Жк сказочный лес судебные разбирательства

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Тататьяна » 15 окт 2019, 13:02

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Оля » 15 окт 2019, 14:55

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Dmitriy_Dmitriy » 16 окт 2019, 11:35

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Shuran » 16 окт 2019, 17:43

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Bort566 » 16 окт 2019, 18:53

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение KORKA » 16 окт 2019, 19:51

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение VMoscov » 17 окт 2019, 12:44

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Вирис » 17 окт 2019, 12:52

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Оля » 17 окт 2019, 13:04

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение hotpan » 17 окт 2019, 13:25

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Тататьяна » 17 окт 2019, 13:32

Отправлено спустя 3 минуты 39 секунд:

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение hotpan » 17 окт 2019, 13:49

Из ДДУ, раздел 11:
11.3. В случае, если форс-мажор длится более 3 (Трех) месяцев, Договор может быть расторгнут по инициативе одной из Сторон, при этом ни одна Сторона не будет иметь права на возмещение другой Стороной убытков, являющихся следствием такого расторжения Договора.

Отправлено спустя 5 минут 51 секунду:
А убытки могут быть со стороны застроя, например, такие: уже понесенные затраты на разрешительную документацию, котлован, сваи и т.п., которые СС оценит в размере уже собранных средств с дольщиков. Мол, еще и не хватило, кредит взяли, так как последствия стройки еще устранить потребуется

Источник: http://domkad.ru/zhk-skazochnyj-les-t588-1605

Элитное жилье тоже сносят

Чем эта ситуация в перспективе может обернуться для будущих владельцев 2 тыс. квартир, которые планируется построить в природоохранной, как считают в парке, зоне?

Случаи, когда владельцы элитного жилья остаются у разбитого корыта, все чаще будоражат умы широкой общественности. В прошлом году множество таких скандалов разразилось в Сочи, нынешний год начался с аналогичной истории в Москве.

Застройщики возводят элитную недвижимость на месте гаражей, складов и парковочных мест для яхт (эллингов), активно распродают получившиеся в результате апартаменты и квартиры, но когда дело доходит до введения в эксплуатацию, чаще всего в процесс вмешиваются контролирующие органы. В результате чаще всего выносится решение о сносе дома, а покупатели остаются и без денег, и без недвижимости.

В прошлом году десятки таких историй лихорадили рынок недвижимости Сочи. К примеру, в мае в Адлере был снесен ЖК «Рубин-2», где около сотни покупателей уже приобрели квартиры. В 2017 году застройщик выиграл суд и получил все документы для строительства, но уже в 2019 году администрация это решение оспорила. По десяткам других объектов, многие из которых уже заселены, продолжаются судебные разбирательства. Покупатели квартир в ЖК «Имеретинский парк» по улице Перелётная, 24 еще в декабре лишились прав собственности на свою недвижимость. Всего в Сочи в списке строений, подлежащих сносу, сейчас числятся 54 многоквартирных дома, многие из них — в высокой степени готовности либо уже заселены. В Имеретинской долине под снос должен отправиться 21 объект, в том числе 6 заселенных многоквартирных домов. Жильцы домов неоднократно обращались в СМИ, пытались привлечь известных общественно-политических деятелей, но максимум, что им удавалось — это отсрочить снос своих домов.

«Пять лет назад моя семья приняла решение переехать из Иркутска поближе к морю и солнцу. Продали трехкомнатную квартиру, добавили сбережения, купили небольшую двушку с видом на море, на оставшиеся деньги решили жить, снимать жилье и ждать введения в эксплуатацию», — рассказывает пенсионерка Ольга, купившая жилье в одном из домов в Имеретинской долине, который готовится под снос. Она должна была въехать в свою квартиру еще два года назад, но, как стало очевидно, она потеряла и деньги, и возможность жить в своей квартире на море. «Ходили к нам и юристы, предлагали судиться, и политики, и журналисты. Но никакого толку от них нет, только много шума и ничего. Бороться с городскими властями себе дороже. Знаю, что в некоторых домах были случаи, когда люди умирали от инфаркта, так и не дождавшись своих квартир. Никогда не ожидала, что это будет возможно в современном мире», — плачет наша собеседница.

«Конечно, как юрист я могу рекомендовать только одно – идти в суд. Но, конечно, ситуация, когда в начале судебная инстанция дает разрешение на строительство, а потом по иску городских властей это разрешение отзывает, беспрецедентна. Покупатели являются добросовестными приобретателями, но именно они, а не застройщик или контролирующие органы, которые допустили возникновение конфликтной ситуации, становятся пострадавшими», — заявил «Веку» московский адвокат Игорь Петров.

Нынешний год начался с аналогичного скандала, теперь уже в Москве. Элитный комплекс Loft River, расположенный в районе Покровское-Стрешнево, должен быть снесен до апреля. Комплекс состоит из двух домов, построенных в 2013-2015 годах. Около 140 апартаментов были проданы владельцам по цене не менее 10-15 млн. рублей за каждый. Как сообщают сотрудники прокуратуры, комплекс был построен на территории парка «Москворецкий» — особо охраняемой территории. Природоохранная прокуратура Москвы выяснила, что разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы у застройщиков не было.

Суд постановил снести самострой. Как рассказывают владельцы апартаментов, им уже предложили собрать около 70 млн. рублей, что якобы позволит им легализовать жилой комплекс. Правда, при этом представители застройщика не уточняют: пойдут ли эти деньги на устранение проблем, из-за которых комплекс не вводится в эксплуатацию, или на взятки чиновникам. В случае, если все-таки дело дойдет до сноса, то сносить дома жильцам придется за свой счет. Владельцы апартаментов намерены подать иск в суд на строительную компанию и на продавца, но сначала – защитить свои права на крышу над головой и оспорить решение Тушинского суда.

Адвокат Артем Сидоров опубликовал в своем блоге пост об иске прокуратуры на снесение клубной резиденции Loft River, в которой расположены жилые апартаменты. Он подчеркнул, что апартаменты являются популярным видом недвижимости на рынке, в т.ч. и для жилья. Однако юридически их статус остается неясным, что позволяет в любой момент подать иск на снесение здания.

Источник: http://wek.ru/yelitnoe-zhile-tozhe-snosyat

Будет ли «Сказочный лес» в Лосином Острове?

Лента новостей

Все новости »

Национальный парк подает в суд на застройщика, который развернул работу прямо на охраняемой территории. Что теперь будет с парком и с теми, кто уже купил там квартиры?

Строительная площадка ЖК «Сказочный лес». Фото: скриншот видео онлайн-камеры/jk-les.ru —>

Лосиный Остров — самый крупный лесной массив в Москве, национальный парк и особо охраняемая природная территория. Почти 13 тысяч гектаров, и треть этой территории входит в границы Москвы. Именно этим Лосиный Остров и уникален — это единственный национальный парк в мире, частично входящий в мегаполис. Дикие животные, хищные птицы, редкие растения — и все в 10 километрах от Кремля.

В этом году Лосиный Остров переживает вторжение цивилизации. Минприроды хочет скорректировать границы парка — они мешают обновлению Щелковского шоссе. Вырубят 100 гектаров леса. Теперь вот будущий жилищный комплекс «Сказочный лес» прямо в буферной зоне парка. Планируются четыре корпуса, детский сад и школа, почти две тысячи квартир. Сайт пестрит лозунгами: «Ваш дом — в самом сердце природы», «Животные и птицы — ваши соседи», «Чистый воздух и пение птиц по утрам». Застройщик Seven Suns Development уже вырыл котлован и забил сваи под фундамент. Однако только сейчас Минприроды сообщило, что разрешения не давало — на особо охраняемой территории капитальное строительство запрещено законом.

Застройщик приводит свой аргумент. Как он сообщил «Коммерсанту», прежние постановления, которые определяли буферную зону, были заменены приказом Минприроды об утверждении положения о парке «Лосиный Остров». Позиция спорная — застройщик может добросовестно заблуждаться, отмечает руководитель программы по особо охраняемым природным территориям «Гринпис» Михаил Крендлин.

Михаил Крендлин руководитель программы по особо охраняемым природным территориям «Гринпис» «Приказ Минприроды от 2012 года — это положение о самом национальном парке. Более того, есть специальные нормы закона — это федеральный закон № 406 ФЗ, который говорит, что все охранные зоны, которые созданы до принятия вышестоящего закона, они действуют в тех границах с тем режимом, который был установлен заранее. Поэтому с правовой точки зрения здесь все однозначно. Для того чтобы там это построить, нужно было бы согласование Минприроды России. Но поскольку это прямо там запрещено, то никакое ведомство не имеет права давать такие разрешения. Единственное, что оно может сделать, — это изменить режим этой самой охранной зоны. Пока он не изменен, это просто незаконно».

Сейчас руководство парка поддерживают только Минприроды и экологи. По ту сторону баррикад — застройщик и Мосгосстройнадзор, который выдал разрешение на основании проектной документации и положительных экспертиз. Мэрия напрямую в спор не вмешивается. А он именно о границах охранной зоны: защитники природы говорят, что они нарушены, защитники бизнеса заявляют, что все соблюдают. Лес на объекте пока не рубили, но фундаменты уже закладывают, и даже если застройщик в итоге суд проиграет, первый урон природе уже нанесен. Говорит председатель экспертного совета Московского городского общества защиты природы Борис Самойлов.

Борис Самойлов председатель экспертного совета Московского городского общества защиты природы «У нас уже были в Москве такие случаи: в частности, в Битцевском лесу заложили фундамент, уже вложили деньги и решили там построить тоже какие-то дома жилые, гостиницы. Но там и депутатский корпус, и жители местные воспротивились, было назначено расследование. Стройку прекратили и сейчас все вернули назад природе. Так беспардонно вторгаться в такие природные территории — это просто рубить сук, на котором Москва, как говорится, сидит. Если это не остановить, то за этим последует еще что-нибудь. Дальше будут строить где-нибудь в Измайловском лесу, потом — в Битцевском лесу. Все природные территории Москвы мы превратим в какие-нибудь обычные озелененные территории в лучшем случае. С газончиками, с клумбочками. И никакой природы настоящей в городе не останется».

Конфликт в Лосином Острове развернулся на фоне проекта Москвы по обустройству 60 особо охраняемых природных территорий. 13 тендеров, 630 млн рублей, Битцевский парк, Сокольники, Царицыно, Измайлово. Думается, что увидим мы еще не одно судебное разбирательство. Интересно, что будет с теми, кто уже купил квадратные метры в «Сказочном лесу». Если застройщик проиграет суд, без квартир останутся более 300 человек.

Источник: http://www.bfm.ru/news/425356

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Kor$M@n » 27 окт 2019, 01:14

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение hotpan » 27 окт 2019, 02:27

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение RDA_N » 27 окт 2019, 03:02

amebka писал(а) 26 окт 2019, 23:16 по административке там 7 жалоб (это жалуется застройщик на штрафы от ЛО, если интересно — штрафы от 20.02.19г, 07.05.19г., 18.06.19г., 25.06.19г., 04.07.19г.,27.08.19г., 30.08.19г. ), из них рассмотрено 2 штрафа, оба оставлены районным судом в силе, по одному из них апелляция в мосгорсуде (10.10.2019) так же оставила штраф в силе, второй апелляции еще рассмотрено, видимо, не было.
из крайне печального — вот, что вычитала в решении апелляционной инстанции:

«Довод жалобы о том, что зона, находящаяся в адресном ориентире: ***, не находится на территории охранной зоны национального парка «Лосиный остров», не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами дела установлено иное.
Границы национального парка определены в соответствии с Государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в Восточном и Северо-Восточном АО г. Москвы от 28.12.1994 № М-03-001551.
Границы охранной зоны национального парка установлены решением исполкомов Московского областного и Московского городского Советов народных депутатов от 04.05.1979 № 1190-543 «Об утверждении проекта планировки природного парка «Лосиный остров».
Территория, по адресу: ***, расположена в границах охранной зоны природного парка «Лосиный остров».»

а т.к. суд у нас стремится к единообразному толкованию норм — не представляю как возможно продолжение стройки.

а, ну и по жалобам еще не рассмотренным: на штрафы от 18.06.19, 25.06.19, 04.07.19 — отложены (по иным причинам) до 05.11.19г. — эти жалобы не были рассмотрены в бабушкинском суде — будут рассматриваться (переданы по подведомственности) в преображенском, жалобы на штрафы от 27.08.19, 30.08.19 еще не назначены к рассмотрению — поданы также в преображенский суд

amebka писал(а) 26 окт 2019, 23:16 по административке там 7 жалоб (это жалуется застройщик на штрафы от ЛО, если интересно — штрафы от 20.02.19г, 07.05.19г., 18.06.19г., 25.06.19г., 04.07.19г.,27.08.19г., 30.08.19г. ), из них рассмотрено 2 штрафа, оба оставлены районным судом в силе, по одному из них апелляция в мосгорсуде (10.10.2019) так же оставила штраф в силе, второй апелляции еще рассмотрено, видимо, не было.
из крайне печального — вот, что вычитала в решении апелляционной инстанции:

«Довод жалобы о том, что зона, находящаяся в адресном ориентире: ***, не находится на территории охранной зоны национального парка «Лосиный остров», не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами дела установлено иное.
Границы национального парка определены в соответствии с Государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в Восточном и Северо-Восточном АО г. Москвы от 28.12.1994 № М-03-001551.
Границы охранной зоны национального парка установлены решением исполкомов Московского областного и Московского городского Советов народных депутатов от 04.05.1979 № 1190-543 «Об утверждении проекта планировки природного парка «Лосиный остров».
Территория, по адресу: ***, расположена в границах охранной зоны природного парка «Лосиный остров».»

а т.к. суд у нас стремится к единообразному толкованию норм — не представляю как возможно продолжение стройки.

а, ну и по жалобам еще не рассмотренным: на штрафы от 18.06.19, 25.06.19, 04.07.19 — отложены (по иным причинам) до 05.11.19г. — эти жалобы не были рассмотрены в бабушкинском суде — будут рассматриваться (переданы по подведомственности) в преображенском, жалобы на штрафы от 27.08.19, 30.08.19 еще не назначены к рассмотрению — поданы также в преображенский суд

а т.к. суд у нас стремится к единообразному толкованию норм — не представляю как возможно продолжение стройки.
[/size][/quote]

Мне кажется вы Лосиноостровский парк перепутали с Централтным в Нью Йорке. Наш суд уже давно ни к чему такому не стремится

Источник: http://domkad.ru/zhk-skazochnyj-les-t588-1665

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Rabot » 24 янв 2020, 11:28

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Оля » 24 янв 2020, 11:32

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Rabot » 24 янв 2020, 11:40

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Тататьяна » 24 янв 2020, 12:58

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение akey » 24 янв 2020, 13:34

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение akey » 24 янв 2020, 14:08

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение limon » 24 янв 2020, 14:15

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Kor$M@n » 24 янв 2020, 14:37

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Оля » 24 янв 2020, 15:50

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение hotpan » 24 янв 2020, 15:55

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение 7days_anOffside » 25 янв 2020, 01:01

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение microlab » 26 янв 2020, 11:59

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Сообщение Оля » 26 янв 2020, 12:10

Источник: http://domkad.ru/zhk-skazochnyj-les-t588-1770

«Лосиный остров» раздора: интересы частных застройщиков лоббируют федеральные министерства и мэрия Москвы

Империя

В начале октября Министерство природы обратилось в Генпрокуратуру по факту незаконного строительства в национальном парке « Лосиный остров». По мнению ведомства , питерский застройщик « Гранд Нэкст» противозаконно возводит ЖК «Сказочный лес» на особо охраняемой природной территории федерального значения.

Параллельно с заявлением Минприроды , в суд обратилась и администрация самого национального парка. Разрешение на работы « Гранд Нэкст» выдавала мэрия Москвы. Земельный участка по адресу ул. Лосиноостровская , вл. 45 ( кадастровый номер 77:02:0016003:23) касается к зоне ООПТ. Строительство любых зданий на землях национального парка противоречит законодательству РФ.

4 октября , Арбитражный суд Москвы отклонил ходатайство администрации « Острова» об остановке работ ЖК «Сказочный лес». По мнению судьи Нариманидзе, истец не доказал , что строительные работы в охранной зоне национального парка смогут нанести вред ООПТ. Ответчиком в судебном разбирательстве выступает комитет государственного строительного надзора г. Москвы , а в качестве третьих лиц к разбирательству привлечены Министерство природы и сам застройщик.

Ситуация со стройкой на территории нацпарка складывается патовая: лазейки в законодательстве , разрешающие работы в «Лосином острове» ищет и само Минприроды , правда , совсем для другой цели: ранее премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил Минприроды проработать вопрос о разрешении строительных работ на территории « Лосиного острова». Или , на худой конец , об изъятии части земель у национального парка. Найти эти лазейки подопечные Дмитрия Кобылкина так и не смогли — оба варианта категорически запрещены федеральным законом. В сентябре представители Минприроды и Минюста рапортовали: без изменений ФЗ дублер через « Лосиный остров» не проложить.

Пока оба министерства изучали российские законы , опомнилось и РЖД — глава монополиста , а по совместительству вице-премьер правительства РФ поручил собственным подчиненным проработать проект строительства железнодорожной ветки из Пушкино в Домодедово через « Лосиный Остров». На национальный парк ополчились все: с соответствующими изменениями в ФЗ предотвратить варварские стройки , подобные возведению ЖК не выйдет.

Закон и здравый смысл

Суть скандала со строительством жилого комплекса в буферной зоне нацпарка кроется в законодательстве об особо охраняемых природных территориях. ООПТ делятся на 2 уровня — федерального значения , и регионального. Соответственно , и зона контроля для территорий разного типа лежит на федеральных и региональных органах.

Вопрос с региональными особо охраняемыми территориями мэрия Москвы решила просто: Департамента природопользования и охраны окружающей среды объявил целую серию серия тендеров , направленных на разработку положений « об особо охраняемых природных территориях» регионального значения. Все аукционы выиграла одна компания — Закрытое акционерное общество « Научно-Исследовательский и Проектно-Изыскательский Институт Градостроительного и Системного Проектирования», или же просто ЗАО « НИИПИ ИГСП».

Внезапный интерес к особо охраняемым территориям столичная мэрия объяснила просто: якобы из-за изменений в федеральном законодательстве , московский департамент природопользования просто обязан переоформить все региональные ООПТ.

Изменения федерального законодательства коснулись лишь содержания проектов особо охранных территорий: их должны были дополнить лишь подробным описанием границ в координатах и параметров разрешенных построек. В техническом задании для всех тендеров , организованных столичным Департаментом природопользования и охраны окружающей среды , есть пункты 3.4 и 3.4.2:

«Подготовка схем границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и территории разработки градостроительной документации с указанием предельных параметров разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства»

По тому же закону об особо охраняемых территориях , любое строительство категорически запрещено лишь в национальных парках и заповедниках. То есть при помощи вышеуказанных аукционов администрация Москвы в лице Департамента природопользования и охраны окружающей среды при помощи ЗАО « НИИПИ ИГСП» заранее легализует капитальное строительство в столичных особо охраняемых природных территориях. К примеру , под застройку может уйти часть Измайловского парка: в августе здесь даже митинговали местные жители Сейчас в Москве проходит митинг против выделения территорий Измайловского леса под капитальное строительство Похожая ситуация уже возникала здесь в 2012 году .

Министерства , экология и ипотека

Расположенному примерно в 5 км от Измайловского парка « Лосиному острову» вроде бы повезло больше. Статус национального парка спасает его от бездумного кромсания столичным комитетом госстройнадзора. Но не тут-то было. Как сообщила пресс-служба Министерства природных ресурсов и экологии РФ , 30 июня 2018 года компания « Гранд Нэкст» получила Разрешение на строительство № RU 77225000-032877 , выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы.

Согласно пункту 4 статьи 15 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», вопросы социально-экономической деятельности хозяйствующих субъектов на территориях национальных парков и их охранных зон согласовываются с Минприроды России. Летом 2018 года застройщик обращался в министерство за разрешением , но получил отказ. Несмотря на это , столичные власти разрешили строительство.

Теперь , когда строительные работы в самом разгаре , Минприроды просит Генпрокуратуру отменить строительство. Национальному парку уже нанесен ущерб. Что хуже — если Минприроды добьется своего , ущерб будет нанесен и обычным гражданам — согласно выписке из ЕГРН , часть квартир в будущем ЖК уже продана , причем продана в ипотеку.

Согласно все той же выписке , до 22 апреля 2011 года земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016003:23 принадлежал ОАО « 5113 Центральная торгово-закупочная база», учредителем которого выступал принадлежащий Минобороны АО «Военторг». С 22 апреля собственником земельного участка стало акционерное общество « ГрандНэкст».

Спустя год после продажи участка , в Минобороны разразился скандал , более известный как дело « Оборонсервиса». Расследование стоило поста министра тогдашнему главе ведомства Анатолию Сердюкову и срока члену совета директоров АО «Оборонсервис» Евгении Васильевой. Именно « Оборонсервис» курировал работу « Военторга» и отвечал за приватизацию активов Минобороны.

Пересматривать итоги сделки никто не стал , а застройщик , выждав 7 лет , приступил к строительству жилого комплекса « Сказочный лес».

Компания « ГрандНэкст» принадлежит семье Рыжковых — отцу Петру и его сыну Алексею. Для находящегося на ПИКе столичного рынка недвижимости , клан Рыжковых игрок новый — до этого группа компаний Seven Suns Development работала в Санкт-Петербурге , где возводит жилые комплексы « Тихая гавань», «Жизнь» и «Я-Романтик».

Косвенно , в реализации проекта « Сказочный лес» участвует и «Банк Финсервис» — доля учредителя застройщика — компании ООО « Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад» до 1 ноября 2019 года находится в залоге у банка. Банк выдавал кредит застройщику на реализацию проекта.

После иска Минприроды возведение жилого комплекса может забуксовать. Что станет неприятностью для уже вложившихся в проект дольщиков — на данный момент застройщик успел продать 326 квартир строящегося ЖК , большинство из них дольщики приобрели в ипотеку.

Кредиты на покупку квартир в «Сказочном» выдавали банки « Открытие», «Возрождение», «Сбербанк» и ВТБ. В случае победы Минприроды в суде вопросы к застройщику возникнут не только у дольщиков , но и у банкиров , уже « проспонсировавших» незаконную стройку.

Тайная вырубка

Как Readovka и рассказывала выше , основной проблемой для защитников « Лосиного острова» стало желание самого Минприроды придумать алгоритм , при котором строительство на территории национального парка будет разрешено. Скорее всего , ради новой железнодорожной ветки и дублера Щелковского шоссе Минприроды вместе с Минюстом в очередной раз перепишут федеральное законодательство об ООПТ.

В застройке « Лосиного острова» заинтересованы и другие крупные бизнесмены. Сын Генпрокурора России Артем Чайка вместе с группой « Ташир» не прочь построить на территории нацпарка ТРЦ. Торговые площади предусмотрены и в существующем плане того же самого дублера.

Бизнесмену Роману Гутнову уже удалось выбить строительство крупнейшего в Подмосковье торговый комплекс. ТТК « Абрамцево» удалось доказать в суде , что земельные участки , через компанию-прослойку отданные ТТК в аренду на 40 с лишним лет администрацией Балашихи не входят в зону хозяйственной деятельности Лосиного острова. Еще в 2015 году руководство городского округа пыталась отозвать у застройщика разрешение на строительство , но Арбитражный суд счел решение чиновников необоснованным и запретил подмосковным истцу запрещать строительство. В качестве приятного бонуса ТТК отсудил 5 с лишним миллионов рублей неосновательного обогащения с Администрации Балашихи.

По данным федеральной электронной площадки « НЭП-Фабрикант», защита « Лосиного острова» уже превратилась в фикцию. 11 сентября администрация национального парка разместила рекордный для собственного бюджета тендер: 306 млн. руб. руководители « Лосиного острова» спустят на вырубку части национального парка. Официально контракт заключили для проведения « Санитарно-оздоровительных мероприятий по ликвидации последствий неблагоприятных природных явлений». Что за буря ( или же пожар , наводнение и землетрясение), застигшая исключительно территорию национального парка и обошедшая стороной Москву и область стала причиной вырубки , материалы закупки не раскрывают.

Тендер изначально был прописан под определенного исполнителя. Единственную заявку на участие в аукционе подало ГБУ « Автомобильные дороги ВАО». С вероятностью 99,9%, подряд на возведение дублера Щелковского шоссе также достанется « Автодору».

История « Лосиного острова», а вернее , ее детали , показательны для московского рынка жилого строительства. Возведение любых объектов капитального строительства в национальных парках и их буферной зоне противоречит закону. Абсолютно. Без единой лазейки. Просто нельзя , и все.

Несмотря на это , строительство на защищенных федеральным законом землях ведется. Если в Подмосковье застройщикам приходится хотя бы номинально судиться с надзорными органами , то в Москве разрешение комитета госстройнадзора априори важнее закона. Даже интересанты , лоббировавшие стройку через федеральные ведомства вынуждены следовать букве закона ( пусть и посредством его изменения).

Учитывая поведение администрации самого национального парка , последние уже пришли к стратегической договоренности — «Лосиный остров» лишится определенной части территории. Что касается действий подчиненных Сергея Семеновича Собянина — все зависит от решения Генеральной прокуратуры. Самоуправство столичных властей в сфере гражданского строительства уже превратило Москву в своеобразную территорию протеста: в столице не осталось ни одного округа , обошедшегося без протестов собственников жилья.

Если вопросы взаимодействия с москвичами мэр столицы решает кардинально , и подменяет понятия федеральных законов , при разработке столичных , то в ситуации с «Лосиным островом» подопечные господина Собянина откровенно залезли на чужую территорию.

Что же касается самого национального парка — он , как и покупатели квартир в ЖК «Сказочный лес» имеет в этой игре роль сугубо второстепенную. Вопрос о застройке « острова» уже решен. Осталось утрясти лишь пару моментов , касающихся исключительно бумаг и конечных выгодоприобретателей проекта.

Источник: http://readovka.ru/news/49819

Жк сказочный лес судебные разбирательства

К материалам дела также приобщены документы, направленные ООО «ГрандНэкст» в Мосгосстройнадзор для получения разрешения на строительство.

Суд признал дело подготовленным и назначил его разбирательство на 17 января 2020 г.

Напомним, что ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» 1 октября 2019 г. обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Комитету государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) о признании недействительным разрешения на строительство «ГрандНэкст» от 30.06.2018 № 77-151000-017528-2018.

Указанное заявление было принято к производству и ему присвоен № дела А40-261801/2019.

В дополнении к судебному иску ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» 3 октября 2019 г. направило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановления действия разрешения на строительство. Суд не удовлетворил данное ходатайство, сославшись на отсутствие оснований для принятия таких мер. В ответ национальный парк «Лосиный остров» подал апелляцию на отказ в принятии обеспечительных мер 30 октября 2019 г.

Как отметили в пресс-службе парка: «Нарушается режим 150-метровой охранной зоны парка, где строить ничего нельзя, тем более многоэтажные дома с развитой инфраструктурой. Мы можем рассчитать ущерб, если строительство ведется на территории национального парка, для расчета ущерба в охранной зоне, если есть основания, — как хозяйственная деятельность повлияет на природные комплексы. Именно для снижения антропогенного воздействия и создаются охранные зоны вокруг особо охраняемых природных территорий. На ход судебного разбирательства о признании недействительным разрешения на строительство, выданное ООО «ГрандНэкст» Мосгосстройнадзором, это определение не влияет».

Основанием для подачи искового заявления ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» к «ООО «ГрандНэкст» в Арбитражный суд города Москвы стал факт строительства ООО «ГрандНэкст» жилого комплекса «Сказочный лес» на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23. Данное строительство ведется в границах охранной зоны национального парка «Лосиный остров» без согласования с Минприроды России и причиняет существенный вред природным комплексам и экосистемам национального парка. Такое вмешательство человека в дикую природу может привести к деградации естественных экологических систем, изменению и уничтожению генетического фонда растений, животных и других организмов, иным негативным изменениям окружающей среды.

В соответствии с действующим законодательством в границах охранных зон национальных парков запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

При этом Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) 30.06.2018 ООО «ГрандНэкст» выдано разрешение на строительство № 77-151000-017528-2018.

Согласно пункту 4 статьи 15 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» вопросы социально-экономической деятельности хозяйствующих субъектов на территориях национальных парков и их охранных зон согласовываются с федеральными органами исполнительной власти в области охраны окружающей среды (Минприроды России).

Ранее ООО «ГрандНэкст» обратилось в Минприроды России за согласованием социально-экономической деятельности по строительству многоэтажных жилых домов и объектов инфраструктуры. Письмом № 12-47/9545 от 09.04.2018 застройщику было отказано в согласовании испрашиваемой деятельности.

Пресс-служба национального парка «Лосиный остров»

Источник: http://elkisland.ru/press-center/news/6_dekabrya_sostoyalos_predvaritelnoe_zasedanie_po_isku_losinogo_ostrova_o_priznanii_nezakonnosti_str/

Арбитраж начал разбираться в законности строительства ЖК на границе «Лосиного острова»

В пятницу в Арбитражном суде Москвы началось разбирательство конфликта вокруг строительства жилого комплекса в охранной зоне нацпарка «Лосиный остров». Дирекция парка просит признать решение Мосгосстройнадзора о выдаче разрешения на возведение двадцатиэтажного комплекса почти на 2 тыс. квартир недействительным. В мэрии парируют, что в нацпарке давно знали о будущем ЖК и поскольку не обращались ранее в суд, то не считали свои права нарушенными. Теперь же, настаивают столичные власти, срок давности истек. К тому же, говорят столичные чиновники, разрешение выдано законно: сведения о границах охранной зоны в ЕГРН отсутствуют.

Арбитражный суд Москвы начал рассмотрение иска дирекции нацпарка «Лосиный остров» к Мосгосстройнадзору. Напомним, строительство жилого комплекса «Сказочный лес» началось в сентябре 2019 года. Всего комплекс, как следует из разрешения на строительство Мосгосстройнадзора, рассчитан на 1803 квартиры. Экологи и представители Минприроды ранее сообщали “Ъ”, что участок находится в охранной зоне парка, где запрещено капитальное строительство (см. “Ъ” от 24 сентября 2019 года).

Теперь дирекция нацпарка «Лосиный остров» просит признать решение Мосгосстройнадзора о выдаче разрешения на возведение ЖК недействительным, поскольку стройплощадка находится в буферной зоне нацпарка. Представители мэрии в суде настаивали на том, что срок давности подачи иска истек и деятельность «Гранднэкста» является абсолютно законной. Так, представитель Мосгосстройнадзора обратила внимание, что комитет выдал разрешение на строительство 30 июля 2018 года, в то время как иск дирекции «Лосиного острова» был подан в октябре 2019 года, более чем через год после выдачи разрешения. Той же позиции придерживался и юрист застройщика Артем Заварзин. По его словам, в нацпарке узнали «о нарушении своих прав» не позже марта 2019 года: именно тогда руководство «Лосиного острова» направило компании «Гранднэкст» предостережение о незаконности строительства.

В свою очередь, юристы нацпарка «Лосиный остров» настаивали на том, что зафиксировали начало строительства только 13 сентября прошлого года — тогда о нарушении прав дирекция и узнала.

Как застраивают национальный парк «Лосиный Остров»

Как и в уже состоявшихся судебных разбирательствах, представители застройщика и столичной мэрии говорили, что не знали о нахождении участка под застройку в охранной зоне нацпарка. «Как определить действующие границы национального парка? — задал истцу вопрос представитель Москомархитектуры.— Сегодня требуются кадастровые работы, чтобы определить границы. Считаем, что есть правовая неопределенность по поводу границ охранной зоны. Если смотреть документы советского времени, то там примерно следующие границы: «от забора до забора, а дальше до завода №5, а дальше по речке-вонючке вдоль шоссе». Нельзя установить четко границы без координат».

Представитель Мосгосстройнадзора настаивала, что сведения о буферной зоне природоохранной территории должны быть внесены в ЕГРН. Она указала, что такая информация указана относительно границы нацпарка на территории Московской области, в то время как в Москве координаты зоны в реестр не занесены. «Единственное обоснование — таких зон в Москве нет»,— сделали вывод в Мосгосстройнадзоре. Таким образом, говорили в пятницу представители московской мэрии, они не имели права отказывать в строительстве: «Данная ситуация не возникла, если бы руководство нацпарка поставило данную зону на учет в ЕГРН».

«Мэрия не могла самовольно определять, возможно или нет использовать данный участок,— заявила в ответ представитель Минприроды Анастасия Подвигина.— Почему-то в Москомархитектуры решили, что полномочий хватит и что, если нет сведений в ЕРГН, можно закрыть на это глаза».

В конце концов после тщетных попыток представитель московского правительства пришел к выводу, что вопрос с границами парка все же требует уточнения. Следующее судебное заседание состоится 24 января.

Наталья Глухова, Анна Васильева

Места лишения природы

Как «благоустройство» убивает биоразнообразие

Источник: http://www.kommersant.ru/doc/4224998

Жк сказочный лес судебные разбирательства

августе все свои долги в рамках судебного разбирательства залпово закрыли, чтобы избежать банкротства. Как-то все в одну копилку ((

Опять врете! В августе замирились. Оплата до декабря 21 года согласно вновь утвержденного графика. Так что никаких денег из Мск в Питер не ушло!

Опять врете! В августе замирились. Оплата до декабря 21 года согласно вновь утвержденного графика. Так что никаких денег из Мск в Питер не ушло!

Возможно,я ошибся именно что с залповой выплатой. Пусть будет по-вашему — выплата по графику. Разве, это что-то меняет? Ровным счетом ничего: деньги на выплату по питерским долгам появились только после начала продаж в Сказочном лесу. Совпадение? Ну, возможно, и бывают в жизни чудеса )

Опять врете! В августе замирились. Оплата до декабря 21 года согласно вновь утвержденного графика. Так что никаких денег из Мск в Питер не ушло!

При этом стройка самого Сказочного леса с сентября фактически топчется на месте — деньги на стройку не идут. Странное совпадение, не находите?

P.S. Я бы на месте дольщиков давно бы уже соответствующий запрос с Стройнадзор направил на проверку использования средств дольщиков по назначению.

Разве, это что-то меняет?

Фигасе! 2,7 лярда сразу или 100 мио в месяц одно и то же?

Фигасе! 2,7 лярда сразу или 100 мио в месяц одно и то же?

Об одном и том же говорите вы.

Я лишь утверждаю, что это принципиально ни на что не влияет — сразу или частями. Главное, что стройка СЛ отстает уже от графика на 4-5 месяцев. А это очень серьезно. И это ТРЕБУЕТ ПРОВЕРКИ СТРОЙНАДЗОРА.

31 января 2020 года Арбитражный суд города Москвы, исследовав материалы дела № А40-261801/19-148-1431, установил, что выданное Мосгосстройнадзором разрешение на строительство № 77-151000-017528-2018 от 30 июня 2018 года Застройщику «ГрандНэкст» является законным, полностью соответствует требованиям законодательства, и не нарушает прав и законных интересов ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров». При этом судом установлено, что сроки оспаривания выданного ООО «ГрандНэкст» разрешения на строительство жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес» истекли.
Также суд установил, что земельный участок(кадастровый номер 77:02:0016003:23), на котором ООО «ГрандНэкст» ведет строительство данного жилого комплекса, не входит в природоохранную зону Национального парка «Лосиный остров», а строительство ЖК не нарушает природоохранного законодательства.

31 января 2020 года Арбитражный суд города Москвы, исследовав материалы дела № А40-261801/19-148-1431, установил, что выданное Мосгосстройнадзором разрешение на строительство № 77-151000-017528-2018 от 30 июня 2018 года Застройщику «ГрандНэкст» является законным, полностью соответствует требованиям законодательства, и не нарушает прав и законных интересов ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров». При этом судом установлено, что сроки оспаривания выданного ООО «ГрандНэкст» разрешения на строительство жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес» истекли.
Также суд установил, что земельный участок(кадастровый номер 77:02:0016003:23), на котором ООО «ГрандНэкст» ведет строительство данного жилого комплекса, не входит в природоохранную зону Национального парка «Лосиный остров», а строительство ЖК не нарушает природоохранного законодательства.

Источник: http://pronovostroy.ru/topic/28559-%D1%81%D1%83%D0%B4/page-18