Юридическое сопровождение сделок с землей

Проводим инструктаж по теме: "Юридическое сопровождение сделок с землей". Здесь собрана информация из авторитетных источников и даны комментарии. Однако, каждый случай индивидуален. Всегда имеются нюансы. Если есть вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту.

Юридическое сопровождение сделок с землей: зачем это нужно

Земля относится к недвижимому имуществу. Любые операции, подразумевающие изменение собственника на участок, контролируются законодательными нормативами и обязательно требуют участия юриста. Работа специалиста включает подготовку документов, оказание профильных услуг и проведение регистрации объекта в Росреестре.

Важно: юрист не только сопровождает и помогает в решении регламентных процедур, но и разбирается со спорными вопросами, выясняет назначение участка. Он способен свести к нулю риск сомнительных сделок.

Стоит также знать, что существуют категории земель, на которых запрещено строительство. Они не подлежат продаже. Стоит заранее выяснить этот момент, что избежать проблем с законодательством. Юрист как раз и поможет определить целевое назначение надела, возможности коммерческих операций по отношению к нему и права собственника.

Виды сделок с землей

Такой тип недвижимости – это всегда ценный ресурс. Земля, независимо от ситуации в экономике, пользуется большим спросом. Она является одним из самых выгодных способов вложения денег. По этой причине и сделки с данным объектом считаются частыми в юридической практике. Они различаются по характеру проведения:

  • купля-продажа. Следует знать, что далеко не все виды земельных наделов можно подвергать данной процедуре;
  • залог (ипотека);
  • аренда. Подразумевается предоставление участка во временное пользование. Цели аренды бывают разные: строительство, коммерция, фермерство;
  • передача в наследство. Права на землю как объект недвижимости могут переходить по родственной линии;
  • дарение, рента, мена;
  • внесение в уставной капитал.

Важно: любая из перечисленных процедур требует участия земельного юриста. Он тщательно проверяет документы, право собственности, историю объекта. Особенно не стоит пренебрегать юридической помощью, если стороны соглашения решили не прибегать к нотариальным услугам. В противном случае сделка может признаться недействительной.

Особенности заключения купли-продажи

Это весьма распространенный по отношению к земле тип сделок. Преимущество в том, что при купле человек становится абсолютным хозяином участка, может распоряжаться им по своему усмотрению: отдавать в аренду, застраивать, возделывать, продавать и пр. А вот вторая сторона сделки полностью отстраняется от хозяйственных дел, связанных с этой землей. Любые вопросы, проблемы, которые могут возникнуть в будущем с данным наделом, ее уже не будут касаться.

Важно: при заключении сделки покупатель обязательно должен убедиться в законности прав владельца. В противном случае договор купли-продажи может оказаться недействительным. Также следует уточнить категорию, к которой относится земля, и перспективы ее использования в зависимости от целевого назначения.

До подписания документа проверяют:

  • паспорт лица, продающего участок;
  • согласие супруга на продажу (нотариально заверенное);
  • правоустанавливающие документы;
  • межевой и кадастровый планы.

У хозяина надела все эти бумаги должны быть в наличии в полном объеме.

От покупателя тоже требуются определенные документы: паспорт и код, согласие супруга на сделку (нотариально заверенное). В некоторых ситуациях дополнительно может понадобиться доверенность на другое лицо (представитель). Если покупателем выступает организация, то набор бумаг немного изменяется. Вместо паспорта следует предоставить свидетельство с информацией о госрегистрации, а также еще и учредительные документы.

Преимущества юрпомощи

Сделки с землей всегда сопровождаются определенными рисками – от потери денег до возникновения непредвиденных ситуаций. Более того, процедуры с данным видом недвижимости часто сопровождаются махинациями. Участие юриста – реальная возможность свести все риски к нулю. Интересы сторон в рамках действующего законодательства будут защищены.

К дополнительным преимуществам привлечения помощи адвоката также стоит отнести:

  • детальный разбор всех пунктов договора, в том числе, расчетов и цены, проверку на соответствие актуальным нормам;
  • контроль соблюдения обязанностей каждой из сторон;
  • консультации, в том числе и по налогообложению.

Юрист по земельным вопросам обеспечивает защиту интересов покупателя и продавца в рамках действующего законодательства. Обращайтесь к специалистам консалтинговой группы «Эталон». За 20 лет работы компания помогла сотням клиентов, обрела необходимый опыт и навыки в решении вопросов любого уровня сложности.

Источник: http://yuristznaet.ru/zemlya/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-zemlej.html

Сопровождение сделки с землей, домом, дачей

БЕСПЛАТНО

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
(в стандартный пакет входят подчёркнутые юридические услуги)

2 500 р.

5 000 р.

Юридическая консультация по
сопровождению сделки с землей, домом, дачей
Общая стоимость оказания юридических услуг по
правовому сопровождению сделки с землей, домом, дачей
(стандартный пакет без дополнительных юридических услуг)
7 500 р.
Составление или юридический анализ договора
купли-продажи, дарения, мены, залога, аренды, найма
земельного участка, частного жилого дома, дачного домика
2 500 р.
Заказ и получение выписки из ЕГРН
о зарегистрированных правах на землю, дом, дачу
2 500 р.
Юридическое сопровождение работ
по межеванию земли или выделу земельной доли:
изготовление межевого плана земельного участка
Юридическое сопровождение работ
по технической инвентаризации частного дома или дачи:
изготовление технического плана, технического паспорта
2 500 р.
Государственная регистрация перехода права собственности
по сделке на землю, дом, дачу через МФЦ
Решение в досудебном порядке проблемы
приостановления или отказа государственной регистрации
перехода права собственности по регистрируемой сделке
от 5 000 р.
Обжалование через суд приостановления или отказа
Росреестра в регистрации перехода права собственности
от 10 000 р.
Читайте так же:  Выдел в натуре исковое заявление

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 1 500 р. — нотариально удостоверенная доверенность на 2 юристов
400 р. — выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю, дом, дачу
≈ 10 000 р. — межевание земельного участка
≈ 5 000 р. — техническая инвентаризация частного жилого дома, дачного домика
до 2 000 р. — государственная пошлина за регистрацию сделки с недвижимостью
+ транспортные расходы — при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
1 неделя — подготовка к совершению сделки с землей, домом, дачей
2 недели — регистрация перехода права собственности на землю, дом, дачу

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
— правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, распоряжение и т.п.)
— свидетельство о праве собственности на земельный участок, частный дом, дачный домик
— кадастровый паспорт земельного участка, частного жилого дома, дачного домика

перейти на страницу вверх — ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Будучи законным владельцем земельного участка и расположенного на нем частного жилого дома, дачного домика, Вы в полном праве произвести любую сделку с недвижимостью: в частности, сделку с землей, домом, дачей. При наличии государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Вы можете продать, подарить, завещать, обменять, заложить, сдать в аренду свое имущество. В большинстве случаев земельные участки переходят в другие руки по различным сделкам между физическими лицами вместе со всеми объектами капитального строительства, которые находятся на данном участке. Иное практически лишает смысла саму сделку: поскольку нелогично, если земля и возведенные на ней сооружения принадлежат на праве собственности разным, чужим друг другу людям. Естественно, речь здесь не идет о пустых, незастроенных земельных участках, которые продаются, дарятся или сдаются в аренду как отдельные объекты. Ввиду указанного наибольшее распространение получают двойные сделки с недвижимостью, т.е. когда отчуждаются одновременно земельный участок с частным жилым домом или дачным домиком. И пока не внесены соответствующие изменения в гражданско-правовое законодательство, земля и прочно связанные с нею постройки считаются разными объектами недвижимости, юридически отдельными друг от друга

Сделку с земельным участком и расположенными на нем частным жилым домом или дачным домиком вправе осуществить только собственник, поэтому Вам необходимо обладать соответствующими полномочиями и так называемыми правоустанавливающими документами. Таковыми являются, например, договоры, заключенные с предыдущем владельцем данной недвижимости, судебные решения о признании права собственности, свидетельства о вступлении в права наследства, выдаваемые нотариальными конторами, и т.д. Если же у Вас на руках не имеется документов о праве собственности на объекты недвижимого имущества, Вам необходимо сперва решить вопрос с оформлением земли в собственность либо с оформлением частного дома, оформлением дачного домика в собственность. В противном случае Вы не можете совершать сделки с недвижимым имуществом, поскольку просто не являетесь его собственником, зарегистрированным в установленном законом порядке

Каждая сделка с недвижимостью имеет свои нюансы, в особенности, переход права собственности в силу унаследования недвижимого имущества. Если Вы столкнулись с такой задачей, советуем ознакомиться с данной информацией на странице сайта, посвященной вступлению в права наследства. То же самое касается сдачи объекта недвижимости внаем, в аренду или передачи в залог. Особенность данных сделок в том, что само недвижимое имущество остается в собственности лица, но при этом подлежит обременению. Классические 2 вида сделок, направленные на передачу имущества в чужие руки, – это купля-продажа и дарение. Причем технически они очень похожи между собой, поскольку большинство операций выполняется идентично: неважно, продается ли объект недвижимого имущества за плату или же передается безвозмездно в дар

перейти на страницу вверх — ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Источник: http://www.urius.net/zemelnye-voprosy/soprovozhdenie-sdelki-s-zemlei-domom-dachei-registraciya-dogovora-kupli-prodazhi/

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Кроме того, у клиентов останется уверенность, что сделка пройдет успешно, поскольку документация составлена правильно. Но процедура гарантировано пройдет безопасно, если соблюдать осторожность и обратиться к хорошему юристу. Конечно, его услуги стоят недешево, но лучше не экономить.

Классификация работ по сопровождению сделок

Юрист, который выполняет юридическое сопровождение сделок с землей, должен контролировать работу на всех этапах, начиная с появления первых договоренностей, заканчивая получением нового свидетельства на право собственности. Рассмотрим несколько видов юридических услуг по сопровождению, классификация которых приведена ниже:
  • Сопровождение купли/продажи земли, предусматривающее работу со всеми участниками сделки, чтобы максимально сократить сроки подписания договора;
  • Работа, связанная с оформлением арендных прав на земельный участок и покупки дома, построенного на нем;
  • Наблюдение и помощь при заключении сделок дарения, то есть безвозмездной передачи земли и недвижимого имущества от одного человека, другому;
  • Сопровождение сделок наследования земли или доли участка;
  • При передаче территории в пожизненное пользование и т.п.

А вот список услуг, которые может оказывать юрист перед заключением сделки:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Проведение консультаций, причем неоднократно;
  • Бумажная работа, а именно подготовка договора об отчуждении земли;
  • Подготовка договора об арендных обязательствах;
  • Просмотр документов для выявления всевозможных рисков, связанных с устаревшими данными или попытками мошенников обманом получить деньги и землю.
Читайте так же:  Как оформить встречное исковое заявление в суд

Конечно, юристы могут предоставить и другие услуги, ведь каждая компания пытается максимально выгодно представить себя. Потому если человека интересует выгодное сотрудничество, то лучше выбрать крупную компанию с обширным списком услуг и большим количеством положительных рекомендаций. Вот только один нюанс – стоимость её работы, скорее всего, будет выше среднестатистической.

Алгоритм работы

Каждая юридическая компания имеет свой алгоритм работы, но самый распространённый вариант сотрудничества с современным юристом, который привык ценить свое время и время клиентов, предусматривает минимум пунктов. Вот приблизительный список того как именно происходит процедура сотрудничества:

  1. Для начала надо найти юриста, который будет курировать интересы сторон при совершении сделки, позвонить ему и записаться на консультацию. Сейчас все это возможно сделать онлайн, как и провести первую консультацию, но желательно пообщаться с юристом лично.
  2. На первой консультации, как правило, никакой серьезной работы не проделывается, но специалист указывает список документов, которые следует подготовить сторонам для проверки, перед переходом на следующий этап.
  3. Специалист проверяет папку, уточняет, какие бумаги могут ещё понадобиться, если покупка под угрозой из-за каких-то неточностей в документах. Если все нормально, можно уточнить нюансы сотрудничества со второй стороной, то есть покупателем, если этого ещё не было сделано.
  4. Осуществляется подготовка для заключения договора, то есть, составляется текст документа, оговариваются и уточняются условия с продавцом и покупателем и т.п.
  5. Юрист должен присутствовать при передаче денег от одной стороны к другой.
  6. Присутствие юриста также необходимо при регистрации перехода прав на землю. Он должен заниматься этим вопросом и передать новому владельцу документы лично.

Учитывая все вышесказанное, при сопровождении сделки купли продажи земельного участка юристом практически к нулю уменьшаются всевозможные риски и неприятности, связанные с возможностью оспаривания права владения.

Как правильно составить договор

Особенности договора купли/продажи земли:

  • Документ имеет письменную форму в обязательном порядке подписанную обеими сторонами;
  • Продаваться могут только те объекты, то есть земельные участки, которые прошли кадастровый учет;
  • Если на продаваемый участок установлены какие-то ограничения, это обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора, и приложены соответствующие документы.

Сделка будет считаться заключенной, если стороны пришли к соглашению со всеми пунктами документа, и согласны исполнять его условия. Если нет никаких возражений, то в присутствии юриста договор будет подписан.

Какие же факты являются ключевыми, когда заключается правовая сделка? Как правило, это информация, связанная с землей и деньгами, которыми покупатель и продавец должны обменяться. Кроме того, в договоре нужно давать правдивую информацию о:

  • Обременениях на землю, если такие есть;
  • Есть ли разрешение на застройку территории;
  • Как используются соседние земельные участки, и будет ли это влиять на стоимость рассматриваемого имущества;
  • Качества почвы (не является ли покупаемый участок болотом) и т.д.

Стоимость услуг

Сопровождение сделок не самая дешевая процедура хотя бы потому, что она является комплексной, так что включает множество мероприятий.

  1. Итак, начнем с самого простого – консультации. Их стоимость зависит от того, для кого совершается сделка. Юридические лица, как правило, платят больше, нежели физические. Для физических лиц расценки, в среднем, от двух тысяч рублей за час в случае с первой консультацией, и до 10 тыс. руб. за час, если консультация проходит с применением правовых баз.
  2. Составление договора обойдётся где-то от 5 до 50 тысяч рублей.
  3. Цена регистрации сделки – от 7-8 тысяч руб. Она занимает пару дней, потому работа не почасовая.

Для каждого человека цена комплексного сопровождения получается индивидуальной, потому что учитывается множество факторов. В частности, не проблемный ли продаваемый участок, какая его площадь и другие важные нюансы. В среднем для физических лиц стоимость комплексного сопровождения не меньше 30 тысяч рублей, хотя ценовая политика многих юристов предусматривает ещё и процент от цены продаваемой земли. Как правило, он небольшой – от 0,1% до 0,5%. Учитывая этот нюанс, можно смело говорить, что комплексное сопровождение сделки обойдётся где-то в 50 тысяч рублей.

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/soprovozhdenie-sdelki.html

Юридическое сопровождение сделок с землей

Любые сделки с недвижимым имуществом, так или иначе, несут достаточные риски, связанные с объектом недвижимого имущества, поскольку они всегда являются предметом внимания «нехороших» лиц.

Нет, мы не пытаемся запугать и отказаться от покупки или продажи земли. Юридическое сопровождение сделок с землей помогает свести к минимуму вероятность остаться без оплаты, если гражданин является продавцом или же без земельного участка, если гражданин является покупателем.

Соответственно, привлечение юристов позволяет гарантировать, что продавец получит деньги в полном объёме, а покупатель станет единственным и правомерным владельцем приобретённого земельного участка (глава 30 ГК РФ).

Но, использовать юриста противной стороны по сделке и экономить финансовые средства на своего адвоката не стоит, поскольку доподлинно неизвестно, есть или нет умысла в совместных действиях этих лиц.

Компания «Nobele» (г. Москва) предлагает услуги опытных адвокатов, которые обеспечат квалифицированное и грамотное сопровождение сделок с землей любого типа, помогут собрать и оформить все необходимые для этого документы и надёжно обезопасят сделку от вмешательства неких лиц.

Купля-продажа (ст.ст. 559-558 ГК РФ) любой недвижимости, в том числе и земельных участков, является наиболее «ходовым» видом сделки, всегда сопровождается достаточно объёмной бумажной работой, которая требует профессионального подхода и знания всех юридических нюансов заключения подобных сделок.

Иные сделки, связанные с дарением (глава 32 ГК РФ), меной (глава 31 ГК РФ), арендой (глава 34 ГК РФ), рентой (глава 33 ГК РФ) и т.п., тоже имеют риски, в большей степени связанные с родственными отношениями. На будущее – именно такие споры являются одними из самых сложных, поскольку все документы были составлены на «коленках».

Читайте так же:  Куда подавать апелляцию на решение мирового судьи

Обязательным условием свершения сделки, является соблюдение ее письменной формы (ст. 550 ГК Р), т.е. договора.

Обязательным условием свершения сделки, является соблюдение ее письменной формы (ст. 550 ГК Р), только не расписки или иного документа, с указанием всех существенных условий, начиная с предмета сделки, заканчивая его стоимостью.

Высококвалифицированные адвокаты компании «Nobele» помогут:

  • составить основные и дополнительные документы, будь то договор, расписку в получении аванса или акт приёма-передачи;
  • провести детальную проверку приобретаемого земельного участка.

Это является обязательным условием, при прохождении которого, можно будет производить какие-либо манипуляции с подготовкой документации, подлежащей регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае, если сделка с землёй всё же была заключена с нарушением законодательства или интересов покупателя, наши юристы готовы защитить нарушенные права в суде.

Источник: http://www.nobele.ru/service/fiz/soprovozhdenie_sdelok/soprovozhdenie_sdelok_s_zemlej/

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека. Учитывая значительную финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить степень риска и уровень негативных последствий из-за неграмотных действий и неправильного проведения данного вида работ и регистрации сделок.

Комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью включает:

– Подробное консультирование клиента на всех этапах проведения сделки;

– Разработка схем реализации и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;

– Юридическая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов, а также проверка законности прав продавца на отчуждаемую недвижимость вплоть до первого звена сделки;

– Представление интересов Клиента при проведении переговоров с контрагентом;

– Подготовка предварительного договора или соглашения о намерениях;

– Сбор сопутствующих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (документы БТИ, заявления, согласия, доверенности и др.);

– Подготовка основного договора между сторонами, а также согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;

– Подача пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрация недвижимости) в Управление Федеральной регистрационной службы УФРС;

– Контроль прохождения документов на всех стадиях регистрации права собственности.

– Устранение замечаний регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);

Видео (кликните для воспроизведения).

– Получение зарегистрированных документов.

Разработка договоров по купле-продаже, аренде, мене и дарения недвижимости.

Отсутствие специальных юридических знаний законодательства, регулирующего отношения, связанные с реализацией недвижимого имущества значительно снижает эффективность правовой защиты от различных рисков. Отсутствие навыков по составлению договоров об отчуждении собственности (купля-продажа, мена, дарение) недвижимого имущества, так же неблаготворно влияют на дальнейшие результаты сопровождения сделок с недвижимостью.

Мы составим для вас юридически грамотный договор купли-продажи, аренды, мены или дарения.

Оформление наследства.

Оформление наследства и наследственных прав представляет собой очень длительный трудоемкий процесс, требующий определенных юридических знаний и затрат большого количества времени и сил на посещение различных государственных организаций.

Специалистами нашей компании накоплен большой опыт работы по вопросу оформления наследства, что позволяет нам предлагать услугу, при которой от Клиента необходимо минимальное количество усилий и времени.

Полный комплекс услуг по оформлению наследства:

– Первичная консультация юриста по вопросам оформления наследства, изучение всех представленных документов.

– Подготовка и подача заявления от наследника нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.

– Принятие наследства и открытие наследственного дела.

– Представление Ваших интересов во всех уполномоченных организациях по вопросам наследства, в том числе и у нотариуса.

– Проведение переговоров с другими наследниками.

– Сбор и подготовка всех необходимых документов в органах ЕИРЦ, ИФНС, БТИ, Департаменте муниципального жилья, УФРС и других для получения свидетельства о праве на наследство.

– Получение свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию у нотариуса, оплата государственной пошлины.

– Сбор и подготовка всех необходимых документов для дальнейшей государственной регистрации права собственности на имущество, переходящее по наследству, в Управлении Федеральной регистрационной службы на основании полученного свидетельства о праве на наследство.

Регистрация права собственности, сделки и залога (Ипотеки) в Росреестре.

Полный комплекс услуг по регистрации:

– Юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации прав на недвижимость;

– правовую экспертизу представленных Вами документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Росреестра по Москве или Московской области);

– формирование пакета документов для регистрации;

– непосредственно осуществление действий по государственной регистрации недвижимости.

Если же Ваше право собственности возникло до 31.01.1998, то все ранее выданные документы о праве собственности являются законными, но при совершении сделок с данными объектами недвижимости необходимо будет дополнительно регистрировать ранее возникшее право, а уже потом переход права по сделке.

Источник: http://urcentr.com/konsultacii-po-zemle-nedvizhimosti-balashiha/

Юридическое сопровождение сделок с земельным участком

Решение о приобретении или продаже земельного участка – важный шаг, к которому следует подходить со всей ответственностью. В ходе покупки или продажи земли потребуется заключать сделку купли-продажи данного участка земли, которая имеет множество нюансов и тонкостей.

Читайте так же:  Заявление во вторую кассационную инстанцию

Практика последних лет показывает, что самостоятельное ведение сделки купли-продажи земли приводит к постоянным стрессам. Работая в одиночку, невозможно адекватно оценить риски условий сделки, своевременно разрешить внезапно возникшие проблемы с продавцом и выставляемых им условий, грамотно и быстро оформить всю документацию. Поэтому так важно всю работу или хотя бы ее часть доверить профессиональным юристам, которые помогут разобраться в самом сложном запутанном деле, разъяснить каждый пункт договора, разработать договор купли-продажи и при необходимости принять участие в судебном процессе.

Документы для сделки купли-продажи земельного участка

Объектом купли-продажи выступает определенный земельный участок, имеющий свой уникальный кадастровый номер и конкретный адрес местонахождения. То есть участок земли, с которым планируется совершать ту или иную сделку, предварительно должен пройти государственный кадастровый учет. В противном случае сделка будет являться незаконной. Таким образом, при покупке земли следует быть более внимательным, чтобы не купить «кота в мешке».

Эффективность и скорость заключения сделки купли-продажи земельного участка зависит от грамотно заполненных, оформленных и своевременно представленных документов. В случае если клиент не имеет на руках тот или иной нижеописанный документ, квалифицированный юрист поможет восстановить утерянные документы или разработать новые с нуля в зависимости от обстоятельств того или иного земельного дела.

Для сопровождения сделки купли-продажи земельного участка потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на определенный участок земли;
  • договор купли-продажи, подтверждающий права собственника на землю;
  • копия паспорта собственника участка земли (для физического лица) или копии уставных документов, подтверждающих права собственника на земельный участок (для юридического лица);
  • кадастровый паспорт участка земли (в отдельных случаях выписка из данного документа).

При оформлении документов большое внимание следует уделить даже самым мелким деталям. Каждый пункт документа должен полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Поэтому так важно не экономить на услуге по юридическому сопровождению сделок с землей, а доверять их самым лучшим квалифицированным специалистам. Только профессионал своего дела с большим опытом работы ведения аналогичных дел сможет обеспечить безопасность и соблюсти интересы клиента при купле-продаже земли.

Юридическая помощь по сделкам с земельным участком

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по земельным спорам — помощь специалиста по сделкам с земельным участком

Стоимость сопровождения сделок с землей

Итоговая цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка формируется с учетом ряда обстоятельств:

Таким образом, юридическое сопровождение сделки с землей – это гарантия чистоты сделки, соблюдения законных интересов клиента и защита от рисков. Квалифицированный юрист поможет заключить соглашение на максимально выгодных для клиента условиях.

По закону. В делах по сделкам с земельным участком, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Источник: http://advokat-kr.ru/uslugi/zemelnyie-sporyi/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Зачем нужен «земельный адвокат»
или ещё раз о необходимости участия независимых адвокатов в сопровождении сделок с земельными участками, включая единые имущественные комплексы

Земля… о земле… с землей… от земли…

В массе сделок с недвижимым имуществом сделки с землей занимают совершенно особое место.

Во-первых, в отличие от других объектов недвижимости (квартиры, дома, здания, сооружения), сделки с которыми регулируются в основном Гражданским кодексом РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, сделки с земельными участками регулируются целой совокупностью нормативных актов. К таким актам относятся, в первую очередь, Земельный кодекс РФ и Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Впрочем, это далеко не полный перечень нормативных актов, к которым должны обращаться юристы и адвокаты при сопровождении сделок с землей в интересах надлежащей защиты прав своих доверителей.

Во-вторых, эта особенность обусловлена другим, более глобальным фактором. Мы не раз повторяли, и будем повторять, что земля – это «продукт», который уже не производят. Именно в силу ограниченности данного ресурса, он представляет особую значимость как для отдельных лиц: граждан и организаций, так и для государства в целом. Более того еще недавно для нашей страны земля была основным средством производства. Отсюда государственная значимость и повышенное внимание к использованию земель и регулированию их гражданского оборота.

Таким образом, чтобы разобраться во всех хитросплетениях норм, ограничений, запретов необходимо обладать специальными юридическими познаниями в области земельного законодательства. Только лишь правильно составленный договор купли-продажи и зарегистрированный в Росреестре переход права собственности не являются гарантией вашего беспечного владения приобретенной землей.

Эффект детской неожиданности

Нужно понимать, что легкомысленный подход к совершению «земельной» сделки чреват возникновением в будущем неприятного рода неожиданностями. Например, в виде возможного судебного иска соседей, которые вдруг обнаружат, что граница вашего земельного участка пересекает границы их участка. Либо в виде неожиданного уведомления от официального органа о том, что часть Вашего участка находится в природоохранной зоне или на территории защиты памятников архитектуры. Либо вы сами в момент продажи своего участка внезапно обнаружите, что данные о земельном участке, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

Скупой платит дважды

Подобные дела не раз встречались в практике адвокатов нашего Бюро. Так, в августе 2013 г. адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Щеглов и Партнёры» занималось разрешением сложной юридической ситуации, возникшей у доверителя после завершения строительства дома на земельном участке, приобретённом у управляющей компании одного из коттеджных поселков Подмосковья. Решив через некоторое время продать свой новый дом, собственник не смог это сделать, поскольку выяснилось, что кадастровый номер земельного участка, на котором стоит его дом, не соответствует кадастровому номеру участка, который значится в свидетельстве о праве собственности продавца. Оказалось — дом построен на чужом участке… Как установило адвокатское расследование, путаница возникла еще на стадии оформления договора купли-продажи земли. Покупатель полностью положился на продавца, а продавец проявил небрежность в оформлении сделки: в документах указали один, а фактически под застройку передали другой участок. И только через несколько лет, в момент продажи дома, кадастровый инженер при оформлении постройки обнаружил несоответствие.

Читайте так же:  Не выдают постановление суда

О том, с какими рисками было сопряжено исправление этой ошибки в срочном порядке, могут догадаться только профессионалы. Будь же у покупателя еще на стадии первой сделки купли-продажи земли свой юрист – специалист в области земельных правоотношений — подобного казуса не случилось бы.

Каждый за себя

Поэтому каждый: и ПОКУПАТЕЛЬ ЗЕМЛИ, и её ПРОДАВЕЦ должны побеспокоиться о том, чтобы сделку сопровождал его юрист или адвокат: тот, которого он нашел сам и услуги которого оплатил тоже сам. Только наивный человек (или очень жадный) может полагать, что его интересы, как покупателя или продавца, будет защищать юрист противной стороны. Юрист или адвокат будет и обязан защищать интересы той стороны, которая оплатила его услуги.

Не нужно заблуждаться и идти на поводу и у риэлтора, который будет убеждать вас, что адвокат вам не нужен, ибо у них в агентстве есть свой юрист, и он бесплатно сопроводит вашу сделку. Вы должны четко понимать, что юрист агентства защищает интересы своего агентства, которое получает процент со сделки и которое заинтересовано, чтобы объект был, во что бы то ни стало, продан. Помните, что никакой ответственности за негативные последствия сделки ни агент, ни агентство, ни его юрист по закону не несут.

Чем помогут «земельный юрист» и «земельный адвокат»

Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Щеглов и Партнеры», специализирующиеся в области земельного законодательства, практически, начиная с его становления в Российской Федерации, знают все нюансы сопровождения сделок с землей.

В примерный перечень юридических услуг по сопровождению сделок с землей, включая объекты коммерческой недвижимости, в т.ч. относящиеся к крупным сделкам, входят:

    проверка информации о владельце земельного участка, в частности подтверждение его прав собственности на недвижимое имущество;

полное юридическое исследование объекта недвижимого имущества (категория и вид разрешённого использования земельного участка, возможность, при необходимости, перевода земельного участка из одной категории в другую и/или изменения вида разрешенного использования);

установление зарегистрированных вещных прав и обременений права собственности на з/у (основных и дополнительных отягощений, таких например, как, расположение в защитной зоне особо охраняемой территории или на территории защиты памятников архитектуры, наличие дорожного сервитута, дополнительных обязательств владельца. )

получение и анализ детальной планировки в графическом виде (зонирование, защитные территории, анализ исторической застройки и т.д.);

проверка планировки земельного участка и возможной застройки (наличия разрешений/ограничений по возможности строительства/реконструкции на земельном участке; подтверждение юридической силы выявленных разрешений/ограничений на момент сделки и срок их действия);

а также полное сопровождение сделки от выбора оптимальной формы сделки (с учетом интересов сторон, в т. ч. с точки зрения оптимизации налогообложения) до регистрации права собственности в Росреестре;

признание права на самовольные постройки;

раздел домостроений и земельных участков, выделение долей;

наследование земельных участков (восстановление срока на вступление в наследство, установление факта принятия наследства, оспаривание завещаний, ведение наследственного дела).

Записаться на юридическую консультацию по вопросам сопровождения сделки с землей можно, связавшись со Старшим управляющим партнёром Адвокатского Бюро г. Москвы «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ», Почётным адвокатом РФ Щегловым Юрием Анатольевичем по тел.: +7 (495) 748-00-32, +7 (985) 767-94-86 или направив запрос по эл. почте.

О нашем предложении по уменьшению кадастровой стоимости читайте в разделе «Объявления, анонсы» в статье «Уменьшаем кадастровую стоимость!»

Советы руководителя юридической практики «Снижение кадастровой стоимости«, адвоката Артёма Александровича ЛИЛЯКА читайте в разделе «Советы наших адвокатов» в статье «Зачем уменьшают кадастровую стоимость»

Источник: http://advokats.ru/services/real-estate/land_deals/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в г.Балашихе и МО — КБ Недвижимость

Эксперты «КБ-Недвижимость» осуществят сопровождение сделки, соберут недостающие документы и ускорят процедуру выдачи документов, подтверждающих право собственности на жилую или нежилую недвижимость в г.Балашихе.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки, связанные с недвижимостью практически всегда связаны с некоторым риском. Ключевой задачей юристов «КБ-Недвижимость» является исключение этих рисков или сведение их до минимума. Чтобы правильно принять решение в конкретной ситуации, специалисты должны должны собрать полные и достоверные сведения о контрагенте и объекте недвижимости.

Знание сути проблем, которые в дальнейшем могут подстерегать владельца имущества, позволяет предотвратить их и разрешить ситуацию в пользу клиента.

Юристы «КБ-Недвижимость» осуществляют сопровождение сделок с недвижимостью в г. Балашихе.

Сопровождение сделки подразумевает выполнение следующих этапов:

Дополнительно наша компания предлагает следующие услуги:

  • подача документов в орган, отвечающий за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • получение документов из регистрирующего органа.

Хотите заказать юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в г. Балашихе у профессионалов? Обращайтесь в «Кадастровое Бюро-Недвижимость»!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://balashiha.kb-realty.ru/uslugi/yuridicheskoe-soprovogdenie-sdelok-s-nedvigimostyu/

Юридическое сопровождение сделок с землей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here