Размер пожизненной ренты с иждивением

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (ст. 586 ГК РФ).

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ).

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.

Постоянная рента

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты.

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 590 ГК РФ).

В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК РФ).

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596 ГК РФ).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 597 ГК РФ).

Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

1) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков;

2) если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп (ст. 600 ГК РФ).

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением имеет следующие особенности:

1) во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.;

2) во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 602, 603 ГК РФ).

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т.п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты.

Источник: http://be5.biz/pravo/g011/18.html

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Договор ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением

Содержание статьи:

Особенности заключения

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.

Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.

Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.

Существенные условия договора

Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.

Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).

Документ содержит следующие существенные условия:

• Сведения о предмете сделки.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество. При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта, которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.

• Порядок получения содержания.

Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).

Обязательно рассчитывается размер ренты, даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.

Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.

Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.

При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки.

• Особенности выкупа.

При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

• Ответственность участников.

При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.

Порядок заключения договора

Чтобы заключить соглашение, нужно выполнить определенные действия в соответствии со следующим порядком:

1. Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
2. При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
3. Подтверждение договора в нотариальной конторе.

При заключении сделки такого типа удостоверение у нотариуса является обязательным этапом.

При этом нужно уплатить госпошлину величиной 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимальный размер госпошлины насчитывает 300 руб., однако не может превышать 20 тысяч руб.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

1. подтверждения личности сторон;
2. письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
3. подтверждение прав на имущество;
4. паспорт БТИ;
5. справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
6. данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.

Переход имущества

Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре. После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб. Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7.

От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.

Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением происходит по соглашению заинтересованных лиц или в судебном порядке.

Соглашение считается расторгнутым после ухода из жизни иждивенца. Еще одной причиной аннулирования сделки является существенное нарушение ее условий. Тогда иждивенец может требовать возвращений своего имущества, независимо от способа его передачи (без оплаты или путем перечисления какой-либо суммы). Тогда плательщику не возмещаются расходы на содержание.

Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).

Иждивенец имеет право на выкуп ренты в следующих ситуациях:

• просрочка более 12 месяцев;
• нарушение обязательств по содержанию;
• плательщик признан банкротом;
• недвижимость стала собственностью нескольких лиц.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, указывает следующий порядок:

1. Одна из сторон направляет другому участнику сделки предложение аннулировать договор.
2. При согласии другой стороны составляет соответствующее соглашение.
3. Документ удостоверяется нотариально.

Если участник не согласен на процедуру или не предоставить ответ в течение 30 дней, то необходимо обратиться в суд. В районный судебный орган направляют:

• исковое заявление о прекращении договора;
• заключенный ранее договор;
• доказательства нарушений;
• подтверждение, что предпринимались попытки решить вопрос без обращения в суд (письменное предложение).

В течение месяца можно оспорить вынесенное судебное решение. Если апелляция не поступила, то сделка считается аннулированной.

Пример по договору пожизненного содержания

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

• посещение иждивенца два раза в день;
• ежедневные прогулки длительностью 1 час;
• обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
• приобретение лекарств;
• при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
• обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.

Заключение

1. Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
2. Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
3. Получателем подобных услуг является только физическое лицо.
4. В документе прописываются все значимые условия.
5. Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
6. Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.
7. Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
8. Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
9. Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.
10. Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
11. При нарушении положений договора возможно его расторжение.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%. При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Образец 2020 года договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Одинокие, пожилые люди нуждаются в уходе, постоянной помощи. Социальные органы не могут обеспечить надлежащим уходом всех престарелых жителей страны. Для обеспечения прав этих категорий граждан, предусмотрено заключения договора о бессрочном содержании. Согласно условиям договора, совершеннолетние лица обязываются ухаживать за престарелыми людьми, оказывать им необходимую помощь. В свою очередь, престарелые люди передают им в частную собственность недвижимость, которая им принадлежит.

В случае досрочного прекращения ухода за престарелыми людьми, недвижимое имущество возвращается собственнику.

Содержание договора

Согласно условиям этого соглашения, престарелый собственник недвижимого помещения передает недвижимость другому человеку, которые обязывается ухаживать за пожилым гражданином. Обеспечивать его всем необходимым, содержать, предоставлять необходимые средства на лечение.

Стороны этого соглашения предусматривают взаимные обязанности. Какая недвижимая собственность передается, с детальным указанием адреса, где находится недвижимость. Технические показатели помещений.

В обязанности лица, которое осуществляет уход, предусматривают предоставление средств на содержание пожилых людей. Приобретение необходимых вещей, оплата услуг медицинских учреждений.

Без нотариального удостоверения, оформление вопреки требованиям закона, договор пожизненного содержания с иждивением не подлежит исполнению. Все действия сторон, что были направлены на исполнения условий договора, не влекут за собой правовых последствий.

Поэтому законом предусмотрено, что рента и пожизненное содержание с иждивением – договора с особыми требованиями к их составлению и содержанию.

Также законодатель установил, что рента с пожизненным содержанием – виды договоров, что подлежат обязательной регистрации государственным органом.

Процедура оформления

Пожизненное содержание с иждивением – договор, в котором нужно урегулировать существенные условия этих правоотношений. Законодательство выдвигает к содержанию договора перечень требований. Стороны предусматривают:

• суть этого соглашения;
• процедура обеспечения пожилых граждан всем необходимым;
• взаимные обязанности сторон;
• особая процедура прекращения отношений – выкуп ренты;
• предусмотреть, в каких случаях наступает ответственность по соглашению;
• конечные условия.

Какая суть договора

Этот договор – форма пожизненного содержания престарелого лица с иждивением. В содержании договора предусматривают, как предусмотренные законом обязательные условия, так и дополнительные обязательства.

Договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, как и любой договор, лично подписывают стороны соглашения, с указанием даты составления.

Процедура выполнения обязательств

Юристы рекомендую детально регламентировать все взаимные обязательства. Указав, какой срок выполнение взаимных обязательств. Обозначить перечень действий, что должен осуществлять гражданин относительно ухода за престарелым лицом.

В содержании предусматриваем обязательства:

1. регулярная оплата услуг за коммунальные платежи;
2. предоставление средств на продукты питание, бытовые товары;
3. оплата услуг медицинских учреждений;
4. месячные суммы выплат на исполнение условий соглашения.

Взаимные обязательства

Участникам этих отношений нужно детально регламентировать взаимные права, сроки исполнения обязанностей. Детализировать перечень прав.

Особая процедура

В этом пункте договора регламентируем порядок прекращения действия договора, предусматривая право другой стороны выкупить недвижимое имущество.

Ответственность

Регламентируем ответственность сторон за неисполнение обязательств. Указываем взаимные права относительно выполнения пунктов договора, когда другая сторона вправе требовать исполнения обязательства.

Конечные условия

Общее содержание конечных условий состоит из перечня действий по оформлению договора. Кто должен оплатить услуги нотариуса. Указать срок действий взаимных обязательств.

Основные обязательства

Согласно основным пунктам договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривается ответственность плательщика ренты за своевременное внесение средств. Сроки оплаты взятых обязательств. Размер оплаты вычисляется индивидуально, учитывая стоимость недвижимости, требований престарелых граждан по содержанию.

Передавая жилое помещение согласно обязательствам, собственники имущества должны указать количество прописанных граждан. В каких родственных отношениях пребывают с этими лицами.

Стоимость недвижимого имущества должна быть указана документально. В противном случае обращаемся к специалистам. Они оценят имущество, укажут точную стоимость недвижимости.

В случае передачи недвижимого имущества за плату, обозначаем в документе точный размер выплат. Периоды внесения платежей.

Обосновывая сроки исполнения договора, исходят из пунктов документа, где предусмотрена постоянная и пожизненная рента. Если предусмотрены рентные платежи на бессрочной основе, окончание действия соглашения – полное погашения стоимости имущества. Выплаты продолжаются и после смерти собственника недвижимости.

Пожизненные выплаты предусматривают оплату ренты до момента открытия наследства.

Типичный шаблон договора

Соглашение ренты и пожизненного содержания с иждивением, участники правоотношений оформляют на основании типичных образцов. Заполняют обязательные реквизиты соглашения.

Условия соглашения

Важно! Составляя этот договор, сторонам в соглашении следует предусмотреть, как условия документа, предусмотренные законодательством, так и дополнительные пункты.

Самостоятельно, учитывая индивидуальные особенности, включаем в договор дополнительные пункты. Обозначаем те сведения, что не предусмотрены в бланке типичного договора.

Процедура оформления соглашения

Законодательством предусмотрены особые требования к содержанию и оформлению договоров этого вида. Стороны соглашения, согласившись на все существенные условия, представляют документ нотариусу для удостоверения.

Нотариус, изучив условия, придя к выводу, что содержание документа соответствует требованиям закона, нотариально заверяет этот документ.

После удостоверения нотариусом, договор передают специализированному органу регистрации. Специалисты государственной структуры зарегистрируют соглашение.

Существенное условие договора – цена. Согласившись со всеми пунктами договора, участники отношений должны согласовать и его цену. Этот вопрос разрешается в индивидуальном порядке, с учетом требований законодательства. Индивидуальных пожеланий участников, а также стоимости недвижимого имущества.

Если стоимость помещения незначительная, цена соглашения рассчитывается по взаимному согласию. Минимальный размер, согласно закону, не может составлять меньше заработной платы минимального размера за два месяца.

Гражданин, оплачивая в установленные сроки размер ренты, вступает в полноценное владение недвижимостью после выплаты всех сумм по соглашению. До этого момента, распоряжение имуществом допускается исключительно с согласия законного собственника.

В какой форме собственник должен выразить свое согласие, законодательством не предусмотрено.

Предоставляя право плательщику ренты распоряжаться имуществом, рекомендуется собственнику в заявлении детально об этом указать. Мотивированное заявление сделает невозможным возникновения каких-либо споров, недоразумений по этому поводу.

Участники договора, придя к согласию по всем требуемым условиям, представляют документ для удостоверения нотариусом. Также предоставляют:

• подписанное сторонами соглашение;
• копии паспортов участников;
• документы, что подтверждают право собственности на недвижимое имущество;
• справки, из каких усматривается стоимость имущества.

После того, как нотариус удостоверяется в соответствии документов требованиям закона, удостоверит соглашение, передаем документы государственному органу. Дополнительно предоставляем:

1. письменное ходатайство о регистрации, что составляется по типичному бланку;
2. оригинал соглашения, которое предварительно было удостоверено нотариусом;
3. сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию;
4. письменный акт о передачи недвижимости согласно условиям договора.

Специалисты государственного органа могут потребовать предоставить и другие справки. Предоставят заявителю срок для подачи дополнительных документов, разъяснят положения законодательства по этому вопросу.

Взаимовыгодный ли этот договор?

Участники соглашения ренты пользуются взаимовыгодными условиями этого договора. Престарелым гражданам будет оказана помощь, содействие в организации повседневной жизни.

Плательщик ренты, оказывая незначительное содействие пожилым людям, выплатив размер стоимости имущества, станет полноценным собственником жилья.

Недобросовестность пожилых граждан

Недоразумения возникают в случае спора, когда одна из сторон договора оказывается недобросовестной. Престарелые лица могут указать недостоверные сведения в соглашении, не обозначить все своих наследников.

Недобросовестность плательщика

Выполнив все условия соглашения, оплатив рентные платежи, гражданин приобретает права собственности. Когда участники соглашения – добросовестные граждане, спорных вопросов относительно исполнения договора не возникает. Это взаимовыгодное соглашение.

Возможные риски

Граждане не осведомлены с действующим законодательством, требованиями к составлению договоров этого вида. Участники правоотношений сталкиваются с обманом другой стороны, недобросовестными действиями третьих лиц – посредников.

Как участники выполняют обязательства

Участники соглашения, придерживаясь пунктов договора, в установленные сроки выполняют свои обязательства. Основные обязанности предусмотрены для плательщика ренты. Кроме своевременной оплаты, нужно оказывать помощь престарелым лицам.

Выплата средств

Плательщик ренты должен выполнять взятые обязательства, в предусмотренные сроки вносить плату.

Последствия расторжения соглашения

Расторгнув договор после судебных разбирательств, собственник недвижимости может предложить плательщику ренты выкупить имущество, указав стоимость. Другое последствие – собственнику передаются все документы о праве владения имуществом.

Аспекты правоотношений

Ухаживать за престарелыми гражданами могут физические лица, так и представители юридических лиц. Эта деятельность разрешена для частных организаций.

Расторжение договоров данного вида – сложная процедура. Непросто разорвать грамотно составленный договор, что был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в специализированном органе.

Аспекты оформления

Самостоятельно оформить документ сторонам не составит большого труда, использую типичные образцы. Однако, можно пропустить существенные условия договора, важные нюансы. Что может повлечь негативные последствия.

Общие рекомендации пожилым людям

Обратите внимание! Пожилые участники договора, согласившись с условиями документа, постоянно проживают в помещении.

В случае грубых нарушений условий договора, вправе потребовать разорвать договор, с возобновлением прав полноценного собственника.

Рекомендации плательщику

Источник: http://fms21.ru/pohudenie-nasledstva/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Рента с пожизненным содержанием

Получить уход и прибавку к скромной пенсии одинокий старик может только через подписание договора ренты. С другой стороны, в стране огромное число граждан с низким доходом, отсутствием возможности заработать на свою квартиру. Такая ситуация порождает спрос на пожизненное содержание с иждивением.

Юридически корректно составленное соглашение о ренте позволит старику достойно прожить остаток дней. А рентоплательщик реализует мечту о собственном жилье. Какие нюансы нужно предусмотреть, чтобы пожилому человеку не остаться без ухода и жилья, а второй стороне соглашения о ренте не лишиться и жилья и денег, выплаченных рентополучателю?

Договор ренты и его виды

Что такое рента с пожизненным содержанием? Их всего три:

• Пожизненная рента. Когда пожилой человек каждый месяц получает деньги от плательщика ренты до тех пор, пока не скончается. Сколько получает — указывается в соглашении о ренте.
• Договор пожизненного содержания с иждивением. Когда вместо или помимо ежемесячной выплаты денег за стариком постоянно, весь остаток его дней, ухаживают, убирают его квартиру, покупают ему продукты и медикаменты, выводят на прогулку и пр.
• Постоянная (бессрочная) рента. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в соглашении ренты суммы. Допускается ухаживать за «квартирантом», но только все расходы на уход пойдут в зачет платежей по ренте. Это прописывается в условиях рентного соглашения: часть оплачивается деньгами (обычно раз в три месяца), другая часть — товарами и услугами. Если у плательщика ренты появились деньги, он вправе сразу выкупить квартиру, в этом главное отличие от остальных видов ренты.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Пожизненное содержание с иждивением — это соглашение между участниками сделки, по условиям которого получатель ренты (пожилой собственник жилья) передает во владение плательщику ренты свою квартиру, дом, земельный надел, а тот обязуется за это содержать старика материально и обеспечивать ему должную заботу и уход. До тех пор, пока старик не отправится на аудиенцию к Господу.

Договор ренты и пожизненного содержания с полным иждивением регламентируется нормами ст.601 ГКРФ. Подумывая составлять соглашение, необходимо не упускать из виду следующее:

Стороны соглашения

Договор пожизненного содержания с иждивением заключают две стороны:

1. Пожилой собственник квартиры именуется получателем ренты, или рентным кредитором. Им может выступать любой вменяемый соотечественник, по статусу являющийся физическим лицом.
2. Его контрагент, называемый плательщиком ренты, или рентным должником (физлицо, ИП, частная или государственная организация).

Права и обязанности сторон

Рентный кредитор вправе бесперебойно получать денежные взносы со стороны должника на протяжении всей оставшейся жизни, равно как рассчитывать на крышу над головой, достойное питание и иное содержание, согласно подписанному соглашению.

В его обязанности входит передать право собственности, правда, с временным обременением, на свою бывшую квартиру.

Кредитный должник вправе принять переданное ему жилое помещение, распоряжаться им с письменного разрешения кредитора (ст.604 ГКРФ).
Он обязан строго следовать требованиям заключенного соглашения о ренте: вовремя платить и обеспечивать нужды пожилого человека.

Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

Без так называемых, существенных условий, подробно изложенных в тексте соглашения о ренте, контракт заключить не получится. Нотариус откажется заверять такую, по сути, фиктивную бумажку. А в Росреестре посетителя с таким недодокументом отправят восвояси мгновенно.

Существенные условия

1. Размер платежей по ренте. Сумма устанавливается общая: в нее включаются и ежемесячные денежные переводы и затраты на иждивение. Понятно, сложно высчитать затратность прогулок с рентополучателем, уборки жилого помещения и иных забот по уходу за стариком. Можно посмотреть стоимость аналогичных услуг в интернете, либо написать сумму, положившись на свой богатый жизненный опыт, то есть на глазок.
2. Подробное описание жилого помещения, переданного в ренту (номер по кадастру, адрес расположения, метраж в квадратных метрах, этаж, назначение жилплощади и пр. характеристики, взятые из свидетельства о праве на квартиру, выписки из ЕГРН, техпаспорта и т.д.).
3. Данные о гражданах, прописанных на передаваемой плательщику ренты жилплощади.
4. Стоимость квартиры. Рентная сделка допускает два способа перехода жилого помещения: за деньги и бесплатно. Речь идет о том, сделает рентоплательщик первоначальный взнос или нет. И в том и в другом случаях от регулярных ежемесячных платежей никто его не избавит. Разница в их размере. Здесь есть прямая аналогия с получением кредита в банке: с первоначальным взносом ставки будут ниже, без него — выше.
5. Квартира передается за деньги? Указывают, какая сумма в процентах от стоимости по кадастру будет внесена разовым платежом (к примеру, 25%).
6. Передается бесплатно? Об этом тоже обязательно упоминается в тексте контракта.
7. Сроки ренты. Здесь следует явно указать, пожизненной будет рента или постоянной (бессрочной). Бессрочная рента продолжает выплачиваться, даже если «квартирант» умер, до тех пор, пока вся сумма не будет выплачена — уже наследникам покойного. Пожизненная прерывается смертью рентополучателя.

Дополнительные условия

Кроме существенных, соглашение о ренте содержит дополнительные условия.

Возможность досрочно расторгнуть соглашение. Выкуп ренты. Рентополучатель вправе предъявить претензии и разорвать деловые отношения, если больше одного года не получает положенных ему денег, квартира не ремонтируется и приходит вследствие этого в негодность, контрагент обанкротился, при иных нарушениях оговоренных контрактом ренты условий со стороны контрагента.

Плательщик пожизненной ренты тоже может потребовать прекращения сделки и выкупить ренту, заплатив откупные прежнему собственнику. Если, конечно, это не запрещено условиями соглашения. О таком решении оппонент уведомляется письмом за три месяца до прекращения платежей.

Прежде чем соглашение будет расторгнуто, плательщику придется компенсировать получателю определенную сумму. Сколько придется платить, напрямую связано с тем, был ли первоначальный взнос или квартиру передали бесплатно.

• Размер выкупа в случае платного перехода жилого помещения составит годовую рентную плату.
• Квартиру передали в собственность рентоплательщика бесплатно? К годовому размеру рентных платежей приплюсовывается и текущая рыночная стоимость жилого помещения.

Выкупается рента деньгами, но значительную часть выкупа (стоимость квартиры) можно погасить, вернув квартиру обратно пожилому человеку. Старик, кстати, вправе и отказаться ее принимать.

Ответственность. Нарушая условия сделки (например, несвоевременно покупая продукты, приготавливая пищу, задерживая платежи и пр.) рентоплательщик рискует. Ведь «подопечный», кроме выкупа, вполне может потребовать и неустойку в 12% годовых.
Имуществу по вине рентоплательщика нанесен материальный вред? Убытки тоже придется оплачивать. И даже больше, чем может быть предусмотрено соглашением, если ущерб превышает указанную в нем сумму.

Возможность изменить условия по размерам платежей и объему услуг. Такое условие, прописанное в соглашении, позволит снизить потери из-за инфляции. Здесь может быть установлена привязка к стоимости доллара или ставке рефинансирования Центробанка.

На что обратить внимание при составлении договора ренты с иждивением?

Основные моменты, которые нельзя игнорировать в договоре:

• формулировки должны быть предельно точными. Так, если указывается обязанность уборки квартиры, просто написать «уборка» недостаточно. Требуется расписать это понятие подробно: мыть полы, окна, пылесосить и пр. Причем вписывается и день недели, когда рентоплательщик будет убираться, и даже время, которое он станет тратить на приведение в чистоту жилья;
• действия, если пожилой человек заболел. Списком указывают:
  • приобретение в аптеках лекарственных препаратов;
  • при постельном режиме больного — полный уход;
  • отправка больного в клинику;
  • число посещений в неделю, если старика положат в стационар;
  • болезнь «подопечного» не основание прерывать выполнение других обязательств по соглашению ренты с иждивением (походы по магазинам, наведение чистоты, выгуливание домашних животных и пр.). Об этом тоже стоит написать в тексте контракта.
• заболеть может и сам плательщик ренты. Действия на этот случай тоже нужно закрепить в соглашении;
• перечислить те продукты питания, которые придется покупать, периодичность их появления на столе. Добавить продукты, запрещенные по показаниям здоровья «квартиранта»;
• час и продолжительность прогулок с пожилым человеком с учетом различных времен года;
• упоминают крайнюю дату для поступления платежей и условия поправок на инфляцию.

Перед тем, как решиться подписывать соглашение о ренте, участникам сделки стоит лучше узнать друг друга. Причем не только в приватных беседах, но и опросив знакомых, коллег по работе, соседей по подъезду, которые много чего интересного могут поведать о будущем контрагенте. Если потенциальный рентный должник безвылазно пребывает в черном списке кредитных учреждений, или отсидел за мошенничество, лучше выбрать другого партнера. А если у возможного рентного кредитора за спиной выстроилась длинная очередь из наследников, стоит десять раз подумать, прежде чем соглашаться на сделку. После смерти такого контрагента, как правило, наследники заваливают суды исками об оспаривании договора ренты.

Основные преимущества и недостатки ренты для участников соглашения

Перечислим выгоды и возможные потери от заключения подобного контракта.

Источник: http://bukvaprava.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/