Негаторный иск как способ защиты права собственности

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ВИНДИКАЦИОННЫЙ И НЕГАТОРНЫЙ ИСКИ

СЕРВИТУТНЫЕ ПРАВА

Сервитут– ограниченное вещное право пользования чужим имуществом.

Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты. Однако некоторые авторы считают, что сервитутное право может применяться также и к личности. Примером личного сервитута является право пожизненного проживания в чужом доме, возникшее в силу завещательного отказа.

Сервитутное право обременяет имущество собственника, но не лишает его трех полномочий собственника.

Субъектами сервитутных правоотношениймогут быть граждане и юридические лица.

Виды сервитутов:

• публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

• частные, устанавливаемые на основании договора, но в соответствии с законом.

Суть сервитутного права легко можно уяснить на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка может требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т. д. Земельный участок, представляемый на праве сервитута, называется «служащим», а земельный участок, собственник которого требует установления сервитута, называется «господствующим».

Устанавливается сервитут по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения – по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации, он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования.Это значит, что он сохраняется и при смене собственника «служащего» земельного участка. Собственник «служащего» земельного участка может потребовать прекращения сервитута, если он мешает использованию земельного участка по назначению. Если согласие между участниками сервитута не достигнуто, спор решается судом.

Гражданско-правовая форма защиты вещных прав– совокупность средств, предусмотренных для этого гражданским законодательством.Система гражданско-правовой защиты: 1)вещно-правовые способы защиты (виндикационный и негаторный иски); 2)обязательственно-правовые способы защиты (способы защиты, основанные на охране прав участников гражданской сделки, а также способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику, возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества путем подачи исков);3)способы защиты прав собственника, вытекающие из общих норм гражданского права (иски о признании права собственности); иски к органам государственной власти и управления; иски о признании недействительным акта, нарушающего право собственности; иски о неправомерном прекращении права собственности и т. д.

Виндикационный иск– иск об истребовании имущества его собственником из чужого незаконного владения; внедоговорное (стороны спора не связаны обязательством по поводу спорной вещи) требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: http://studopedia.ru/2_80366_grazhdansko-pravovie-sposobi-zashchiti-prava-sobstvennosti-vindikatsionniy-i-negatorniy-iski.html

Негаторный иск в гражданском праве и практика его применения

Здравствуйте, уважаемые читатели! Не все нарушения права собственности связаны с лишением владения вещью. Иногда другие люди просто мешают ей пользоваться. Негаторный иск в гражданском праве предусмотрен как раз для защиты своих прав в таких ситуациях.

Термин пришел к нам из римского права (от лат. actio negatoria — «отрицающий иск»). Негаторный иск применяли для опровержения наличия у ответчика права пользования имуществом, когда владение им истец не терял, но появлялись препятствия, мешавшие ему в полной мере осуществлять всю полноту прав на вещь.

Эта идея перекочевала в современное право, но особенности применения изменились. Наше гражданское законодательство и судебная практика сам термин «негаторный иск» не используют. Но способ защиты, как таковой, никуда не делся.

Понятие негаторного иска и его назначение

Основная идея негаторного иска — устранение препятствий в пользовании и (или) распоряжении вещью. В отличие от виндикационного иска негаторный направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Предъявить иск может не только собственник, но и владелец, не имеющий права собственности на вещь. В том числе и давностный. Более того, собственник может даже оказаться ответчиком по негаторному иску, что следует из ст. 305 ГК РФ. Например, его может предъявить арендатор, которому собственник мешает пользоваться арендованным имуществом.

Негаторный иск — требование собственника или иного законного владельца к другому лицу об устранении препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом.

Негаторные требования могут быть направлены на защиту от фактических и юридических нарушений.

• Фактические нарушения — разнообразные физические вторжения в вещь, например, затенение чужого земельного участка постройкой на своем, проложение линейного объекта по чужому участку, создание соседу препятствий ко входу на его участок и т. п.
• Юридические нарушения — это неправильные записи в реестрах прав, прежде всего в ЕГРН, неверные отметки об арестах.

Деление условное, но помогает понять особенности применения негаторного иска в различных ситуациях, поскольку ГК РФ напрямую их не определяет.

Иногда негаторное требование может быть соединено с виндикационным. Примером может служить истребование недвижимости из чужого незаконного владения с требованием о корректировке реестра. Первое требование — виндикационное, второе — негаторное.

Условия применения негаторного иска

Основание негаторного иска — нарушение принадлежащих собственнику или другому законному владельцу прав, связанных с пользованием и распоряжением имуществом.

Защищать свои права с помощью этого инструмент может любой законный владелец: гражданин, юридическое лицо, муниципальное образование, государство и т. д.

Нарушение прав, связанных с пользованием вещью, носит длящийся характер, поэтому срок исковой давности по негаторному иску не применяется. Соответствующее разъяснение дано в п. 49 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Иск можно предъявить в любое время, пока длится нарушение права. Когда нарушение прекратилось, то и основание для подачи негаторного иска отпадает.

Неважно, наступили ли из-за созданных владельцу препятствий какие-либо негативные последствия. Но если они есть, то вместе с негаторным можно заявить требование о взыскании убытков.

Истец в суде должен доказать два факта: он является законным собственником или владельцем имущества и действия ответчика препятствуют ему пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и (или) распоряжаться им.

Вот некоторые примеры нарушений, при которых может помочь негаторный иск:

• создание препятствий для прохода на территорию, загромождение входа в помещение, смена замка с непредоставлением ключей и т. п.;
• строительство объектов, которые вредят чужой собственности (например, затеняют участок), не дают нормально её использовать по назначению, мешают эксплуатации земельного участка и т. п.;
• запрет или препятствование установке информационной вывески с информацией о компании на фасаде здания или внутри помещения;
• вредные воздействия от соседей: сильной шум в ночное время, сильные запахи из соседних помещений и т. п.;
• наличие отметки в ЕГРН об ипотеке или ином обременении, хотя оно уже прекратилось или его вовсе никогда не было;
• арест имущества третьего лица вместе с имуществом должника в рамках исполнительного производства.

Всё это препятствует владельцу нормально пользоваться своим имуществом в соответствии с его назначением.

Цель негаторного иска — не наказать ответчика, а добиться от него через суд прекращения нарушений.

В п. 45 Постановления Пленумов ВС, ВАС РФ № 10/22 указано, что иск может быть удовлетворен даже тогда, когда нарушение прав истца еще не состоялось, но есть реальная угроза такого нарушения.

Нюансы подготовки негаторного иска и исполнения решения суда

Большинство негаторных исков однотипны, различия касаются только фактических обстоятельств. Поэтому от истца требуется только грамотно изложить их, правильно сформулировать требования, заплатить госпошлину и подать иск с соблюдением процессуальных правил.

Вот на что нужно обратить внимание при подготовке иска:

• укажите, чем подтверждается право собственности или титульное владение истца, и приложить соответствующие документы;
• четко изложите, какие именно права и каким образом нарушает ответчик, какие он чинит препятствия в пользовании и (или) распоряжении имуществом;
• чего именно требует истец.

Поскольку бремя доказывания лежит на истце, то нужно позаботиться о доказательствах, которые подтверждают изложенные в иске обстоятельства и вину ответчика.

Иногда бывает так, что собственник никак не реагирует на нарушение своих прав. Потом, допустим, продает имущество, а новый собственник не желает мириться с препятствиями, которые чинит нарушитель. Отсутствие возражений предыдущего собственника не может быть основанием для отказа в удовлетворении негаторного иска нового собственника (п. 48 Постановления Пленумов ВС, ВАС РФ № 10/22).

Удовлетворяя иск суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и устранить последствия нарушения прав истца.

Но добиться удовлетворения иска — это полдела. Нужно еще исполнить решение суда, чтобы ответчик реально перестал чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Иногда всё бывает достаточно просто, например, когда Росреестр на основании решения суда вносит в ЕГРН корректную запись вместо ошибочной.

А если ответчик «встает в позу» и добровольно отказывается исполнить решение суда? Допустим, он не спешит освобождать проход к помещению и разбирать воздвигнутые баррикады.

Какие-то меры воздействия может предпринять судебный пристав-исполнитель средствами, предоставленными ему Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Но недавно истцы по таким требованиям получили неплохой гражданско-правовой способ стимулирования ответчика к своевременному исполнению решение суда. Речь идет о судебной неустойке («астрент»). Суд, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, может присудить её по требованию истца на случай неисполнения судебного решения.

Соответственно, истец может заявить это требование прямо в негаторном иске. И если ответчик решение суда в установленный срок не исполнит, то должен будет истцу выплатить присужденную сумму. Т.е. это уже своеобразный штраф в пользу истца, а не в пользу государства (его, к слову, тоже могут взыскать по ст. 17.15 КоАП РФ).

О том, как такой механизм работает, рассказывает в видео ниже А.В. Егоров (к. ю. н., главный редактор Журнала РШЧП, член Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства).

Механизм описан на примере шумящих соседей, но применим к любым негаторным требованиям в целом. Так что пользуйтесь, хороший же инструмент.

Ну, а я на этом статью заканчиваю. Надеюсь, она была полезна. Делитесь ей в социальных сетях со своими коллегами и друзьями, если это так. И подписывайтесь на мою e-mail-рассылку и страницу «ВКонтакте» , чтобы не пропускать новые материалы.

Источник: http://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/negatornyy-isk-v-grazhdanskom-prave.html

статья 3. Негаторный иск как средство защиты права собственности

При віндикаційному иске, владелец, который обращается за защитой, хранит имущество в своем владении. Права и интересы собственника могут быть нарушены и в тех случаях, когда имущество не выбывает из его владения, но третьи лица создают препятствия в пользовании или распоряжении имуществом. В таких случаях владелец может защитить свое право собственности от нарушений (не связанных с лишением права владения) иском, который в науке гражданского права называется негаторным actio negatoria). Согласно Закону Украины «О собственности» формула нега-торного иска приобретает такой вид: «Владелец имеет право требовать устранения любых нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением права владения». То есть предметом негаторного иска выступает сама требование истца об устранении препятствий в пользовании или распоряжении имуществом.

Негаторный иск характеризуется следующими признаками.

Во-первых, в отличие от виндикационного иска, владелец, который обращается за защитой, хранит имущество в своем владении. Нарушение права собственности заключается, как правило, в том, что третьи лица создают владельцу определенные препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом (домом, автомобилем, земельным участком и т.п.), или вследствие определенных обстоятельств владелец не может фактически распоряжаться принадлежащим ему по закону имуществом, имея это имущество в своем владении.

С негаторным иску может обращаться как владелец, так и титульный владелец, причем последний как против третьих лиц, так и против владельца. Например, после заключения договора субаренды нежилого помещения собственник не позволяет суборендареві им пользоваться (выключил отопление, свет и др.).

Так, судебной практике известны многочисленные случаи, когда после передачи земельных участков в собственность либо в аренду гражданам бывшие землепользователи не позволяли новым владельцам (арендаторам) пользоваться земельными участками в соответствии с их назначением, создавали искусственные препятствия в землепользовании.

Во-вторых, сути требований по негаторным иску является устранения нарушения, что продолжается и имеет место на момент обращения с иском.

Поэтому на негаторный иск не распространяются требования относительно сроков исковой давности, поскольку с негаторным иску можно обратиться в любое время, пока существует правонарушения. Если же препятствия в пользовании или распоряжении имуществом устранены, то соответственно отсутствуют основания для обращения с негаторным иском.

Так, Н., истец по делу, приобрел в С. квартиру, а когда решил заселить ее, выяснилось, что в квартиру самовольно вселился и проживает Д., ее бывший владелец, который в свое время заключил кредитный договор с банком, заложив свою квартиру. После того, как Д. кредит не вернул, его выселили из квартиры, а последнюю в счет долга продали С, который продал ее Н. Уданому случае истец, владелец квартиры, несмотря на возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом (продать, подарить), был лишен возможности непосредственно пользоваться им, поскольку третьи лица препятствовали ему в этом. Иск Н. об устранении нарушений прав собственника был доволен, а ответчик обязан освободить помещение.

В-третьих, владелец имеет право требовать устранения нарушения его прав, если действия третьих лиц носят неправомерный характер. Так, собственник может требовать от соседа убрать строительные материалы, если они мешают пользоваться автомобилем (невозможно выехать из гаража). Однако, если соседский дом построен согласно утвержденному проекту, с соблюдением строительных норм и правил застройки, то даже, если этот дом затеняет земельный участок и окна дома соседа, последний, как собственник, не может ссылаться на нарушение его права на пользование земельным участком или домом.

Негаторный иск не может быть предъявлен, если действия ответчика основываются на соответствующем действующем законе или договоре.

С требованиями об устранении нарушений в пользовании имуществом в основном обращаются граждане. Это объясняется тем, что, как правило, препятствия, которые создают третьи лица, подпадают под категорию административных или уголовных деяний (самоуправство, самовольное строительство, злоупотребление властью или служебным положением).

Так, в горотдел внутренних дел обратилась гражданка Н. с жалобой на то, что совладелец жилого дома ПІ. повесил замки на общий колодец, погреб, сарай, в связи с чем она не может пользоваться принадлежащим ему долей общего имущества. После беседы участкового инспектора с Ш. правонарушении было прекращено. Своевременное реагирование на такие нарушения закона со стороны правоохранительных органов позволило защитить имущественные права гражданина в досудебном порядке.

Обычно владелец обращается с негаторным иском, чтобы устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом. Но негаторный иск может быть и средством защиты права распоряжения собственностью. Разновидностью негаторного иска является иск об исключении имущества из описи. Однако нет единого мнения относительно того, к какой категории исков относится этот иск. Одни классифицируют его как негаторный иск, вторые — как разновидность віндикаційно-го иска, третьи как самостоятельный речово-правовой иск.

С требованием об исключении имущества из описи может обратиться как непосредственный владелец имущества, так и лицо, которое владело им на основании закона или в силу договора (например, получила в залог, хранение и т.д.).

При наличии достаточных оснований о причинении преступлением материального ущерба орган дознания, следователь, прокурор или суд обязаны принять меры по обеспечению гражданского иска путем наложения ареста на вклады, ценности и другое имущество обвиняемого или подозреваемого или лиц, которые по закону несут ответственность за их действия.

Имущество, на которое наложен арест, описывается и может быть передано на хранение представителям предприятия, учреждения или организации, членам семьи обвиняемого или другим лицам.

По заявлению заинтересованного лица суд может обеспечить иск даже до подачи искового заявления с целью предотвращения нарушения права собственности.

В соответствии со ст. 152 ГПК иск обеспечивается:

1) наложением ареста на имущество или денежные средства, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц;

2) запретом совершать определенные действия;

3) установлением обязанности совершить определенные действия;

4) запрещение другим лицам совершать платежи или передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

5) приостановлением продажи описанного имущества, если подан иск о праве собственности на данное имущество или об исключении его из описи;

6) приостановлением взыскания на основании исполнительного документа, который оспаривается должником в судебном порядке;

7) передачей вещи, которая является предметом спора, на хранение другим лицам.

Имущество владельца может также ошибочно попасть в опись наследственного имущества умершего, который состоит нотариусом в соответствии с п. 190 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины от 3 марта 2004 г.

На требования об исключении имущества из описи распространяется общий трехлетний срок исковой давности. Течение этого срока начинается с того дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о внесении в описание принадлежащего ей имущества.

Возможны случаи, когда при проведении описи имущество изымается у владельца и передается на хранение другим лицам. При таких обстоятельствах речь идет не о предъявлении негаторного, а о предъявления виндикационного иска.

При рассмотрении дела об исключении имущества из описи, после исполнения приговора о его конфискации, суд, признав заявление обоснованным, выносит решение об исключении имущества из описи. Одновременно решается вопрос о возврате имущества в натуре в том случае, когда оно было передано безвозмездно финансовыми органами соответствующей организации. В этих условиях возвращение имущества возлагается на организацию, которая получила имущество безвозмездно. Когда же имущество было реализовано финансовыми органами, оно или его стоимость возвращаются таможенными органами (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам об исключении имущества из описи» от 27 августа 1976 г. № 6 с изменениями и дополнениями).

Негаторный иск как средство защиты права собственности применяется, если стороны не находятся в договорных отношениях. При наличии договора нарушение права собственности охраняется нормами обязательственного права.

Так, при самовольном заселении жилого помещения, принадлежащего конкретному владельцу, последний обращается к личности, которая самоуправно заняла это помещение, с негаторным иском. Если же после окончания договора найма жилого помещения наниматель отказывается выехать из него, то истец должен ссылаться на нормы обязательственного права, поскольку ответчик нарушает условия заключенного договора найма жилого помещения. Негаторный иск может быть предъявлен рядом с другими средствами защиты: так, требование о выселении из самоуправно занятого помещения может быть соединена с требованием о возмещении убытков.

К вещных исков о защите прав собственности относится и иск о признании права собственности. Таким иском владелец остается, если другое лицо нарушает ли оспаривает права владельца, а правоустанавливающие документы не носят бесспорного характера, утраченные или отсутствуют.

Так, гражданин П. обратился с иском о признании за ним права собственности на коня. Ответчик С, ссылаясь на заключенный между ними договор о откорм коня, отказался вернуть скот. Поскольку по делу отсутствовали доказательства договорных отношений, а истец предоставил доказательства принадлежности ему спорной скота, суд признал за истцом право собственности на коня и вернул ему скот.

Аналогичного характера возникают споры и между юридическими лицами в тех случаях, когда имущество было передано в долгосрочную аренду с правом выкупа, а соответствующие документы утрачены.

Так, по одному из дел в суд были переданы три противоположные по смыслу договора аренды в отношении одного и того же объекта, подписанные каждой из сторон. Признав спорное имущество собственностью истца, суд соответственно и защитил его право собственности.

Нередко иски о признании права собственности сочетаются с негаторным иском.

Так, один из районных судов Днепропетровской области рассмотрел гражданское дело по иску В. к К. о признании права собственности на гараж и устранении препятствий в пользовании последним. Как было установлено, муж истицы в свое время купил гараж в С, но правоустанавливающие документы в семье не сохранились. В 1986 г. гараж было передано во временное пользование К. После смерти мужа В. обратилась к К. с просьбой освободить гараж, но последний отказался сделать это, ссылаясь на заключенный с ее покойным мужем в устной форме договор мены гаражей.

Суд удовлетворил исковые требования В., обосновав свое решение следующим образом: бывший владелец гаража С. и другие свидетели подтвердили в судебном заседании, что С продал принадлежащий ему гараж покойному В. Но В. раздела общего имущества не проводил, поэтому и распоряжаться общим имуществом супругов без согласия жены не имел права. Согласно действующего законодательства, договора между физическими лицами более установленную сумму должны заключаться в письменной форме. Ответчик К. договора мены гаражей, как и других письменных доказательств принадлежности ему спорного гаража, суд не предоставил. Это дало суду основания признать право собственности на гараж В., а поскольку собственник может требовать устранения любых нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения, обязал К. освободить спорную сооружение.

Источник: http://banauka.ru/4160.html

Способы защиты вещных прав

Вещное право (в субъективном смысле) — это юридически обеспеченная возможность конкретного управомоченного субъекта – обладателя вещного права владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью своей волей и в своем интересе в пределах, установленных действующим законодательством. Вещное право является имущественным правом.

Вещные права можно разделить на две группы:

1. 1. право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);
   2. ограниченные вещные права (в т.ч. сервитуты).

Под способами защиты вещных прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Общий перечень этих мер включает:

1. иски:
   • виндикационный,
   • негаторный,
   • владельческий,
   • о признании права собственности.
2. иные способы защиты:
   • напр., возмещение убытков при прекращении права собственности в силу закона, и др.

Иск как способ защиты вещного права

Термин «иск» в области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде всего материальное значение — требование собственника. Причем такое требование, которое сразу же имеет перспективу его рассмотрения в суде в том качестве, в котором требование заявлено.

К числу таких вещных исков относятся виндикационный иск, негаторный и владельческий иски (к ним примыкают и иные формы «вещной» защиты, а также иск о признании права собственности).

Виндикационный иск (истребование имущества из чужого незаконного владения — ст. 301 ГК РФ) — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи в натуре.

Негаторный иск (сохранение собственности) — это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. Таких нарушений, которые, как говорится в ст. 304 ГК РФ, «и не были соединены с лишением владения», в т.ч. нарушений, выраженных в фактических или юридических препятствиях в реализации права пользования, и др.

Иск о признании права собственности — это требование о признании права собственности, которое, как правило, входит в качестве элемента в иные вещные способы защиты права собственности (на практике нередко предъявляется в качестве самостоятельного иска). В этом случае иск о признании права собственности ограничивается функцией констатации самого факта наличия права собственности на то или иное имущество у определенного лица. Такое признание судом факта наличия права собственности имеет общее юридическое (преюдициальное) значение для ряда вопросов в области гражданского права и при наличии иных условий — основанием для предъявления иных вещных исков и обязательственных требований.

Владельческий иск — это иск владельца вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, об истребовании вещи или устранении нарушений его права владения (включая защиту также против собственника). Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по другому основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ). Владельческая защита может рассматриваться и более широко — как право, принадлежащее любому владельцу (при отсутствии противозаконных оснований). В этом случае владельческий иск в предварительном порядке может использовать также и собственник.

При приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) владельческая защита не может быть использована против собственника и легитимных («титульных») владельцев имуществом, например, арендаторов, имеющих право владения и пользования имуществом по договору.

Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя

В гражданском обороте возникают сложные случаи перехода и приобретения права собственности «по цепочке» (право собственности — возмездность — добросовестность), когда собственник утрачивает свою вещь.

Например, случай, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело право ее отчуждать (вещь получена лицом в аренду или является его находкой). А приобретателем вещи (причем иной раз только в конце упомянутой «цепочки») является добросовестное лицо, то есть лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права отчуждать вещь. И тогда в решение данной ситуации включаются и другие факторы, в т.ч. возмездность сделки .

Согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя , если имущество было приобретено:

1. безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, — во всех случаях ;
2. возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), — в случае, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, либо похищено у того или другого, и т.д.).

Существенное обстоятельство (во 2-м случае):

• передано ли имущество по воле или не по воле собственника.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Важное значение придается тому, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. No 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебной практике, особенно при длинной цепочке продавцов и покупателей (например, квартир), все большее внимание уделяется моменту добросовестности, что в последнее время отмечено и Конституционным Судом РФ (Постановление от 21 апреля 2003 г. N 6-П).

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)

В обзоре содержатся следующие выводы, в частности:

Последствия прекращения права собственности в силу закона

В соответствии с основными началами гражданского законодательства (принципом неприкосновенности собственности) в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, государство обязано возместить убытки, связанные с таким прекращением, в том числе стоимость имущества; при этом споры о возмещении убытков решаются судом (ст. 306 ГК РФ).

На основании этого нормативного положения и с учетом того, что ГК РФ допускает национализацию имущества только посредством выкупа (ст. 235 ГК РФ), можно сделать общий вывод о том, что Гражданский кодекс РФ, не допуская в Российской Федерации произвольного насильственного изъятия собственности и иного имущества у граждан и юридических лиц, предполагает на основе принципа неприкосновенности собственности, что любое изменение в правовом режиме (состоянии) имущества и переход права собственности могут совершаться только на основании закона в соответствии с основными началами гражданского законодательства, институтами, регулирующими приобретение и переход права собственности.

Источник: http://jurkom74.ru/ucheba/sposobi-zaschiti-veschnich-prav

Тема 15. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав

1. Понятие и виды гражданско-правовых способов защиты права собственности и других вещных прав.

2. Виндикационный иск как способ вещно-правовой защиты права собственности и других вещных прав.

3. Негаторный иск, иск о признании права собственности, иск об исключении имущества из описи как способы защиты права собственности и других вещных прав.

1. Гражданское законодательство РФ предусматривает различные способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав в случае их нарушения. Они подразделяются на два вида:

Обязательственно-правовые способы

защиты применяются в том случае, когда право собственности нарушено в связи:

— с нарушением договорных обязательств, влекущим причинение ущерба собственнику. Например, арендатор, используя имущество собственника на основании договора аренды, испортил его и тем самым причинил последнему ущерб;

— причинением внедоговорного вреда имуществу. Например, гражданин, поднимая к себе в квартиру мебель, неосторожно повредил дверь соседа;

— неосновательным обогащением за счет собственника. Например, бандероль по ошибке передается не адресату, а другому лицу.

В этих случаях право собственности нарушается действиями, от которых страдает сама вещь, принадлежащая собственнику (например, она утрачивается, в связи с повреждением уменьшается ее стоимость, собственником производятся расходы на ее ремонт и т.п.), поэтому защита права собственности выражается в возмещении нарушителем причиненного им ущерба или внедоговорного вреда, возвратом необоснованно полученного.

Вещно-правовые способы

защиты права собственности применяются в том случае, когда между собственником и нарушителем его права отсутствуют какие-либо обязательственные отношения, вещь, принадлежащая собственнику, остается неприкосновенной, а от нарушения страдают сами правомочия собственника по владению, пользованию или распоряжению ею. Вещно-правовыми способами защиты являются:

— иск о признании права собственности;

— иск об исключении имущества из описи.

Существуют также и иные способы защиты права собственности, связанные, в частности, с признанием недействительными актов государственных органов и органов местного самоуправления, нарушающих право собственности (ст. 13 ГК РФ) и др.

Рассмотрим подробнее вещно-правовые способы, так как именно они отражают интерес собственника в осуществлении им в полной мере своих правомочий.

Истцом по виндикационному иску, кроме самого собственника, также может быть:

— законный владелец вещи (например, арендатор, лицо, имеющее ограниченное вещное право на имущество и т.п.), поскольку его права на вещь защищаются так же, как и права собственника, и даже от самого собственника (ст. 305 ГК РФ);

— лицо, фактически владеющее чужим имуществом на основании ст. 234 ГК РФ.

В дальнейшем для краткости изложения всех этих лиц мы будем условно именовать общим термином «собственник».

Ответчиком по виндикационному иску является лицо, в чьем незаконном владении фактически находится вещь (незаконный владелец).

Условиями для предъявления виндикационного иска являются:

1) отсутствие между собственником и незаконным владельцем каких-либо обязательственных отношений по поводу этой вещи;

3) вещь является индивидуально-определенной, то есть имеющей качественные признаки, по которым собственник может доказать, что она принадлежит по праву собственности именно ему;

4) вещь реально находится во владении ответчика.

Условия для удовлетворения иска названы в ст. 302 ГК РФ.

Для того, чтобы выяснить, подлежит ли заявленный иск удовлетворению, необходимо решить несколько вопросов:

1) каким является незаконный владелец вещи. Возможны два варианта ответа:

а) если он является недобросовестным (знает или должен знать о незаконности своего владения, как, например, вор, укравший вещь, скупщик краденого и др.), то виндикационный иск подлежит удовлетворению, что означает возврат имущества собственнику;

б) если же он является добросовестным, то удовлетворение иска собственника не может уже быть столь однозначным, как в первом случае. Дело в том, что добросовестный владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения, считает себя собственником. На самом деле права собственности на вещь у него нет, поскольку она была приобретена у лица, не являвшегося ее собственником и поэтому не могшего передать ему это право, так как «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам». Однако такого незаконного владельца (приобретшего вещь, например, в комиссионном магазине, на аукционе и т.п.) упрекнуть не в чем, поэтому решение вопроса о том, удовлетворить ли виндикационный иск, отобрать ли у него вещь в пользу собственника или нет, зависит от еще одного обстоятельства:

2) по какой сделке добросовестный владелец приобрел вещь. Здесь также возможны варианты:

а) если вещь была приобретена им безвозмездно, например подарена, то виндикационный иск подлежит удовлетворению, вещь возвращается собственнику, поскольку имущественные интересы добросовестного владельца существенно от этого не пострадают, а справедливость в отношении собственника будет восстановлена;

б) если же вещь приобреталась добросовестным владельцем по возмездной сделке (например, куплена им), то возникает дилемма относительно того, чей интерес защитить — собственника, которому вещь принадлежит по праву, или же незаконного, но добросовестного владельца, потратившего свои средства на ее приобретение и неизбежно потерпящего убытки в случае ее возврата собственнику. Эта дилемма решается с помощью разрешения следующего вопроса:

3) каким образом вещь выбыла из обладания собственника:

а) если она выбыла из обладания собственника помимо его воли (была кем-то украдена, потеряна, унесена стихией и т.п.), то приоритет получает собственник, его виндикационный иск удовлетворяется, вещь возвращается. Добросовестный владелец приобретает в этом случае право требовать возмещения убытков, причиненных ему изъятием вещи, от того, у которого он данную вещь приобретал;

б) если же собственник утратил вещь по своей воле (например, отдал ее в пользование недобросовестному лицу, которое вместо своевременного возврата самовольно отдало ее еще кому-то), значит, он допустил оплошность, легкомыслие в отношении своего имущества, поэтому приоритет в защите получает незаконный, но добросовестно и возмездно приобретший ее владелец. В данном случае виндикационный иск не удовлетворяется, вещь остается у владельца. Собственник же в такой ситуации вправе предъявить к лицу, которому он передавал свою вещь в пользование и обратно ее не получил, иск обязательственного характера о возмещении причиненных ему утратой вещи убытков.

В случае удовлетворения виндикационного иска между собственником и незаконным владельцем возникает вопрос о взаимных расчетах по доходам, полученным незаконным владельцем от имущества собственника, о необходимых расходах, произведенных им же в отношении возвращенного собственнику имущества, а также об улучшениях этого имущества. Эти расчеты осуществляются по правилам ст. 303 ГК РФ.

3. Негаторный иск — это требование, предъявляемое собственником, не утратившим владение вещью, к лицу, создающему ему препятствия в осуществлении правомочий пользования или распоряжения ею, об устранении этих препятствий (ст. 304 ГК РФ). Например, собственник автомобиля, стоящего в гараже, не может пользоваться им в связи с тем, что его сосед сложил на подъезде к гаражу бетонные плиты перекрытия, что создает препятствия для выезда из гаража на автомобиле, и не убирает их.

Условия для предъявления негаторного иска:

1) собственник не лишен возможности владеть этим имуществом, но кто-то создал ему препятствия в осуществлении правомочий пользования или распоряжения им;

2) созданные препятствия носят длящийся характер и существуют на момент предъявления иска;

3) препятствия созданы лицом, не имеющим права создавать их. Если же препятствия созданы на законных основаниях (например, когда по постановлению следственных органов произведен арест имущества подследственного, в связи с чем он лишился возможности распоряжаться им), то негаторный иск предъявляться не может. В данном случае, если подследственный считает, что арест наложен незаконно, возможно обжалование действий следователя прокурору, надзирающему за расследованием данного уголовного дела, или же в суд.

По негаторному иску суд может принимать следующие виды решений:

1) обязывает лицо, создавшее препятствия (ответчика), устранить их за свой счет;

3) запрещает ответчику создание препятствий в будущем.

Иск о признании права собственности

предъявляется в ситуации, когда право собственности истца на имущество оспаривается (не признается) ответчиком, в связи с чем собственник не может осуществлять свои правомочия в отношении спорной вещи. Например, в случае расторжения брака между супругами и раздела совместно нажитого имущества теща заявляет, что мебельный гарнитур, который желают разделить супруги, на самом деле принадлежит ей. В случае несогласия бывших супругов с этим утверждением она вправе в судебном порядке требовать признания за ней права собственности на данную вещь.

Лицо, предъявляя иск о признании за собой права собственности, преследует цель получить формальное подтверждение своих правомочий в отношении спорной вещи и тем самым создать возможность их реального осуществления и защиты в случае нарушений.

Особенно это необходимо, когда речь идет о признании права собственности на недвижимость, поскольку оно подлежит государственной регистрации, без которой никакие действия по распоряжению данной вещью просто невозможны. Правовым основанием предъявления рассматриваемого иска выступает ст. 12 ГК РФ, предусматривающая в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание какого-либо права за лицом.

Иск об исключении имущества из описи

(об освобождении имущества от ареста). Нормативным основанием этого иска также является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая в качестве способа защиты гражданских прав восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих его.

В случаях, предусмотренных законодательством, имущество, принадлежащее конкретным лицам, может быть арестовано (описано) уполномоченными на то государственными органами с целью обеспечения его сохранности для целей правосудия. В частности, арест имущества может быть произведен на основании:

— постановления следователя по уголовному делу для обеспечения конфискации имущества подследственного, если эта мера наказания будет применена к нему по приговору суда. В этом случае аресту подлежит имущество, принадлежащее на праве собственности подследственному. В настоящее время в связи с тем, что конфискация имущества как мера наказания не применяется, опись имущества подследственного не производится;

— постановления судьи по гражданскому делу для обеспечения реального исполнения судебного решения по иску имущественного характера, например о разделе имущества между сособственниками, об истребовании его из чужого незаконного владения и т.п. В данном случае аресту подлежит спорное имущество.

Однако в опись арестованного имущества может ошибочно включаться имущество, принадлежащее на праве собственности посторонним лицам. Для защиты своего права собственности на него они вправе предъявить иск об исключении имущества из описи, ответчиками по которому являются лица, чье имущество подлежало аресту, и лица, в чьих интересах этот арест произведен. Для исключения имущества из описи истец должен доказать наличие у него права собственности на него с помощью любых доказательств, допускаемых гражданским процессуальным законодательством. Исключение имущества из описи означает восстановление в полном объеме возможностей владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по усмотрению собственника.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Источник: http://cyberpedia.su/17×19865.html