Дарственная с пожизненной рентой

Проводим инструктаж по теме: "Дарственная с пожизненной рентой". Здесь собрана информация из авторитетных источников и даны комментарии. Однако, каждый случай индивидуален. Всегда имеются нюансы. Если есть вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире.

Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о дарении недействительным. Закон допускает определенную условность и целевую направленность договоров дарения.

плюсы и минусы сделки

Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

Плюсы для дарителя:

  • он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
  • заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя на случай ухудшения его материального состояния;
  • при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
  • даритель имеет право проживать бесплатно;
  • нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
  • по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
  • даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
  • после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
  • одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

Минусы для лица, отчуждающего имущество:

  • даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;
  • сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
  • даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.

Плюсы для выгодоприобретателя:

  • получение имущества безвозмездно;
  • возможность распоряжаться подарком на свое усмотрение;
  • именная регистрация права собственности на квартиру;
  • отсутствие необходимости ухаживать за дарителем или лечить его.

Минусы для одаряемого:

  • получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
  • отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
  • даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
  • даритель не снимается с регистрационного учета;
  • право проживания является пожизненным;
  • необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности.

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

как подарить квартиру и остаться в ней жить

Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Право проживания не устраняет безвозмездность дарения.

Даритель может проживать в подаренной квартире и разрешение на это со стороны одаряемого не будет рассматриваться как плата за дар.

Ответным шагом может быть эквивалентный подарок, вручение денег или улучшение материального положения дарителя иным путем. Нет имущественных потерь, значит, нет возмездности со стороны получателя подарка.

Право проживания предусматривается в разделе «Права и обязанности» дарственной, прошедшей государственную регистрацию.

Право пожизненного проживания неразрывно связано с личностью дарителя, поэтому не может быть частью наследства. Наследники дарителя не могут претендовать на проживание в подаренной квартире после его смерти.

Такое право не может быть частью гражданского оборота, отчуждаться в пользу третьих лиц и т.д. Во избежание возможных разногласий и споров, необходимо указать, что даритель оставляет за собой право бесплатного проживания на территории квартиры, а также лиц, которые будут постоянно или временно жить с ним.

Какие нужны документы на дарение квартиры родственнику, читайте здесь.

Права дарителя не препятствуют осуществлению имущественных прав выгодоприобретателя (ст. 209 ГК РФ), поэтому первый должен помнить о том, что одаряемый может на собственное усмотрение распорядиться подарком. Например, продать его или подарить третьему лицу.

права и обязанности сторон

Без сомнения, это одна из самых важных частей дарственной, которая предусматривает объем полномочий и возможностей каждой стороны.

Основными правами дарителя могут быть:

  • право пожизненного проживания в подаренной квартире на бесплатной основе;
  • право проживания третьих лиц со стороны личности, отчуждающей имущество, в том количестве и в те сроки, которые она предусмотрит в соглашении;
  • право требовать расторжения договора при невыполнении его условия со стороны выгодоприобретателя;
  • право требовать отмены дарственной;
  • право состоять на регистрационном учете в отношении подаренного имущества;
  • право вносить изменения к дарственной в письменном виде при согласии одаряемого.

Права одаряемого:

  • принять дар;
  • отказаться от принятия дара;
  • вносить согласованные изменения к договору в письменном порядке;
  • право совершать любые сделки с квартирой (ст. 396, 398, 573 ГК РФ).

Обязанности дарителя:

  • передать дар;
  • оповестить обо всех нюансах и обременениях по сделке;
  • не препятствовать осуществлению права собственности со стороны выгодоприобретателя;
  • соблюдать установленные в соглашении правила проживания.
Читайте так же:  Кассационная жалоба в федеральный арбитражный суд

Обязанности одаряемого:

  • принять дар или отказаться от его принятия в письменном порядке;
  • не препятствовать проживанию дарителя и третьих лиц, указанных в договоре;
  • соблюдать установленные правила проживания для сторон соглашения.

Выгодоприобретатель может распоряжаться подарком на свое усмотрение, но при этом не может не считаться с правом пожизненного проживания дарителя. В ином случае он рискует лишиться подаренного имущества.

какие пункты включает в себя дарственная на целую квартиру

Набор атрибутов и реквизитов остается стандартным:

  • название и номер документа;
  • место заключения сделки;
  • обозначение сторон, их права и обязанности;
  • контактные данные участников договоренности;
  • информация о предмете соглашения;
  • информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
  • ответственность контрагентов;
  • момент перехода права собственности;
  • основания для расторжения договоренностей;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
  • подписи сторон.

Оптимальным способом решения вопросов, которые связаны с проживанием дарителя по договору является определение порядка пользования недвижимостью.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя.

Порядок пользования недвижимостью предусматривает:

  • владение и пользованием дарителем только одной комнаты в квартире;
  • даритель может владеть и пользовать всей квартирой; комната остается за одаряемым, но после смерти дарителя все имущество переходит в собственность выгодоприобретателя;
  • стороны по обоюдному согласию пользуются имуществом и предоставляют это право третьим лицам;
  • после смерти дарителя право собственности на недвижимость переходит исключительно к одаряемому, а никак не к наследникам первого (ст. 292 ГК РФ).

Порядок пользования имуществом может быть другим и касаться пользования квартирой при жизни дарителя наследниками выгодоприобретателя.

чем отличается образец договора дарения доли квартиры с правом проживания дарителя

Если говорить глобально, то такого соглашения, как дарственная на квартирную долю с правом проживания дарителя нет в природе.

Это обычный договор о безвозмездной передаче имущества, в который включено ряд специфических условий. Соглашение о дарении доли мало чем отличается от дарения квартиры.

Условие первое: доля должна быть выделенной в натуре.

Условие второе: перед заключением сделки необходимо получить согласие со стороны остальных долевых собственников. Этого можно не делать, если дарственная оформляется между супругами.

Если говорить о дарении доли с обременением, то порядок заключения сделки не будет отличаться от порядка отчуждения всей квартиры.

Единственное отличие состоит в том, что в договоре будет конкретно указана часть недвижимости, которая перейдет в собственность выгодоприобретателю.

Какова госпошлина при дарении квартиры родственнику, читайте здесь.

Где оформить договор дарения квартиры, узнайте на этой страничке.

Дарением доли не считается передача во владение и распоряжение одной комнаты в квартире, с указанием права пожизненного пользования остальными помещениями дарителем. После смерти последнего все имущество в любом случае перейдет в собственность одаряемого.

порядок оформления сделки с обременением и необходимые документы

Для оформления договора с фиксацией права пожизненного проживания дарителя в квартире пригодятся следующие документы:

  • паспорта и коды сторон;
  • свидетельство о рождении ребенка, если речь идет о дарении имущества несовершеннолетнему лицу;
  • любые документы на квартиру – как правило, это свидетельство о государственной регистрации и его копии;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие и число зарегистрированных в квартире лиц;
  • документы, которые касаются технической стороны недвижимости – обычно это бумаги из БТИ, техпаспорт на квартиру и т.д.;
  • если необходимо – кадастровый паспорт, план участка и их копии;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
  • расширенная выписка из государственного реестра или ДЖФ (Департамент жилищного фонда), подтверждающая регистрацию дарителя как собственника;
  • письменное согласие супруга или долевого собственника на реализацию акта дарения;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.

Дарение квартиры, которое оставляет за дарителем право пожизненного проживания, является единственной возможностью для лица, отчуждающего имущество защитить свои права в гражданском порядке.

По своей сути дарственная является безвозмездным актом, а проживание дарителя не является требованием имущественной компенсации, предъявляемым к одаряемому.

Представители могут действовать только на основе своих доверенностей. Обращение к нотариусу не является обязательным условием при заключении подобных контрактов.

Сделки такого рода заключаются при обязательном присутствии сторон или их представителей и подлежат государственной регистрации.

Ниже приведен видеосюжет о договоре ренты. Это соглашение отличается от договора дарения квартиры с пожизненным проживанием тем, что здесь в обязанности одаряемого вменяется периодически отчислять денежную сумму в пользу дарителя.

Таким образом, одна сторона сделки приобретает жилплощадь, а другая — прибавку к своим доходам.

Видео: Адвокатская контора. Рента с пожизненным содержанием, виды ренты плюсы и минусы ренты.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja.html

Что такое дарственная с пожизненным содержанием и чем она лучше обычного договора дарения

Содержание статьи

Дарение – одна из самых частых сделок, особенно между родственниками, поскольку не влечет дополнительных финансовых затрат. Однако, часто такие сделки заключаются с некоторыми условиями, которые не отражаются в договоре.

Читайте так же:  Генеральная доверенность на автомобиль без собственника

Такие условия придают сделке характер возмездности, что противоречит закону. Поэтому, в этом случае дарение могут признать недействительным или притворным. Чтобы этого избежать заключают сделки с обременением, например – дарственная на квартиру с пожизненным содержанием.

Образцы и бланки документов для скачивания

Что такое дарение с обременением?

Чаще всего дарение в письменной форме осуществляется в отношении недвижимого имущества, при чем, в этом случае договор дарения должен быть нотариально удостоверен (см. пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).

Закон прямо запрещает получение какой-либо выгоды дарителем в обмен на подаренное имущество (см. статью 572 ГК РФ). Поэтому, для того, чтобы в 2019 году обезопасить лицо, решившее подарить свою недвижимость и обеспечить его в материальном плане, закон предусматривает возможность заключить дарственную с пожизненным содержанием дарителя.

Внимание! Описанный выше тип договора предполагает материальные выплаты на протяжении всей жизни в обмен на подаренное недвижимое имущество. Официально он называется договором пожизненного содержания с иждивением (см. статью 601 ГК РФ) и является производным от договора ренты (см. статью 583 ГК РФ).

Подобная сделка будет отличаться от простого дарения рядом аспектов:

Какой тип договора лучше выбрать?

Перед заключением сделки перед дарителем встает вопрос: «Что лучше: дарственная или договор ренты с пожизненным содержанием?». Какая сделка защитит интересы и позволит обеспечить остаток жизни в 2019 году?

Оба договора имеют ряд плюсов и минусов для одной из сторон. Дарение более выгодно для одаряемого, поскольку:

  • право собственности на предмет дарения переходит в момент совершения сделки и регистрируется в органах юстиции;
  • отсутствуют какого-либо рода обременения;
  • если существует устная договоренность между сторонами о материальной поддержке дарителя, одаряемый может игнорировать ее. В этом случае у дарителя возникнут проблемы с судебной защитой своих прав, поскольку отменить дарственную очень сложно.

Для дарителя наиболее полно защищающей права является дарственная, заключенная в форме договора ренты с обязательством пожизненного содержания. Ее преимущества для дарителя следующие:

  • отсроченный переход права собственности и государственная регистрация договора;
  • возможность расторжения договора в судебном порядке. Достаточно будет доказать, что другая сторона договора не исполняет свои обязательства в том порядке, который установлен соглашением сторон.

Внимание! Анализируя законодательство нашей страны, можно сделать вывод о том, что договор дарения имеет видоизмененные формы, которые предусматривают возможность получения дарителем материальной и иной выгоды в ответ на свои действия. Такие формы наиболее полно защищают интересы дарителя, позволяя ему расторгнуть сделку по тем причинам, на основании которых расторжение простой дарственной невозможно.

В каких случаях можно отменить дарственную?

Обязанности по содержанию дарителя у одаряемого из сути договора дарения не возникает. По такому основанию сделку можно будет признать только недействительной или притворной. Также отменить дарственную в 2019 году можно когда:

  • одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или на здоровье его родных;
  • даритель обратился в суд с исковым заявлением об отмене дарственной;
  • в договоре значится пункт, в соответствии с которым недвижимость возвращается в собственность прежнего владельца, если он переживает одариваемого.

Внимание! Для отмены дарственной законом, в частности статьей 578 ГК РФ, предусмотрен определенный список оснований. Но если обратиться к судебной практике, то можно заметить, что суд не всегда находится на стороне дарителя.

Источник: http://moe-nasledstvo.com/darstvennaya-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: правила оформления и выгоды

Чтобы упорядочить переход права собственности к наследникам, был создан институт завещания. Составление завещания помогает избежать длительных споров между наследниками и отсечь тех, кто, по мнению наследодателя, его недостоин. Но и завещание имеет недостатки: оно оставляет наследников, особенно иждивенцев, в состоянии неопределенности по поводу своего будущего. Ведь завещаний может быть несколько, они могут быть тайными или с участием «черного риелтора».

В качестве альтернативы завещанию возникла форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. О том, что это такое, чем отличается от завещания и как правильно оформить такой договор, расскажет наша статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое договор дарения

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор дарения – это то, как юристы называют подарок. Наряду с договором купли-продажи это одна из самых простых для понимания сделок. Но в законе есть несколько тонкостей, которые учитывают при дарении имущества.

Дарение может быть только безвозмездным. Если по договору одаряемый обязан совершить какие-либо действия в пользу дарителя, дарением это уже считаться не может; такие действия квалифицируют как куплю-продажу, оказание услуг или подряд. По российским законам договоры делят на группы в зависимости от их содержания, поэтому налоговая легко раскроет обман с неправильным наименованием документа и доначислит налоги, поэтому смысл в таких действиях отсутствует.

При фактической передаче дара письменный договор заключать не требуется. Причем в случае крупных подарков (машины, бытовой техники) передачей дара признается и символический акт – вручение ключей или документов на имущество. Во всех этих вариантах достаточно устного заявления о подарке.

Письменный договор в обязательном порядке требуется в двух случаях:

  • если дар не вручается тотчас же, а обещан в будущем;
  • если происходит дарение недвижимости.

Устная договоренность в таких случаях будет считаться ничтожной. То есть рассказывать в Росреестре о том, что бабушка подарила вам квартиру, бесполезно.

Совет. Несмотря на мягкое законодательное регулирование договора дарения, крупные подарки желательно оформлять в письменной форме. Например, автомобиль. При оформлении права собственности в ГИБДД проще предъявить сотруднику подтверждающий документ, это поможет избежать лишних расспросов.

Подарить, но остаться жить

Именно в этом и заключается суть договора дарения с правом пожизненного проживания.

Читайте так же:  Подать жалобу на судью арбитражного суда

Особенности договора и спорные моменты

Дарение – это бесплатная и безвозмездная передача имущества. Далее расскажем, как дарение может быть альтернативой завещанию.

При дарении квартиры право собственности переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре (заявление о регистрации теперь подается через МФЦ). При этом даритель потеряет любые права на принадлежащее ему помещение. Судебная практика знает немало случаев, когда новоявленные собственники вероломно выбрасывали доверившихся им родственников из подаренных квартир.

Выход из такой ситуации подсказала сама же практика – родственники стали включать в дарственные условия о том, что даритель в любом случае имеет право пользоваться помещением в течение всей своей жизни.

Казалось бы, проблема решена. Наследник получает право собственности и может быть спокоен за свое будущее. Не обделен и даритель – его никто не выгонит из его бывшей квартиры. Однако юристы и судьи относятся к таким дарственным крайне неоднозначно. Дарение может быть только безусловным. Недаром в текст ст. 572 ГК РФ, посвященной дарению, включено условие о том, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Справка. В одном из решений по поводу дарения с оговоркой о пожизненном проживании сказано: «При заключении договора дарения жилого помещения включать условие о праве дарителя на сохранение прав проживания нельзя… Представляется, что необходимо в первую очередь исходить из положения закона о том, что дарение является безусловной сделкой. В связи с этим оговаривать при заключении договора дарения жилого помещения право дарителя на сохранение прав на проживание нельзя».

Что произойдет, если включить право проживания в текст договора? Если вопрос, связанный с таким договором, дойдет до суда, возможны три варианта:

  1. Суд признает такое условие ничтожным как противоречащее договору дарения. Это плохо для дарителя, так как он останется без защиты, на которую надеялся.
  2. Суд квалифицирует спорный договор по правилам ст. 601 ГК РФ – как дарственную с пожизненной рентой. Такая схема дает дополнительные гарантии дарителю: за ним будут ухаживать, а подаренной квартирой будут распоряжаться только с его согласия.
  3. Суд посчитает документ правомерным, сославшись на свободу договора. Как показывает практика, это самый маловероятный вариант.

Позитивные и негативные моменты

Расскажем о ситуации, когда до суда дело не доходит. Ведь большая часть граждан придерживается заключенных соглашений и не стремится обманывать родственников.

Для дарителя

Плюсы дарения с пожизненным проживанием:

  1. В отличие от простого договора дарения можно продолжать жить в квартире. Условие о праве пожизненного проживания дисциплинирует новых собственников, у них вряд ли появится соблазн тут же выселить своего благодетеля. Кроме того, о юридической неоднозначности такого договора дарения можно узнать, только проконсультировавшись с юристом.
  2. Все расходы на оплату коммунальных услуг и налогов будет нести новый собственник. В отличие от завещания, при котором собственником и плательщиком оставался бы сам пожилой человек.
  3. За дарителем будет сохранена его прописка.

Минусы такого договора с учетом опасений юристов:

  1. В отличие от договора ренты одаряемый не обязан предоставлять своему благодетелю ни денежное обеспечение, ни уход. Остается полагаться на добросовестность родственника.
  2. Учитывая то, что в законе отсутствует возможность обременить подаренное имущество правом пожизненного проживания, квартира по выписке из ЕГРН будет абсолютно «чиста». Получивший квартиру в дар родственник с легкостью сможет продать или сдать в аренду такое жилье, оставив дарителя наедине с «незваными гостями» – новыми хозяевами.
  3. Отношения между родственниками после дарения могут испортиться, что сделает невозможным совместное проживание в подаренной квартире.

Перечисленные минусы относятся к случаям недобросовестности наследников. Это лишний раз говорит о том, что правовых методов повлиять на одаряемых у дарителя практически нет.

Для одаряемого

В случае с одаряемым ситуация неоднозначная.

Плюсы очевидны:

  1. Гарантия того, что недвижимость после смерти родственника не достанется неизвестно кому. По сравнению с завещанием, отсутствует необходимость выжидать положенные полгода после смерти наследодателя и нести расходы на оформление наследства. Нет риска стать жертвой «черных риелторов», мошенников с поддельными завещаниями и т. д.
  2. Имущество сразу переходит в полную собственность одаряемого, причем бесплатно.
  3. Статус подарка важен и для состоящих в браке. Подаренное становится личной собственностью супруга и не относится к совместно нажитому имуществу. Это будет определенной финансовой гарантией при разводе.
  4. Нет обязанности по уходу и обеспечению родственника-дарителя.

Недостатки:

  1. На полученную в собственность недвижимость начисляется НДФЛ. Закон освобождает от НДФЛ только дары между близкими родственниками.
  2. Обязанность платить налоги и коммунальные платежи.
  3. Продать недвижимость с проживающим собственником может быть затруднительно, если покупатели внимательно изучат договор, ставший основанием приобретения жилья. Но при наличии небольшой скидки любой покупатель сразу станет сговорчивее, так что этот минус не стоит рассматривать в качестве серьезного препятствия.

Образец договора

Для удобства предлагаем образец дарственной на квартиру с условием о пожизненном проживании дарителя. В приложенный образец остается включить:

  • ФИО и паспортные данные участников договора;
  • характеристики квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • правовые основания, на которых квартира изначально была получена дарителем (договор купли-продажи, справка о выплате пая за кооперативную квартиру).

Оформление и регистрация договора дарения

Регистрировать договор дарения не нужно. Регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество.

Читайте так же:  Отложение судебного разбирательства кас

Нет требований по обязательному удостоверению договора дарения недвижимого имущества у нотариуса, но лучше эту процедуру проделать.

В некоторых случаях посещение нотариуса обязательно:

  • если в дар передается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • при дарении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения нельзя оформить, если даритель признан недееспособным. В таком случае в регистрации перехода права собственности откажут.

В большинстве ситуаций достаточно составить письменный договор дарения, прописать в нем условие о праве пожизненного проживания в подаренном помещении и представить на регистрацию в Росреестр.

Для регистрации договора в Росреестре собирают комплект документов:

  • договор дарения с обременением: на регистрацию сдается три экземпляра, один после регистрации останется в Росреестре, по одному будет возвращено участникам сделки после успешной регистрации;
  • заявление о государственной регистрации;
  • документ на квартиру (свидетельство или выписка ЕГРН);
  • паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя по доверенности;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Заключение

Если наследодателю и наследнику неудобно завещание и они доверяют друг другу, они могут оформить отношения в виде дарственной с пожизненным проживанием. Если есть хотя бы малейшее подозрение в нечестности наследника (одаряемого), от такого договора лучше отказаться.

Заключение дарственной с правом пожизненного пользования не предусмотрено действующим законодательством и даже противоречит ему. Право проживания дарителя, которое стороны закладывают в договор, обязательно только для них, но не для третьих лиц, поэтому те могут купить или арендовать такое имущество у наследника. В качестве законной альтернативы предпочтительнее остановиться на договоре пожизненного содержания с иждивением.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Что такое договор дарения с обременением на квартиру: плюсы, минусы и альтернативы пожизненного проживания

Сделку дарения с обременением можно рассматривать как минимум с двух позиций. Первая – как дарение с правом пожизненного проживания, при котором квартира передается одаряемому при условии, что бывший хозяин остается проживать в ней до конца жизни. Вторая – как передача по договору квартиры, которая уже чем-то обременена (арестом, ипотекой или долгами). Сегодня рассмотрим, как во всех этих случаях оформляется договор дарения с обременением и на что обратить внимание в сделке.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что хотя право собственности на квартиру переходит на нового владельца – одаряемого, бывший хозяин оставляет за собой право проживать в ней до смерти. Оформляется такое условие достаточно просто. В стандартный договор дарения включается пункт примерно следующего содержания:

«За Дарителем сохраняется право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за Дарителем (Ф.И.О.)».

При этом обязательного нотариального удостоверения такой договор не требует.

ВАЖНО! Несмотря на простоту оформления договора, правоприменительная практика неоднозначно относится к дарению квартиры с таким обременением.

Ст. 572 ГК РФ устанавливает, что договор дарения – это безвозмездная сделка, которая исключает любое встречное предоставление. Но что именно считать встречным предоставлением, Кодекс однозначно не определяет. Если, например, с денежной суммой все ясно, то с правом пожизненного проживания все не так очевидно.

  • Некоторые юристы разъясняют, что право пожизненного проживания никак не ограничивает одаряемого, не мешает ему по своему усмотрению пользоваться жильем, и поэтому такое условие вполне допустимо включать в дарственную – ведь она не станет от этого возмездной.
  • Другие юристы, в том числе и редакция нашего портала, придерживаются позиции, что право пожизненного проживания следует считать серьезным обременением, ограничением прав собственника – ведь новый владелец должен будет предоставить дарителю возможность пользоваться своим жильем. А такое ущемление своих прав и говорит о возмездности договора.

Судебная практика по данному вопросу складывается неясно – решения есть как по первой, так и по второй позиции. Дополнительные вопросы вносит Росреестр. В некоторых регионах регистраторы блокируют подобные договоры, ссылаясь на их противоречие ГК.

Можно ли подарить квартиру, оставив за собой право пожизненного проживания в качестве обременения, читайте далее.

Плюсы и минусы

Перед тем, как заключить дарение с обременением правом проживания дарителя, нужно учесть следующие плюсы и минусы.

Преимущества договора с обременением Недостатки договора с обременением
Легко оформляется, не требует нотариального удостоверения.

Если стороны – близкие родственники, налог 13% никому уплачивать не нужно.

Может быть заблокировано Росреестром со ссылкой на противоречие ГК.

Может быть оспорено в суде по причине возмездности.

ВНИМАНИЕ! В каждом регионе свои особенности регистрации подобных договоров с обременением. Рекомендуем ознакомиться с ними до принятия окончательного решения.

Дополнительные риски, который несет даритель при дарении квартиры с обременением:

  • Суд может признать недействительным не весь договор дарения, а только условие о пожизненном проживании. В результате жилплощадь окажется в полном распоряжении одаряемого, а даритель не сможет доказать свои права на пользование жильем.
  • Если в будущем жилплощадь будет продана третьему лицу, право проживания сохранится. Однако заинтересованный покупатель вполне может попытаться выселить жильца через суд, сославшись на недействительность условия о постоянном проживании.

Итак, даже если Росреестр и зарегистрирует право одаряемого на жилье, риск оспаривания дарственной через суд или дальнейшего выселения дарителя остается.

Редакция портала ИПОТЕКАВЕД.РУ не рекомендует заключать договоры дарения с обременением пожизненным проживанием, чтобы полностью исключить возможные негативные последствия.

Читайте так же:  Вступление в силу решения мирового суда

Более безопасные альтернативы

Дарственная с обременением правом пожизненного проживания оформляется для того, чтобы обеспечить бывшему собственнику жилплощадь и при этом переоформить собственность «на бумаге» на другого человека. Однако закон предусматривает иные, более безопасные альтернативы такой дарственной.

Сделки, оспорить которые намного сложнее, и законность которых не вызывает сомнений:

  • пожизненная рента;
  • завещание в пользу одаряемого.

Пожизненная рента

Рента предполагает, что после передачи жилья бывший владелец остается в нем проживать до конца жизни. Новый собственник при этом обязуется содержать жильца, ежемесячно выплачивая ему денежные суммы. Сама передача жилья может быть проведена бесплатно, как при дарении, а вот минимальный размер содержания установлен в размере одного прожиточного минимума в месяц.

Договор ренты составляется в обязательной нотариальной форме, право собственности на нового владельца оформляется сразу же одновременно с регистрацией обременения. Что такое рента – подробнее читайте здесь.

Завещание в пользу одаряемого

По завещанию недвижимость передается конкретно указанному наследнику или нескольким наследникам в полном соответствии с волей умершего. Право собственности регистрируется уже после смерти, никаких обременений при этом не возникает. О том, что выгоднее заключить – дарственную или завещание, мы уже писали в этой статье.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В дарственную нельзя включать условие о том, что она вступит в силу после смерти дарителя. Это прямо запрещено законом. Нужно выбрать либо договор дарения, либо завещание.

Дарение недвижимости с иным обременением

Если на квартире имеется иное обременение, например, ипотечный залог, то и договор дарения такого жилья заключается с особенностями.

Залог, ипотека

Чаще всего недвижимое имущество передается в залог по договору ипотеки банку для обеспечения жилищного займа. В период действия залога собственник не имеет права свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить.

Чтобы подарить недвижимость, которая находится в залоге/ипотеке, необходимо:

  • либо погасить долг и снять обременение, а затем дарить;
  • либо получить письменное согласие банка/кредитора на договор. В данном случае залог после дарения не прекратится. Это означает, что у банка по-прежнему будет возможность изъять жилье при отказе заемщика рассчитаться.

ВНИМАНИЕ! Если не взять у банка согласие, договор заблокирует Росреестр по причине наличия обрмененения. Если же дарение по какой-то причине состоится, то кредитор будет вправе истребовать жилье на основании нарушения законодательства о залогах.

Арест или запретительная запись в ЕГРН

ФССП может наложить на недвижимость арест или запрет – эти действия ограничивают собственника в распоряжении имуществом. Договоры дарения при такой записи заключать тоже нельзя. Порядок действий следующий:

  1. Обратиться к судебному приставу, выяснить, по какому долгу наложили арест.
  2. Погасить долги и подать приставу заявление о снятии ареста.
  3. После снятия ареста пристав сам подаст информацию в Росреестр, однако она может затеряться – нужно проконтролировать этот момент.
  4. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет записи об аресте.

После этого можно заключать договор дарения.

ВАЖНО! Обойти арест, используя в договоре формулировке «дарю все свое имущество» невозможно. Придется сначала снимать запрет и только потом дарить квартиру.

Зарегистрированные лица

Как правило, наличие зарегистрированных граждан, имеющих право проживания, не влияет на возможность дарения. Заключить договор дарения квартиры с такими жильцами можно, однако их права при этом не прекращаются.

Категория жильцов Важные нюансы
Отказники по приватизации Обладают правом пожизненного проживания. Спрашивать согласия у них не нужно, но после договора они могут продолжать пользоваться квартирой. Выселить через суд без их согласия нельзя.
Члены семьи дарителя Подлежат выселению после регистрации права нового собственника. Можно выселить через суд, если отказываются добровольно сниматься с учета.
Жильцы по договору найма/аренды После дарения продолжают проживать по договору, а арендодателем становится новый собственник жилья. Спрашивать их согласия на дарение не нужно.
Жилец по договору ренты Продолжает проживать в квартире и после дарения ее другому лицу. Перед договором обязательно нужно спросить его согласие на сделку, иначе он сможет ее оспорить. Новым плательщиком ренты станет одаряемый.

Долги по коммунальным платежам

Сама по себе задолженность по коммуналке не препятствует дарению – дарственную можно заключить, пока квартира свободна от ареста приставов. Распределение долга после договора будет следующим:

  • задолженность по коммунальным ресурсам и содержанию общего имущества не переходит на одаряемого – ее по-прежнему будет должен погасить бывший собственник;
  • долг по капитальному ремонту следует за квартирой – его погашение будет возложено на нового владельца.

Подробнее о наличии задолженности по ЖКУ при отчуждении квартиры мы писали по этой ссылке. Статью можно применять как при купле-продаже, так и при дарении.

Итак, дарение с обременением значительно отличается от обычной дарственной. Порядок действий и оформление напрямую зависит от вида обременения. Особенно внимательным нужно быть, если стоит задача сохранить за бывшим собственником право проживания в жилье. Читайте далее по теме: в чем суть права пожизненного проживания и как оно возникает.

Уважаемые читатели! В статье приведена общая теоретическая база по вопросу. Законодательство постоянно меняется, поэтому применять полученные знания к своей ситуации нужно осторожно. Чтобы исключить ошибки, обратитесь за помощью к нашему дежурному юристу онлайн.

Понравилась статья? Будем благодарны за лайк и репост.

Образцы договоров дарения различного имущества можно скачать в этой статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipotekaved.ru/darenie/dogovor-s-obremenenijem.html

Дарственная с пожизненной рентой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here