Образец ренты с пожизненным содержанием

Проводим инструктаж по теме: "Образец ренты с пожизненным содержанием". Здесь собрана информация из авторитетных источников и даны комментарии. Однако, каждый случай индивидуален. Всегда имеются нюансы. Если есть вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту.

Договор пожизненной ренты

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,4 кб

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества. При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

В чем суть договора

В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя. Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.

Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:

  • документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
  • справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
  • невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.

Бланк договора пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты (заполненный бланк)

Скачать Договор пожизненной ренты

ДОГОВОР пожизненной ренты №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры № , расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от « » года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

  • предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
  • ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

  • передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее « » после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

  • не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
  • выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
  • оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

  • просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-1

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты заключается между двумя участниками соглашения: получателем ренты, а также плательщиком ренты. Принцип сделки заключается в том, что первая сторона передает в адрес второй стороне права собственности на определенное имущество. Взамен плательщик ренты обязан содержать получателя ренты, либо же периодически осуществлять в его адрес выплату заранее согласованной суммы денежных средств. Соглашение между сторонами остается актуальным на протяжении всей жизни получателя ренты.

Читайте так же:  Обжалование срока исковой давности

Следует отметить тот факт, что документ в обязательном порядке должен составляться в письменной форме. Кроме того, достигнутое соглашение необходимо заверить у нотариуса. При этом в качестве получателя ренты в договоре может быть обозначено несколько граждан, которым полагаются равные доли содержания (если иное не оговаривается в соглашении). Когда кто-то из получателей ренты умирает, его доля распределяется между остальными получателями (если иное не оговаривается в договоре). По факту гибели последнего получателя ренты, плательщик освобождается от последующих выплат кому бы то ни было.

Что касается периодичности платежей по договору, как правило, в большинстве случаев стороны договариваются о ежемесячных выплатах. В целом же график платежей может быть индивидуальным (этот момент обязательно должен присутствовать в тексте договора).

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B

Образец договора

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает за плату в собственность Плательщика ренты принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: _______________ под выплату пожизненной ренты.

2. Указанная квартира состоит из ___ жилых комнат(ы), имеет общую площадь ___ (__________) кв.м., жилую площадь ___ (__________) кв.м.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит по праву собственности Получателю ренты на основании _______________, о чем в Едином государственом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чч.мм.гггг сделана запись регистрации № _____ и выдано Сидетельство о государственной регистрации права серии ___ № _____.

4. Рыночная стоимость квартиры составляет ___ (__________) руб. 00 коп. Что подтверждается справкой БТИ№ ______ выданной чч.мм.гггг.

5. По взаимному согласию сторон квартира оценивается в ___ (__________) рублей.

6. Указанная квартира передана за плату, которая составляет ___ (__________) рублей, каковую сумму Плательщик ренты уплатил Получателю ренты до подписания настоящего Договора. Получатель ренты получил с Плательщика ренты ___ (__________) рублей полностью до подписания настоящего Договора и претензий не имеет.

7. Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется ежемесячно выплачивать Получателю ренты денежную сумму в размере ___ (__________) рублей, но не менее одного прожиточного минимума, установленного законом, в течение жизни Получателя ренты, путем передачи денежных средств под расписку или перечисления на лицевой счет Получателя ренты в СБ России г. Москвы, или путем почтовых переводов.
Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца до десятого числа текущего месяца.

8. Плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании Получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, а в случае смерти Получателя ренты оплатить ритуальные услуги. Ритуальные услуги оплачиваются из расчета не более 30 (тридцати) установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

9. За Получателем ренты сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.

10. Обязательства по выплате ренты прекращаются смертью Получателя ренты.

11. Получатель ренты утверждает, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под арестом / запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.

12. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре). После государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности Плательщик ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту квартиры, дома и придомовой территории соразмерно занимаемой жилой площади. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты приобретает право залога на вышеуказанную квартиру.

13. Передача указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательства передать квартиру считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

14. Плательщик ренты вправе отчуждать или иным способом обременять квартиру только с письменного предварительного нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Плательщиком ренты вышеуказанной квартиры его обязательства по настоящему Договору переходят на нового собственника.

15. Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире и исключить постановку на регистрационный учет и проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без письменного разрешения Получателя ренты. Получатель ренты обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в вышеуказанную квартиру без письменного согласия Плательщика ренты.

16. При существенном нарушении Плательщиком ренты условий настоящего Договора, в том числе задержки выплаты ренты более шести месяцев Получатель ренты вправе требовать расторжения настоящего Договора. Договор может быть расторгнут сторонами по обоюдному соглашению, при этом Плательщик ренты возвращает указанную квартиру, а Получатель ренты возвращает сумму в размере ___ (__________) рублей, полученную в уплату за вышеуказанную квартиру по настоящему Договору. В случае отказа одной из сторон от расторжения настоящего Договора по соглашению сторон, вторая сторона вправе обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством. При расторжении настоящего Договора по требованию Получателя ренты в случае, если Плательщик ренты не нарушил своих обязательств по договору, Получатель ренты обязан возвратить Плательщику ренты полученную им по Договору плату за квартиру в размере ___ (__________) рублей и возместить Плательщику ренты все понесенные им убытки и расходы, связанные с удостоверением, заключением, регистрацией и исполнением настоящего Договора.

17. В случае причинения Получателем ренты вреда квартире или соседним с ней помещениям, умышленно или по неосторожности, Получатель ренты несет материальную ответственность в размер причиненного им ущерба.

18. Содержание ст.288 «Собственность на жилое помещеине», ст.433 «Момент заключения договора», § 1 «Общие положения о ренте и пожизненном содержании» и § 3 «Пожизненная рента» Главы 33 Гражданского кодекса РФ и ст.35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.

19. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Плательщик ренты.

20. Стороны в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствует обман, насилие и угроза одной стороны другой, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, либо в связи со стечением тяжелых обстоятельств.

Читайте так же:  Имеет ли право полиция спрашивать имей

21. Участники настоящего договора подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по сделке. Текст Договора зачитан нотариусом вслух. Никаких изменений или дополнений к изложенным условиям Договора не имеют, содержание сделки соответствует действительным намерениям сторон. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора.

22. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса города Москвы __________ по адресу: _______________; и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Город Москва
Дата.
Настоящий договор удостоверен мной, __________, нотариусом города Москвы. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. __________ квартиры проверены.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре).

Зарегистрировано в реестре за № ___

Взыскано: по тарифу _____

Удостоверено по адресу: __________

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Источник: http://www.pbsov.ru/dogovor/dogovor-pozhiznennoy-renty-na-kvartiru.shtml

Договор пожизненного содержания с иждивением и ренты: образец, условия

Для обеспечения приемлемого уровня жизни многие пожилые люди сегодня вынуждены заключать договор ренты на квартиру. Для некоторых пенсионеров – это единственная возможность нормального существования. В большинстве случаев престарелый человек, имеющий целый «букет» серьезных заболеваний, действительно обеспечивает себя полноценным уходом, постоянным вниманием, полноценным питанием и необходимыми лекарствами. Однако часто за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон. Необходимо знать определенные нюансы и особенности составления и исполнения договора, чтобы впоследствии не лишиться жилья.

Что такое рента

Собственник, обладающий недвижимостью может передать свои права другому лицу в обмен на содержание или определенные выплаты. Если речь заходит о ренте, как правило, имеется ввиду передача человеком (преимущественно – пожилым) своей квартиры людям, которые обязуются пожизненно обеспечивать ему достойные и необходимые условия существования.

При этом на жилье накладываются следующие ограничения:

  1. Сохранение за получателем ренты права проживания.
  2. Без согласия рентополучателя распорядиться недвижимостью квартирой.
  3. Прописку третьих лиц в квартиру необходимо согласовать с бывшим владельцем.

Внимание! Рента обременяет недвижимость и подлежит регистрации в органах Росреестра.

В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

  • одинокий человек преклонного возраста – собственник единственного жилья, у которого не хватает денег на свое обеспечение и содержание недвижимости;
  • люди, у которых нет собственной квартиры и не имеется финансов для ее приобретения.

Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры. Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи. В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.

Виды договоров ренты

Различают 3 разновидности рентных договоров:

  1. Пожизненный. В этом случае собственник жилья, который может быть только физическим лицом, ежемесячно получает оговоренную соглашением сумму в течение всей жизни. После смерти рентополучателя, его долю распределяют между другими участниками соглашения. Рентное обязательство прекращает свое действие только в случае кончины последнего из рентополучателей. Пожизненная рента не может быть передана наследникам или уступлена по праву требования.
  2. Постоянный или бессрочный. В соответствии с заключенным документом, рентополучателю выплачиваются средства в фиксированном размере в установленный договором период времени. Право на получение рентных платежей можно передать по наследству, в порядке правопреемства или организации, а также путем уступки права требования. Денежная сумма может быть заменена равнозначными по стоимости вещами или услугами (работами). Размер выплачиваемой ренты пересматривается в случае увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ).
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Заменой денег по такому соглашению выступают вещи и услуги в натуре: приобретение продуктов и медикаментов, уборка, готовка и уход, оплата оговоренных расходов. По договоренности рентополучателем может быть третье лицо, указанное собственником жилья

Пример из жизни: рентное соглашение заключается с целью обеспечения соответствующего присмотра за престарелым отцом. Владельцем квартиры и стороной договора является сын, а услуги по уходу будут оказываться отцу собственника.

В видео подробно рассказано чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Условия договора, что важно указать

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

  • уточнить все важные моменты;
  • указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
  • учесть все пожелания сторон;
  • обсудить мельчайшие детали и нюансы;
  • предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
  • установить обязанности и ответственность участников.

Важно! Если не согласованы существенные условия договора, он считается недействительным. ⇐

Форма договора ренты, договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, образец

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и рентополучателем.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Важно! Рента обременяет недвижимость, поэтому новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН с записью о наличии у недвижимости ограничения, которое можно снять только после смерти рентополучателя, предъявив свидетельство о смерти.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать по ссылке. ⇐

Договор пожизненного содержания с иждивением, образец для загрузки. ⇐

Нужно ли заверять договор ренты

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ рентные договора должны удостоверяться нотариально, а соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость с выплатой ренты – подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если заключение договора ренты не было удостоверено нотариусом, соглашение не имеет законной силы.

Услуги по нотариальному удостоверению рентного договора рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартиры. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается вдвое.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

  1. Несоответствие условий договора нормам закона.
  2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
  4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
  5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
  6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
  7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.
Читайте так же:  Истек срок исковой давности кредиторской задолженности

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты подлежит расторжению по общим для всех соглашений основаниям: если одна из сторон заключила соглашение в связи с обманом, угрозой или насилием, а также при несоблюдении участниками существенных условий.

Помимо общих оснований у рентополучателя появляется право расторгнуть договор, если:

  • ежемесячный платеж не выплачивается в течение года;
  • не соблюдаются условия по уплате ренты;
  • плательщик получил статус банкрота;
  • появились иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Договор ренты может быть расторгнуть в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке. В первом случае участники рентного договора приходят к обоюдному мнению о невозможности исполнения обязательства. В суде рассматриваются спорные ситуации, возникающие из-за претензий одного из участников. При этом, как правило, предъявляются требования о возмещении убытков.

В заключение нужно отметить, что в случае отсутствия умысла на обман у сторон договора, рента может быть выгодной для обоих участников. По итогу сделки первый получает содержание или обеспечение, а второй – недвижимость с оплатой в рассрочку. Главное – собрать максимально полную информацию о контрагенте и учесть все возможные тонкости и нюансы.

Источник: http://neuristu.ru/propiska/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-i-renty.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: квартира в обмен на уход

Одинокие старики часто нуждаются в бытовой помощи и дополнительной материальной поддержке. Распространенным способом решить эту проблему является договор ренты с пожизненным содержанием. В результате его заключения пожилой человек получает право проживания в квартире до самой кончины, а вторая сторона договора за ежемесячные выплаты и другую помощь наследует жилье. Перед тем как как подписывается такое соглашение, важно понять, сколько стоит его выполнение и какие обязанности возлагаются на участников.

Понятие

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно ст. 583 ГК РФ договор ренты — это соглашение, при заключении которого одна сторона получает в собственность имущество, а другая принимает на себя обязанность осуществлять периодические выплаты в пользу оппонента. Такой вариант гражданских правоотношений предполагает определение точного размера денежных выплат либо обозначение иной формы осуществления материального содержания лица, передавшего во владение квартиру, дом или иной объект.

Основные условия

Гражданско-правовой договор признается действительным при наличии в нем существенных условий. Для рентных отношений предусматривается одно подобное требование — указание на предмет соглашения. Данное условие вытекает из сущности рассматриваемого договора.

К предмету относят:

  • ренту, то есть периодические выплаты в денежной или натуральной форме (например, ежемесячный платеж с установлением его твердой суммы),
  • имущество, передаваемое в собственность стороне договора (например, квартира, дом, доля в праве на земельный участок и так далее).

Статьей 583 ГК РФ устанавливается два варианта рентных отношений.

  1. Бессрочная. Сюда относится рента, предполагающая осуществление выплат на постоянной основе без конкретного ограничения периода действия договора. Прекращение таких отношений зависит только от сторон сделки.
  2. Пожизненная. Здесь предусмотрена рента, устанавливающая обязанность осуществлять платежи за имущество на протяжении жизни конкретного гражданина. В рамках такого соглашения может заключаться также договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, дом и так далее.

Стороны договора

Соглашение пожизненной ренты предусматривает оформление сделки с двумя сторонами. При этом ограничений относительно граждан, которые могут выступить в качестве участников таких отношений, ГК РФ не предусматривает.

  • получатель ренты — лицо, передающее в собственность имущество (только граждане),
  • плательщик — субъект отношений, осуществляющий ежемесячные платежи за владение имуществом (физические или юридически лица).

Также закон не запрещает заключать договор ренты на квартиру между родственниками. Условия оформления сделки при этом не изменяются.

Правовые нюансы сделки

Рассматриваемый вид договоренностей не требует закрепления подробных условий ухода за рентополучателем. Однако из-за этого на практике возникает ряд проблем, приводящих к спорам и расторжению соглашений.

Чтобы избежать споров, следует указать:

  • общую стоимость передаваемого имущества,
  • ежемесячную выплату,
  • перечень услуг и обязанностей плательщика.

Права и обязанности

Рента квартиры с пожизненным проживанием, материальное содержание ее получателя и иные условия сделки порождают права и обязанности сторон. Их неисполнение выступает основной причиной для расторжения договора.

Получателя

Обязанность получателя ренты — передать имущество в собственность второй стороне сделки, то есть плательщику.

  • получать материальную поддержку, а также бытовой уход на протяжении всей жизни,
  • самостоятельно устанавливать вид собственного содержания (ежемесячные платежи, уход и так далее),
  • расторгать сделку и требовать выкупа ренты, если плательщик нарушает условия договора,
  • проживать в помещении, выступающем предметом сделки, если договор не устанавливает иное.

Плательщика

Плательщик должен осуществлять материальную поддержку и бытовой уход за получателем ренты на протяжении все его жизни. Конкретный перечень обязанность определяется договором (денежные выплаты, покупка продуктов питания, оказание помощи по дому и так далее).

Законом установлено право плательщика на получение в собственность недвижимости, ставшей предметом договора. Однако полное распоряжение имуществом может быть осуществлено только после смерти получателя ренты.

Нюансы соглашения

Порядок составления договора ренты, образец которого доступен в таких правовых системах, как КонсультантПлюс и Гарант, регламентируется общими правилами ГК РФ (глава 27), а также § 3 главы 33.

Необходимые документы

Поскольку по рассматриваемой сделке передается право собственности на имущество, то для оформления договора потребуется ряд дополнительных сведений.

  • паспорта участников сделки,
  • свидетельство о праве на жилье или иную недвижимость,
  • справка об отсутствии ограничений на объект.

Дополнительно подготавливается пакет бумаг на регистрацию права нового владельца. Процедура проводится после подписания договора.

  • три экземпляра договора ренты,
  • заявление от каждой стороны сделки,
  • акт приема-передачи имущества,
  • кадастровый паспорт,
  • выписка из домовой книги,
  • справка о количестве проживающих,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важные моменты

Рассматриваемая сделка будет считаться действительной, если сторонами соблюдаются правила формы документа. Вне зависимости от того, бессрочно действует договоренность или предполагается пожизненное содержание, соглашение должен заверить нотариус. Кроме того, если предметом выступает недвижимость, он подлежит государственной регистрации. Данное правило определяется статьей 584 ГК РФ.

Как доказать добросовестное исполнение

Человек, принявший на себя рентные обязательства, должен защитить собственные интересы. Для этого необходимо подтвердить добросовестное исполнение условий сделки.

  • расписки со стороны получателя о поступлении выплат,
  • чеки за товары и услуги, на которых есть подпись получателя,
  • выписки о переводе денежных средств,
  • письменное подтверждение со стороны рентополучателя отсутствия жалоб.
Читайте так же:  Банк идет на мировое соглашение

Стоимость оформления

Сколько стоит заключение и регистрация рентного соглашения, зависит от размера государственной пошлины и суммы оплаты за услуги нотариуса. Обращение к юристу обязательно для составления и удостоверения соглашения. Нотариус предоставляет бланк документа, самостоятельно оформляет его, а также обращается за регистрацией права. Стоимость таких услуг — не менее 5 000 рублей.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определяется согласно ст. 333.33 НК РФ. Если плательщиком выступает физическое лицо, то платеж составляет 2 000 рублей, если юридическое лицо — 22 000 рублей.

Размер ренты

Согласно ст. 597 ГК РФ сумма выплат по договору пожизненной ренты определяется сторонами соглашения. При этом закон устанавливает, что размер ежемесячного платежа не должен быть ниже прожиточного минимума, установленного в регионе проживания участников сделки.

Правила внесения

Статьей 597 ГК РФ также закрепляется, что выплаты должны осуществляться каждый месяц. Разрешается передавать наличные средства получателю, оформляя при этом расписку, либо перечислять деньги с банковского счета. Способ оплаты определяется сторонами самостоятельно и прописывается в соглашении.

Порядок расторжения

Согласно ст. 599 ГК РФ получатель наделяется правом одностороннего расторжения соглашения, если плательщик не соблюдает его условия. При этом нарушения должны носить существенный характер, то есть не позволять достигнуть цели сделки (регулярное материальное обеспечение и бытовой уход).

В случае расторжение рентополучатель вправе требовать:

  • выкупа имущества плательщиком,
  • возмещения убытков.

При предложении выкупить недвижимость получатель должен учитывать размер этого требования. Если ранее имущество передавалось бесплатно, то нарушитель должен передать годовую сумму платежей по соглашению, а также стоимость имущества. Если договоренность носила возмездный характер, то выкуп включает только денежные средства за двенадцать месяцев.

Оспаривание

Процедура оспаривания рентного соглашения актуальна для наследников и иных лиц, которые могут претендовать на имущество, ставшее предметом сделки. Признание договоренности недействительной осуществляется только в судебном порядке.

  • установление обстоятельств, подтверждающих фиктивность сделки,
  • наличие сомнений в дееспособности получателя,
  • определение факта подписания соглашения рентополучателем под физическим или психологическим воздействием либо в состоянии наркотического опьянения,
  • установление несоответствия требованиям оформления соглашения (несоблюдение формы, отсутствие существенных условий).

Подать заявление на оспаривание может любое заинтересованное лицо, как в период действия соглашения, так и после его расторжения. Срок исковой давности составляет три года.

Налогообложение

Обязанность по уплате налогов возлагается и на получателя, и на плательщика ренты. Налоговый кодекс (НК) России определяет имущество и ежемесячные платежи по договору как доход участников сделки. Согласно ст. 224 НК РФ налоговая ставка составляет 13 % от полученной суммы (регулярной выплаты, стоимости квартиры).

Если получатель ренты обязан ежемесячно оплачивать налоги, то плательщик — только по факту получения недвижимости в собственность. Кроме того, ему предоставляется право на имущественный вычет (возврат налога) согласно ст. 220 НК РФ.

Преимущества и недостатки сделки

Основной плюс рассматриваемой сделки заключается в том, что каждая сторона получает выгоду. Плательщик приобретает в собственность имущество, несмотря на ограничение прав по распоряжению им. Получатель обеспечивает себя ежемесячной материальной поддержкой и бытовым уходом до конца жизни.

  • распоряжение имуществом для плательщика возможно только после кончины получателя,
  • риск одностороннего расторжения соглашения по инициативе бывшего собственника имущества.

Рекомендации для обеих сторон

Юристами в результате анализа практики рассматриваемых правоотношений были сформулирован ряд советов, как для плательщика, так и для получателя.

  • следует сохранять за собой право проживать в квартире до конца жизни,
  • при выявлении существенных нарушений со стороны плательщика нужно расторгать договор в одностороннем порядке,
  • до подписания договора требуется убедиться в том, что обязанности и порядок ухода со стороны плательщика подробно расписан,
  • нужно учитывать риск того, что плательщик ренты может оказаться мошенником.
  • необходимо оценить собственные возможности перед тем как соглашаться на пожизненное содержание другого человека,
  • нужно учитывать риск потери имущества в случае обвинения со стороны рентополучателя о нарушении условий соглашения,
  • следует знать, что в случае смерти имущество перейдет к наследникам вместе с обязательствами перед рентополучателем.

Видео

Подробно о ренте с пожизненным содержанием рассказывается в видео.

Источник: http://domosite.ru/zakon/dogovor-rentyi-s-pozhiznennyim-soderzhaniem-kvartira-v-obmen-na-uhod

Образец 2020 года договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Одинокие, пожилые люди нуждаются в уходе, постоянной помощи. Социальные органы не могут обеспечить надлежащим уходом всех престарелых жителей страны. Для обеспечения прав этих категорий граждан, предусмотрено заключения договора о бессрочном содержании. Согласно условиям договора, совершеннолетние лица обязываются ухаживать за престарелыми людьми, оказывать им необходимую помощь. В свою очередь, престарелые люди передают им в частную собственность недвижимость, которая им принадлежит.

В случае досрочного прекращения ухода за престарелыми людьми, недвижимое имущество возвращается собственнику.

Содержание договора

Согласно условиям этого соглашения, престарелый собственник недвижимого помещения передает недвижимость другому человеку, которые обязывается ухаживать за пожилым гражданином. Обеспечивать его всем необходимым, содержать, предоставлять необходимые средства на лечение.

Стороны этого соглашения предусматривают взаимные обязанности. Какая недвижимая собственность передается, с детальным указанием адреса, где находится недвижимость. Технические показатели помещений.

В обязанности лица, которое осуществляет уход, предусматривают предоставление средств на содержание пожилых людей. Приобретение необходимых вещей, оплата услуг медицинских учреждений.

Без нотариального удостоверения, оформление вопреки требованиям закона, договор пожизненного содержания с иждивением не подлежит исполнению. Все действия сторон, что были направлены на исполнения условий договора, не влекут за собой правовых последствий.

Поэтому законом предусмотрено, что рента и пожизненное содержание с иждивением – договора с особыми требованиями к их составлению и содержанию.

Также законодатель установил, что рента с пожизненным содержанием – виды договоров, что подлежат обязательной регистрации государственным органом.

Процедура оформления

Пожизненное содержание с иждивением – договор, в котором нужно урегулировать существенные условия этих правоотношений. Законодательство выдвигает к содержанию договора перечень требований. Стороны предусматривают:

  • суть этого соглашения;
  • процедура обеспечения пожилых граждан всем необходимым;
  • взаимные обязанности сторон;
  • особая процедура прекращения отношений – выкуп ренты;
  • предусмотреть, в каких случаях наступает ответственность по соглашению;
  • конечные условия.

Какая суть договора

Этот договор – форма пожизненного содержания престарелого лица с иждивением. В содержании договора предусматривают, как предусмотренные законом обязательные условия, так и дополнительные обязательства.

Договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, как и любой договор, лично подписывают стороны соглашения, с указанием даты составления.

Процедура выполнения обязательств

Юристы рекомендую детально регламентировать все взаимные обязательства. Указав, какой срок выполнение взаимных обязательств. Обозначить перечень действий, что должен осуществлять гражданин относительно ухода за престарелым лицом.

Читайте так же:  Исковое заявление о возмещении ущерба причиненного пожаром

В содержании предусматриваем обязательства:

  1. регулярная оплата услуг за коммунальные платежи;
  2. предоставление средств на продукты питание, бытовые товары;
  3. оплата услуг медицинских учреждений;
  4. месячные суммы выплат на исполнение условий соглашения.

Взаимные обязательства

Участникам этих отношений нужно детально регламентировать взаимные права, сроки исполнения обязанностей. Детализировать перечень прав.

Особая процедура

В этом пункте договора регламентируем порядок прекращения действия договора, предусматривая право другой стороны выкупить недвижимое имущество.

Ответственность

Регламентируем ответственность сторон за неисполнение обязательств. Указываем взаимные права относительно выполнения пунктов договора, когда другая сторона вправе требовать исполнения обязательства.

Конечные условия

Общее содержание конечных условий состоит из перечня действий по оформлению договора. Кто должен оплатить услуги нотариуса. Указать срок действий взаимных обязательств.

Основные обязательства

Согласно основным пунктам договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривается ответственность плательщика ренты за своевременное внесение средств. Сроки оплаты взятых обязательств. Размер оплаты вычисляется индивидуально, учитывая стоимость недвижимости, требований престарелых граждан по содержанию.

Передавая жилое помещение согласно обязательствам, собственники имущества должны указать количество прописанных граждан. В каких родственных отношениях пребывают с этими лицами.

Стоимость недвижимого имущества должна быть указана документально. В противном случае обращаемся к специалистам. Они оценят имущество, укажут точную стоимость недвижимости.

В случае передачи недвижимого имущества за плату, обозначаем в документе точный размер выплат. Периоды внесения платежей.

Обосновывая сроки исполнения договора, исходят из пунктов документа, где предусмотрена постоянная и пожизненная рента. Если предусмотрены рентные платежи на бессрочной основе, окончание действия соглашения – полное погашения стоимости имущества. Выплаты продолжаются и после смерти собственника недвижимости.

Пожизненные выплаты предусматривают оплату ренты до момента открытия наследства.

Типичный шаблон договора

Соглашение ренты и пожизненного содержания с иждивением, участники правоотношений оформляют на основании типичных образцов. Заполняют обязательные реквизиты соглашения.

Условия соглашения

Важно! Составляя этот договор, сторонам в соглашении следует предусмотреть, как условия документа, предусмотренные законодательством, так и дополнительные пункты.

Самостоятельно, учитывая индивидуальные особенности, включаем в договор дополнительные пункты. Обозначаем те сведения, что не предусмотрены в бланке типичного договора.

Процедура оформления соглашения

Законодательством предусмотрены особые требования к содержанию и оформлению договоров этого вида. Стороны соглашения, согласившись на все существенные условия, представляют документ нотариусу для удостоверения.

Нотариус, изучив условия, придя к выводу, что содержание документа соответствует требованиям закона, нотариально заверяет этот документ.

После удостоверения нотариусом, договор передают специализированному органу регистрации. Специалисты государственной структуры зарегистрируют соглашение.

Существенное условие договора – цена. Согласившись со всеми пунктами договора, участники отношений должны согласовать и его цену. Этот вопрос разрешается в индивидуальном порядке, с учетом требований законодательства. Индивидуальных пожеланий участников, а также стоимости недвижимого имущества.

Если стоимость помещения незначительная, цена соглашения рассчитывается по взаимному согласию. Минимальный размер, согласно закону, не может составлять меньше заработной платы минимального размера за два месяца.

Гражданин, оплачивая в установленные сроки размер ренты, вступает в полноценное владение недвижимостью после выплаты всех сумм по соглашению. До этого момента, распоряжение имуществом допускается исключительно с согласия законного собственника.

В какой форме собственник должен выразить свое согласие, законодательством не предусмотрено.

Предоставляя право плательщику ренты распоряжаться имуществом, рекомендуется собственнику в заявлении детально об этом указать. Мотивированное заявление сделает невозможным возникновения каких-либо споров, недоразумений по этому поводу.

Участники договора, придя к согласию по всем требуемым условиям, представляют документ для удостоверения нотариусом. Также предоставляют:

  • подписанное сторонами соглашение;
  • копии паспортов участников;
  • документы, что подтверждают право собственности на недвижимое имущество;
  • справки, из каких усматривается стоимость имущества.

После того, как нотариус удостоверяется в соответствии документов требованиям закона, удостоверит соглашение, передаем документы государственному органу. Дополнительно предоставляем:

  1. письменное ходатайство о регистрации, что составляется по типичному бланку;
  2. оригинал соглашения, которое предварительно было удостоверено нотариусом;
  3. сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  4. письменный акт о передачи недвижимости согласно условиям договора.

Специалисты государственного органа могут потребовать предоставить и другие справки. Предоставят заявителю срок для подачи дополнительных документов, разъяснят положения законодательства по этому вопросу.

Взаимовыгодный ли этот договор?

Участники соглашения ренты пользуются взаимовыгодными условиями этого договора. Престарелым гражданам будет оказана помощь, содействие в организации повседневной жизни.

Плательщик ренты, оказывая незначительное содействие пожилым людям, выплатив размер стоимости имущества, станет полноценным собственником жилья.

Недобросовестность пожилых граждан

Недоразумения возникают в случае спора, когда одна из сторон договора оказывается недобросовестной. Престарелые лица могут указать недостоверные сведения в соглашении, не обозначить все своих наследников.

Недобросовестность плательщика

Выполнив все условия соглашения, оплатив рентные платежи, гражданин приобретает права собственности. Когда участники соглашения – добросовестные граждане, спорных вопросов относительно исполнения договора не возникает. Это взаимовыгодное соглашение.

Возможные риски

Граждане не осведомлены с действующим законодательством, требованиями к составлению договоров этого вида. Участники правоотношений сталкиваются с обманом другой стороны, недобросовестными действиями третьих лиц – посредников.

Как участники выполняют обязательства

Участники соглашения, придерживаясь пунктов договора, в установленные сроки выполняют свои обязательства. Основные обязанности предусмотрены для плательщика ренты. Кроме своевременной оплаты, нужно оказывать помощь престарелым лицам.

Выплата средств

Плательщик ренты должен выполнять взятые обязательства, в предусмотренные сроки вносить плату.

Последствия расторжения соглашения

Расторгнув договор после судебных разбирательств, собственник недвижимости может предложить плательщику ренты выкупить имущество, указав стоимость. Другое последствие – собственнику передаются все документы о праве владения имуществом.

Аспекты правоотношений

Ухаживать за престарелыми гражданами могут физические лица, так и представители юридических лиц. Эта деятельность разрешена для частных организаций.

Расторжение договоров данного вида – сложная процедура. Непросто разорвать грамотно составленный договор, что был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в специализированном органе.

Аспекты оформления

Самостоятельно оформить документ сторонам не составит большого труда, использую типичные образцы. Однако, можно пропустить существенные условия договора, важные нюансы. Что может повлечь негативные последствия.

Общие рекомендации пожилым людям

Обратите внимание! Пожилые участники договора, согласившись с условиями документа, постоянно проживают в помещении.

В случае грубых нарушений условий договора, вправе потребовать разорвать договор, с возобновлением прав полноценного собственника.

Рекомендации плательщику

Приняв обязательство содержать престарелое лицо, с выплатой ренты, гражданин должен учитывать все возможные последствия. Нельзя предвидеть срока ухода за престарелыми людьми, какие отношения возникнут.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://fms21.ru/poluchenie-nasledstva/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Образец ренты с пожизненным содержанием
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here