Сколько стоит оформить пожизненную ренту

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

• указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
• определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

• договор пожизненной ренты;
• договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
• договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

• получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
• составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
• подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
• переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Содержание договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

• размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
• сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
• предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
• данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
• обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
• прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
• подписей сторон.

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

• экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
• доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
• справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
• сам договор ренты в трёх экземплярах;
• справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
• правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
• выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
• справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

• договор ренты в трёх экземплярах;
• удостоверения личности всех сторон;
• правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
• талон об уплате соответствующей госпошлины;
• доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Источник: http://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

Одной из наиболее интересных сделок является договор пожизненной ренты. Часто одно упоминание о нем вызывает много отрицательных ассоциаций у наших сограждан, ведь по ТВ часто упоминается о мошеннических действиях участников таких взаимоотношений. Причем тенденция наблюдается с обеих сторон. Итак, что же на самом деле являет собой договор ренты с пожизненным содержанием?

Понятие и содержание договора пожизненной ренты

Соответственно гражданскому кодексу РФ, статья 583 гласит, что договором пожизненной ренты называется соглашение сторон, в которых получатель обязуется передать плательщику свое личное имущество за определенные услуги, которыми являются либо ежемесячные платежи, либо содержание. Собственно имущество переходит в собственность к последней стороне только после смерти получателя.

К таким взаимоотношениям в основном прибегают одинокие пожилые люди, у которых нет собственных детей, им некому отдать свою квартиру и прочие материальные ценности. Такой ход дает им возможность повысить качество жизни и спокойно дожить до смерти. Получателю это выгодно, поскольку в результате он получит жилье по более низкой стоимости, нежели при покупке на рынке недвижимости.

В договоре указываются ежемесячные платежи, которые должны выплачиваться плательщиком в конце каждого месяца, если не предусмотрено иных сроков, а также определенная сумма, которую получатель вправе указать. Она должна быть выплачена плательщиком в указанный срок.

Согласно действующему законодательству, месячная сумма ренты должна составлять не менее, чем ежемесячный прожиточный минимум в Москве.

Если договор ренты составляется на основе пожизненного иждивения получателя, то необходимо указать услуги, которые плательщик обязуется выполнять. К ним относятся лечение, питание, уход и прочее.

Условия и выкуп ренты

К договору применимы такие же условия, как и ко всем сделкам. Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обман, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику выплаченных средств. Также в случае, если плательщик не выплачивает или задерживает рентные платежи – на них начисляются определенные проценты.

Соответственно ст. 584 ГК РФ, рента с пожизненным содержанием может быть заключена только у нотариуса, что гарантирует безопасность, правильность и правомерность подписанного договора.

Далее сможете подробнее узнать об аренде жилья с правом последующего выкупа.

Также получатель вправе указать в договоре обеспечительное условие, которым может выступать определенная сумма залога от плательщика. Соответственно, получатель обязуется передать ему свое имущество в собственность.

Получатель имеет полное право прекратить договорные взаимоотношения в случае, если плательщиком не совсем добросовестно исполняются его обязанности. Причем ему не нужно возвращать уже выплаченные средства, что регулируется положениями статей 593, 594 ГК РФ.

Стороны договора ренты имеют право на выкуп. Плательщик может выкупить договор только в случае установленного договором срока, который, согласно ст. 592, не должен составлять более 30 лет. О своих намерениях он должен в письменном виде известить другую сторону не менее, чем за 3 месяца срока.

Получатель может расторгнуть договор, руководствуясь ст. 593:

• недобросовестное исполнение обязательств плательщиком;
• продажа заложенного под ренту имущества или распределение его между иными лицами.

Также некоторые случаи могут быть заранее предусмотрены составленным договором. В сегодняшних положениях ГК РФ нет предусмотренных случаев прекращения ренты, кроме выкупа.

Согласно ст. 586 ГК РФ, при передаче имущества под рентным залогом приобретатель получает обязанности по рентному договору, при этом сам плательщик продолжает нести субсидиарную ответственность за договорные отношения.

Расторжение договора пожизненной ренты

Обычно расторжение таких договоров происходит только в судебном порядке и на основании признания сделки либо оспоримой, либо ничтожной. В первом случае процесс необходимо будет подкрепить новыми условиями и нюансами, во втором – после принятия решения договор потерял свою фактическую силу.

На расторжение могут подать обе стороны, однако у получателя больше шансов выиграть дело, поскольку по закону только он может предъявить требования плательщику. Кстати, даже в случае потери или порчи имущества, получатель освобождается от обязанности возмещать потраченные средства.

Видео: Что это такое договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Документы для формления и заключение договора ренты

В таком виде составленный договор передается сторонам. Далее необходимо его зарегистрировать в УФРС. Необходимо при себе иметь такие документы:

Формы и виды регистрации договора

Договор может быть заключен только в 2 видах:

• рента квартиры с пожизненным проживанием;
• пожизненная рента с иждивением.

Каждая разновидность заключается по особой форме, тонкости которой знают нотариальным сотрудникам.

Договор с пожизненной рентой может быть заключен на основании плательщика выплачивать получателю определенные суммы ежемесячно, которые не могут быть ниже, чем прожиточный минимум в столице.

Договор пожизненной ренты с иждивением заключаться на основании постоянной помощи и опеки плательщика над получателем в виде оплаты коммунальных услуг, ухода, лечения, питания и прочих нюансов, делающих жизнь получателя полноценной.

Включение в договор дополнительных обязанностей сторон

В документ можно внести различные сведения, которые не запрещены действующими положениями гражданского кодекса. Например, можно записать стоимость квартиры, которая входит в залог, и которую подтверждают обе стороны.

То же самое касается обязанностей. Если получатель болен неизлечимой болезнью, можно внести специальные условия по уходу, или, если получателей двое, можно внести обязанность плательщика, после смерти одного из них, выплачивать ренту в той же сумме, которая платилась до этого.

Кто и в каком размере платит налог в результате сделки

Соответственно главе 30 ГК РФ, налог на имущество, которое было оплачено, ложится на плечи покупателя. Также это касается договора пожизненной ренты, ведь имущество оплачивалось плательщиком путем ежемесячных платежей для содержания получателя. Статья 224 НК РФ гласит, что налог в любом случае составляет 13%. Однако в отдельных случаях к договору ренты могут применяться положения, которые обычно применимы к договору дарения.

Сразу после регистрации имущества в УФРС, плательщик обязан выплатить налог в указанном проценте от стоимости имущества.

Наследники и признание договора недействительным

Наследники имущества получателя, если такие имеются, не имеют никакого права на наследство, если составлен договор пожизненной ренты. Однако его могут признать недействительным в случае отсутствия:

• нотариального заверения;
• подписей;
• регистрации,

В случае неправильно оформленного вида, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Сроки оформления

Сроки оформления ренты зависят от времени, за которое будут собраны все необходимые документы для подачи их нотариусу и в УФРС. Обычно договор заключается в течение нескольких часов, далее дело переходит под ведомство регистрационных органов. Для регистрации сделки понадобится до 2 недель.

Стоимость ренты

Стоимость договора пожизненной ренты заключается в цене услуг нотариуса, также необходимо в дальнейшем оплатить государственную пошлину и налог в размере 13%. Услуги нотариального сотрудника могут стоить около 2000 рублей. Госпошлина составляет около 1000 рублей, а процент рассчитывается от стоимости имущества. Все расходы берет на себя плательщик.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/pozhiznennaya-renta-ili-dogovor-vykupa-zhilya.html

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Основные сведения

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований. После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

1. Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
2. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

• Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
• Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
• Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
• Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
• Статья 592. Описывает права плательщика.
• Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
• Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:

1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права сторон

• Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
• Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

Права получателя ренты:

1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
3. Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Обязательные пункты

1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
2. Персональные данные участников сделки.
3. Подробное описание предмета сделки.
4. Обязанности участников.
5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
6. Дата и подписи участников.

Как оформить?

1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Стоимость оформления

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Виды компенсации

Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

• обеспечение уходом;
• покупкой продуктов и лекарств;
• уборкой;
• приготовлением пищи и др.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

1. Неисполнение условий соглашения.
2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Кто и как может оспорить документ?

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Можно ли оспорить после смерти рентодателя?

Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

Плюсы ренты:

• Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
• Сделку сложно оспорить.
• Законность сделки подтверждается нотариусом.
• Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
• Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
• Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
• Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
• Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
• Не нужно платить налоги на доход.

Минусы:

• Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
• Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
• Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
• Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.

Плюсы дарения:

• При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
• Требуется минимальный комплект документов.
• Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
• Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
• Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.

Минусы:

• Нельзя расторгнуть без веских оснований.
• Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.

Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

Налогообложение сделки

Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.

Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли.

Теряются ли льготы по квартплате?

Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp/dog-poj-renta/mezhdu-rodstvennikami.html

Как оформить дарение квартиры с правом пожизненного проживания в 2020

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру мы уже писали в нашей инструкции «Как оформить дарение квартиры». Однако, дарение вовсе не означает, что подаренным жильем нужно прекращать пользоваться.

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ допускает внесение в договор дарения обременений в виде права пользоваться имуществом, которое передается в дар пожизненно бывшему владельцу или третьим лицам, которые будут указаны в этом документе — официальное название «пожизненная рента».

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону +7 (499) 653-60-87 (г.Балашиха) Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Важно понимать, что человек, который принял подарок может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению — продать, снова подарить, заложить и тд. Но выселить дарителя или запретить ему пользоваться жилплощадью он не может. Тезис о пожизненном содержании с иждивением отдельно прописывается в договоре.

Механизм дарения в этом случае ничем не отличается от того, что мы описывали в предыдущей статье на эту тему.

Договор

Договор заключается в простой письменной форме. В него вносятся:

ФИО и паспортные данные сторон, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п., дата подписания договора и подписи сторон.

Договор должен содержать пункт «Особые условия» в которых прописывается право пользования жилым помещением дарителя и других лиц (например, супруги).

Изготовление договора желательно доверить нотариусу, у которого потом и заверить подписи сторон. Впрочем, типовую форму можно скачать с нашего сайта.

После подписания договора переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Обременение квартиры в этом случае не регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Источник: http://balashiha.gorod.guru/pozhiznennaya-renta

Сколько стоит договор ренты у нотариуса

Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств.

Часто пенсионеры приходят к нотариусу, чтобы заверить договор дарения на свою жилую площадь. Они рассчитывают, что подарив квартиру, обеспечат себе заботу и любовь со стороны родственников. Не всегда их ожидания оправдываются.

Хорошим вариантом может послужить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты).

Собственник отдает свою квартиру новому владельцу, который берет на себя обязательство содержать его всю оставшуюся жизнь.

Передает недвижимость только физлицо, а вот получателем недвижимости может быть как физлицо, так юрлицо.

Такое имущество является обремененным, так как плательщик ренты не может совершать сделки пока не получит согласие у рентополучателя.

Много плюсов в этом случае у рентополучателя: он по-прежнему проживает на своей жилой площади, за нии ухаживают и материально поддерживают. А именно это и важно для пожилых, одиноких пенсионеров и инвалидов.

Рента бывает двух видов:

— рента с иждивением (с пожизненным содержанием);

— пожизненная рента квартиры (помощь только денежная, раз в месяц, суммы зафиксированы).

Проконсультируйтесь у нотариуса, если готовы пойти на заключение договора ренты. Только нотариус перед подписанием договора лишний раз укажет Вам на пункты, на которые стоит особенно обратить внимание.

Будьте осторожны при выборе плательщика ренты.

Договор ренты необходимо заверить у нотариуса.

В договоре должно быть четко прописан объект недвижимости и его стоимость, что входит в содержание и уход (качественное питание, одежда, уборка, медицинское обслуживание, ритуальные услуги и др.), а так же размер денежных средств, выплачиваемых рентополучателю раз в месяц.

Если Вы неправильно составите и оформите договор, его легко можно признать недействительным.

Сколько стоит заверить договор ренты у нотариуса?

Пошлина за регистрацию договора составляет 1,5 % от цены недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

У нотариуса Вы сможете сразу оформить договор ренты и заверить его нотариально.

Выбирайте в качестве плательщиков ренты только проверенных и порядочных людей, а в остальном Вам поможет нотариус.

Источник: http://mosnotari.ru/skolko_stoit_dogovor_renty_u_notariusa.html

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками представляет собой соглашение, которое служит основанием для передачи недвижимого объекта его владельцем другому субъекту за денежные взносы либо уход. В основном такая процедура востребована людьми, достигшими пожилого возраста либо получившими тяжелые заболевания, именно в такой ситуации требуется материальная либо физическая помощь.

Тонкости оформления

Сделка регулируется положениями статьи 583 ГК РФ, которые определяют её как получение дохода, получаемого субъектом без осуществления определенной деятельности. В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме. Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

• Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
• Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
• Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
• Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
• Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
• Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
• Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
• Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
• Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
• Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

Содержание договора

Договорные обязательства должны быть учтены в составляемом соглашении между участниками сделки. К ним относятся:

• Такой договор не может иметь точного срока действия либо содержать указание на действительность правоотношений в течении периода жизни рентоприобретателя;
• Возможно указание на пожизненное иждивение;
• Предмет соглашения переход в собственность плательщика после наступления конкретных обстоятельств и это должно быть закреплено в документе;
• Передавать квартиру может только гражданин либо некоммерческое учреждение, а получателем дохода может быть любой субъект.

Надо отметить, что от юридически грамотного составления договора зависит возможность его дальнейшего оспаривания.

Все участники договоренностей должны сохранять чеки, квитанции, расписки и иные платежные документы, свидетельствующие о перечислении денежного содержания, что в будущем может стать подтверждением выполнения обязательств по соглашению.

Как правильно оформить

1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
4. Условия исчисления стоимости ренты.
5. Права и обязанности участников сделки.
6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

К рентному соглашению должен прикладываться акт передачи помещения, подписываемый обеими сторонами.

Если получатель ренты является сособственником жилплощади вместе с супругом, то от него потребуется нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки.

Стоимость оформления

При регистрации договора потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанция о её уплате должна быть в пакете документов, представленных для прохождения процедуры.

Помимо этого, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Их стоимость значительно может отличаться в зависимости от региона страны.

Возможность оспаривания другими лицами

Рентный договор может быть оспорен в судебном порядке при наличии следующих оснований:

• Не выполнение порядка перечисления взносов;
• Нарушение других условий процедуры;
• Имеются доказательства, что одна из сторон в момент подписания соглашения являлась недееспособной.

Независимо от причины спора, все факты должны быть подтверждены документально.

Необходимость внесения денежных средств

Надо отметить, что не во всех ситуациях необходима денежная компенсация. Существуют случаи, когда выплачивать деньги не нужно. Это так называемая безвозмездная форма сделки. Она может применяться исключительно между родственниками и предусматривать содержание престарелого человека не в денежной форме, а в виде обеспечения его уходом, продуктами, лекарствами и прочее.

Особенности договора ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такая сделка предполагает, что собственник квартиры будет жить в ней до конца своей жизни, поэтому весь этот период её нельзя будет продать, обменять, передать в аренду или подарить. Но плательщик ренты продолжает выплачивать средства владельцу квартиры и выполнять иные обязательства, предусмотренные соглашением. Такой вид ренты подлежит удостоверению в нотариальной форме.

Уплата налогов

У каждого участника такой сделки появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

Так, получатель ренты должен выплачивать 13% от суммы ежемесячного платежа, так как рента является постоянным доходом человека. Но такой гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, установленным налоговым законодательством.

Плательщик рентных сумм становится владельцем недвижимого имущества после регистрации договора в Росреестре, но так как он получает квартиру за установленную плату, то вправе не платить НДФЛ и тоже может рассчитывать имущественный вычет.

Подводя итог можно сделать вывод, что рентный договор может быть заключен между людьми, состоящими в близком родстве. При этом он может носить не материальный характер, а обязательства по нему могут выражаться в виде ухода за престарелым лицом, обеспечением его питанием, лекарственными средствами и иными формами помощи.

Договор должен иметь только письменную форму и удостоверяться у нотариуса. В противном случае, он не приобретает статуса правового документа и по нему не возникает юридических последствий.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami