Неустойка застройщику самостоятельно

Мифы долевого строительства: Опасно ли взыскание неустойки по ДДУ?

zacupboss / Depositphotos.com

На правах рекламы

Изучая вопросы долевого строительства, многие сталкиваются с утверждением: «Посудитесь – потопите застройщика». На первый взгляд, говорят юристы Romanoff-Sokolova , похоже на правду, ведь судебные взыскания берутся из тех денег, что будут вложены в строительство. Так ли это?

В пример, возьмем реальный строительный объект, некий ЖК на 2 тыс. квартир. Квартира в нем стоит 3,5 млн руб., а расходы на строительство всего комплекса – 5 млрд руб.

Что известно о строительной экономике? Примерно четверть прибыли получает застройщик, а в некоторых случаях многим больше, вплоть до половины.

По статистике в суд в случае неустойки обращается примерно 10% покупателей, то есть в рассматриваемом примере около 200 человек.

Так, застройщик получает 80-90% процентов прибыли, а также у него полная сумма предназначенных для строительства денег. К тому же опытные застройщики заранее включают в стоимость каждой квартиры возможные неустойки, так что будущие жильцы могут только получить «лишние» деньги обратно, что мало похоже на компенсацию.

Таким образом, обращение в суд за неустойкой по ДДУ не топит застройщика. Многие утверждают обратное, ссылаясь на примеры долгостроев, образовавшихся якобы из-за судебных разбирательств. Но на самом деле основная причина – нецелевое расходование бюджета.Это происходит из-за того, что застройщик пользуется возможностью увеличить свою прибыль и вкладывает часть бюджета в банк под проценты. Чем дольше деньги лежат в банке, тем выше прибыль. Единственное, что будет препятствовать застройщику тянуть со сроками сдачи жилья, это суды с покупателями квартир, но это куда меньший расход, чем доход в итоге, поэтому строительство растягивается на лишние годы.

Таким образом, в долевом строительстве покупатели – самое бесправное звено. Они берут кредиты в банке на жилье под проценты, а сами кредитуют застройщика без малейшей прибыли, не берут залога и не имеют гарантий возврата, а единственная их надежда – судебные разбирательства за неустойку, которые на самом деле не пугают банк.

Но выплата неустойки – это лучше, чем ничего. Поэтому если квартира не сдана вовремя, то необходимо сначала обратиться с претензией застройщику о нарушении сроков сдачи дома, а в случае отказа пойти в суд. Некоторая сумма будет выплачена, но эта трата не потопит застройщика, поэтому никак не сократит время ожидания окончания строительства.

Источник: http://www.garant.ru/article/1307295/

Взыскать неустойку по ДДУ самостоятельно, без юриста. Возможно ли?

Многие дольщики, у которых есть свободное время, задаются вопросом: Возможно ли самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по 214-ФЗ?

В настоящее время в интернете есть большое количество информации о взыскании неустойки с застройщика, в том числе законодательство, судебная практика, полезные статьи, образцы документов. Имея все это под рукой практически любой человек, не имея юридического образования, может обратиться в суд и взыскать неустойку с застройщика самостоятельно.

Другой вопрос, который возникает в данной ситуации: НУЖНО ЛИ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО? Для того, чтоб ответить не него, разберем по пунктам, какими качествами должен обладать человек, для того, чтобы взыскать неустойку по 214-ФЗ самостоятельно.

1. Свободное время для подготовки к взысканию неустойки по ФЗ-214. Для начала, вам потребуется масса времени, чтобы разобраться в порядке взыскания неустойки. Потребуется прочитать ФЗ-214, ГПК РФ, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей, много информационных статей, пообщаться на форуме вашей застройки с другими дольщиками, почитать судебную практику по взысканию неустойки с застройщика и по вашему дому в частности. Далее, нужно найти образцы документов и написать претензию застройщику и исковое заявление. В принципе, все эти действия можно осуществить в нерабочее время. Другой вопрос, что потратить вам придется ни один свободный вечер или выходные.
2. Время для походов в суд. Вы разобрались и научились составлять исковое заявление, ходатайство для суда, апелляционную жалобу и другие документы. На данном этапе, если вы работаете, многим довольно-таки проблематично отлучаться с работы в суд. ОТПРАВШИВАТЬСЯ С РАБОТЫ ПРИДЕТСЯ ОКОЛО 10 РАЗ:

1 поход в суд – для подачи искового заявления;

1-2 раза придется сходить в суд, чтобы узнать дату предварительного заседания. Да, суд обязан уведомить вас о дате заседания повесткой, но на практике в 50% случаев это не делается, а если и делается, то уведомление о заседании может прийти через несколько дней, а иногда и недель после заседания. В таких случаях заседания откладывается, и, если не ходить в суд и не подгонять работников суда, дело может затянуться на год и более.

1 поход в суд – предварительное заседание. С учетом ожидания может занять от 30 минут до 4 часов времени.

1 поход в суд – основное заседание. От 1 часа до 6-8 часов. В среднем на основное заседание уходит 2-3 часа времени. В особо тяжелых случаях, таких как Измайловский суд, Зюзинский суд (судья Белоусова), можно прийти в суд к 10 утра, а выйти в 8-9 часов вечера. И никаких гарантий, что суд рассмотрит ваше дело в этот день. В случаях, когда не уведомлен ответчик, либо большой загруженности суда, основное заседание может переноситься на неопределенное количество раз. Рекорд в нашей практике – 6 заседаний (с учетом 100% явки наших юристов на все заседания, включая предварительные).

В среднем, при грамотной работе юристов, бывает 1 предварительное и 1 основное заседание. В некоторых судах суд может вынести решение уже в первом по счету заседании.

От 2 до 5 раз в среднем нужно съездить в суд, чтобы узнать дату окончательной формы решения и получить исполнительный лист. Это нужно, для того, чтобы суд быстрее написал решение, и оно быстрее вступило в силу.

Получение Решения и исполнительного листа может занять длительное время. Для того, чтобы ускорить данный процесс, необходимо писать на сайт суда и ездить на прием к судье и председателю. Иногда это не дает результата, но зачастую помогает написать решение задней датой и получить исполнительный лист быстрее.

Около 2 часов займет поездка в банк, для подачи исполнительного листа.

В случае отсутствия денег в банке, необходимо будет подать запрос в налоговую и через 1-2 недели получить ответ. (2 поездки).

В справке о счетах должника в среднем бывает около 5 банков. В крупных компаниях (например, МКХ) десятки банков, и чтобы обойти их все потребуется ни один месяц.

И наконец, ни один месяц займет работа с приставами.

В случае, если предстоит апелляционное обжалование, срок автоматически увеличивается на 3-4 месяца.

1. Отсутствие боязни выступлений. Многие юристы испытывают стресс при выступлении в суде, что уж говорить про обычного человека, для которого это происходит впервые. Даже несмотря на то, что дела о взыскании неустойки в большинстве своем выигрышные, истцам придется понервничать в суде. Хорошо, если попадется хороший судья и адекватный представитель ответчика, но иногда бывает, что суд повышает голос и пренебрежительно общается со сторонами процесса. Те, кто был в заседании у судьи Николаева в Подольском суде или у судьи Орфановой в Климовском суде поймут, что именно я имею ввиду!

УВЕРЕННО, НО СПОКОЙНО ОТСТАИВАЙТЕ СВОИ ПРАВА В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ.

Если вы решили вести дело о взыскании неустойки самостоятельно, постарайтесь расслабиться перед судебным заседанием, не обращайте внимания на колкие замечания ответчика или судьи. Уверенно, но спокойно отстаивайте свои права. Не нужно перебивать Ответчика, повышать на него голос, ругаться. Перед вами просто юрист застройщика, который всего лишь выполняет свою работу. Лично он не виноват в просрочке, а виновата компания застройщика в целом. Старайтесь спокойно воспринимать его высказывания и спокойно отвечать.

Перед судом рекомендую вам потренироваться перед зеркалом, порепетировать, что именно будете говорить. Спрогнозировать вопросы, которые может задать суд или представитель застройщика.

1. Стрессоустойчивость. Это качество вам понадобится не только в зале суда, но и после него, когда будете получать исполнительный лист. ПО ЗАКОНУ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬСЯ НЕ ПОЗДНЕЕ СЛЕДУЮЩЕГО РАБОЧЕГО ДНЯ, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ В СИЛУ. Решение суд должен написать не позднее 5 рабочих дней, следующих за датой заседания.

На практике данные сроки намного больше. Окончательная форма решения часто бывает через месяц после заседания. Примерно в 80% случаев сроки, прописанные в ГПК РФ нарушаются.

Для того, чтобы работники суда работали быстрее, необходимо постоянно дергать их, постоянно звонить, приезжать и напоминать о себе. Для ускорения процесса приходится ходить на прием к председателю суда, писать жалобы в вышестоящий суд. Это не всегда помогает, но чаще всего хоть немного, но работает.

Все вышенаписанное является общей картиной судебной системы. Иногда отсудиться и получить лист бывает намного легче, иногда значительно сложнее. Представьте, что ваше дело потеряли и ищут месяц. Что будете делать? Подали апелляционную жалобу, прошло 3 месяца, а суд до сих пор не назначил дату заседания в апелляции. Эти два случая крайности, но и они случаются.

В любом случае, если вы пойдете самостоятельно взыскивать неустойку по ДДУ, вы получите неоценимый опыт, сэкономите деньги на юристе. Но потратите уйму свободного времени и нервов. Что важнее решать только вам. Мы же рекомендуем доверить дело профессионалам.

Записаться на бесплатную консультацию можно по тел. 8(495)532-55-42

Источник: http://bandp.ru/vzyskat-neustoyku-po-ddu-samostoyate/

Неустойка по ДДУ: на что рассчитывать дольщику

Table of Contents

С «неторопливого» застройщика можно получить хорошую неустойку. Иногда это миллионы рублей.

О том, когда можно требовать неустойку по ДДУ, как её считать, и что делать, чтобы суд не снизил компенсацию в несколько раз, читайте далее.

Когда можно получить неустойку по ДДУ

В каких случаях можно получить неустойку по ДДУ, если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в договоре (п. 2, ст. 6, № 214-ФЗ)?

Ищем конкретную дату, когда застройщик должен передать ключи и квартиру по акту приема-передачи*.
Обычно нужное число указано в одном из следующих разделов: «Предмет договора», «Передача объекта долевого строительства» или «Права и обязанности сторон». Если такая дата есть – хорошо. Начиная со следующего дня, вы вправе требовать с застройщика неустойку.

*Главное, не перепутать дату передачи квартиры с датой завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию). Это разные даты.

Но точного числа передачи квартиры в договоре может не быть.

• Указывает не конкретную дату приема-передачи, а квартал, в котором предполагает передать ключи.

• Привязывает передачу квартиры к сроку получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В таком случае ищем в договоре срок сдачи дома и ориентируемся на него. Если договора при себе нет, заходим на сайт застройщика и смотрим дату в Проектной декларации.

Это важно: девелопер не случайно путает дольщика размытыми датами. Он не хочет платить неустойку и надеется на юридическую неграмотность граждан. Например, девелопер может переносить сроки строительства и убеждать вас, что дата передачи квартиры сдвигается автоматически, так как привязана к дате сдачи объекта. Но это не так. Вам положена неустойка.

Застройщик прислал уведомление о переносе срока: что делать дольщику

Если вы хотите получить неустойку, не заключайте никаких соглашений с застройщиком.

Уведомление приходит в двух случаях:

1. Если застройщик переносит срок передачи квартиры;
2. Если застройщик переносит срок завершения строительства.

И в том, и в другом случае необходимо согласие дольщика.

• Застройщик не может заставить дольщика подписать соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Даже в том случае, если причины «уважительные», например, отсутствие материалов или поломка техники.
• Соглашение должно пройти гос. регистрацию. В противном случае оно недействительно (Определение СК ВС РФ от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156, Обзор ВС от 19 июля 2017 года, стр. 13).

Исходя из судебной практики, суд не учитывает регистрацию дополнительного соглашения, если оно подписано дольщиком — это уже свидетельствует о его согласии.

Такая «хитрая» формулировка противоречит закону и не дает полной информации дольщику. Например, о том, что можно направить письменный отказ или не подписывать соглашение.

Однако на этом не стоит заострять внимание, и писать отказ необязательно. Добиться законного переноса сроков и заставить вас пойти на изменение условий договора застройщик может только через суд, если докажет существенное изменение обстоятельств по ст. 451 ГК РФ. Что представляется крайне сложным на практике.

Итак, срок строительства могут переносить сколько угодно раз. Но вам положена неустойка за просрочку в любом случае.

ГЛАВНОЕ, НЕ ПОДПИСЫВАТЬ НИКАКИЕ БУМАГИ, ГДЕ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ВЫ СОГЛАСНЫ ПЕРЕНЕСТИ ДАТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.

Как считать неустойку (формула + пример)

Неустойка считается просто:

Для граждан эта сумма умножается на 2 (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).

Что нужно для расчета:

• • Стоимость квартиры смотрим в договоре долевого участия, в разделе: «Предмет договора».
  • Актуальная ставка рефинансирования есть на сайте Центробанка (смотрим на дату расчета либо по периодам, если срок просрочки большой, а ставка менялась несколько раз). В расчете используем не проценты, а доли. То есть ставку рефинансирования делим на 100%.
  • Считаем дни просрочки. С какого по какой день считается неустойка?
  • Считаем со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, и по день исполнения обязательства (включая дату подписания акта приема-передачи). Например, если в договоре дата 30 сентября, считаем с 1 октября. Если в договоре указан срок – 1 квартал 2019 г., то конец периода – это 31 марта 2019 года. Значит, неустойку считаем с 1 апреля 2019 года.

Пример расчета. Предположим, стоимость квартиры 5 000 000 рублей, а просрочка 30 дней. Тогда неустойка для гражданина составит:

Если иск о взыскании неустойки подается в тот момент, когда застройщик еще не передал квартиру, пеня считается со дня просрочки, включая заявленные сроки в исковых требованиях. Затем подаются уточненные исковые требования. Судья может учесть исковые требования или самостоятельно пересчитать сумму неустойки на момент вынесения судебного решения.

В каких случаях суды снижают неустойку, и как избежать таких ситуаций

Суды общей юрисдикции снижают неустойку в разы – при подаче застройщиком возражения на исковые требования. При этом наблюдается странная закономерность: чем больше неустойка, тем чаще и «круче» ее снижают:

• • • с 237 360 рублей до 60 000 рублей (Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
    • с 581 296 рублей до 150 000 рублей (Решение Подольского суда Московской области от 16 мая 2016 г.);
    • со 150 000 рублей до 949 152 рублей (РешениеПодольского суда московской области от 26.05.2016).

В решениях в качестве причины уменьшения сумм компенсаций указывают «неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств» (ст. 333 ГК РФ). Этой общей фразы в решении достаточно для снижения неустойки. Это противоречит 214 ФЗ, так как несоразмерность должна быть обоснована и подкреплена доказательствами. Доказывать должен застройщик.

Как избежать снижения компенсации и взыскать неустойку в полном объеме

Чтобы не «потерять» бо́льшую часть неустойки в суде:

• • • • Подаем иск в тот суд, где неустойку не снижают или снижают незначительно. Для этого изучаем судебную практику последних лет по аналогичным делам в суде вашего региона и региона местонахождения компании ответчика (ее филиалов).

Подавать исковое заявление можно в четыре подсудности:

• • • 1. По нахождению объекта застройки.
      2. По юридическому адресу ответчика.
      3. По месту регистрации истца.
      4. На основании переуступки прав требования неустойки – в Арбитражный суд.
    • • Правильно обосновываем законность и справедливость суммы неустойки. Хотя по закону дольщик не обязан доказывать правомерность начисленной неустойки, лучше привести подробное обоснование. Так вы увеличите шансы на полное взыскание неустойки.

Какие доводы можно привести? Например, довод о том, что неустойка по закону о ДДУ № 214-ФЗ и так существенно меньше неустойки, которая по закону о защите прав потребителей равна 3% от суммы основного долга за каждый день просрочки (ст. 28, № 2300-1-ФЗ).

Можно привести данные о показателях инфляции, сравнительный расчет неустойки и среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств (есть на сайте Центробанка).

Кроме того, можно аргументировать свою позицию о недопустимости снижения неустойки тем, что такое снижение позволит девелоперу в дальнейшем пользоваться финансированием за счет потребителей на нерыночных условиях. Извлекать преимущества из недобросовестного поведения.

Это важно: если обращаетесь за помощью в юридическую компанию – это может существенно сэкономить время, повысить шансы на успех получения справедливой неустойки.

Штраф 50% от суммы, назначенной судом

Дольщику положен штраф в размере 50% от общей суммы неустойки, которую присудил суд. Но только в том случае, если застройщик добровольно не выплатил неустойку по письменному требованию дольщика (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Проще говоря, чтобы к неустойке добавить еще половину этой суммы, нужно до того, как идти в суд, направить претензию застройщику и потребовать выплатить компенсацию добровольно.

Можно ли требовать возмещения морального вреда, и в каком размере

Возмещение морального вреда требовать можно. При этом доказывать, что вам положена компенсация, не нужно. Для этого достаточно самого факта, что ваши права как потребителя нарушены.

Размер компенсации морального вреда определяет суд. Обычно он назначает небольшие суммы – 5000 рублей до 10000 рублей.

Если хотите получить бо́льшую сумму, ее нужно обосновать. Доказать нравственные и физические страдания. Например, что из-за того, что вы не получили квартиру в срок, пришлось снимать жилье, а ваш ребенок пропустил очередь в детский сад.

Источник: http://maxard.ru/blog/vzyskanie-neustoiki-po-ddu/neustojka-po-ddu-na-chto-rasschityvat-dolshhiku/

Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?

Дольщик может получить хорошие деньги, если застройщик не сдал квартиру в срок или вовремя не устранил дефекты. Суды встают на сторону дольщиков, но размер неустойки могут уменьшить в несколько раз. И тогда возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику?

Сумма неустойки считается по единой формуле (ч. 2, ст. 6 № 214-ФЗ), и может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей, в зависимости от времени просрочки обязательств.

О том, как считать неустойку, читайте здесь

Но сколько получит дольщик фактически: миллион или сто тысяч, – решает конкретный суд.

Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше?

Table of Contents

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд

Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:

• В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
• В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд?

Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.

• Дольщик требовал неустойку 237 360 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 4 раза (РешениеЛефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
• Дольщик требовал неустойку 949 152 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 6 раз (РешениеПодольского суда Московской области от 26.05.2016).

Основание – статья 333 ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. При этом нижний предел снижения в статье не указан.

Поэтому если возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику, то нужно определиться. Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные – в арбитражный суд, где статья 333 ГК РФ практически не применяется.

Изучите также свежую практику судов в вашем регионе, и подавайте иск в более лояльный суд.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции

Плюсы:

• Возможность получить, кроме неустойки, и другие компенсации: морального вреда, убытков, а также штраф 50% от суммы, назначенной судом, – за то, что застройщик не заплатил неустойку добровольно.
• Возможность выбрать подходящий суд, – такой, где меньше «режут» неустойку. Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.
• Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.
• Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Минусы:

• Неустойка будет снижена. Добиться полной суммы практически невозможно.
• Неустойка уменьшается существенно. Иногда суд устанавливает негласный лимит. Например, не более 100 000 рублей. В частности, так происходит, если в суде уже много исков к застройщику.
• Сложно компенсировать затраты на юриста в полном объеме. Обычно суд «выделяет» на представителя не больше 10 000 рублей.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

Плюсы:

• Возможность получить всю сумму неустойки.
• Возможность получить деньги сразу, уступив требования юридическому лицу или ИП.
• Можно просить большие суммы. Арбитражные суды «не боятся» присуждать неустойку больше миллиона рублей (Решение АС Московской области от 05.04.2017г. дело А41-9530/17).
• Высокий уровень подготовки судей – к ним предъявляются более жесткие требования.
• Можно сэкономить на налогах: налог с неустойки по 214-ФЗ, взысканной через арбитраж, – 6%. Через районный суд – 13%.
• Судебные акты готовят быстрее, чем в судах общей юрисдикции, и публикуют на сайте arbitr.ru.
• Возможность полностью компенсировать затраты на юриста

Минусы:

• Дольщик, как физ. лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы. Нужно уступить взыскание юридическому лицу или предпринимателю.
• Нельзя выбрать «подходящий» суд. Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия.
• Дольщик получит не всю неустойку, которую назначит суд, а только процент от этой суммы. Столько, сколько указано в договоре уступки.
• Нет 100% гарантии, что неустойку не уменьшат. Арбитражные суды редко, но принимают решения со снижением неустойки (решение АС Тверской области от 16.08.2017 года по делу А66-9192/2017, решение АС города Москвы от 16.08.2017 года по делу А40-73256/2017). Хотя вероятность и процент снижения ниже, чем в судах общей юрисдикции.
• Есть риски: деньги от застройщика поступают на «чужой» счет – на счет юридического лица. Если дольщика обманут, придется долго ждать свои деньги.
• Нужно платить госпошлину. Чтобы посчитать точную сумму, воспользуйтесь этим Калькулятором.

По шагам: как подать иск в суд общей юрисдикции + ключевые особенности

Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в суд общей юрисдикции:

• Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
• Выбираем суд, в котором выше шансы взыскать полную неустойку. Для этого изучаем практику судов по России. Можно выбрать любой суд общей юрисдикции, – для этого достаточно сделать временную регистрацию в нужном населенном пункте. Условие о подсудности споров с застройщиком по ДДУ определенному суду недействительно.
• Составляем исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК, прилагаем нужные документы (ст. 132 ГПК РФ) и доказательства.
• Подаем иск в районный суд через канцелярию суда или направляем по почте с описью вложения.

1. Если неустойка меньше 50 000 руб., обратитесь в мировой суд.
2. Иск предъявляется к застройщику, с каким бы лицом не был заключен договор ДДУ. Если сомневаетесь, кто застройщик, посмотрите в разрешении на строительство.
3. Не привязывайтесь к территории: выберите суд, в котором присуждают хорошую неустойку.
4. Приложите ходатайство о наложении обеспечительных мер.
5. Не рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации застройщика. Там много исков к одному застройщику, и неустойку будут «резать».

По шагам: как подать иск в арбитражный суд + ключевые особенности

Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в арбитражный суд:

• Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
• Передаем право требования неустойки по договору цессии (ст. 382 ГК РФ) юридическому лицу или ИП. Договор уступки заключается письменно, а если акт приема-передачи не подписан, подлежит гос. регистрации (ст. 4, ст. 17 № 214-ФЗ).
• Уведомляем застройщика о переуступке прав.
• Оплачиваем госпошлину
• Составляем исковое заявление по правилам ст. 125 АПК РФ и подаем месту нахождения застройщика (ст. 35 АПК) лично или по почте.

• Выбирая, кому передать право требования, будьте осторожны. Лучше обратитесь к родственнику-предпринимателю или в компанию, которой доверяете.
• Цена уступки обычно не больше 10–40% от неустойки. Определитесь, хотите получить деньги сразу или процент от полученной неустойки после того, как суд вынесет решение. Только потом заключайте договор. Помните, если договоритесь о проценте, а деньги с застройщика взыскать не получится, цессионарий вам ничего не должен.
• Изучите пункты о порядке и сроках расчетов в договоре цессии, прежде чем подписать. Оптимально, если в договоре о прописано:
• Если в ДДУ есть третейская оговорка, юридическое лицо (или ИП) должно обратиться за неустойкой в третейский суд или оспорить этот пункт в судебном порядке.

Где выше шансы на успех

Практика показывает, что при обращении в арбитражный суд, выше шансы взыскать неустойку в максимальном объеме.

Источник: http://maxard.ru/blog/vzyskanie-neustoiki-po-ddu/neustojka-po-ddu-v-kakoj-sud-podat-isk-dolshhiku/

Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно ?

Застройщик просрочил срок сдачи дома, и вы планируете самостоятельно взыскать неустойку? Тогда вам сюда. Ниже мы рассмотрим основные этапы самостоятельного взыскания неустойки с застройщика.

Подготовка и подача претензии застройщику

Претензию можно подать застройщику нарочно. Для этого нужно распечатать претензию в двух экземплярах и подписать. Один экземпляр остается у застройщика, на втором последний ставит отметку о принятии.

В идеале должны быть следующие данные: подпись, должность, ФИО лица, принявшего претензию, дата, входящий номер, печать застройщика, но на практике это встречается редко. Как правило, застройщик ограничивается подписью и датой принятия документа.

Подготовка и подача в суд искового заявления

Написание искового заявления начинается с выбора суда, в который мы идем.

Если вы являетесь физическим лицом, приобретали квартиру для проживания, а не для извлечения из нее прибыли, исковое заявление подается в районный суд.

Потребитель имеет право выбора суда из следующих вариантов:

• суд по вашему месту жительства;
• суд по месту нахождения квартиры;
• суд по юридическому адресу застройщика;
• суд по месту заключения договора.

Если истцом двое или несколько, можно идти в суд по месту жительства любого из них.

Бывает и такое, что все указанные адреса относятся к подсудности одного суда. В данном случае нужно идти туда.

• неустойку в сумме …
• компенсацию морального вреда в сумме …
• штраф 50% за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя

Выступление в суде

На данном этапе нужно вкратце изложить свои требования в суде. Как правило, судьи не любят, когда истцы зачитывают исковое заявление, цитируют статьи, поэтому здесь нужно грамотно и коротко остановиться на основных моментах.

Также будет полезным еще до судебного заседания поискать возражения вашего застройщика на исковые заявления других дольщиков. Их можно найти в интернете, на форумах, спросить у соседей и т.п. Также можно в ознакомительных целях поучаствовать в качестве слушателя в других судебных заседаниях Застройщика. Судебные заседания по данной категории дел являются открытыми, поэтому вам не могут отказать в присутствии в заседании. Заранее зная позицию застройщика по делу, вам будет проще возражать на его аргументы.

Взыскание денежных средств на свой расчетный счет

После вступления Решения в силу, вы уже можете получать неустойку, присужденную судом. Самый быстрый и действенный способ — отнести исполнительный лист в банк, где открыт счет застройщика. Название банка можно посмотреть в договоре долевого участия или узнать другими известными вами способами.

Если в данном банке нет денег или вы не знаете, в каких банках ус застройщика есть счета, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по юридическому адресу застройщика. К заявлению приложить оригинал и нотариальную копию исполнительного листа. Налоговая выдает справку с перечнем счетов должника.

Зная названия банков, вы сможете легко взыскать деньги на свой счет.

Если ни на одном счету застройщика нет денег, — это очень плохой знак. Нужно идти к судебным приставам.

Таким образом, используя наши рекомендации, можно самостоятельно взыскать неустойку с Застройщика, а если нет времени или сомневаетесь в своих силах, обращайтесь к нам, и мы сделаем всю работу без предоплаты.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Источник: http://bandp.ru/statya-dlya-slaydera-poryadok-deystviy/

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Статья актуальна на 25 сентября 2019 года

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД , где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки.

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

• 30.06.2019 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
• 31.08.2019 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2019) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2019. Тогда получается, что за период с 01.09.2019 по 01.10.2019 у участника появляется право на получение неустойки.

Оставьте свои данные, мы перезвоним Вам и проконсультируем по поводу расчёта неустойки.

Убытки при просрочке передачи по ДДУ

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально.

Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить:

• договор об аренде жилья,
• документы, подтверждающие соответствующие расходы.

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Источник: