Решение суда оспаривание приостановки росреестра регистрации права

Проводим инструктаж по теме: "Решение суда оспаривание приостановки росреестра регистрации права". Здесь собрана информация из авторитетных источников и даны комментарии. Однако, каждый случай индивидуален. Всегда имеются нюансы. Если есть вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту.

Приложение N 1. Форма заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 25 ноября 2016 г. N 751 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

Приложение N 1
к Перечню и формам документов,
необходимых для обращения
в апелляционную комиссию, а также
документов, подготавливаемых
в результате ее работы

(с изменениями от 25 ноября 2016 г.)

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета

по обжалованию решений

о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета

(Ф. И. О. председателя апелляционной комиссии)

(Ф. И. О. заявителя)

Номер контактного телефона:

(1) Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72; N 15, ст. 2057; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4294.

(2) Указывается в творительном падеже полное наименование органа регистрации прав, выдавшего или направившего уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

(3) Нужное подчеркнуть, если с заявлением представлялся соответствующий документ.

(4) Указывается в именительном падеже фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования в Российской Федерации кадастрового инженера, подготовившего соответствующий документ.

(5) Указывается обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51; N 18, ст. 2484, 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294).

(6) Указывается наименование документа, прилагаемого к заявлению (количество листов и экземпляров).

Источник: http://base.garant.ru/71407500/7fe0c8609bd1fbc7af8dc70775472cf3/

Обжалование Решений РОСРЕЕСТРА

Обжалование решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр, Кадастровая палата) в судебном порядке.

Сосотавление административного искового заявления — 5 тысяч рублей;

Составление жалобы в апелляционную комиссию — 3 тысчи рублей.

Телефон: 89167258493, 8(495)5228354 .

Изменения в структуре полномочий РОСРЕЕСТРА привели в каком-то смысле к парадоксальным практическим результатам. С одной стороны, такие изменения очевидно полезны и призваны упорядочить систему учета и регистрации прав на объекты недвижимости, а с другой – привели к значительным затруднениям. Для граждан же наступили очевидно тяжелые времена.

Практически невозможно стало внести исправления в сведения ГКН о ранее учтенных объектах. Также значительные осложнения возникают и при постановке таких объектов (ранее учтенных) на учет в ГКН. Трудно объяснимые отказы или решения о приостановке государственного кадастрового учета выносятся также и по другим вопросам, как в отношении домов (зданий, строений), так и в отношении земельных участков.

Дело осложняется еще и тем фактом, что стиль изложения причин приостановки и/или отказа практически не позволяет непосвященному человеку «расшифровать» их смысл и суть. Таким образом, неоднократные повторные попытки подать документы с теми или иными поправками к успеху, как правило, не приводят…

Полагаю, что в сложившейся ситуации единственным способом достичь положительного результата является обращение в суд с иском об обжаловании таких Решений Росреестра (Кадастровой палаты).

АНАЛИЗ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДЕБНЫХ СПОРОВ:

— основания отказа или приостановки государственного кадастрового учета, как правило, продиктованы внутренними (то есть никому не известными) правилами и стандартами, очевидно противоречащими здравому смыслу и смыслу закона;

— у судов не возникает затруднений с правовой квалификацией допущенных нарушений со стороны Росреестра;

— в подавляющем большинстве случаев суды становятся на сторону граждан.

— сроки рассмотрения судебного спора, меньше или сопоставимы со временем, потраченным на бесконечные подачи документов и получение отказов.

— Судебное решение является безусловным основанием для совершения Росреестром действий по государственному кадастровому учету.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ:

— приостановка и/или отказ обжалуются в порядке административного судопроизводства в соответствии с Кодексом Административного Судопроизводства Российской Федерации.

— вы можете вести свое дело в суде самостоятельно или поручить это доверенному лицу, однако такое лицо в обязательном порядке должно иметь высшее юридическое образование (ст.55 КАС РФ);

— вы можете обратиться с административным иском об обжаловании Решения Кадастровой палаты (Росреестра) как по месту своего жительства, так и по месту территориального подразделения Росреестра, вынесшего оспариваемое решение.

— Решение об отказе

вы можете обжаловать сразу в суд, тогда как Решение о приостановке до обращения в суд подлежит обжалованию в Апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с требованием. Предварительное обжалование Решений о приостановке в Апелляционной комиссии установлено ч.1 статьи 26.1 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Читайте так же:  Как узнать долги перед выездом за границу

— з аявления в апелляционную комиссию принимаются по адресу: г. Москва, ул. Обручева, дом 46, к. 715;

— размер государственной пошлины за подачу административногоискового заявления составляет 300 рублей.

ПРАКТИЧЕСКИКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

— Даже после второй или третьей приостановки/отказа не опускайте руки. Разумеется, вы можете преступить к досудебнной (апелляционная комиссия) и судебной процедурам, однако это не мешает вам подавать уточненное или новое заявление на совершение дествий, связанных с кадастровым учетом вновь и вновь. Мы полагаем, что подача документов, несмотря на надуманные или «не разгаданные» приостановки или отказы, должна повторяться не менее 10 раз. Сучается, что в пределах указанного количественного диапазона обращений заявителям везет. ;

— Не стоит во всем обвинять кадастровго инженера. На сегодняшний день ситуация такова, что в большинстве случаев отказы или приостановки, мягко говоря, не всегда имеют под собой какую-либо логическую и/или смысловую основу. Помогайте и сотрудничайте с кадастровым инженером!

— ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
садоводства — 0,06 га;
огородничества — 0,04 га;
дачного строительства — 0,06 га.

Если еще в начале 2017 года можно было поставить на кадастровый учет земельный участок практически любой площади, то уже с середины 2017 года органы кадастрового учета стали отказывать в постановке на ГКН участков, площадь которых менее 6 соток, ссылаясь на приведенную выше норму Закона. Таким образом, принимая решение о разделе участка, следует учитывать, что вновь образованные участки должны иметь площадь не менее 6 соток;

— все же если у вас возникла необходимость в изготовлении технического или межевого плана, то не стоит экономить, обращаясь к частным лица или в малоизвестные компании. Всегда заключайте договор! В договоре должна быть четко указана цена и срок оказания услуги! Внося деньги, требуйте чек или квитанцию. Соблюдение этих простых правил позволит вам в случае отказа или приостановки действий по кадастровому учету расчитывать на оперативное внесение кадастровым инженером изменений и уточнений в технический и/или межевой план.

Мы представим Ваши интересы в суде! Составим административное исковое заявление плюс краткие инструкции. Составим жалобу в апеллционную комиссию.

Телефон: 89167258493, (495)5228354

Источник: http://xn—-dtbfdhlb6acrmwnc7b6g.xn--p1ai/urist/obgalovanie_resheniy_rosreestra/

Как обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета?

Как обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета?

Забрав у кадастрового инженера диск с техническим или межевым планом, заявитель отправляется в МФЦ. По истечении срока рассмотрения документов заявитель должен получить Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Однако не всегда дело обстоит именно таким образом. Иногда вместо Выписки заявитель подучает Уведомление о приостановлении гос. кадастрового учета.

Вопрос, что делать дальше?

Для начала следует прочитать причины приостановления. Если причина не в заявителе (обратилось ненадлежащее лицо, или не предоставлена доверенность), то следующим шагом будет обращение к своему кадастровому инженеру , который выдал диск с документами.

Дальше события могут развиваться следующим образом. Если кадастровый инженер действительно ошибся при составлении межевого или технического плана, то ему следует устранить недочеты и записать новый диск , который нужно также отнести в МФЦ (многофункциональный центр) в порядке подачи дополнительных документов к предыдущему заявлению.

Если же кадастровый инженер считает, что его вины нет, и государственный регистратор заблуждается в своем решении, то следует воспользоваться процедурой обжалования решения о приостановлении в административном порядке.

Куда подавать заявление об обжаловании решения о приостановлении?

В апелляционную комиссию , созданную при Росреестре в соответствующем субъекте РФ.

Адреса апелляционных комиссий, порядок из работы, а также форма заявления об обжаловании можно найти на сайте Росреестра по ссылке:

Кто может обжаловать решение о приостановлении?

Заявитель (который подавал диск в МФЦ) либо кадастровый инженер, подготовивший этот диск.

Можно ли сразу подать в суд на Росреестр?

Обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию , то есть после получения отказа из комиссии.

В какой срок можно обжаловать решение о приостановлении в апелляционную комиссию?

В течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

По истечении этого срока обжаловать решение Росреестра будет невозможно!

Способы подачи заявления в комиссию

Подать заявление об обжаловании можно лично в апелляционную комиссию, либо почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении. Закон предусматривает подачу заявления также в электронной форме, однако такая возможность в настоящее время не реализована.

Какое решение может принять апелляционная комиссия?

В случае, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным, комиссия принимает решение об отклонении заявления об обжаловании . В таком случае заявитель вправе обратиться в суд, с приложением отрицательного решения апелляционной комиссии.

В случае, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным, комиссия принимает решение об удовлетворении заявления об обжаловании . Апелляционная комиссия самостоятельно направляет данное решение в Росреестр в течение одного рабочего дня. Росреестр обязан провести кадастровый учет на основании решения апелляционной комиссии в сроки, установленные Законом о гос. регистрации недвижимости.

Сроки рассмотрения заявления апелляционной комиссией

Решение комиссии должно быть принято в течение 30 дней со дня получения заявления.

Можно ли обжаловать одно и то же решение органа регистрации дважды?

Нет. Решение о приостановлении кадастрового учета может быть обжаловано только один раз.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/kak-obzhalovat-reshenie-o-priostanovlenii-kadastrovogo-ucheta/

Решение суда о признании приостановления государственной регистрации незаконным № 2- 1162/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Алексеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/15 по заявлению Кожемякина о признании приостановления государственной регистрации незаконным,

Заявитель просит суд признать приостановление государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , д. незаконным. Обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Читайте так же:  Как грамотно составить жалобу в прокуратуру

Заявитель в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом заявителя. Просит суд признать приостановление государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: незаконным. Признать отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: незаконным. Обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Представитель Росреестра в судебное заседание явился, требования не признал, пояснил что, оспариваемое заявителем решение об отказе принято в соответствии с требованиями действующего законодательства. Действующее законодательство не предусматривает возможность оспаривания уведомления о приостановлении государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации права заявителя связан с тем, что в кадастре отсутствуют сведения о жилом доме, право собственности на который просит зарегистрировать заявитель. При отказе в государственной регистрации, регистрирующий орган не ссылался на то, что заявителю необходимо предоставить кадастровый паспорт, однако отсутствие сведений в кадастре явилось причиной отказа в государственной регистрации.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: , , кадастровый номер №

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой .

Как следует из материалов дела Государственным унитарным предприятием «Московское областное бюро технической инвентаризации» Подольский филиал составлен технический паспорт на жилой дом (л.д. 6-14), содержащий, в том числе, экспликацию и поэтажные планы жилого дома.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, по тем основаниям что, при проведении правовой экспертизы установлено, что Государственный кадастр недвижимости не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: , .

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права было отказано, по тем основаниям, что дополнительные документы, устраняющие причины приостановления государственной регистрации, или заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев не представлены.

В соответствии со ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Как следует из представленной суду копии регистрационного дела №№, заявителем на государственную регистрацию были представлены все предусмотренные ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы.

Согласно Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О направлении разъяснений» от 23.05.2016 года № 14-исх/04560-ГЕ/13 в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При этом при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (далее — регистрирующий, орган), заявления о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества (далее — ОКС) с приложением декларации о таком ОКС:

регистрирующий орган в день поступления соответствующего пакета документов в порядке внутриведомственного взаимодействия направляет в орган кадастрового учета запрос в электронной форме о наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об ОКС с приложением декларации о таком ОКС;

орган кадастрового учета при поступлении данного запроса проверяет наличие в государственном кадастре недвижимости таких сведений и направляет в регистрирующий орган в электронной форме информацию о наличии (отсутствии) в государственном кадастре недвижимости сведений об ОКС;

в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об ОКС регистрирующий орган при принятии решения о государственной регистрации права на данный ОКС в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11.01.2016 N 1, направляет в орган кадастрового учета в электронной форме информацию о наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) записей о государственной регистрации прав на ОКС (акт о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах технического учета, содержащихся в ЕГРП, далее — Акт) с приложением декларации, представленной заявителем вместе с заявлением о государственной регистрации прав, для постановки ОКС на кадастровый учет;

Читайте так же:  Бланк отзыва доверенности

ОКУ на основании представленных регистрирующим органом Акта и декларации осуществляет внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о данном ОКС и направляет информацию о кадастровом номере ОКС в регистрирующий орган для внесения в записи ЕГРП о данном ОКС.

При таких обстоятельствах отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права заявителя на объект недвижимого имущества, а сведения в государственной кадастр недвижимости для включения объекта в государственный кадастр недвижимости должны были быть направлены регистрирующим органом, в свою очередь орган кадастрового учета на основании сведений представленных регистрирующим органом должен был внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости.

Поскольку иных препятствий для государственной регистрации права Кожемякина на объект недвижимого имущества судом не установлено, суд полагает подлежащими удовлетворению требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрации права собственности Кодемякина на жилой дом, расположенный по адресу: , в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу за Кожемякиным в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья О.А. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2016 года

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру № размером жилой площади № расположенную по адресу: гСобственником данной квартиры являлась Яснова Н.Н., которой на основании справки ЖСК о выплаченном пае от дд.мм.гггг выдано свидет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по а.

Источник: http://sud-praktika.ru/precedent/45139.html

Арбитражный суд Пермского края

О суде

Информация по досудебному порядку урегулирования споров, связанных с обжалованием решений органа по регистрации прав о приостановлении осуществления кадастрового учета, а также решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета

В соответствии с ч. 9 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 26.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 — 10, 19 — 21, 24 — 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – решения о приостановлении), могут быть обжалованы в административном порядке в апелляционную комиссию.

Обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Распоряжением Росреестра от 05.04.2017 № Р/0091 во исполнение требований ч. 3 ст. 26.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – апелляционная комиссия).

Источник: http://www.perm.arbitr.ru/node/15391

Как приостановить государственную регистрацию сделки

В предыдущей публикации мы рассказывали о том, по каким основаниям возможен отказ в регистрации недвижимости по решению государственного регистратора.

В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены по заявлению заинтересованных лиц.

Причины приостановления регистрации права

Переход права собственности на недвижимость к покупателю (по договору продажи) подлежит государственной регистрации.

Но могут возникнуть причины, когда одна из сторон сделки приостанавливает регистрацию прав.

Весьма распространенный случай — нарушение условия договора:

передача покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи (например, договором был предусмотрен ремонт);

сторона, продающая недвижимость, не получила деньги;

возникли проблемы с выселением лиц, проживающих в жилом доме или квартире и т.д..

Не исключена и ситуация, когда продавец решит продать недвижимость за более выгодную стоимость.

Приостановление регистрационных действий по заявлению

Закон предусматривает возможность приостановления регистрационных (учетных) действий любым из участников сделки в заявительном порядке.

Для этого нужно обратиться в места приема в территориальном отделе кадастровой палаты или в многофункциональный центр, либо выбрать любой другой удобный способ (подробно об этом можно прочитать здесь).

В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права.

Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев.

Регистрация возобновляется также по заявлению и орган регистрации, согласно законодательству, зарегистрирует переход права (если нет других причин для отказа или приостановки).

Как было упомянуто, за приостановлением регистрации обращается любая из сторон по договору.

Исключением является использование кредитных средств при приобретении жилого имущества.

Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

В этом случае приостановление возможно только на основании совместного заявления с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (банка или иной кредитной организации).

Обязательность регистрации перехода права

Какими бы ни были причины приостановления, у каждого участника остается на руках правоустанавливающий документ, то есть договор купли — продажи.

Читайте так же:  Несовершеннолетние ответчики по гражданскому делу

В соответствии с гражданским кодексом, сделка по продаже недвижимости считается совершенной после подписания сторонами договора или иного документа.

Обязательства стороны, которая отчуждает (продает) имущество, считаются исполненным после вручения соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем, право распоряжаться недвижимостью у покупателя возникает только после государственной регистрации в реестре недвижимости.

Чтобы впоследствии не возникло проблем, связанных с уклонением от государственной регистрации (в том числе приостановки) при купле-продаже, необходимо обратить особое внимание в соответствующем договоре на пункт обязательности регистрации перехода права (образец договора вы найдете здесь).

Если все же продавец необоснованно уклоняется от регистрации собственности, свои права покупателю придется отстаивать в судебном порядке.

Суд вправе вынести решение провести в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, вы можете ходатайствовать перед судом, наложить запрет о переводе права на другого покупателя на данный объект недвижимости.

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Источник: http://rosreesstr.ru/kak-priostanovit-gosudarstvennuyu-registratsiyu-sdelki

Как обжаловать решение о приостановлении регистрации недвижимости

Наиболее распространенные причины, на основании которых может быть отказано в регистрации недвижимости, мы уже затрагивали в этой статье, рекомендуем с ней ознакомиться.

Сегодня мы рассмотрим более подробно основания для отказов в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, а также способах их обжалования.

Как обжаловать решение о приостановлении регистрационных (учетных) действий до суда

С 2017 законом предусмотрена возможность обжалования принятых решений о приостановлении учетных действий в досудебном (административном) порядке.

Для оспаривания приостановок, которые нередко бывают неправомерными, Росреестром созданы апелляционные комиссии (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Апелляционная комиссия сформирована органом регистрации прав в каждом субъекте Российской Федерации, составы утверждены 5 апреля 2017 года и размещены на сайте Росреестра («Деятельность» — «Документы» — «Нормативно-правовые акты»).

Кто может подать заявление в апелляционную комиссию

Подавать заявление (для того, чтобы обжаловать решение о приостановлении по указанным ниже причинам) необходимо по месту нахождения органа регистрации прав, который его принял, в течение 30 дней со дня принятия такого решения.

Заявление подается заинтересованными лицами, которые обращались за постановкой на кадастровый учет и (или) государственной регистрацией прав.

Это могут быть как физические лица, так и кадастровые инженеры, изготовившие документы для кадастрового учета (межевой план, технический план или акт обследования, представленный вместе с заявлением в орган регистрации прав), по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

Требования к заявлению об обжаловании решения о приостановлении

В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:

Для физических лиц — фамилия, имя, отчество заявителя, его почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты.

В случае, если обращается кадастровый инженер, изготовивший документы для кадастрового учета — фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации.

Дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении.

Дата и номер решения о приостановлении.

Обоснование несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Такое заявление представляется в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Дополнительно к заявлению необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, если обращается представитель.

Заявление нужно зарегистрировать у секретаря апелляционной комиссии, так как для принятия решения установлены сроки.

Когда решение принято (срок 30 дней со дня регистрации), комиссия сообщает об этом заявителю в течение одного рабочего дня.

Подать заявление об оспаривании решения органа регистрации о приостановлении можно один раз (по одному решению о приостановлении).

Причины для приостановления, которые можно обжаловать в комиссии

В комиссии могут быть оспорены « Решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в тех случаях, когда закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по некоторым из оснований, предусмотренным действующим Законом » ( 218 –ФЗ от 13.07.2015 г ).

Ниже мы приводим наиболее распространенные причины (полный список вы найдете в приложении к данной статье), которые могут быть основанием для приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав:

объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;

границы земельного участка, на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка (сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости);

доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен;

размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель;

Читайте так же:  Стадия кассационного обжалования начинается с момента

земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом;

площадь земельного участка, определенная с учетом законодательства, отличается от площади земельного участка, более чем на десять процентов;

при установлении границ земельного участка нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков;

в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка;

местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения;

помещение не изолировано от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

Если предварительно (до представления заявления в орган регистрации права) проверить документы, подготовленные кадастровым инженером, то вопрос обращения в комиссию не возникнет. Как это сделать мы уже рассказали ( почитать можно здесь).

Полномочия апелляционных комиссий

« При рассмотрении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционной комиссией оценивается обоснованность принятия органом регистрации прав решения о приостановлении (наличие оснований для принятия такого решения) » 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

Апелляционные комиссии наделены полномочиями запрашивать документы в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, а также у кадастрового инженера и, в случае необходимости, могут провести экспертизу документов, им подготовленных.

Если комиссией будет вынесено решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, заинтересованное лицо может обратиться в суд.

Оспорить решение органа регистрации прав в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством возможно только после его рассмотрения в апелляционной комиссии.

Законодательно комиссии созданы для целей защиты прав граждан.

При этом хотелось бы, чтобы интересы заявителей не нарушались и на практике, так как очень часто имеют место неправомерные действия со стороны должностных лиц.

Источник: http://rosreesstr.ru/kak-obzhalovat-reshenie-o-priostanovlenii-registratsii-nedvizhimosti

Как обжаловать отказ в государственной регистрации права?

Недвижимое имущество (земля или объекты строительства), как наиболее ценный вид активов, всегда имело особый статус и усиленное правовое регулирование.

В соответствии с законами Российской Федерации распоряжение такими активами подлежит обязательной государственной регистрации. Это в 100 % случаев касается собственности – любые изменения следует отразить в Реестре. Иные права (например, аренда, безвозмездное пользование) подлежат регистрации лишь по сделкам сроком более одного календарного года.

Нарушение указанного порядка совершения сделок влечет отказ в принятии документов и переоформлении прав.

Причины отказа

Как обжаловать?

На этапе приостановки решение Регистрирующего органа (связанное с кадастровым учетом) может быть обжаловано в порядке ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 No 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Даная норма предусматривает обязательное обращение в «Апелляционную комиссию», представляющую собой уполномоченный орган при Управлении Росреестра в соответствующем регионе. Обращение в суд с целью обжалования отказа в государственной регистрации права собственности возможно ТОЛЬКО ПОСЛЕ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА указанной Апелляционной комиссией.

Если Вам отказали в регистрации права собственности на недвижимое имущество, то данное решение следует обжаловать в соответствии с положениями Главы 24 Арбитражного процессуального кодекса. Данная возможность подходит, скорее, для юридических лиц, так как арбитражный суд рассматривает коммерческие споры, возникающие между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, правда, иногда, в спорах участвуют и физические лица.

Следует вывод, что сам документ — Решение об отказе (акт регистратора) придется обжаловать в административном порядке, регламентированном Кодексом административного судопроизводства (КАС).

А вот то право, которое внесено в реестр, можно оспорить исключительно в судебных органах, об этом говорит статья 1 Закона о государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Читатель наверняка заметил противоречия и путаницу в подсудности, как определить, КАКОЙ СУД ДОЛЖЕН РАССМАТРИВАТЬ ВАШЕ ДЕЛО?

Если просто – сам документ (акт регистратора) об отказе в регистрации права надлежит обжаловать в суд общей юрисдикции по административному исковому заявлению (используем КАС), а спор о правах на недвижимость (установить право или основание, лишить права, установить факт юридического значения) следует обжаловать в тот же суд (гражданам) или в арбитражный (юридическим лицам и Индивидуальным предпринимателям), но уже руководствуясь Гражданским кодексом. Отсюда и частый отказ в принятии искового заявления об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности из за НАРУШЕНИЯ ПОДСУДНОСТИ. При том, что судебная практика говорит однозначно – юридические лица должны решать данный вопрос в арбитражных судах (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 22.11.2016 по делу No 33а-29921/2016).

В какой срок следует обжаловать отказ?

— Срок обращения в Апелляционную комиссию составляет 30 (тридцать) дней. Напоминаем, что такая комиссия рассматривает споры по ограниченному кругу вопросов, оставляя львиную долю судебным органам. Узнать, попадает ли Ваша ситуация под юрисдикцию Апелляционной комиссии можно из содержания статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 No 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Если же Вы зашли в тупик при определении подсудности, то всегда можете ОБРАТИТЬСЯ С ВОПРОСОМ к нашим специалистам по недвижимости, которые подскажут, куда подавать заявление об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности.

— Сроки обжалования отказа в государственной регистрации права собственности составляют 3 (три) месяца с момента, когда Вы узнали о том, что Ваши права нарушается чем то (например решением) или кем то (Регистратором) по статье 219 КАС РФ. Данный срок исчисляется с подтвержденного момента получения заинтересованным лицом копии соответствующего акта (решения об отказе в регистрации, решения о приостановке).

Требования к исковому заявлению

Исковое заявление должно содержать обязательные, предусмотренные законом, элементы – наименование суда, наименование сторон спора, перечень прилагаемых к заявлению материалов, реквизиты оспариваемого акта (номер, дату) и должностного лица органа, его принявшего. Помимо изложенного иск должен содержать обоснованную позицию относительно незаконности принятого акта, перечень прав и интересов, нарушенных действиями Регистратора со ссылкой на нормативные акты, регламентирующие данные правоотношения.

Иными словами: заявленные требования должны быть законными, обоснованными и четко сформулированными. Свои доводы истец может подкрепить судебной практикой, существующей в данной сфере и которая может положительно повлиять на исход дела.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://sup-estate.ru/poleznoe/kak-obzhalovat-otkaz-v-gosudarstvennoj-registracii-prava/

Решение суда оспаривание приостановки росреестра регистрации права
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here