Образец искового заявления о признании права собственности

Исковое заявление о признании права собственности – образец

Право собственности гарантировано всем гражданам. Законодательство регулирует эту сферу, а государство контролирует, чтобы не было нарушений интересов людей. Но часто случаются споры, когда граждане доказывают возможность пользования и распоряжения имуществом. Образец искового заявления о признании права собственности поможет правильно его оформить.

Основания

У выдвижения исковых требований о признании права собственности существуют основания:

• Несоответствие правоустанавливающих бумаг нормам закона;
• Продавец имущества, которое было продано по обычному договору, умер или исчез;
• Нет правоустанавливающих бумаг на собственность, которая находится во владении несколько лет;
• Самовольное строительство, к примеру, земля была приобретена истцом у кооператива без стандартного оформления и регистрации;
• Признание права собственности в новом доме.

Часто имущество передается по наследству, но оно может быть не зарегистрировано в Росреестре. Из-за этого не получится оформить наследственную недвижимость. Тогда необходимо обращаться в суд. Права собственности в порядке наследования подтверждается свидетельством.

Отчего зависит решение?

Судебные дела, относящиеся к признанию права на недвижимость, являются сложными. Решить их быстро не получится, поскольку заседания переносят несколько раз из-за наличия различных обстоятельств. Для ускорения процесса и заботе о положительном решении истцу надо подготовить доказательства, которые не получится опровергнуть.

Исковое заявление о права собственности предоставляется вместе с документами. Необходимо предварительно получить справки, выписки и остальные бумаги, которые предоставляются органами юстиции и Бюро техинвентаризации. Судом иногда требуются и дополнительные документы, если они нужны для рассмотрения дела.

Огромную роль имеет длительное владение недвижимостью. Но это следует подтвердить документами, а также позвать свидетелей. Решение определяется квитанцией по содержанию объекта, оплатой коммунальных услуг, выполнением ремонта. Когда истец юридическое лицо, нужны соглашения с поставщиками услуг, относящихся к владению спорного объекта.

Срок давности

Необходимо учитывать срок исковой давности покупки недвижимости. Если это квартира, дом, земля, то период составляет 15 лет. Такое правило означает, что если лицо, подавшее заявление, владеет имуществом свыше 15 лет, и законно его содержал, то, наверняка, решение будет в его пользу. Нередко приходится подавать исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Если срок исковой давности истек, но не выполнялись ремонтные работы, суд примет отрицательное решение. Нужно исковое заявление о признании права собственности. Оформляется оно по юридическим нормам. Признание права собственности по исковой давности выполняется судом.

Исковое заявление о признании права собственности следует подавать с доказательствами:

• Основаниями прав;
• Письменной информацией от свидетелей;
• Фото- и видеоматериалами.

Благодаря наличию каждого правового документа получится подробнее рассмотреть дело. При утере бумаг восстанавливать их надо сразу, так как за один день многие документы нельзя получить.

Составление заявления

Законодательством предусмотрена форма искового заявления. Составляется оно письменно. В нем должно быть:

• Название суда;
• Сведения об истце;
• Информация об ответчике;
• Вид нарушения прав;
• Обстоятельства, служащие основанием, и доказательства;
• Стоимость иска;
• Данные о соблюдении досудебного порядка;
• Список документов.

Бланки предоставляются в суде и юридических фирмах. Нужно приложить выписки из домовой книги, архивные сведения. Также потребуются:

• Копии заявления для всех ответчиков и остальных лиц;
• Бумага о подтверждении оплаты государственной пошлины;
• Доверенность;
• Доказательства требований;
• Подтверждение выполнение досудебного порядка.

Необходимо предоставить как можно больше сведений о признании права собственности на землю или жилье. Заявление пишут в 3 экземплярах: 2 из них передаются в суд, а последний остается у заявителя. Подается оно в районный суд по месту расположения объекта. Если человек проживает в одном городе, а имущество находится в другом, то отослать заявление почтой. Только его надо заверить у нотариуса.

На основе законодательства действует заочное рассмотрение таких дел. Присутствовать может не истец, а его представитель. Но лучше быть лично. Заявителями бывают совершеннолетние лица. До 18 лет интересы защищает представитель. Пример искового заявления позволит правильно его составить.

о праве собственности на квартиру

В результате (купли-продажи, наследования и т. д.) я стал обладателем квартиры, которая располагается по адресу______у_______(ответчика).

О праве собственности свидетельствует _______(данные документов).

Решение вопроса об определении права собственности в досудебном порядке не получилось (указать основания).

На мою собственность нет претендентов. Я владею ей с__(дата), вношу коммунальные платежи, выполняют ремонт.

1. Признать право собственности на жилье, находящегося по адресу____за ______(ФИО истца).

Список прилагаемых документов:

1. Копия заявления;
2. Оплата госпошлины;
3. Доказательство приобретения;
4. Факт владения жильем;
5. Копия техпаспорта;
6. Остальные доказательства.

Дата «__»______ ___г. Подпись__________

Перед предоставлением заявления оплачивается госпошлина. Сделать это можно в любом банке или через интернет.

Описание спора

Спор имеет описательную и мотивировочную часть. Норм к последовательности изложения сведений нет. После ознакомления с иском судья должен понять, чего добивается истец. Поэтому важно сделать описание спора – имущества, из-за которого возник конфликт. В предмете спора указываются характеристики, отличающие имущество от другого. Это могут быть сведения из кадастра и адрес. На автомобиль нужна информация из техпаспорта. Для движимого имущества нудны фотографии.

Не всем удается четко описать ситуацию. Но выполнить это получится на основе норм законодательства. Истцу надо обозначить основания, законы, позволяющие восстановить право.

Просительная часть включает требования. Это просьба о подтверждении права собственности. Требования бывают имущественными и неимущественными. Имущественные предполагают назначение цены иска (ст. 91 ГПК РФ). Если дело касается недвижимости, то для установления этого показателя примеряется инвентаризационная стоимость, а иначе – характеристика, указанная в страховом договоре.

Имущественные споры рассматриваются арбитражными судами, учреждениями юстиции. Объектами может быть недвижимость, зафиксированная в Росреестре. Если в процессе дела будет установлено, что объект не зарегистрирован, то его признают бесхозным. Тогда владельцем будет государство, и права на него признают безосновательными.

Доказательства, которые прилагаются к иску, должны быть выданы законным способом. Это относится и к свидетелям. При ложных показаниях наступает ответственность, что закреплено в законодательстве РФ.

Права

К своему имуществу собственник обладает 3 полномочиями:

1. Владение – имущество принадлежит своему хозяину. Помимо собственника владельцем бывают другие лица, например, по договору аренды.
2. Пользование – имущество может использоваться в разных целях по усмотрению хозяина. Оно есть на основе права владения, которое бывает и у остальных лиц, что разрешено хозяином.
3. Распоряжение. Владелец может подарить, продать, сдать в аренду свое имущество. Такое право имеет хозяин или другое лицо. Имущество может использоваться по своему желанию, не нарушая права остальных лиц и нормы закона.

Но с правами у собственника есть и обязанности:

• Содержание имущества;
• Ответственность за повреждение.

В ГК РФ указано несколько видов собственников:

1. Граждане и частные лица;
2. Организации;
3. Государство;
4. Иностранцы;
5. Государства.

Права собственности установлены законом. Имущество бывает частным, когда оно принадлежит гражданам, частным лицам. Есть собственность юридических лиц, организаций, которые могут использовать ее для решения проблем, указанных в учредительной документации. Собственность может быть во владении государства, муниципалитета, что фиксируется документами. Признание этого права является обязательной процедурой, чтобы можно быть свободно распоряжаться имуществом.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-obrazec.html

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Одним из наиболее распространенных методов, используемых для защиты личных имущественных прав, является подача искового заявления о признании за гражданином права собственности на определенное имущество.

Могут иметься различные причины направления подобных исковых заявлений:

• в связи с возникшим спором касательно наследственной массы;
• при появлении спора между мужем и женой;
• необходимость в официальном признании госорганами постройки, возведенной самовольно, без соответствующего на то разрешения и т. п.

Иск может быть подан в случае, когда истец имеет законное право владения конкретным видом имущества, а ответчик препятствует осуществлению его законных прав посредством активных действий или же бездействия.

Определение подсудности, правила используемые при подаче иска

Иск в суд, касающийся защиты права собственности на недвижимость, должен подаваться по месту размещения такого имущества. Далее выбирается суд – или общей юрисдикции или же районный (если цена имущества превышает 50 тыс. рублей или равняется этой сумме).

Если же стоимость менее обозначенной суммы, иск передается мировому судье. Но как следует из практики, цена имущества, как правило, больше обозначенной.

Требования, выдвигаемые к судебному иску

Судебный иск, составляемый с целью признания за истцом права собственности на недвижимость, должен содержать в себе следующую информацию:

• сведения о судебной инстанции;
• контакты каждой из сторон дела (ответчика/истца) для осуществления связи;
• описание имущества, выступающего предметом спора – расположение объекта недвижимости, данные о его площади, кадастровой нумерации и т. п.;
• касающуюся прав владения имуществом: на каких основаниях (подтверждающая документация), период и особенности владения;
• описание бездействия или же активных действий виновной стороны, которые нарушают права истца на владение имуществом;
• основания, которые берет за основу истец при описании своей позиции. Чаще всего, указывают статью 15 Земельного кодекса РФ (где описываются разновидности собственности), статью 12 Гражданского кодекса РФ (где приводятся используемые методы правовой защиты), а также статьи 131 и 132 кодекса (обозначающие соблюдаемые при подаче иска правила);
• в конце проставляется дата, когда документ был оформлен и ставится подпись истца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Образец заявления здесь.

В Кировский городской суд г. Кострома
Истец: Желудев Виктор Борисович,

г. Кострома, ул. Чернышевского, 27 кв. 10
Ответчик: Свиридов Алексей Анатольевич,

г. Кострома, ул. Ватутина, 19 кв.48.
Цена иска:2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на дом по приобретательной давности

В моем владении находится дом, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Ребровская, 45.

Указанное имущество перешло в мое владение «19» августа 1998 г. на основании устной договоренности с владельцем (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).

Исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Как составить иск о вступлении в наследство, читайте тут.

С «19» августа 2010 г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею домом, расположенным по адресу: г. Кострома, ул. Ребровская, 45, как своим собственным, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ в жилом доме – замена кровли (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку я владею домом расположенным по адресу: г. Кострома, ул. Ребровская, 45 длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности Желудева В.Б. (ФИО истца) на дом в силу приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия технического паспорта на недвижимое имущество
4. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как своим собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Дата подачи заявления «27» октября 2016 г.

Подпись истца: _______В.Б. Желудев

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Бланк заявления здесь.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость квартиры)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца: _______

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Бланк заявления здесь.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия технического паспорта БТИ
4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца: _______

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/iskovye-zayavleniya/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Признание права собственности на объект недвижимости через суд является одним из видов защиты гражданских прав. Чтобы свободно распоряжаться квартирой или дачей, гражданин должен иметь установленные законом документы о правах на объекты. Они понадобятся, чтобы продать, обменять или завещать имущество. Рассмотрим, как оформить право собственности на объекты через суд.

Что такое собственность?

Законодатель вкладывает в понятие собственности возможность владения, распоряжения и использования конкретными имущественными благами. Лицо, наделенное правом собственности на объекты, называется собственником. Правом владения вещами наделяются как физические, так и юридические лица.

Закон предусматривает следующие основания возникновения права собственности на имущественный объект у конкретного владельца:

В результате заключения соответствующей сделки лицо становится собственником предмета. В отношении некоторых объектов собственности для получения прав требуется государственная регистрация. Среди них недвижимость, земельные участки, автотранспортные средства.

Если лицо фактически является владельцем объекта, но не имеет надлежащей документации для подтверждения статуса собственника, вопрос можно урегулировать в судебном порядке. Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке не простой вопрос, рассмотрим подробнее как получить признание права собственности на жилое помещение, а так же образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество.

Как признать право собственности через суд

Получение права собственности на объект на основании договора является гражданско-правовым методом приобретения прав. Признание права собственности через суд имеет радикальные отличия. Чаще всего права на объект в судебном порядке признаются в отношении недвижимого имущества.

Под признанием права понимается возникновение права собственности на объект на основании решения суда или арбитражного суда. Для этого фактический владелец имущества должен обратиться в надлежащую судебную инстанцию с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. К нему требуется приложить информацию, доказывающую права гражданина в отношении объекта.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Основания для признания прав фактического собственника на недвижимость в суде

Порядок действий для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке:

1. Сбор документации.
2. Обращение в суд.
3. Подача документов в Росреестр.
4. Получение документов, подтверждающих права собственности на объект.

Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

Право собственности может быть следующих видов:

• индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
• долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
• совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

• объект недвижимости был возведен самовольно;
• объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
• объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
• гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
• наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Порядок действий

Для подачи искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости необходимо определить надлежащий судебный орган. Порядок обращения зависит от правового статуса заявителя:

• юридическое лицо или ИП подают документы в арбитражный суд;
• физическое лицо направляет заявление в районный или городской суд по месту расположения недвижимости;
• если стоимость объекта менее 100 000 р., то физическое лицо направляет документы в мировой суд.

Порядок действия для защиты прав фактического владельца имущества в суде:

1. Сбор документации и подготовка искового заявления.
2. Оплата пошлины.
3. Участие в судебном заседании.
4. Получение решения и его исполнение.

Необходимые для суда документы

Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя – физического лица;
• уставные документы заявителя – юридического лица;
• гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
• гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
• квитанция об оплате пошлины;
• отчет по экспертной оценке;
• информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
• квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
• техническая и кадастровая документация;
• информация о приватизации (при наличии);
• другая информация, по требованию суда.

Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации представляются непосредственно в день судебного заседания.

Истец должен представить доказательную базу, руководствуясь которой суд может признать его владельцем имущества. Кроме документальных доказательств, можно привлечь свидетелей. Например, в случае фактического принятия наследства.

При подготовке искового заявления целесообразно привлечь юриста. Специалист может представить интересы фактического владельца в суде. Затраты на юриста будут оправданы удовлетворением требований истца. Закон запрещает повторное обращение в суд по такому вопросу, поэтому для достижения цели необходима поддержка специалиста.

Пример оформления искового заявления

Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям. Однако иск должен соответствовать условиям, установленным Гражданским процессуальным кодексом или Арбитражным кодексом.

Образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество рассмотрим подробнее. Документ должен включать следующую информацию:

• название суда с указанием точного адреса;
• данные заявителя;
• информация об ответчике;
• третьи лица;
• цена иска;
• название документа;
• причины подачи искового заявления, подробное изложение ситуации;
• ссылки на нормативные акты;
• исковые требования;
• ходатайство о привлечении свидетелей;
• опись прилагаемой документации;
• дата и подпись заявителя.

В качестве ответчика может выступать:

• орган местного самоуправления;
• комитет по управлению имуществом субъекта РФ;
• застройщик;
• другие частные лица.

Кроме сторон процесса, в дело могут быть вовлечены третьи лица. Это граждане, интересы которых затронуты решением вопроса, но их права не нарушены. Как правила, в процесс по признанию собственности на квартиру привлекается Росреестр. Если речь идет о земельном участке, то привлекаются соседи по участкам.

Образец искового заявления о признании права собственности можно скачать здесь

Порядок оплаты пошлины

Признание права собственности на недвижимость является имущественным иском. В случае удовлетворения заявления, истец получает права на объект недвижимости.

Порядок оплаты пошлины за признание права собственности на жилое помещение различается в зависимости от суда. Пошлина в городской, мировой и районный суд выплачивается в зависимости от стоимости объекта. Поэтому при сборе документации необходимо провести независимую оценку жилого помещения. Величина пошлины не может быть меньше 400 р. и больше чем 60 000 р.

При направлении документов в арбитражный суд (для юридических лиц и ИП) сумма пошлины является фиксированной. Арбитраж считает заявления о признании прав фактического собственника неимущественными, поэтому сумма оплаты составит 6 000 р.

При отсутствии квитанции об оплате пошлины суд не примет заявление к рассмотрению. Документы будут возвращены истцу.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и пакет документов направляются в соответствующий суд. Однако это не является показателем удачного решения вопроса.

Суд рассматривает документацию. При соблюдении процессуальных нюансов, иск принимается к рассмотрению. В процессе разбирательства заслушиваются представители сторон. Суд анализирует доказательства и выносит решение. Если стороны не согласны с вердиктом, то предусматривается срок для оспаривания судебного решения.

Суд не станет рассматривать заявление, если заявитель:

• заменяет один иск другим (заявление о признании права собственности заменено иском о защите прав клиентов);
• не представил доказательства своих прав на объект;
• указал адрес объекта, который фактически не существует;
• подал заявление не по подсудности.

Установление прав собственности в судебном порядке является сложным процессом. Заявитель должен подготовить документы, составить заявление и принять участие в процессе. Особое внимание необходимо уделить основаниям признания собственности на объект. Недостаточность доказательств сможет стать причиной для отказа в удовлетворении требований.

Источник: http://domipravo.ru/zhilishhnoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-cherez-sud

Исковое заявление о признании права собственности

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

• наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
• наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
• есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
• после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
• завещание допускает неоднозначное толкование;
• имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

• Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
• Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
• Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
• Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

• физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
• юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
• орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

• наименование суда, в который обращается истец;
• информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
• информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
• перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
• цену иска;
• перечень прилагаемых документов.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

• признать за ним право собственности на имущество;
• обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
• взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
• взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Источник: http://nalog-nalog.ru/nalog_na_imuwestvo/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Исковое заявление о признании права собственности

Иск о признании права собственности: перечень документов + 5 разных ситуаций при составлении иска + образец и правила составления искового заявления.

Иск о признании права собственности предполагает получение юридической гарантии на пользование определенным имуществом. К примеру, если дом или квартира является вашей собственностью, то ее можно продать, сдать в аренду, оформить дарственную, вписать в завещание. То есть распоряжаться ею так, как вы считаете нужным.

Процедура составления и отправки на рассмотрение искового заявления о признании права собственности в суд стала особо популярна в начале 21 века. Дело в том, что ранее не было необходимости совершать такие действия. Однако участившиеся противозаконные махинации с имуществом, недобросовестность застройщиков заставили граждан России более серьезно отнестись к этой теме.

Исходя из этого, появились новые трудности. В первую очередь, они были связаны с неграмотностью населения, которое не знало, как составлять исковое заявление, что для этого необходимо, куда с ним идти, какие документы следует предоставить в суде и т.д.

Руководство к действию…

Чаще всего иск о признании права собственности составляется на следующие виды имущества:

• квартира;
• дом;
• земля;
• автотранспорт;
• постройки, которые были возведены собственными усилиями;
• на определенную часть собственности.

Перед тем, как подать иск, необходимо подготовить пакет документов. Это делается для того, чтобы подтвердить свои законные права на владение собственностью, так как суд рассматривать одно только заявление не будет.

Например, чтобы признать квартиру, как ваше личное имущество, понадобится наличие следующих основных документов:

• само заявление и его копия;
• документы, которые подтверждают покупку квартиры;
• счета, которые свидетельствуют об уплате вами лично за пользование квартирой (например, коммунальные платежи);
• технический паспорт БТИ;
• документы, которые подтверждают уплату налога;
• свидетельство о приватизации;

Также подойдут любые документы, которые указывают на тот факт, что вы являетесь непосредственным собственником данного жилья.

Очень важно учитывать тот факт , что набор документов может быть разный, в зависимости от конкретного случая. Чтобы не ошибиться в этом, лучше воспользоваться консультацией опытного юриста.

Суд принимает иск и все прилегающие документы в виде оригиналов и копий для остальных участников процесса (ответчика и судьи). Стоит отметить, что рассмотрением таких дел занимаются в гражданских или районных судах.

Может быть несколько причин, которые спровоцировали составление иска:

• Необходимо оспорить право на квартиру или ее часть.
• Потеря документов на имущество.
• Возникновение споров во время оформления договора купли-продажи и т.д.

В любом случае, какой бы ни была причина, алгоритм действий практически всегда одинаковый:

1. Для начала следует собрать все необходимые документы.
2. В некоторых случаях, если это потребуется, предоставить свидетельские показания.
3. Далее следует заплатить пошлину и передать все в суд.

8 правил составления иска о признании права собственности

Иск о признании права собственности пишется на белом листе А4 обычной синей или черной ручкой. Лучше, конечно, когда заявление напечатано на компьютере.

В нем должны находиться следующие пункты:

• Название суда, в который вы намереваетесь отправить иск.
• Информация об истце (ФИО, адрес, номер телефона).
• Указать реквизиты ответчика.
• Стоимость иска.
• Заголовок (название иска).
• Последующий текст с подробным описанием имущества, по поводу которого ведется спор.
• Прошение составителя о признании прав собственности на донную недвижимость.
• Дата регистрации иска и подпись заявителя.

Если иск заполнен с нарушениями или содержит неправдивую информацию, то к рассмотрению не принимается.

В каких ситуациях необходимо составление искового заявления о признании права собственности?

Уже было сказано про то, что исковое заявление может составляться на разнообразные виды имущества. Точно так же существуют и разные ситуации, при которых необходимо прибегнуть к этим действиям. Рассмотрим наиболее популярные из них.

1. Составление иска при разделе квартиры.

К дележке жилья наиболее часто прибегают во время бракоразводного процесса. Своевременное предоставление такого заявления дает возможность избежать неправомерного раздела имущества.

Данная процедура дает возможность сохранить права на имущество той стороне спора, которая приобрела жилище еще до свадьбы. Иск доказывает, что квартира не является совместно нажитым имуществом.

Главным доказательством при подаче документов в суд будет считаться факт, который подтверждает, что жилье было куплено одним из супругов еще до заключения брака. В таком случае, правовое решение будет на стороне человека, который подал иск о признании права собственности и является законным владельцем жилья.

Если в семье есть общие дети, то ребенок вправе претендовать на половину квартиры.

2. Составление иска о признании права собственности при наследстве.

Бывают случаи, когда между людьми разгораются жаркие споры по поводу наследства. Если договориться не получается, то единственным вариантом решения проблемы остается подача иска о признании права собственности в суд.

Составление заявления понадобится при следующих случаях:

• Когда заявление написано с нарушениями и не является действительным.
• Некоторые из наследников незаконны.
• Срок иска о вступление в наследство закончился.
• Есть претензии у одного из наследников.

Естественно, при наличии самого завещания закон будет на стороне тех, кто в нем фигурирует. Тем не менее, интересы первоочередных наследников (официальные супруги, родные и усыновленные дети, пожилые родители) играют весомую роль в деле.

Они могут подать исковое заявление о признании права собственности на жилье умершего и рассчитывать на получение значительной доли (даже если в завещании первоочередные наследники не упоминаются).

Для подачи иска обращаются в районный суд. Также необходимо прикрепить к нему дополнительные документы.

• завещание;
• паспорт гражданина, который составляет иск;
• доказательства, которые подтверждают родство;
• свидетельство о смерти человека, от которого переходит наследство;
• документы, которые свидетельствуют о законности предпринимаемых действий (это может быть решение, принятое судом, о восстановлении прав наследования).

Также необходимо будет в обязательном порядке заплатить пошлину, которая зависит от стоимости имущества.

3. Составление искового заявления о признании права собственности при приватизации.

Порядок действий заключается в следующем:

1. Проводится экспертиза БТИ.
2. От домоуправляющей компании необходимо получить справку о составе семьи.
3. Если на жилье претендует несовершеннолетний ребенок, следует обратиться в органы опеки.
4. Необходимо в домоуправляющую компанию направить заявление о намерении приватизировать жилье.
5. После того, как вся документация будет собрана, переходите к написанию иска в суд.

В качестве дополнительных документов может потребоваться акт о смене фамилии, если человек состоял в браке.

4. Составление иска во время приобретения квартиры в новостройке.

В последнее время в стране строится очень большое количество новостроек. Не удивительно, что большая часть исковых заявлений, которые направляются в суд, связаны именно с недобросовестным поведением застройщиков и приобретением недвижимости в таких домах.

Направить в суд иск о признании прав собственности можно в следующих ситуациях:

• Когда застройщик не выполнил свои обязательства и прекратил стройку раньше времени.
• Если после окончания всех работ и заселения застройщик не спешит передавать права собственности жильцам.
• В случае банкротства предприятия, которое вело строительство дома. В этом случае будет произведен равноценный обмен на другое жилье.

Образец искового заявления о признании права собственности:

Этот образец подойдет для всех приведенных выше ситуаций – достаточно будет внести небольшие коррективы.

5. Образец искового заявления о признании права собственности на личные постройки.

Чтобы добиться положительного для себя результата в суде, ссылаются на ст. 222 ГК РФ (http://ppt.ru/kodeks/gk/st-222)

Согласно данной статье, выносится благоприятное решение, если удастся доказать следующие факты:

• Самовольно построенная недвижимость никак не мешает и не нарушает права третьих лиц (например, соседей), и не нарушает правил безопасности.
• Владелец принимал меры для получения разрешения на строительство.
• Наличие документов и показаний, которые свидетельствуют о том, что владелец тратил личные средства для постройки здания.

Образец искового заявления о признании права собственности будет таким же, как приведен выше, за исключением самого основного текста:

Образец искового заявления.

Как составить самостоятельно?
Правила оформления.

Уплата госпошлины

Перед тем, как разъяснить, что такое госпошлина, необходимо понимать, что исковые требования разделяются законодательством на имущественные и неимущественные.

Иск о праве собственности на квартиру, дом, постройку относится к имущественным требованиям, для которых необходимо определить стоимость спорного объекта, согласно правил в ст. 91 ГПК РФ (http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=7&paper=91)

Чтобы определить цену, например, на недвижимость, необходимо воспользоваться её инвентаризационной стоимостью. А это необходимо, в свою очередь, для того, чтобы назначить уплату госпошлины за исковое заявление. Такие требования предъявляет Налоговый кодекс Российской Федерации согласно ст. 333.19 (http://www.buhgalteria.ru/nalogoviy-kodeks/glava25.3/stat333.19)

Существует определенная таблица, которая демонстрирует размер госпошлины в зависимости от цены иска.

На октябрь 2017 года она выглядит таким образом:

Оплата госпошлины производится в терминалах государственных услуг.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что составить иск о признании прав собственности – не такое уж легкое задание. Необходимо собрать множество справок, доказательств, свидетельств соседей и т.д. Однако обстоятельное отношение к делу и внимательное изучения всех тонкостей поможет добиться положительного результата.

Но если вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Источник: http://yuristotboga.com/zayavleniya/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti.html