Споры связанные с нарушением прав собственника

Споры об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения

Право любого собственника, согласно законодательству, действующему на настоящий момент в нашей стране, всячески защищается. И если его права на собственность, должным образом оформленную, кем-либо нарушаются, то он вправе потребовать устранения этих нарушений, в том числе и посредством обращения в компетентные органы. С последним, как и всегда, возникает много сложностей: верная подача позиции, правильное оформление своих требований, определение конкретного вида нарушения и другие вопросы. Однако, московские специалисты в области вещного права, готовы помочь вам их решить быстро и эффективно.

Конечно же, данная категория исков подлежит предъявлению только в случаях, когда лицо, которое обращается за защитой принадлежащего ему права, может доказать тот факт, что является собственником конкретного имущества по сделке или другому основанию, поименованному в законе. Причем, требования, заявляемые истцом, судья удовлетворяет только тогда, когда доказано, что действительная угроза нарушения прав владения или собственности существует.

Наши специалисты готовы решать самые сложные и индивидуальные вопросы по данной категории исков. В нашей практике уже встречались уникальные случаи, которые удалось своевременно и эффективно разрешить, а также довольно распространенные в жизни казусы. Например, такие категории дел, как:

— демонтаж ограждения, забора или иного объекта, размещенного на территории собственника, обращающегося в суд;

— иски о выселении из помещения, в тех случаях, если оно не сформировано, как самостоятельный объект недвижимости;

— требования лица об устранении разного рода нарушений, допускаемых по договору аренды, если нарушается право собственности на то имущество, которое находится во владении у арендатора;

— сервитутное право (например, устранение препятствий в проезде через соседний участок);

— предъявление иска к лицу, создающему угрозу нарушения права собственности при выяснении того обстоятельства, что эта угроза создана предыдущим собственником, не является основанием для отказа в иске;

— нарушение законного права собственности, принадлежащего истцу лицами, которые выполняли в тот момент работы по заданию заказчика;

— иски, связанные с нарушением права собственности при застройке земельных наделов;

— требование о запрещении деятельности, которая создает опасность, предъявляемое в защиту конкретного вещного права определенного лица;

— предъявление иска об устранении нарушения права собственности, при том, что предыдущий собственник имущества был согласен с этими нарушениями;

— взыскание денежных средств с ответчика за неисполнение действий, которыми по решению суда защищалось право собственности истца;

— обеспечительные меры, направленные на возложение на ответчика определенных обязанностей;

При возникновении любых вопросов, связанных с возникновением угрозы вашему праву собственности, звоните нам и приходите на консультации. Своевременное обращение к юристу экономит время и средства на решение проблемы!

Источник: http://advokat-demin.ru/articles/sporyi-ob-ustranenii-narushenij-prav/

Споры о защите права собственности на недвижимое имущество

Помимо прочих споров, разрешаемых судами, достаточно часто встречаются дела, в которых одна сторона просит суд восстановить свои права собственника и защитить их от посягательств третьих лиц.

Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения, касаются двух других его правомочий – права пользования и права распоряжения. Защита этих прав от нарушений, устранение препятствий к их осуществлению производятся с помощью негаторного иска.

Субъектом негаторного иска является собственник или титульный владелец, сохраняющий вещь в своём владении, но испытывающий препятствия в пользовании или распоряжении ей. Субъектом обязанности признаётся нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект негаторного иска представляет собой устранение длящегося правонарушения на момент предъявления иска. Поэтому к негаторному иску не применяются правила исковой давности. Требование об устранении препятствий в пользовании можно предъявить в любой момент пока сохраняется нарушение.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имуществом.

Если препятствование в осуществлении правомочий собственника создаётся правомерными действиями (например, прокладывается траншея вблизи домовладения с разрешения соответствующих государственных органов), предъявлять негаторный иск нельзя. Придётся либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью негаторного иска), либо претерпевать их последствия.

Необходимо отметить, что виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество – все законные владельцы. К их числу отнесены субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного и ин ого управления, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики).

При этом титульные (законные) владельцы, обладающие имуществом в силу закона или договора, в период действия своего права могут защищать своё право владения имуществом даже против его собственника. В силу этого, можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения

Приведем пример из судебной практики.

В суд обратился М.А. к своей бывшей супруге М.Г., брак между которыми был расторгнут в 2010 году. После расторжения брака супруги не обращались в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. После расторжения брака бывшая супруга без ведома и согласия мужа проживала в дачном доме, приобретенном в браке, но собственником которого является М.А. Бывшая супруга препятствует в осуществлении правомочий собственника своему бывшему супругу М.А., не пускает его на участок, производит вопреки его вол е строительные работы, проживает в доме с сожителем.

В обоснование своей позиции М.Г. пояснила, что дом куплен в браке, а потому она может им пользоваться на свое усмотрение. Факт чинения препятствий отрицала.

Юристами ЮрбИС был проведен комплекс мероприятий, позволивший зафиксировать факт неправомерности действий М.Г. в отношении М.А. и его имущества. Выстроенная правовая позиция позволила эффективно защищать интересы доверителя.

Суд обязал бывшую супругу М.Г. устранить препятствия в осуществлении прав собственника своему бывшему супругу М.А., с М.Г. взысканы судебные издержки.

В настоящее время М.А. свободно пользуется своим дачным домом, его бывшая супруга за разделом имущества в суд не обращалась.

Довольно часто в жизни приходится сталкиваться с нарушениями прав собственника, которые могут быть выражены в нарушении права владения, пользования и распоряжения имуществом. Имущество может выбыть из владения собственника (кража, утеря), собственнику могут чиниться препятствия во владении и пользовании имуществом со стороны третьих лиц, на имущество также может быть наложен арест.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Если Вы столкнулись с нарушением прав собственника, то советы и содействие со стороны квалифицированного юриста могут оказать Вам существенную помощь, а также сэкономить время, силы и средства.

Обращаясь в компанию ЮрбИС, Вы получаете действительно профессиональную высококвалифицированную юридическую помощь. Нашим клиентам оказывается юридическая помощь по всем правовым вопросам, связанным с защитой права собственности.

Поэтому, обратившись в Юридическое бюро Иванова Сергея, Вы может быть уверены в том, что будете защищены от негативных правовых последствий, возникающих в ходе рассмотрения Вашего судебного дела и избавляете себя от решения множества вопросов, связанных с судебными разбирательствами.

Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефон у : +7 (495) 960-3276.

Довольно часто в жизни приходится сталкиваться с нарушениями прав собственника, которые могут быть выражены в нарушении права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так имущество может выбыть из владения собственника (кража, утеря), собственнику могут чиниться препятствия во владении и пользовании имуществом со стороны третьих лиц, на имущество также может быть наложен арест.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Если Вы столкнулись с нарушением прав собственника, то советы и содействие со стороны квалифицированного юриста могут оказать Вам существенную помощь, а также сэкономить время, силы и средства.

Обращаясь в компанию ЮрбИС, Вы получаете действительно профессиональную, высококвалифицированную юридическую помощь. Нашим клиентам оказывается юридическая помощь по всем правовым вопросам, связанным с защитой права собственности.

Обратившись в Юридическое бюро Иванова Сергея, Вы может быть уверены в том, что будете защищены от негативных правовых последствий, возникающих в ходе рассмотрения Вашего судебного дела и избавляете себя от решения множества вопросов, связанных с судебными разбирательствами.

Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефону: +7 (495) 960-32-76 .

Copyright (c) ООО «ЮрбИС» — 2009-2018. Все права защищены.
Телефон: +7 (495) 960-3276

Источник: http://www.oyurbis.ru/service/100/478/

Подведомственность дел, возникающих из гражданских правоотношений

В отличие от ч. 2 ст. 22 АПК РФ 1995 г., содержащей примерный перечень экономических споров, подведомственных арбитражному суду, АПК РФ 2002 г. такого перечня не дает. Однако в нем называются категории дел, отнесенных к подведомственности арбитражных судов, а также определяются правила судопроизводства, по которым эти дела должны судом рассматриваться. Кодекс 1995 г. не проводил дифференциацию процедур рассмотрения споров в зависимости от их категории.

Так, ст. 28 АПК РФ 2002 г. устанавливает, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Рассмотрим некоторые из дел этой категории, хотя и не называемые в АПК РФ, но относящиеся к подведомственности арбитражных судов в силу общего правила предметной подведомственности.

К числу споров, возникающих из гражданских правоотношений, можно отнести преддоговорные споры — споры о разногласиях по договору, заключение которого предусмотрено законом или передача разногласий по которому на разрешение арбитражного суда согласована сторонами. Для подведомственности этих споров арбитражному суду необходимо наличие одного из двух условий — соглашения сторон или прямого указания закона — иначе производство по рассмотрению такого искового заявления будет прекращено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. Такое положение имеет материально-правовую основу: оно логически вытекает из принципа свободы договора, закрепленного в гражданском законодательстве.

В какой форме должно быть выражено соглашение сторон? На практике принята письменная форма соглашения. Совершение ответчиком действий, свидетельствующих о том, что он не возражает против рассмотрения спора арбитражным судом, не является доказательством наличия соглашения . Вместе с тем, если истец в своем исковом заявлении указывает, что с ответчиком достигнуто устное соглашение о передаче спора на рассмотрение арбитражного суда, судья должен принять исковое заявление, однако на стадии подготовки дела предложить сторонам представить соглашение в письменном виде.

Вестник ВАС РФ. 1993. N 1. С. 114.

Передача преддоговорного спора в арбитражный суд может также вытекать из закона, предусматривающего в определенных случаях обязательность заключения того или иного договора. Число таких случаев в законодательстве незначительно и в основном связано с принудительным сохранением сложившихся хозяйственных связей (например, при поставках в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности), с поставками продукции для государственных нужд и т.д. Кроме того, ст. 426 ГК РФ устанавливает, что не допускается отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы. Передача преддоговорного спора в арбитражный суд возможна также в случае уклонения от заключения договора, основанного на предварительном договоре (ст. 429 ГК РФ).

Большую группу экономических споров, возникающих из гражданских правоотношений, подведомственных арбитражному суду, составляют споры о защите права собственности. Рассматривая право собственности как одно из фундаментальных прав, арбитражный суд исходит из равной защиты любой формы собственности, в том числе частной собственности, из недопустимости произвольного лишения права частной собственности, что гарантируется ст. ст. 8, 35 Конституции РФ . К числу таких споров относятся и споры о признании права собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права — это один из способов защиты гражданских прав. Признание права собственности посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 28 января 2003 г. N 12024/02.

Такой способ защиты может быть использован собственником спорного имущества, например, в том случае, когда возникает спор о праве собственности на часть здания и т.п.

Посредством обращения в арбитражный суд может защищаться не только право собственности, но и право законного владения имуществом. Так, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может обратиться в арбитражный суд с иском о признании своего права (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 сентября 1992 г. N 13 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности») .

Вестник ВАС РФ. 1993. N 1. С. 78.

Экономические споры, связанные с истребованием собственником или иным законным владельцем имущества из чужого незаконного владения, как и споры о признании права собственности, относятся к числу споров, направленных на защиту права собственности и других вещных прав, объектом которых является индивидуально-определенное имущество. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Это право принадлежит и законному (титульному) владельцу имущества. Законный владелец имущества имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В данном случае имеются в виду виндикационные иски, когда собственник или законный владелец имущества, фактически им не владеющий, истребует это имущество из чужого незаконного владения, т.е. предъявляет в арбитражный суд иск к фактическому обладателю имущества, не являющемуся его собственником.

Споры о нарушении прав собственника или иного законного владельца, не связанном с лишением владения, рассматриваются арбитражным судом по негаторным искам, направленным на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом и представляющим собой требования об устранении препятствий в осуществлении этих правомочий, хотя эти препятствия и не были сопряжены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, а в силу ст. 305 ГК РФ это право принадлежит и законному владельцу имущества.

Примером предъявления негаторного иска может быть требование одной организации к другой, нарушающей права организации — истца по делу об устранении препятствий в осуществлении права аренды.

Наряду с названными способами защиты прав собственника возможен иск о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Арбитражному суду подведомственны также экономические споры, возникающие из гражданских правоотношений по возмещению убытков и другие дела, связанные с защитой нарушенных или оспариваемых гражданских прав, основания возникновения которых установлены в ст. 8 ГК РФ.

В сфере гражданских правоотношений юридический статус их участников имеет большее значение для определения подведомственности, нежели в сфере публичных отношений, поскольку с наличием определенного статуса — юридического лица или индивидуального предпринимателя гражданское законодательство связывает возможность осуществления предпринимательской деятельности (ст. 2 ГК РФ).

Отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность или с их участием, занимают особое место в сфере правоотношений, регулируемых гражданским законодательством. Однако участниками гражданских правоотношений могут быть и физические лица, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя (например, акционеры, участники иных хозяйственных товариществ и обществ), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, когда они являются участниками гражданского оборота (ст. ст. 2, 124 ГК РФ). Споры и другие дела, возникающие из гражданских правоотношений и связанные с осуществлением этими лицами и организациями экономической деятельности, рассматриваются в арбитражных судах в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами.

Так, например, арбитражному суду подведомственны возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, в случаях, предусмотренных в пп. 1, 2, 4, 5 ч. 1 ст. 33 АПК РФ.

Споры, возникающие из гражданских правоотношений, составляют значительную часть дел, рассматриваемых арбитражными судами . При этом, в отличие от других категорий дел, например, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, о подведомственности которых говорится в ст. 29 АПК РФ, в ст. 28 АПК РФ круг таких дел не определяется. Исключение составляют лишь названные в п. п. 1, 2, 4 и 5 ч. 1 ст. 33 АПК РФ дела, которые также относятся к числу дел, возникающих из гражданских правоотношений.

Такой подход в наибольшей мере обеспечивает лицам, участвующим в деле, право на судебную защиту, гарантией которого является и право на доступ к суду.

о нарушении прав собственника или иного законного владельца, не связанном.
Экономические споры, возникающие из гражданских правоотношений, представляют.
В данном случае речь идет о подведомственности арбитражному суду преддоговорных.

§ 2. Судебная подведомственность исковых дел. Основную массу гражданских дел, подведомственных судам общей юрисдикции, составляют так называемые исковые дела. Эти дела вытекают из споров о праве.

В основе подведомственности дел, возникающих из административно-правовых отношений, лежит противоположный принцип: суд общей
Подведомственность — это отнесение спора о праве или иного.
Понятие судебной подведомственности гражданских дел.

Источник: http://bibliotekar.ru/3-1-10-arbitrazh/25.htm

Защита права собственности

В гражданском обороте предусматривается не только признание прав за субъектами. Вместе с этим гарантируется их надежная юридическая охрана. Защита прав собственности содержит ряд мер, которые направляются на нормальный процесс реализации возможностей людей, которые связаны с оборотом имущества.

Понятие права собственности

Это возможность человека распоряжаться собственным имуществом соответственно со своими интересами, целями и желаниями, которое может возникать согласно с ГК РФ. При этом гражданин должен учитывать некоторые границы, определенные законодательством.

Рассматриваемое понятие применяется ко многим сферам. Например, это экономика, философия, техника, наука, культурный вид и другое. Имущественный вид также используется в бытовой сфере.

Защита права собственности

Нарушение прав собственности

Предметом преступлений против благосостояния могут являться любые объекты, прописанные в ГК, однако есть определенные исключения. Предметом преступлений, ответственность за осуществление которых предусматривается главой 21 УК РФ.

Объективная сторона нарушений характеризируется посягательством на благосостояние гражданина. Большинство преступлений против хозяина имущества имеют материальный состав. Могут происходить нарушения и без изъятия владения у собственника. Согласно ст. 391 ГК Российской Федерации в этой ситуации владелец может требовать защищенность своего имущества от лица, которое мешает ему пользоваться и распоряжаться им.

Правовая категория и способы защиты права собственности

Порядок и метод защиты имущества любой формы, например, жилища, описан в Конституции РФ в статье 8 и ст.35. Защита собственности — это совокупность действий, методов, норм, которые использует собственник против третьих лиц с целью сохранить свое состояние.

Различные нормы закона по защите прав собственности могут быть использованы в разных целях. Одни права указывают на то, какие методы будут использованы, чтобы защититься, какую ответственность несет тот, кто причин материальные убытки и т.д. Другие же будут указывать, как владелец может использовать свои активы.

Важно! Выделяют два основных исковых заявления, которые позволяют хозяину благосостояния в виде недвижимости и т.д. защищаться в любой момент — виндикационный и негаторный, также есть третий вещный, какой является совокупностью первых двух.

Приобретение и прекращение права собственности

Приобрести право собственности на недвижимое имущество на вещи можно такими способами:

• При создании чего-либо нового, если до этого не было такой позиции.
• На владение, которое было без собственника.
• Приобретения недвижимости.
• При покупке. Покупатель должен предоставить соответствующие документы.

Также имеется ограничение в передачи правовой собственности. Указано, что никто не может передать больше прав, чем имел изначально. Это основная юридическая предпосылка, которая показывает эффект оборота имущества.

Важно! Именно поэтому законом регулируются и причины, по каким права собственности прекращаются. Однако этому пункту относятся настолько трепетно, чтобы не была задета неприкосновенность к чужому имуществу.

Варианты прекращения права собственности, которые указаны в ст.235 ГК РФ:

• Когда собственник отделил свое благосостояние от третьих лиц.
• Если собственник отказался от активов.
• Состояние было уничтожено или собственник умер.
• Другие варианты, по каким произошла потеря активов, в том числе и принудительные варианты.

Понятие защиты права собственности, способы

Рассмотрим краткий перечень способов защиты прав, которые записаны в ГК РФ ст.12:

• Права особы были признаны.
• Взыскание к выполнению прямых должностных прав.
• Удачным способом является признание тех прав, которые были еще до момента нарушения.
• Компенсация потерь.
• Защита имущества самостоятельно.
• Подписанный акт признан недействительным.
• Оплата неустойки.
• Внося изменения в отношениях.

Также другие не менее важными способами защиты являются виндикационный иск, вещный иск, негаторный иск.

Виндикационный иск

Гражданский Кодекс ст. № 301 указывает на то, что виндикационным заявлением можно добиться возвращения в свое владение законного имущества.

Имущество владельца и выступает как объект защиты. Таким образом, к хозяину возвращается возможность пользоваться и реализовывать состояние, которое должно принадлежать ему по закону. Однако необходимо учесть, что защита прав собственности немного отличается от охраны самого благосостояния. Сохранять активы можно разными путями.

Заявления подаются к тем особам, которые незаконными путями обрели состояние, тем самым отнимая его у законных владельцев. С помощью этого документа есть возможность забрать свое владение в натуральном виде.

Главная задача всех нормативных актах при таком заявлении — это возвращение своего владения.

Вещный иск

Особа, которая сохраняет свое благосостояние, должна подать иной — вещный иск на нарушителя законного порядка. Как говорит Гражданский Кодекс, вещи должны быть возращены в таком состоянии как их и было передано, учитывая адекватный износ вещей, или же то о чем было подписано в договоре.

К примеру, если собственник доказывает, что недвижимость принадлежит ему с тем, что арендатор должен использовать ее по назначению.

Ст. 619 ГК имеет перечень причин, по каким арендодатель имеет требовать разрыв договора раньше времени, что установлено в договоре. Потому как в интересах владельца, чтобы его имущество не было повреждено и использовалось по назначению.

В общем, если оценивать, то та особа, которая берет чужие вещи, несет ответственность за их сохранность.

Если заявление будет одобрено, судебный пристав может забрать у нарушителя не его активы и отдать их законному владельцу.

Негаторный иск

Ст. 304 ГК РФ говорит о том, что каждый гражданин может потребовать устранить причины, которые нарушат его права, а не конкретно вернуть активы. Закон определяет два варианта в таком случае: это распоряжаться и пользоваться активами.

К примеру, два владельца участков, и между ними создался сопор о том, что эти два владения из-за друг друга не могут полностью функционировать. Один хозяин выстроил большой дом, какой затеняет земельный участок от солнца другого владельца. Данный спор будет рассмотрен с помощью негаторного иска.

Иск о признании права собственности

Помимо способов уже указанных способов защиты своих прав, рассматривается еще один. Используется он с целью защитить интеллектуальную собственность, такой вариант используется, если необходимо решить вопросы, касающиеся общего имущества супругов.

такое заявление может адресоваться третьим лицам, если даже между ними нет юридической связи. Таким образом, если владельцу органы местного управления не могут выдать документы на собственности в связи с тем, что их отсутствует или документы будут сделаны с задержкой.

Важно! Оформляя такой иск необходимо понимать суть иск, это не означает, что лицо требует вернуть вещи, а означает, что требует признать его владение на какие-либо вещи. Зачастую это касается авторов. Составляя такой иск, они не требуют вернуть вещи, а признать их автором искусства, автором картины, или написанной книги.

Иск о признании прав собственности

Право собственности является не только самым широким по содержанию, но и самым устойчивым вещным, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального иму­щественного оборота. Поэтому законодательство специально регулирует не толь­ко основания его приобретения, но и причины его прекращения.

Источник: http://shtrafsud.ru/dokumenty/zasita-prava-sobstvennosti.html

Лекция 3. Споры, связанные с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки

3.1. Понятие и классификация споров, связанных с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки

При нарушении права собственности и ограниченных вещных прав на земельные участки, являющихся разновидностью субъективных гражданских прав, применяются вещно-правовые способы их защиты[101].

Для определения понятия и выявления особенностей данной категории споров, прежде всего, необходимо определить о каких видах субъективных гражданских прав на земельные участки идет речь. Нормы о праве собственности и ограниченных вещных правах на земельные участки содержаться в главе 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и главе 3 ЗК РФ. Перечень ограниченных вещных прав в соответствии со статьей 216 ГК РФ включает в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ); сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ); право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

В тоже время, необходимо учитывать тенденции в развитии гражданского законодательства, и, прежде всего, предполагаемое расширение перечня ограниченных вещных прав на земельные участки. В соответствии с Концепцией развития гражданского законодательства в ГК РФ предполагается закрепить следующий исчерпывающий перечень вещных прав:

– право пожизненного наследуемого владения земельным участком, относящимся к государственной или муниципальной собственности;

– право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, относящимся к государственной или муниципальной собственности;

– право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис);

– право застройки земельного участка (суперфиций);

– раво личного пользовладения (узуфрукт);

– ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право;

– право приобретения чужой недвижимой вещи;

– право вещных выдач;

– право оперативного управления имуществом, относящимся к государственной или муниципальной собственности[102].

Споры, связанные с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки представляют собой правоотношение, возникающие в связи с действительными или предполагаемыми нарушениями указанных субъективных гражданских прав.

Нарушение права собственности и иных вещных прав на земельные участки собой представляет собой нарушение правомочий, составляющих их содержание. Вопрос о классификации нарушений права собственности и иных вещных прав на земельные участки является важным, поскольку в зависимости от вида нарушения данных прав зависит выбор способа их защиты.

В тоже время необходимо учитывать, что выбор ненадлежащего способа защиты нарушенного права на земельный участок не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»[103], если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Споры, связанные с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки могут быть подразделены на виды (классифицированы) в зависимости от наличия либо отсутствия факта лишения правомочия владения, являющегося одним из видов правомочий, входящих в содержание рассматриваемых прав. В зависимости от этого критерия такие споры можно подразделить на следующие виды.

1. Споры об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (при нарушении вещного права, связанном с лишением владения).

Для уяснения природы подобных споров важным является определение понятия владения. Речь здесь идет о нарушении так называемого фактического владения, основанного на титуле и являющегося результатом реализации субъективного права собственности или ограниченного вещного права. Именно поэтому в юридической литературе законность имущественного права лица на виндицируемое имущество рассматривается как важное условие защиты права собственности при помощи виндикации[104].

Традиционно владение рассматривается как фактическое господство над вещью, однако применительно к объектам недвижимости, к которым относится и земельный участок, оно обладает определёнными особенностями. В частности, так называемая презумпция владения земельным участком обеспечивается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Лишение владения выражается в фактическом незаконном владении земельным участком другим лицом, оно не основано на титуле и является результатом совершения правонарушения, направленного на завладение вещью без юридических оснований.

При характеристике споров, возникающих при нарушении вещного права на земельный участок, связанном с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

Во-первых, в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В тоже время действующее законодательство предусматривает право на подачу виндикационного иска любым титульным владельцем. Так, на основании ст. 305 ГК РФ данное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Однако наделение таким правом субъектов обязательственных прав по своей сути является «правовой фикцией[105]» и зачастую создает возможность конкуренции вещных исков, например, при подаче иска собственником и субъектом обязательственного права к третьему лицу – нарушителю.

В науке обосновываются критерии разграничения иска, предъявляемого собственником на основании ст. 304 ГК РФ и титульным владельцем, руководствующимся при заявлении требований ст. 304, 305 ГК РФ как различных правовых явлений, поскольку «в одном случае защищается непосредственно право собственности, в другом имущественно-правовой статус титульного владельца[106]».

Виндикация является вещно-правовым способом защиты, поэтому в настоящее время в Концепции развития гражданского законодательства (пункт 1.8) предусматривается ограничение круга лиц, которым предоставляется виндикационный иск. Предполагается, что виндикантами, то есть лицами, уполномоченными на предъявление виндикационного иска, будут выступать лишь собственники и обладатели иного вещного права, дающего владение[107].

Во-вторых, объектом виндикации, также как и объектом вещного права, выступает только индивидуально определённая вещь (в рассматриваемом случае земельный участок). Это обстоятельство ограничивает требования возвратом конкретной вещи и невозможностью ее замены или компенсации стоимости.

Кроме того, при подобных спорах речь идет о нарушении права на вещь, но не ее часть. В противном случае законный правообладатель не лишается владения земельным участком, а происходит некое стеснение владения, что обуславливает необходимость выбора другого способа защиты. Например, при самовольном занятии части земельного участка надлежащим способом защиты будет являться не виндикационный, а негаторный иск.

2. Споры об устранении препятствий в осуществлении вещного права (при нарушении вещного права, не связанного с лишением владения).

Под нарушением права собственника или титульного владельца, не соединенным с лишением владения, является вредоносное поведение конкретного участника гражданского оборота (нарушителя), выражающееся: 1) в ограничении возможности владения имуществом, т.е. стеснении владения; 2) в ограничении или лишении возможности пользования или распоряжения имуществом[108].

К особенностям таких видов споров можно отнести следующие:

– нарушение права собственности или ограниченного вещного права не связано с лишением владения;

– нарушение выражается в препятствиях в осуществлении отдельных правомочий собственника или обладателя ограниченного вещного права: владения, пользования или распоряжения;

– нарушение является длящимся.

В настоящее время в практике применения гражданского и земельного законодательства все чаще встречаются сравнительно новая категория споров, которые могут быть отнесены к числу земельных – споры о признании права на земельный участок отсутствующим.

При этом признание права отсутствующим, как способ защиты права собственности, не определен в ГК РФ и был выработан судебной практикой применения законодательства. Как отмечает А. Петряев, данный способ защиты «является следствием долгого поиска правоприменителей[109]». Так, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22[110] в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этом же Постановлении приведены примеры споров, при возникновении которых может быть избран рассматриваемый способ защиты. К ним относятся случаи, при которых:

– право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами;

– ипотека или иное обременение прекратились.

Кроме того, следует учитывать, что данный способ защиты может быть применим и в случаях, если на земельный участок в ЕГРП зарегистрированы иные вещные права, а не только право собственности, например, право постоянного бессрочного пользования[111].

Как отмечает И.М. Морева, правоприменитель наделил этот способ такими характеристиками, как: самостоятельность и исключительность. По мнению данного автора, «под самостоятельностью понимается независимость удовлетворения требования о признании зарегистрированного права отсутствующим от удовлетворения иных, закрепленных законом (законных) требований, а под исключительностью понимается возможность применения этого способа защиты лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством[112]».

Интересным представляется вопрос о том, должен ли истец являться фактическим владельцем земельного участка? На наш взгляд, следует согласиться с позицией Е.П. Пугачева, в соответствии с которой в зависимости от фактических обстоятельств дела рассматриваемый иск может предъявляться как владеющим собственником, невладеющим собственником, так и несобственником объекта, право на который оспаривается[113]. Представляется, что фактическое владение не является обязательным критерием применения рассматриваемого способа защиты.

[102] Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. № 11. 2009.

[103] Вестник ВАС РФ. 2010. №6.

[104] Данилова Б.Г., Симонян А.В., Переверзев А.С. Виндикационный иск как безусловный способ защиты права собственности // Российский судья. 2013. № 8. С. 14 – 17.

[105] Андреев Ю.Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты: монография. М.: Норма, Инфра-М. 2013. // СПС «Консультант плюс».

[106] Синицын С.А. Негаторный иск в российском и зарубежном праве // Журнал российского права. 2014. № 4. С. 84 – 101.

[107] Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. № 11. 2009.

[108] Груздев В.В. Проблемы негаторной защиты // Цивилист. 2012. № 2. С. 41 – 43.

[109] Петряев А. Признание права отсутствующим // ЭЖ-Юрист. 2014. № 1 – 2. С. 11.

[110] Вестник ВАС РФ. 2010. №6.

[111] Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2012 года № 10288/12 // СПС «КонсультантПлюс».

[112] Морева И.М. Признание зарегистрированного права отсутствующим как способ защиты вещных прав // Lex russica. 2013. № 8. С. 865 – 874.

[113] Пугачев Е.П. Критерии и условия применения исков о признании права на объект недвижимости отсутствующим // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 11. С. 103 – 108.

Источник: http://netprava.ru/ek/b42/3_1.htm