Срок исковой давности по земельным спорам

Исковая давность по земельным спорам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Исковая давность по земельным спорам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Споры по земле иногда тянутся десятилетиями. В этом нам помогла и достаточно запутанная русская история.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Возможно ли восстановить срок исковой давности?

О том, что его участок граничит с участком истца в акте от 11.03.2002 не указано. Данные обстоятельства при составлении акта от 11.03.2002 являются грубым нарушением пп. 1.1, 1.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, сроки исковой давности начинают исчисляться с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его прав.

Сроки исковой давности – это один из тех моментов, который стороны договора не могут изменять по своему соглашению (ст. 198 ГК РФ), они всегда устанавливаются в соответствии с законодательством, а растянуть их можно только в тех случаях, когда закон разрешает приостановить или прервать течение сроков.

N 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР» отнесен к историческим памятникам, подлежит охране как памятник государственного значения, относится к федеральной собственности и не подлежал приватизации.

Самозахват земельного участка, находящегося в собственности

Бизнес в России Ведения бизнеса в России в 2017 году ориентировано на развитие сектора малых и средних предпринимателей. Дело в том, что государство заинтересовано в увеличении сектора среднего и малого бизнеса в стране. Поскольку за счет таких налогоплательщиков и формируется средний класс в государстве и достигается возможность получения большого количества налогов для наполнения бюджета.

ГК РФ содержит оговорку: «Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами».

Однако есть и исключения. Так, например, бывают нарушения, которые не связаны со сроком исковой давности. К ним относится устранение препятствий к использованию земли, либо другие нарушения прав собственников земли. может быть и вовсе приостановлена на определенный срок.

Далее следует просьба о восстановлении пропуска исковой давности и перечень документов, которые подтвердят, что у заявителя действительно была уважительная причина пропуска срока исковой давности.

Кроме того, просили применить срок исковой давности, поскольку истица о нарушении своих прав, если бы они были нарушены ответчиком, должна была узнать в 2002 году.

Возможно, что вы уже ничего не сможете изменить, а возможно, что у вас получится решить трудный земельный спор.
Позже одна из сторон нашла существенные нарушения и решила, что сделку нужно признать недействительной. С какого момента исчисляется срок исковой давности? С того момента, когда потерпевшая сторона узнала о нарушении своих прав. То есть в тот момент, когда подписывался договор. Срок исковой давности может быть оспорен в судебном порядке.

Максимальный срок давности по ГК РФ, в данном случае не может быть превышен, так как это противоречит настоящему законодательству.

Полезная информация для будущих ответчиков по готовящемуся иску, которые хотят попробовать свои силы в правовой сфере и попытаться разобраться с проблемой самостоятельно: предлагаем бесплатно скачать готовый образец заявления о восстановлении срока исковой давности.

Люди, владеющие собственными земельными участками, зачастую и не представляют, где конкретно начинается и заканчивается граница их земли.

После распада СССР частная собственность вернулась и началась приватизация. Но земельный кодекс так и остался противоречивым документом. Одним из таких спорных и сложных вопросов является вопрос об исковой давности по земельным спорам.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На какой-то период в России не существовало частной собственности, что привело к тому, что вся земля стала общественной.

В случае незаконного использования части земли, собственнику рекомендуется обратиться по вопросу восстановления границ надела.

Сроки исковой давности на земельные споры

Если у обязательства есть конкретный срок исполнения, то течение срока исковой давности начинается по окончании этого срока.
Если он позволял соседу пользоваться своей землёй, то это их личное дело. Вы вправе изменить положение вещей согласно закона: официальные границы, установленные кадастром, превалируют над «исторически сложилось». Дополню, что доказательством является и межевой план, несмотря на то, что он не зарегистрирован бывшим собственником в кадастре.

В обоснование указывает, что судом неверно определены юридически значимые обстоятельства дела, а установленным обстоятельствам дана неверная оценка, необоснованно отказано в ходатайствах о проведении судебных экспертиз.

Не стоит забывать о сроках исковой давности, ведь после его истечения ответчик может стать добросовестным приобретателем земельного участка на законных основаниях. В таком случае он сможет оформить право собственности на него, а вы, в свою очередь, не сможете вернуть свою утраченную собственность. В суд необходимо обратиться в ближайшее время после того, как вы узнали о вашем нарушенном праве.

Поэтому прежде чем начинать свое дело в России, следует узнать, каковы особенности бизнеса в этом государстве присутствуют. Их следует учитывать, поскольку без них получение качественного и прибыльного результата зависит от этих факторов.

Исковая давность по земельным спорам

Кроме того, важно владеть всеми инструментами по реабилитации бизнеса на разных его стадиях. Основные виды В плане бизнес-структур не так уж и много разновидностей. Всего выделяется три вида предпринимательской деятельности, которые пользуются популярностью: Вид Особенности Торгово-коммерческая В этом случае предприниматель осуществляет продажу готового товара.

Споры, возникающие между соседями-владельцами участков, наиболее часто встречающиеся, однако существует множество вариаций возникновения проблем с определением границ, связанных с индивидуальными особенностями конкретных земель. К примеру, смежный участок относится к заповедным или лесным землям. Тем не менее, порядок ликвидации таких конфликтов одинаков во всех ситуациях.

Из Гражданского кодекса следует определение понятие срока давности по иску ст. 196, и равняется 3 годам. Специальными сроками наделяются дела, которые описаны статьями 198- 207, и устанавливаются в случае, если законом не предусмотрен иной срок. Статья 198 предупреждает участников спора о невозможности его изменения по обоюдному согласию. Согласно ст.

Такими обстоятельствами считаются беспомощное состояние или тяжелое заболевание истца в течении 6 месяцев, предшествовавших окончанию срока.

Если он следит за сроком, и по его истечению подаст заявление суду о прекращении срока, в течение которого истец не имел претензий, такое дело будет уже тяжело возобновить. Согласно закону, истца никто не ограничивает в подаче иска, однако с наибольшей вероятностью он будет отклонен, если срок давности исчерпан. Суд может восстановить дело только при имении уважительной причины (ст.

О какой именно сделки (купля-продажа, дарение, обмен) идет речь? и по какому основания планируется ее оспорить.

Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав носит открытый характер.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Как определяется срок исковой давности по земельным спорам в 2018 году

Если границы соседних участков так или иначе пересекаются друг с другом, а разделение их границ проводится в разное время, возможно возникновение различных споров между соседями.

Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок).

А старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не нашел прокурор, апелляция признала незаконной.

При возникновении спорных отношений могут выступать следующие участники:

1. Истец или собственник права.
2. Ответчик или лицо, нарушившее право истца.
3. Государственные органы, если принимали участие в решение спора.
4. Суд в случаях, если одна из сторон подала требование о разрешении конфликта таким образом.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Можно лишь вести речь о применении последствий ничтожности сделки и о признании такой сделки недействительной и данное требование может быть заявлено в течение 3 лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Заслушав доклад судьи Величко М.Б., объяснения представителей истца Полторацкой Т.Н. Кузнецовой Л.В. и Залозной В.В., настаивавших на доводах апелляционной жалобы, представителя ответчика Гаврилова Р.Ю.

Есть и положения об имущественной поддержке бизнеса. Об этом говорится в статье 18 этого Федерального закона. Все остальные сферы поддержки указаны в статьях 19 и 20. Далее же идет распределение бизнеса по разным сферам деятельности — начиная с 21 статьи и по 25. В них говорится как о производителях продукции, так и о ее реализаторах.

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

Межевые границы должны быть зафиксированы специальными знаками, а сами координаты подлежат внесению в учетную запись территориального представительства Росреестра. Для постановки участка или его составной части на учет, необходимо обязательно предоставить план межевания либо копии документов, подтверждающих согласованность между всеми владельцами смежных земель. Согласовать этот вопрос могут также доверенные лица владельцев – юристы, имеющие заверенную нотариусом доверенность.

Источник: http://atlaswood.ru/konfiskaciya/12234-iskovaya-davnost-po-zemelnym-sporam.html

Срок исковой давности по земельным спорам

Срок исковой давности по земельным спорам

Данный срок по земельным спорам является одним из самых дискуссионных вопросов, так как земельные споры тянуться десятилетиями. Исходя из всего этого, нетрудно согласиться с тем, что срок исковой давности по земельным спорам – очень неопределенный параметр. Ведь тот, кто подает исковое заявление в судебную инстанцию, в качестве точки отсчета сроков должна прописать тот момент, в который он выяснил, что его права, оказывается, были нарушены.

Исковая давность по земельным спорам (оспоримая) начинается с того момента (дня), когда лицо должно было узнать или было извещено о нарушении своих прав, а также обстоятельствах, которые признают сделку недействительной. Общий срок с момента как узнали 3 (три) года. Отклонение от этого правила устанавливаются действующим Кодексом или другими законами (статья 200 Гражданского Кодекса РФ).

В случае когда заключалась небольшая сделка, начинается с момента исполнения обязательств, прописанных в ней. Например, после того, как вы получили сертификат, подтверждающий ваше право собственности.

Так, например, бывают нарушения, которые не связаны со сроком исковой давности. К ним относится устранение препятствий к использованию земли, либо другие нарушения прав собственников земли. Исковая давность по земельным спорам может быть и вовсе приостановлена на определенный срок.

Законодательство устанавливает несколько требований, срок исковой давности на которые не распространяется, к примеру, требования собственника земельного участка об устранении нарушений его прав, даже если эти нарушения не были совмещены с лишением собственности.

Срок исковой давности в земельных спорах может быть приостановлена по следующим причинам:

1. Ответчик или истец находятся в составе Вооруженных сил, которые переведены на военное положение.
2. Предъявителю иска препятствовали чрезвычайные причины или непредотвратимые обстоятельства.
3. Отсрочка исполнения тех или иных обязательств, которые установлены согласно закону ПРФ.
4. Приостановление действий закона или другого правового акта, который регулирует данное отношение.

Исковая давность в земельных спорах сложна ещё и тем, что содержит в себе множество нюансов, которые знает опытный юрист, и на основании своих знаний он сможет построить тактику ведения дела с учётом пожеланий заинтересованного лица (клиента).

Требование о защите нарушенных прав принимается на рассмотрение судом, вне зависимости от истечения срока исковой давности. Исковая давность в земельных спорах может быть принята судом только по заявлению одной из стороны, которое было сделано до вынесения решения в суде. Ели срок исковой давности, которая была принята вследствие заявления одной из сторон, истёк, то суд может вынести решение об отказе в иске.

Источник: http://malina-group.com/sroki-iskovoy-davnosi-po-zemelnym-sporam/

Срок исковой давности по гражданским спорам

Данный сроки представляют собой законодательно установленный срок для ограничения судебной системы и иных органов защиты прав и свобод граждан, юридических и иных лиц. Данное определение соответствует понятию исковой давности, закрепленному в ст. 195 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Виды сроков исковой давности по ГК РФ

Вообще различают только два вида для сроков:

1. общий (3 года, например, для исков по ничтожным сделкам);
2. специальные (ранее назывались «сокращенные сроки», но чтобы не вводить в заблуждение, нужно отметить, некоторые специальные сроки длятся более 3 лет) – устанавливаются для особых случаев (например, 1 год для оспаривания недействительности оспоримых сделок).

Сроки по исковой давности не распространяются на (ст. 208 ГК):

1. требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
2. требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
3. требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;
4. требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
5. другие требования в случаях, установленных законом.

Специальный срок делится на:

1. 3-х трехмесячные – нарушения права преимущественной покупки;
2. 6-ти шестимесячный – по искам чекодателя ко всем обязанным лицам;
3. годичный – по искам, связанным с перевозками грузов;
4. 2-х годичный – по искам о недостатках проданного товара, по искам о некачественной работе (по требованию потребителя – физ. лица к организации-исполнителю), по требованиям, связанным со страхованием;
5. пятилетний – по искам о недостатках работы по строительству подряда;
6. шестилетний – иски по возмещению ущерба от загрязнений с судов нефтью;
7. десятилетний – по требованиям работы по бытовому подряду, иски, связанные с морской перевозкой опасных грузов

Течение срока исковой давности

Сроки давности нельзя изменять, так как они являются императивными. Срок давности начинает течь с момента, как лицо узнало о правонарушении или должно было узнать об этом (например, лицо не узнало о правонарушении из-за своей беспечности). Срок исковой давности по делам об исполнении обязательства начинает течь со дня наступления срока исполнения обязательства.

Переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Приостанавливается течение срока исковой давности в случае:

1. непреодолимой силы – если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство;
2. нахождения истца и ответчика в Вооруженных Силах РФ;
3. моратория, то есть отсрочки исполнения обязательства на основания решения Правительства РФ;
4. приостановления действия закона, который регулировал спорное правоотношение;
5. заключения соглашения о проведения медиации согласно ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)»;
6. если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского Кодекса: «Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.»

В п. 2 ст. 202 ГК указано, что «течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности».

Перерыв исковой давности отличается от приостановления тем, что после перерыва срок исковой давности начинает течь заново. Перерыв происходит в случае:

1. предъявления иска,
2. лицо признало долг.

Восстановление срока исковой давности судом

Это решение суда, по которому суд постановляет, что срок давности хоть и пропущен, но необходимо защитить права. Причина пропуска срока давности в таком случае должна быть уважительной.

Судебная практика о сроках исковой давности

В целях обеспечения единства практики применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года № 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения:

Источник: http://malina-group.com/srok-iskovoy-davnosti/

Оспаривание границ земельного участка после межевания

Межевание является известной всем процедурой, по итогу которой сведения о границах земельного владения конкретного гражданина вносятся в соответствующий государственный реестр. К сожалению, далеко не всегда определение земельных границ проходит качественно и безошибочно, вследствие чего владельцы соседних участков конфликтуют между собой. В сегодняшнем материале будет детально освещены порядок оспаривания результатов межевания, особенности данной процедуры и сложность ее реализации.

Природа земельных споров по факту межевания

В последние десятилетия законы о землепользовании претерпели существенные изменения. Одним из них следует по праву считать важность постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, без сведений в котором владелец любой земли не сможет ее продать или даже законно застроить ( N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Массовое оформление участков – хорошая тенденция и для государства, и для граждан, однако даже она не лишена своих недостатков. Так, нередки случаи ошибочного межевания, которые вызывают множество ежегодных споров между жителями России.

Определение границ земельных участков – процедура, проводимая лицензированными специалистами. По итогу ее реализации уточняются границы землевладений конкретного гражданина, после чего данные сведения вносятся в государственный кадастр. Цель подобных действий крайне проста: точно определить границы владений человека, чтобы тот официально смог оформить их в собственность. Несмотря на относительную примитивность, межевание является одной из самой проблемных процедур в РФ. Как показывает практика, ошибок при ее реализации допускается немало, притом проблема носит ежегодный характер.

Предметом всех земельных споров являются границы участков, которые, по мнению одной из конфликтующих сторон, определены неправильно. Естественно, вряд ли какие соседи будут портить отношения при ошибках в 5-20 сантиметров, однако когда речь идет о более существенных погрешностях при установлении границ участка спорить не просто можно, а по-настоящему нужно.

Как правило, ошибки в межевании определяются в виде:

• несоответствия старых «земельных» документов и сведений, внесенных в кадастр;
• неправильного определения границ участков со стороны лицензированных специалистов;
• грубых ошибок со стороны последних при оформлении кадастровой документации.

Вне зависимости от вида нарушения оно может быть обжаловано любым лицом, чьи права и интересы затрагивает. Конечно, споры – всегда неприятное явление, но если уж они возникли, отстаивать свою позицию следует до конца.

Мирное оспаривание межевания

Решаясь на оспаривание результатов межевания, сразу же идти в суд не рационально. Как минимум следует задуматься о возможности решения проблемы в мирном порядке, что будет удобно для обеих сторон потенциального спора и в плане экономии денег, и в плане сбережения моральных сил, нервов, времени. Мирное оспаривание границ земельного участка, полученных посредством межевания, реализуется следующим образом:

Мирное оспаривание межевания – удобная для всех сторон возможного конфликта процедура, так как позволяет в максимально короткие сроки и без существенных потерь исправить недочеты в кадастровой документации. К счастью, в реализации подобных мероприятий особых сложностей не имеется. Достаточно договориться с соседями, провести повторное межевание и его результаты, совместно со старыми кадастровыми документами, а также соответствующим заявлением, доставит в Кадастровую палату. Сроки переоформления бумаг и внесения достоверных данных по межеванию в реестр невелики – от 10 до 30 дней, по истечении которых каждой стороне земельного спора выдаются новые кадастровые документы. Если описанный выше порядок не устраивает соседей, то выход один – переносить оспаривание в суд, что, повторимся, не всегда целесообразно.

Судебный порядок оспаривания результатов межевания

Оспаривание границ земельного участка после межевания в судебном порядке осуществляется в России заметно чаще, нежели мирная реализация данной процедуры. Допускать судебных тяжб, конечно, нежелательно, но если другого выхода нет – бояться стен суда не стоит. Условно, судебное оспаривание межевания подразделяется на три этапа:

1. Сбор доказательной базы.
2. Подача иска по оспариванию межевания в суд.
3. Реализация судебных прений с ожиданием решения судьи.

Для лучшего понимания сути оспаривания следует рассмотреть каждый его этап подробней.

Этап 1 – Сбор доказательной базы

Один из самых ответственных моментов в оспаривании межевания – это сбор доказательств, которые будут приложены к иску в суд. Чем обширней и качественней доказательная база заявителя, тем большие шансы на успех он имеет в судебных прениях. В качестве доказательств отлично выступают:

• кадастровые документы, имеющиеся до межевания и выданные после него, в которых отмечены все имеющиеся неточности;
• результаты повторного определения границ земельных участков сертифицированными организациями, также указывающие на неправильность ранее проведенного межевания;
• выписки из старых кадастровых архивов, подтверждающие правоту заявителя.

Оригинальные образцы документов в суд предоставлять не нужно, достаточно надлежащим образом заверенных копий. Существенных требований к оформлению доказательных бумаг нет, главное – чтобы они были законно выданными и находились в читабельном виде.

Этап 2 – Подача иска в суд

После формирования доказательной базы самое время заняться не менее ответственным мероприятием по составлению искового заявления в суд. Иски по оспариванию межевания составляются в стандартной форме для процессуального законодательства РФ. В грамотном варианте заявление должно содержать:

• сведения о суде, в который подается иск;
• стороны прений (данные истца и ответчика);
• суть возникшего спора;
• отсылки к доказательной базе настоящего оспаривания;
• просьба к суду по решению проблемы;
• приложение, в котором отражаются все прилагаемые к иску доказательства;
• дата составления документа и подпись заявителя.

Иск оформляется на листе формата «А4» либо в печатном, либо в письменном виде. Существенных требований к составлению заявления также не имеется. Готовый иск должен быть читабельным, доступным к пониманию и составленным в соответствии с отмеченным выше планом. При возникновении проблем с оформлением заявления по оспариванию межевания лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Этап 3 – Судебные прения по факту неправильного межевания

• изучает доводы сторон спора, предоставляемые ими для доказательства своей правоты;
• проводит экспертизу, необходимую для правильного определения границ земельных участков и честного оспаривания таковых;
• изучает иные обстоятельства дела.

По итогу проведения данных мероприятий суд выносит итоговый вердикт. Недовольная сторона вправе обжаловать данное решение. Для этого ей необходимо подать соответствующую жалобу в суд высшей инстанции. При нежелании оспаривать решение стороны спора обязуются в определенные судом сроки исполнить его содержание, которое обычно выражается в необходимости переоформления кадастровых документов.

В целом в оспаривании межевания существенных сложностей нет. Реализация данной процедуры возможна как в мирном, так и судебном порядке. Главное в обжаловании – действовать юридически грамотно и согласно положениями сегодняшней статьи. Подобный подход повышает шансы на успешное оспаривание межевания до максимума.

Источник: http://pokodeksu.ru/zemelnoe-pravo/osparivanie-granits-zemelnogo-uchastka-posle-mezhevaniya.html

Сроки исковой давности на земельные споры

Участники операций с загородной недвижимостью регулярно попадают в неприятные конфликтные ситуации, являющиеся результатом договора, заключенного с сомнительным продавцом, покупателем или арендатором. Обычно такие конфликты разрешаются в судебном порядке, незадолго после совершенной сделки. Но бывает и так, что «подводные камни» всплывают лишь спустя годы, когда по закону прошли все сроки исковой давности и установить истинную картину обстоятельств произошедшего довольно проблематично. Разобраться в данном вопросе очень непросто, поэтому стоит воспользоваться юридической помощью и тщательно изучить все детали. Вооружившись знаниями, Вы сможете перейти к следующему шагу при условии, что установленные сроки исковой давности по земельным спорам не станут помехой.

Исковая давность по земельным спорам: что это?

Начнем с того, что каждый договор, заключаемый между двумя сторонами-участниками сделки (например, между продавцом и покупателем загородной недвижимости), должен составляться по определенным правилам, а также иметь обязательные условия, реквизиты и прочие важные сведения. Сделка считается ничтожной, если она не соответствует правовым нормам. То же самое относится к срокам давности: на большинство споров по земельным вопросам установлены сроки исковой давности, по истечению которых судья вправе отказать заявителю в рассмотрении иска.

Ответственность за соблюдением гражданских прав возложена на самих правообладателей — на нас с Вами. Поэтому, любому заинтересованному лицу следует своевременно обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных прав, а не вспоминать о проблемной ситуации спустя двадцать лет после подписания договора. Значительное промедление может стоить потери законного права на судебную защиту и тогда ответчик по делу наверняка выйдет сухим из воды, то есть не понесет заслуженного наказания, а Ваши исковые требования останутся неудовлетворенными.

В каких случаях срок исковой давности неприменим?

Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться. Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость. Хотя, проблемы бывают и совершенно другого характера. Чтобы было немного понятнее, о чем пойдет речь, давайте рассмотрим типичный пример проблемы с наложением границ со смежным земельным участком.

Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил. И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?

Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты. Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка. В процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что указанные границы участка не соответствуют действительности.

Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости. Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами. Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.

Когда и как применяется срок исковой давности?

Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости. Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным. В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности — 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М. (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд. Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

• регрессные обязательства — со дня исполнения основного обязательства;
• обязательства со сроком исполнения — по окончании срока исполнения;
• обязательства без срока исполнения — со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

• одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
• приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
• согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
• предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

Также существует еще одно распространенное понятие, а именно — исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию. Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта. Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

Заявление о пропуске срока исковой давности

На нашем сайте в свободном доступе можно найти и скачать образец вышеупомянутого заявления, который позволит ответчику направить в арбитражный суд встречный иск (о пропуске истцом срока исковой давности) и на законных основаниях избежать судебного разбирательства по «просроченной» сделке. Во время работы с документом обязательно впишите в текст своего заявления следующую информацию:

• полное наименование суда, в который будет направлен иск;
• данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона);
• информацию о третьих лицах (если таковые имеются);
• название документа (заявление о пропуске срока исковой давности);
• сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком;
• указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы);
• аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца);
• просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд;
• перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;
• дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.

Возможно ли восстановить срок исковой давности?

Хорошая «новость» для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению. Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине. После этого суд будет обязан рассмотреть дело. В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что восстановление срока исковой давности доступно только физическим лицам, у которых была уважительная причина пропуска (например, беспомощное состояние, тяжелая болезнь), длившаяся:

Разумеется, без полноценной (а главное — своевременной) правовой поддержки юриста восстановление срока исковой давности отнимет довольно много времени и принесет немало трудностей. Учитывая всё это, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту и посвятить его во все тонкости проблемы. Полезная информация для будущих ответчиков по готовящемуся иску, которые хотят попробовать свои силы в правовой сфере и попытаться разобраться с проблемой самостоятельно: предлагаем бесплатно скачать готовый образец заявления о восстановлении срока исковой давности.

По своей структуре этот документ очень похож на заявление о пропуске исковой давности, поэтому рассмотрим лишь некоторые важные отличия. Итак, после «шапки» документа (и его названия) необходимо лаконично описать суть проблемы, а также указать уважительную причину пропуска (т.е. когда и каким образом заявителю стало известно о нарушении его прав). Далее следует просьба о восстановлении пропуска исковой давности и перечень документов, которые подтвердят, что у заявителя действительно была уважительная причина пропуска срока исковой давности.

Запланируйте встречу с профессиональным юристом

Поиски оптимальных способов разрешения конфликтных ситуаций, связанных со сроками исковой давности на земельные споры, нередко заканчиваются полным провалом. При участии опытного специалиста шансы на благоприятный исход существенно возрастут. Отметим, что полноценное юридическое сопровождение принесет намного больше пользы, чем самостоятельная подача документов и дальнейшее взаимодействие с судебными органами. Ведь для того, чтобы как следует разобраться в сложном деле, нужны соответствующие знания в правовой сфере и комплексный подход.

Источник: http://edigarov.com/info/item/sroki-iskovoj-davnosti-na-zemelnye-spory