Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 июня 2014 г. по делу N 33-3268 (ключевые темы: общая собственность — совместная собственность — гражданский брак — покупка квартиры — определение долей)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 июня 2014 г. по делу N 33-3268

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

судей Бугаевой Е.М., Петровой Н.А.,

при секретаре Хисяметдиновой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Марко Л.Л. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 апреля 2014 года по делу по иску Марко Л.Л. к Семенюк Т.В. о признании общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., объяснения представителя истца Марко Л.Л. — адвоката Погосяна А.В. (ордер N 564 от 04 июня 2014 года), поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы и возражения на неё, судебная коллегия

Марко Л.Л. обратилась в суд с иском к Семенюк Т.В., в котором просила признать однокомнатную квартиру по адресу: «адрес», общей долевой собственностью и признать за ней 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что в период с 2001 года по 09 августа 2013 года она проживала в гражданском браке с ФИО19, фактические брачные отношения с которым прекратились в связи с его смертью. В период сожительства 10 декабря 2009 года на имя ФИО20., но фактически на совместные денежные средства, ими приобретена однокомнатная квартира по адресу: «адрес», за «данные изъяты» руб. Истец была зарегистрирована по этому адресу с 02 июля 2013 года как член семьи ФИО21., а фактически проживала совместно с ФИО22. с момента приобретения им квартиры. Также на совместные деньги на имя истца в указанную квартиру приобреталась мебель и бытовая техника. На совместные средства в собственность истца приобретен автомобиль ГАЗ- «данные изъяты» стоимостью «данные изъяты» руб. После смерти ФИО23 наследником его имущества по закону является его сестра Семенюк Т.В. Указала, что в случае принятия ею наследства спорная квартира станет её собственностью, чем будут нарушены права истца на долю в праве общей собственности.

Рассмотрев спор, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене принятого решения и принятии нового, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что в период с 2001 года по 09 августа 2013 года она проживала в гражданском браке с ФИО24., брачные отношения прекратились в связи с его смертью. В период сожительства ими на совместные средства была приобретена спорная квартира и предметы интерьера. В приобретение квартиры она вложила «данные изъяты» руб., что подтверждается долговой распиской и показаниями свидетелей, поэтому полагает, что суд необоснованно посчитал её вклад в приобретение квартиры недоказанным. Так же не согласна с выводом суда об отсутствии между ней и ФИО25 соглашения о создании совместной собственности на спорную квартиру.

В возражениях на апелляционную жалобу Семенюк Т.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца адвокат Погосян А.В. поддержал доводы жалобы, просил её удовлетворить.

От истца Марко Л.Л. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда не явились, представителей в суд второй инстанции не направили, о причинах неявки не сообщили и не просили дело не рассматривать в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах (в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из основных принципов действующего семейного законодательства Российской Федерации является признание брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния (п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 10 СК РФ). При этом имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов.

Основания возникновения общей собственности на имущество определены ст. 224 ГК РФ. В частности, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. При этом общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Доли могут быть определены соглашением ее участников.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, что следует из содержания п. 1 ст. 244 ГК РФ, и доли таких лиц определяются в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. С учетом положений п. 2 ст. 218 , п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на неделимую вещь возникает при ее поступлении в собственность двух или нескольких лиц, в т.ч. в результате купли-продажи.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. ст. 420 , 421 и 431 ГК РФ, а также п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Корнеев Д.В. умер 09 августа 2013 года (л.д. 9).

Согласно пояснениям сторон и показаниям свидетелей в суде первой инстанции, Марко Л.Л. проживала совместно с ФИО45., зарегистрирована по месту жительства в квартире, принадлежащей ФИО26., по адресу: «адрес», со 02 июля 2013 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 10 декабря 2009 года и свидетельству о праве собственности от 21 декабря 2009 года ФИО27 на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира по адресу: «адрес» (л.д. 10-12).

Как следует из наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО28 обратилась его сестра Семенюк Т.В. (л.д. 45).

Судебная коллегия согласна с таким выводом суда, поскольку утверждения истца о том, что при приобретении спорной квартиры ею вложены собственные средства и имелось соглашение с ФИО30 о возникновении общей долевой собственности, не доказаны.

Показания допрошенных в суде первой инстанции в качестве свидетелей дочери истца МАВ. и сестры истца ГСЛ. оценены судом первой инстанции наряду с показаниями остальных свидетелей и другими доказательствами, имеющимися в материалах, в частности, с договором купли-продажи квартиры по адресу: «адрес», от 09 декабря 2009 года, согласно которому за день до приобретения квартиры по адресу: «адрес», за «данные изъяты» руб. ФИО33 была продана принадлежащая ему квартира по адресу: «адрес», за «данные изъяты» руб.

Свидетели ЛМВ., СДВ., ГВА., ЛНА в судебном заседании суда первой инстанции подтвердили, что квартира по адресу: г «адрес», была продана ФИО40 с целью приобрести квартиру по более низкой цене.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не согласился с утверждением истца о наличии соглашения между Марко Л.Л. и ФИО41. о создании общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами ( п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм права факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Поскольку Марко Л.Л. не представила суду доказательств наличия соглашения с ФИО42 о создании общей собственности, судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание расписка о получении денег истцом от её сестры, а также свидетельские показания в качестве доказательств, которые бы подтверждали о наличии волеизъявления ФИО43 на участие Марко Л.Л. в создании такой собственности, о размере доли участия в общей собственности.

При таких обстоятельствах не имеют правового значения факты, указанные истцом о совместном проживании её с ФИО44, о ведении с ним общего хозяйства, о регистрации её по месту нахождения спорной квартиры, поскольку не подтверждают в соответствии со ст. 244 ГК РФ факта создания общей долевой собственности.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылалась сторона истца в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы и не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/125506021/

Зайцева решила подарить своей племяннице Ивановой двухкомнатную квартиру, принадлежавшую ей на праве собственности.

В связи с этим Иванова обратилась в налоговую инспекцию за разъяснением, какой налог ей придется уплатить в случае совершения договора дарения и, узнав, что в случае совершения договора купли-продажи налог будет меньше, уговорила тётю оформить именно этот договор. Налоговый инспектор, узнавший о совершенной сделке, подготовил документы для признания сделки недействительной. Прав ли он? Имеет ли значение то, что стоимость квартиры Иванова собирается выплатить тете только через 2 года?

Лидия,добрый день! В соответствии со статьёй 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Сделка купли-продажи между родственниками, как правило,привлекает внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», согласно пункту 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Конечно имеет значение, что стоимость квартиры Иванова собирается выплатить тете только через 2 года и инспектор будет прав, если это условия задачи. Желаю удачи

Источник: http://www.9111.ru/questions/1458712/

Моему мужу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира,

которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как он проживает в моей квартире, мы решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных нанимателей муж обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора мужу понравился, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, муж не согласен с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяет ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Правильна ли позиция агентства?

Источник: http://www.9111.ru/questions/660991/

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира

Практическая работа по предмету
«Гражданское право» часть 3

Задание 1. Сравните договор розничной купли-продажи и договор поставки, взяв за основу такие категории, как субъекты, предмет, ответственность.

Задание 2. Кашин и Исаев заключили договор мены. По составленному договору Кашин обязан передать Исаеву велосипед стоимостью 25 тыс. руб., а Исаев Кашину — квадроцикл стоимостью 93 тыс. руб. Кашин выполнил свои обязательства по передаче товара в обусловленный в договоре срок. Исаев, в связи с болезнью не смог передать квадроцикл в обусловленный договором срок.
Предусматривает ли ГК РФ заключение такого договора?
Применяются ли к договору мены правила о купле-продаже?
Какие обязательства, помимо передачи велосипеда, возникли у Исаева по заключенному договору?
С какого момента возникает право собственности на передаваемые товары у каждого из сторон договора?

Задание 3. Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.
Для поиска потенциальных покупателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило оказать ему услуги им по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством.
Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.
Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации? Если да, то при каких условиях?
Необходимо ли приобретать статус индивидуального предпринимателя? В каких случаях обязательно приобретение такого статуса при сдаче квартиры в коммерческий найм, а в каких нет?

Задание 4. Индивидуальный предприниматель Клементьева в связи с намерением производить кондитерскую продукцию арендовала помещение с оборудованием для этих целей и привлекла кондитеров на производство, заключив с каждым из них договор подряда. При проверке представители трудовой инспекции, усмотрев нарушения в заключении гражданско-правового договора, предписали в установленный срок заключить с кондитерами трудовые соглашения.
Имела ли право Клементьева заключать с работниками трудовые соглашения?
Правомерны ли требования трудовой инспекции?

Задание 5. Гюнтер и Привольнов заключили письменный договор, по которому Гюнтер на период длительной командировки передал Привольнову на сохранение аккордеон, разрешив им пользоваться. Стороны договорились, что плата за хранение соответствует плате за пользование, в силу чего взаимных расчетов между сторонами не предполагалось. По возвращении Гюнтера из командировки Привольнов сообщил, что повредил руку и не смог воспользоваться аккордеоном в течение всего периода хранения. По этой причине он считает, что Гюнтер обязан выплатить ему вознаграждение за хранение аккордеона. Не придя к соглашению, стороны обратились в юридическую консультацию.
Возникла ли у Гюнтера обязанность в оплате услуг хранения?
Если такая обязанность возникла, то в каком размере, а если нет, то на каком основании?

Задание 6. Выявите особенности договора возмездного оказания услуг с участием граждан-потребителей.

Задание 7. Клиент направил банку заявление о расторжении договора банковского счета и указал новый счет в другом банке, на который следовало перечислить остаток денежных средств со старого счета. Банк отказался расторгнуть договор и выполнить указания клиента по следующим основаниям: 1) сумма на счете арестована по постановлению суда; 2) в банке хранится инкассовое поручение о списании со счета суммы налога, представленное налоговым органом и не исполненное из-за ареста денежных средств на счете. Клиент решил обратиться в суд с иском о расторжении договора банковского счета.
Каковы правовые последствия наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счетах в банке?
В каком порядке может быть расторгнут договор банковского счета в данной ситуации?

Задание 8. Полковник медицинской службы Прохоров был уволен с действительной военной службы по состоянию здоровья 19 апреля текущего года. По заключению медико-социальной экспертной комиссии от 16 декабря того же года ему была установлена II группа инвалидности в связи с увечьем, полученным в период прохождения военной службы. В январе следующего года военно-страховая компания выплатила Прохорову страховое обеспечение в сумме 175 тыс. руб. Считая эту сумму заниженной, Прохоров обратился в суд с иском к страховщику о взыскании дополнительно 225 тыс. руб., исходя из страховой суммы в размере 50 окладов полагающегося ему денежного довольствия. Решением судов первой и кассационной инстанции иск был удовлетворен.
Заместитель Генерального прокурора РФ в принесенном протесте потребовал отменить состоявшиеся судебные постановления, так как инвалидность II группы была установлена Прохорову до вступления в силу закона, предусматривающего страхование военнослужащих, который не имеет обратной силы.
Дело поступило на рассмотрение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.
Предложите свой вариант решения данного дела.

Задание 9 Составьте проект договора постоянной ренты, где получателем ренты является некоммерческая организация.

Задание 10 В отношениях между контрагентами по выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ нередко возникают нарушения в сроках приемки выполненной работы.
Составьте претензию о нарушении сроков приемки выполненного проекта строительства индивидуального жилого дома.

Источник: http://www.studmayak.ru/work-2544.html

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ названы некоторые статьи, которые могут совершать собственник жилого помещения, реализую принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, указанных в части 2 статьи 30, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, продать или подарить его и т.д.

Все действия, перечисленные в части 2 комментируемой статьи, объединяет то, что имеется в виду распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование (для проживания граждан).

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется ГК РФ (ст.671, 673-688).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том числе, когда кто-либо «снимает жилье». Если «перевести» на язык, понятным юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст.671, 673-688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п.2 ст.671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред.докт.юрид.наук П.В. Крашенинникова. — М.: Статус, 2005.

По договору найма жилого помещения одна стороны — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. — М.: Проспект, КНОРУС, «Издательство «Омега-Л», 2009.

Объектом данного договора найма жилого помещения между Устиновым и Гавриловым стало изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания — трехкомнатная квартира Устинова.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании статьи 674 ГК РФ. В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жило помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. В нашем случае сторонами был предусмотрен.

Наймодатель Устинов обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для жилья.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, в нашем случае нанимателем является Гаврилов.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, должны быть указаны в договоре найма жилого помещения в силу статьи 677 пункта 2 ГК РФ.

По условиям договора нанимателем считался Гаврилов, однако, было оговорено, что вместе с ним в квартире в качестве постоянного пользователя будет проживать его жена, Гаврилова Анна, что производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Однако хочется заметить, что граждане постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между ними определяются законом.

Обязанности нанимателя Гаврилова определены статьей 678 ГК РФ.

Гаврилов обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии. Не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Устинова. А также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. И если договором не установлено иное, обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Текущий ремонт сдаваемой квартиры внаем является обязанностью нанимателя Гаврилова, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный же ремонт сданного внаем жилого является обязанностью Устинова, как наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Ст.681 Гражданского кодекса Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. — М.: Проспект, КНОРУС, «Издательство «Омега-Л», 2009.

А так как, со слов Гавриловой Анны договором не установлено на кого возложена обязанность выполнения текущего ремонта, а как ранее уже замечено это предусмотрено ст. 681 ГК РФ, таким образом Гаврилов обязан будет провести текущий ремонт сдаваемой квартиры.

Размер же платы за квартиру устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жило помещения. Одностороннее изменение размера платы за квартиру не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем Гавриловым в установленные договором сроки. Если договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься Гавриловым ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. — М.: Проспект, КНОРУС, «Издательство «Омега-Л», 2009.

Согласно статьи 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель Гаврилов с согласия наймодателя Устинова передает на срок одну комнату в пользование поднанимателю Козлову. Поднаниматель Козлов не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодетелем Устиновым по договору найма жилого помещения остается Гаврилов.

Если Устинов досрочно прекратит договор найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя Устинова в случаях: невнесения нанимателем Гавриловым платы за жилое помещение за шесть месяцев; разрушение или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. — М.: Проспект, КНОРУС, «Издательство «Омега-Л», 2009.

В случае расторжение договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Считаю, что при обращении наймодателя Устинова в суд с исковым заявлением к Гаврилову, Гавриловой, Козлову, исковые требования подлежат удовлетворению частично. А именно Устинов может требовать расторгнуть договор найма жилого помещения с нанимателем Гавриловым, следовательно, одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. жилищный собственность договор наем

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решения о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решение о расторжении договора может отсрочить исполнение решения суда на срок не более года.

Источник: http://studwood.ru/1208824/pravo/

Жилищное право 41

Тема 4

считала, что имеет преимущественное право на вступление в кооператив в связи с тем, что она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.

ЖСК отказался принять вдову Борисова в члены кооператива, так как она проживает в 3-комнатной квартире жилой площадью 41 кв. м с родите­лями и сестрой, поэтому не является нуждающейся в улучшении жилищных условий. На том же основании было отказано в приеме в члены кооператива и матери умершего. Вдова и мать Борисова обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу вдовы Борисова, ссылаясь на то, что у нее еще при жизни мужа возникло право собственности на паенакопление, а следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК и мать Борисова обратились с кассационными жалобами в городской суд.

Задача 8

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнат-

ная квартира, которая была приобретена по договору куп­ли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентст­во недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усом­нился в правильности указания на то, что договор подлежит государствен­ной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального пред­принимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильно­сти позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.

Какой ответ должен дать юрист?

Задача 9

В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире прожи­вала семья из четырех человек: наниматель Журавлев, его жена, несовершеннолетний ребенок, а также престарелая тетя нанимателя — Си-роткина. Журавлевы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тети, они договорились о том, что Сироткина не будет участвовать в приватизации.

Через два года после заключения договора передачи квартиры в собст­венность супруги Журавлевы решили улучшить свои жилищные условия пу­тем обмена занимаемой жилой площади на квартиру большей площади с до­платой.

Агентство недвижимости, выполнявшее поручение Журавлевых, не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлевым продать принадлежащую им 2-комнатную квартиру, а на полученные от про­дажи деньги с доплатой купить 3-комнатную квартиру.

Один из потенциальных покупателей квартиры Журавлевых Анисимов, узнав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована также Сирот-кина, был обеспокоен возможными проблемами, связанными как с освобож­дением квартиры, так и со снятием с регистрационного учета проживающих в ней лиц.

В целях экономии средств клиента агент предложил сторонам заклю­чить договор в простой письменной форме и ознакомил Анисимова с проек­том договора купли-продажи квартиры, в котором хотя и были названы заре­гистрированные в квартире лица, но при этом указывалось, что их права не являются обременением.

Анисимов решил обратиться за консультацией к адвокату, чтобы выяс­нить следующие вопросы:

— какие права имеют члены семьи собственника, не участвовавшие в при­ватизации квартиры;

— какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Сирот-киной и к Журавлевым, если они не освободят проданную квартиру и откажут­ся подать заявление о снятии с регистрационного учета;

— существует ли безопасная схема приобретения данной квартиры, учи­тывая названные выше обстоятельства, а также проживание в квартире не­совершеннолетнего ребенка?

Залача 10Д енисов обратился в районное агентство по приватизации для получения в собственность занимаемой комнаты 16 кв. м в двух­комнатной коммунальной квартире, предварительно собрав все необходи­мые для этого документы. Местная администрация издала распоряжение о приватизации данной комнаты, договор приватизации был подписан сто­ронами. Однако Денисов умер до регистрации права собственности.

Дочь Денисова обратилась в суд с требованием о признании права соб­ственности за ней как единственной наследницей по закону. В то же время сосед по квартире Колобов обратился в суд с заявлением о признании недей­ствительным распоряжения местной администрации о передаче комнаты Де­нисову, ссылаясь на то, что комната умершего является смежно-изолирован­ной с комнатой, занимаемой Колобовым по договору социального найма. В техническом паспорте квартиры, представленном в суд, действительно, обозначен проход, соединяющий соседние комнаты, но в то же время в каж­дой комнате имеется самостоятельный вход. Стороны процесса не отрицали того, что между комнатами имеется дверь, которая с двух сторон забита фа­нерой.

Какое решение вынесет суд?

Залача 1Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по до­говору социального найма комнату в коммунальной квартире. В той же квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. По-

Дата добавления: 2015-05-10 ; Просмотров: 1666 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник: http://studopedia.su/16_112752_zhilishchnoe-pravo-.html

ТЕМА 24. ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

Задачи

Задача 1.

Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится. Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет.

1. Правомерны ли действия инспектора?

2. Учитывается ли стоимость коллекции картин при определении совокупного дохода семьи для отнесения их к категории малоимущих?

3. Может ли Смирнов рассчитывать на улучшение жилищных условий по договору социального найма, имея коллекцию картин общей стоимостью сто тысяч МРОТ?

Задача 2.

После расторжения брака Петрова обратилась в суд с требованием о выселении из квартиры своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица. Петров возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за 10 лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Петровых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно.

В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгороде, куда он сможет вновь переехать. Петров представил в суд справку о том, что является инвалидом 3 группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей по рекомендованной ему медико-социальной экспертной комиссией работе.

1. Сохраняется ли право пользования жилым помещением у Петрова в указанном случае?

2. Изменятся ли жилищные правоотношения, в случае отсутствия у Петрова инвалидности?

3. Сохраниться ли право пользования в квартире матери у несовершеннолетнего ребенка в случае, если судом будет определено место его проживания с отцом?

Задача 3.

Супруги Романовы занимают в Москве двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК). После того как паевой взнос был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель по договору социального найма имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

1. Какое разъяснение должен дать юрист?

2. Прокомментируйте возражения нотариуса.

Задача 4.

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных покупателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством.

Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.

1. Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации. Если да, то при каких условиях?

2. Необходимо ли приобретать статус индивидуального предпринимателя? В каких случаях обязательно, а в каких нет приобретение такого статуса при сдаче квартиры в коммерческий найм?

Задача 5

Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире. В той же квартире, в связи со смертью соседа, освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В удовлетворении заявления ему было отказано на основании того, что семья Бегловых не относится к категории малоимущих.

Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании заявила не рассматривать исковое заявление Беглова, так как распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.

1. Что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади?

2. В каких случаях предоставляются освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах?

Задания

Задание 1.

Составьте проект заявления в адрес наймодателя от имени нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения с просьбой включить в число лиц, постоянно проживающих в нанятом жилом помещении, нового постоянного пользователя.

Задание 2.

Составьте договор коммерческого найма жилого помещения.

Задание 3.

Составьте таблицу, в которой указаны различия договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.

Задание 4.

Составьте договор безвозмездного пользования жилым помещением[5].

Задание 5.

Дайте перечень условий, наличие которых необходимо для того, чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма.

ТЕМА 25. ПОДРЯД. ВЫПОЛНЕНИЕ

НАУЧНО- ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ.

Задачи

Задача 1.

Член садоводческого некоммерческого товарищества Маркелов заключил с плотниками Сидоровым, Сомовым и Аркадьевым договор, который они назвали «трудовым соглашением». В соответствии с этим договором указанные рабочие обязались в свободное от работы время построить на садовом участке Маркелова из его и частично своих материалов деревянный хозяйственный блок на кирпичном фундаменте. Кто и какие именно материалы представляет, указывалось в описи приложенной к договору. Срок окончания строительства был установлен 20 мая. К 18 мая строительство в основном было закончено, оставалось выполнить лишь незначительные малярные работы. Однако, в ночь с 18 на 19 мая была гроза, и от удара молнии строение полностью сгорело. Остался один фундамент. Рабочие потребовали от Маркелова оплатить стоимость работы, ссылаясь на то, что заключенный договор является трудовым, а также уплатить им 25 500 рублей — стоимость предоставленных ими материалов, уничтоженных во время пожара. Маркелов отказался оплатить стоимость работы, так как работа им не принята. Отказался он и возместить стоимость указанных материалов, поскольку они погибли не по его вине.

1. Определите правовую природу договора, заключенного между Маркеловым и рабочими?

2. Обоснованы ли требования рабочих и возражения Маркелова?

3. Кто в данном случае понес риск случайной гибели объекта строительства?

Задача 2.

Климова обратилась в суд с иском кООО «Лотос» о возмещении ущерба, указав, что сдала по квитанции в приемный пункт общества для чистки дубленку. После чистки дубленка оказалась непригодной к носке. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что заказчица была предупреждена приемщиком о возможности частичного обесцвечивания дубленки при химической чистке в местах сильного загрязнения и потертостей. Суд установил, что Климова с этим условием согласилась, и это было отражено в квитанции. Вместе с тем по заключению экспертизы возвращенная Климовой дубленка приобрела по всей поверхности не темно-коричневый, а бурый цвет, утрачен ворс кожи, изделие приобрело неравномерную окраску и утратило свою ценность на 40 %.

1. Можно ли считать такое выполнение работы соответствующим условиям договора?

2. Была ли обществом нарушена обязанность о выполнении работы качественно?

3. Имелись ли недостатки в выполненной работе с точки зрения закона и достигнутого соглашения?

Задача 3.

Приоров заказал в ателье пальто из материала, купленного в комиссионном магазине. При первой примерке выяснилось, что в результате усадки материала сшить пальто по согласованному с ателье фасону или иному фасону, соответствующему современной моде, невозможно. Приоров заявил, что отказывается от заказа и оставляет материал ателье. Он потребовал, чтобы ателье возместило ему убытки в сумме уплаченной им за материал в комиссионном магазине, и вернуло аванс. Заказчик утверждал, что ателье было обязано, принимая заказ, предупредить его об особенностях материала. Однако ателье этого не сделало, приняло заказ и приступило к работе, проутюжив и раскроив материал. Ателье отклонило требование заказчика и указало, что оно не может нести ответственности за особенности материала, предоставленного заказчиком, что никакой технической ошибки оно не допустило. Поэтому ателье может по требованию заказчика лишь аннулировать заказ и вернуть ему раскроенный материал, взыскав вознаграждение за выполненную работу, в том числе и стоимость раскроя по установленным ценам. Кроме того, даже если бы ателье было виновно, то заказчик вправе был бы требовать лишь пошива ему пальто из равноценного материала ателье.

1. Обязано ли было ателье предупредить Приорова об особенностях предоставляемого материала?

2. Основаны ли на законе требования Приорова?

3. Правомерны ли утверждения ателье?

4. Может ли Приоров потребовать наряду с возмещением имущественного вреда, компенсацию за моральный вред?

Задача 4.

По договору, заключенному между Шмоновым и домостроительным комбинатом «Сельстрой», в поселке Дачное был возведен жилой дом, который был принят Шмоновым в день завершения строительства — 20 апреля 2005 года. Обнаружив, что некоторые работы, предусмотренные проектом жилого дома, строителями не выполнены, Шмонов 10 октября 2005 года обратился к комбинату с претензией и потребовал устранить недоделки. В этом ему было отказано под предлогом, что Шмонов пропустил срок, установленный для предъявления такой претензии. Тогда заказчик обратился в суд. Решением суда в удовлетворении иска Шмонова о понуждении комбината устранить недоделки было отказано, за пропуском им срока предъявления претензии подрядчику.

1. Какие права предоставлены заказчику в отношениях, связанных со строительством жилого дома?

2. Правомерны ли действия комбината и решение суда?

Задача 5.

Индивидуальный предприниматель Клементьева, в связи с намерением производить кондитерскую продукцию, арендовала помещение с оборудованием для этих целей и привлекла кондитеров на производство, заключив с каждым из них договор подряда. При проверке, представители трудовой инспекции, усмотрев нарушения в заключении гражданско-правового договора, предписали в установленный срок заключить с кондитерами трудовые соглашения.

1. Имела ли право Клементьева заключать с работниками трудовые соглашения?

2. Правомерны ли требования трудовой инспекции?

Задания

Задание 1.

Ознакомьтесь с приведенным образцом договора строительного подряда[6]. Составьте договор, предметом которого будут строительные работы по возведению гаражного бокса на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве собственности.

Задание 2.

На основе договора подряда, приведенного в задании № 1, введите в его содержание пункты, позволяющие нештатному сотруднику (работающему на основании не трудового, а гражданско-правового договора) получить возмещение командировочных расходов, в случае необходимости его командирования. Изучите пояснения[7] и ссылки на Налоговый кодекс РФ, позволяющие оптимизировать налогообложение фирмы.

Задание 3.

Напишите приемо-сдаточный акт на передачу результата работы по договору бытового подряда в виде изготовленной по заказу кухонной мебели, по образцу[8].

Задание 4.

В отношениях между контрагентами по выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ нередко возникают нарушения в сроках приемки выполненной работы.

Составьте претензию о нарушении сроков приемки выполненного проекта строительства индивидуального жилого дома.

Задание 5.

Сравните трудовой договор и договор подряда с точки зрения эффективности их применения для телеработы[9]. (Мобильная дистанционная работа—выполнение трудовых функций не связано со стационарным рабочим местом.)

Какие преимущества и недостатки присутствуют при использовании договора подряда в данном секторе подрядных отношений.

Дата добавления: 2014-11-20 ; Просмотров: 1371 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник: http://studopedia.su/12_99665_tema—zhilishchnie-pravootnosheniya.html