Споры праве собственности на землю

Проводим инструктаж по теме: "Споры праве собственности на землю". Здесь собрана информация из авторитетных источников и даны комментарии. Однако, каждый случай индивидуален. Всегда имеются нюансы. Если есть вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту.

Споры о праве на земельный участок

Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.

Специалисты нашей компании помогут не только в изучении деталей предстоящего процесса, но и окажут профессиональную юридическую помощь на всех этапах судебного процесса.

Признание права собственности на землю

В законодательстве РФ существует несколько способов защиты права собственности. Данной теме посвящена глава 9 Земельного кодекса РФ.

К способам защиты права собственности на землю, в частности, отнесено:

— признание права собственности на землю;

— восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;

— признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

— гарантии прав при изъятии земли для государственных или муниципальных нужд.

Признание права собственности на землю — чаще всех встречающаяся форма защиты права собственности.

Признание права собственности на землю необходимо для граждан, не имеющих возможности распорядиться земельным участком по своему усмотрению, не имеющих возможности продать его, подарить, обменять, передать по наследству. В данном случае имеется в виду, что владельцы земельных участков не имеют на руках документов, удостоверяющих право собственности на землю.

К данной категории граждан можно отнести тех, кто когда-то получил в пользование земельный участок на основании приказа исполнительного органа; постановления или распоряжения администрации сельского округа о выделении земельного участка; приобрел землю по договору купли-продажи, но не зарегистрировал право собственности в органах государственной регистрации; утерял документы на земельный участок.

Признание права собственности на землю возможно разными способами, в том числе в судебном порядке. В этом случае в суд подается исковое заявление о признании права собственности.

К нам в компанию обратилась гражданка Коротченкова. Ею были представлены документы о том, что она является собственников ½ доли жилого дома, расположенного на земельном участке 800 кв.м. На другую ½ долю жилого дома и земельный участок под домом имелся договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, от 11 марта 2008 года. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной палате, и возможности сдать документы для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, и регистрации самого права собственности на землю и долю дома не было, так как бывший собственник земельного участка умер. Единственно законный вариант решения вопроса напрашивался сам собой — это признание права собственности на землю и долю дома в судебном порядке. В данном случае в суд было подано исковое заявление о признании права собственности на землю.

Источник: http://www.oblzemli.ru/services/sudebnaya_praktika/spory-o-prave-na-zemelnyy-uchastok/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/

Иные споры о праве собственности на землю

# Название Cуд Решение
189766 Решение суда об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков

Истец Андрианов М.П. обратился в суд с иском к ответчику ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по г. Москве» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ участков и сведений о коор.

Тушинский Решение 188887 Решение суда о понуждении к заключению договора

Калюженко И.П. обратилась в суд с иском к АО «ммП имени В.В.Чернышева» о понуждении к заключению договора, государственной регистрации перехода права собственности, возмещении убытков.В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 23 фев.

Тушинский Решение 176321 Решение суда о защите прав потребителя

Долонский А.В. обратился в суд с иском к ГСК «Строитель-2001» о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указав, что он является членом ГСК «Строитель-2001», созданного с целью удовлетворения потребностей его участников, связанных с.

Нагатинский Решение 176320 Решение суда о защите прав потребителя

Волков В.М. обратился в суд с иском к ГСК «Строитель-2001» о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указав, что он является членом ГСК «Строитель-2001», созданного с целью удовлетворения потребностей его участников, связанных с хр.

Нагатинский Решение 176319 Решение суда о защите прав потребителя

Амельянов С.А. обратился в суд с иском к ГСК «Строитель-2001» о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указав, что он является членом ГСК «Строитель-2001», созданного с целью удовлетворения потребностей его участников, связанных с.

Нагатинский Решение 166288 Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением

Истец Сиденко С.В. обратился в суд с иском к ответчику Хлыстовой А.И. о прекращении ее права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с *** г.он является собствен.

Останкинский Решение 165809 Решение суда о признании права собственности на капитальный гаражный бокс, взыскании судебных расходов

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на капитальный гаражный бокс №**, общей площадью **,* кв.м., расположенный по адресу: город Москва, улица Космонавтов, владение **А, о взыскании с Префектуры СВАО города Москвы и.

Останкинский Решение 165479 Решение суда о признании права собственности на гараж- бокс

Шабашова * обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «ТАТРА» о признании права собственности на гараж-бокс, указывая на то, что является членом кооператива, имеет в собственности гаражный бокс № *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: г. Моск.

Читайте так же:  Отдел по делам несовершеннолетних детей
Останкинский Решение 160071 Решение суда о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №*** на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению. В обосновани.

Источник: http://www.sud-praktika.ru/precedent/category/1076.html

Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю

# Название Cуд Решение
434028 Решение суда об освобождении земельного участка

Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с требованиями об обязании Скрипка Я.А. в течение пятнадцати дней с момента вступления в силу судебного решения освободить земельный участок площадью 8, 75 кв.м., имеющий адресный.

Советский Решение 434027 Решение суда об освобождении земельного участка

Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с требованиями об обязании Комаровой М.А. в течение пятнадцати дней с момента вступления в силу судебного решения освободить земельный участок площадью 8, 64 кв.м., имеющий адресн.

Советский Решение 433676 Решение суда об обязании передать земельный участок в собственность за плату

Евлахов В.В. обратился в суд с иском к ДИЗО , 3-е лицо: КВИГ «Октябрь» об обязании передать участок в собственность за плату. В обоснование требований истец указал, что является собственником гаража Литер № общей площадью 43,4 кв.м., находящегося .

Октябрьский Решение 433652 Решение суда об обязании передать земельный участок в собственность за плату

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ДИЗО г.Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату, указав в обоснование своих требований, что является собственником гаража (бокса) №, расположенного по адресу: обще.

Октябрьский Решение 433651 Решение суда об обязании передать земельный участок в собственность за плату

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ДИЗО г.Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату, указав в обоснование своих требований, что является собственником гаража (бокса) №, расположенного по адресу: обще.

Октябрьский Решение 433554 Решение суда о признании права собственности

Тронь В.В. обратился в суд с иском об установлении факта приобретения, владения, пользования земельным участком и объектами незавершенного строительства, о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал на то, что по догово.

Ленинский Отказано 433363 Решение суда о разделе жилых домов и земельного участка

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок по с КН №, площадью 604 +/- 9 кв.м.и расположенные на нем объекты недвижимого .

Железнодор. Решение 433350 Решение суда о признании права собственности

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома литер «З» по адресу: № на основании Договора купли-продажи от дд.мм.гггг №, заключённого с бывшим собственником домовладения ФИО4Жи.

Железнодор. Решение 433187 Решение суда о признании права собственности на земельный участок

Ширяева С.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, площадью 721,00 кв.м., расположенный по адресу: , массив №, участок № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

Советский Решение 433147 Решение суда о признании права собственности на земельный участок

Истец Усянов В.А. обратился в Советский районный суд г.Самары с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что он является пользователем, земельного участка №, массив площадью кв.м., на основании договора № заключенного с Правлением дд.мм.гггг, по.

Советский Решение 433065 Решение суда о признании права собственности на земельный участок

Попова И.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, утверждая, что является собственником жилого дома, общей площадью 85, 9 кв.м., года постройки до 1917, расположенно.

Самарский Решение 432925 Решение суда о признании права собственности на гараж, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

Истец Карташева О.Ю., действующая в лице представителя по доверенности Карташева А.В., обратилась в суд с иском к ответчику ГСК — 749 2 очередь о признании права собственности на гараж, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Промышленный Решение 432823 Решение суда о признании права собственности на земельный участок

Саматуева Любовь Валентиновна обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, администрации г.о. Самары, в котором просил суд признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес. В обосновании.

Октябрьский Решение 432610 Решение суда о признании права собственности на земельный участок

Сергеева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве.

Куйбышевский Решение 432606 Решение суда о признании права собственности на земельный участок

Кутепова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская о.

Куйбышевский Решение 432603 Решение суда о признании права собственности на земельный участок

В исковом заявлении, адресованном суду, истец Осипов А.Ю. просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: .В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен.

Куйбышевский Отказано 432595 Решение суда о границах из ГКН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

Фешина Л.И. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Зайцевой Л.А., Титову А.В. об исключении сведений о границах земельных участков из ГКН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на .

Читайте так же:  Продление разрешения на гладкоствольное оружие перечень документов
Куйбышевский Решение 432572 Решение суда о признании права собственности на земельный участок

Васюнин В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: .В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию.

Куйбышевский Решение 432565 Решение суда об установлении местоположения границ земельного участка

Якушева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка, в котором просила установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего.

Куйбышевский Отказано 432560 Решение суда о признании права собственности на земельный участок

Будилина Л.Я. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок для са.

Источник: http://www.sud-praktika.ru/precedent/category/1555.html?p=9

Признание права на земельный участок

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ.

Что означает термин «признание права на участок земли»

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

Существующие способы признания прав на участок

Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:

  • после составления соответствующего договора или заключения сделки;
  • после законного приобретения;
  • на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
  • на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
  • в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок. Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право. Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование.

Признание права через суд. Предоставление доказательств

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности по старому образцу;
  • государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
  • документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
  • данные из первичной инвентаризации;
  • записи из похозяйственных книг;
  • государственные акты об отводе земель;
  • записи из земельно-шнуровых книг;
  • проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства.

Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли.

Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности. При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора. Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

  • контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
  • ФИО сторон;
  • наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
  • предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
  • основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
  • обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
  • чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).
Читайте так же:  Росреестр регистрация права собственности на квартиру сроки

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
  • документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
  • доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.

Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов.

Судебное решение как гарантия реализации права

После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение. Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц. Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

Источник: http://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/priznanie-prava-na-zemelnyj-uchastok.html

Споры о праве на земельный участок

Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.

Специалисты нашей компании помогут не только в изучении деталей предстоящего процесса, но и окажут профессиональную юридическую помощь на всех этапах судебного процесса.

8 495 664 54 53

Видео (кликните для воспроизведения).

142000, Россия, г. Домодедово, ул. Корнеева, 1

Источник: http://www.oblzemli.ru/services/sudebnaya_praktika/spory-o-prave-na-zemelnyy-uchastok/

Арбитражные земельные споры

Земельная собственность уже на протяжении нескольких тысяч лет является одним из самых ценных активов. С тех пор, как человек освоил земледелие, начала постепенно возрастать ценность участков земли, особенно подходящих для сельского хозяйства, строительства и другого конструктивного использования. Постепенно начали формироваться законодательные нормы, регулирующие порядок использования земельных участков. В разные эпохи и в разных странах правовые нормы, касающиеся прав на владение и собственность землёй, существенно различались. Возникли варианты государственного, общинного, частного контроля над земельными активами. В Средние века возобладал феодальный порядок контроля над землями, в Новое время, с усилением капиталистических отношений в обществе, стала повышаться значимость частной земельной собственности.

Значимость и ценность земельных владений естественным образом вызвало появление споров вокруг использования, распоряжения, владения участками. Уже в древности, за несколько тысяч лет до нашей эры, земельные споры рассматривались в судах. Возникновение судебного порядка разрешения подобных споров – одно из важнейших достижений цивилизации, позволившее ввести конфликты относительно жизненно ценного источника благ в правовое русло. И хотя на протяжении исторического развития то и дело возникали различные внеправовые варианты разрешения земельных конфликтов, в целом постепенно возобладала именно практика судебного арбитража.

Сейчас в Российской Федерации юридические конфликты земельного характера рассматриваются судами двух систем: арбитражными и общей юрисдикции. Это связано с выделением в особую категорию экономических споров, объектом которых может стать и земельный участок.

Надо заметить, что юридическая практика, касающаяся экономических земельных споров, в России довольно молода. Это связано с тем, что ещё тридцать лет назад, в советскую эпоху, действовали принципы социалистической экономики, закрепляющие положение о государственной собственности на землю. С переходом к рыночной экономике законодательство изменилось, в целом приблизившись к мировой юридической практике. На данный момент земля в России может быть федеральной собственностью, муниципальной, а также принадлежать частным и юридическим лицам. Соответственно, у судов появилось немало работы по разрешению разнообразных споров, связанных с правами и интересами различных лиц на участки земли. При этом молодость юридической практики в данной сфере приводит к возникновению спорных ситуаций, которые порой можно разрешить только на уровне кассации и надзора.

Но, как уже говорилось, не все конфликты, связанные с землями, должен рассматривать арбитражный суд. Определение подведомственности – важная задача, которая встаёт перед истцом при составлении искового заявления.

Виды земельных споров, рассматриваемых в арбитражном суде

Тяжбы, касающиеся земельных участков, могут возникать как между юридическими, так и между физическими лицами. Но далеко не каждый спор, развернувшийся вокруг земельного владения, будет рассматриваться арбитражным судом. Часть таких споров – например, наследственные, подведомственны судам общей практики. Поэтому прежде чем писать исковое заявление в арбитражный суд, необходимо точно определиться с подведомственностью спора.

Если подать в арбитражный суд исковое заявление, в котором будут нарушены правила подведомственности и подсудности, определяемые Арбитражно-процессуальным кодексом РФ, то иск будет возвращён заявителю. Получится, что вы зря потратили время, а затягивание с судебными разбирательствами из-за ошибок в оформлении иска чреваты неприятными последствиями – ведь срок исковой давности постепенно истекает. Но не подведомственность земельного спора определить не всегда просто. В спорных случаях разобраться с этим вопросом поможет юрист, специализирующийся на арбитражных делах.

Какие земельные споры относятся к подведомственности арбитражного суда, определяет суть п.2 ст. 22 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации. Можно выделить следующие виды земельных конфликтов, которые относятся к экономическим спорам и которые, соответственно, разрешает арбитраж:

Читайте так же:  Административные правонарушения несовершеннолетних виды

Как уже ясно из данного перечня, участниками земельных споров, подведомственных арбитражным судебным органам, могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, органы государственного и местного самоуправления. В ряде случаев в арбитражном конфликте может оказаться одним из участников и физическое лицо, чьи интересы оказались затронуты земельным спором экономического характера.

Этапы разрешения земельных конфликтов

Если перед вами встала необходимость разрешения земельного спора, не стоит немедленно садиться за написание искового заявления в арбитражный суд. Возможно, удастся решить конфликт без суда, особенно если к разрешению спора вы привлечёте высококвалифицированного адвоката. Последовательность разрешения экономического конфликта, в том числе и связанного с земельными вопросами, такова:

  1. Досудебный этап. На этой стадии стороны используют возможности урегулирования спора без привлечения суда, с применением претензионного порядка. Сторона, чьи интересы нарушены, направляет письменную претензию с изложением своих требований. Рекомендуется привлечь к переговорам юриста, поскольку это повышает шансы на досудебное урегулирование, особенно если конфликт касается арендных отношений и других вариантов спорного использования земель.
  2. Судебный этап. Исковое заявление с изложением требований, со ссылками на нарушенные нормативные акты, с приложением документов, подкрепляющих позицию истца, направляется в арбитражный суд. После возбуждения дела в арбитраже у истца впереди – ряд судебных заседаний, на которые он может направить своего представителя (желательно – профессионального юриста).
  3. Апелляционный этап. После получения решения суда стороны в течение месяца могут обратиться с апелляцией во вторую арбитражную инстанцию. Её решение можно обжаловать в ходе двух кассаций и надзора.

Значительная часть споров по поводу земель в России трудноразрешима из-за несовершенства законодательства и наличия правовых лакун. Поэтому ведение таких дел в судах следует поручать опытным адвокатам. Для успешного разрешения спора необходимо разбираться в нюансах законодательства и регулярно изучать практику Верховного суда по спорным вопросам. Значительную часть споров, возникающая вокруг земельных прав, не могут решить суды первых инстанций, и юридическая битва продолжается с использованием кассационных и надзорных жалоб.

Источник: http://noskov.ru/infobase/articles/arbitrazhnye-zemelnye-spory/

Собственность на землю. Земельные споры.

В данной статье мы рассмотрим правовые моменты связанные с особенностями оформления права собственности на землю, а так же рассмотрим различные случаи, в которых могут возникнуть земельные судебные споры.

Земельные споры

Земельные споры – это особая категория дел, которая отличается особой сложностью. Сложность земельных споров определяется несколькими факторами.

Во-первых, ранее в Советском государстве частной собственности на землю не существовало, поэтому в настоящее время устоявшаяся практика в области решения земельных споров еще не достаточно наработана.

Во-вторых, введение земли как объекта собственности в гражданский оборот происходило на фоне политических разногласий, выразившихся в массе коллизий и неувязок между нормативными актами, регулирующими земельные отношения. Стоит ли говорить о том, что даже на сегодняшний день еще далеко не закончен процесс разграничения собственности на землю, а постановка существующих земельных участков на кадастровый учет только в последнее время начинает набирать обороты.

В-третьих, земля – это особо ценный объект собственности, по поводу которого споры и конфликты возникают также часто, как и по поводу любой другой недвижимости.

Земельные судебные споры. Откуда берутся разногласия

Земельные споры – это разногласия и конфликты по поводу нарушения прав собственников третьими лицами в части владения, пользования или распоряжения земельным участком, а также разногласия и конфликты между самими собственниками земельных участков (если речь идет об общей долевой или совместной собственности на землю).

Все земельные участки, их характеристика и права собственности на них подлежат регистрации и учету в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных специальных законов и подзаконных актов.

Субъектами земельных правоотношений являются граждане и юридические лица, государство и муниципалитеты, а объектами – права собственности и иные вещные права на земельные участки.

Чаще всего земельные споры связаны с неправильной регистрацией и признанием права собственности на землю, с захватом чужих территорий, определением порядка пользования земельным участком, нарушением прав смежных землепользователей при межевании земельных участков, установлением земельных сервитутов, использованием арендованных земельных площадей не по назначению, причинением умышленного или по неосторожности вреда землепользователям и собственникам земельного участка.

Также часто встречаются земельные споры по поводу признания незаконными действий различных государственных и муниципальных органов, по разделу земельных участков, оформлению сделок с землей, понуждению к заключению договора аренды, конфликтов в связи принудительным изъятием земли, отводом земельного участка, землеустройства, наследования земли и т.д.

Суд земельные споры- стоит ли решать споры самостоятельно

При возникновении земельного спора лучше всего не пытаться решать данный вопрос самостоятельно, а срочно обращаться к квалифицированному, практикующему юристу. В наше время часты также и рейдерские захваты земель, поэтому действовать в таких ситуациях нужно особенно быстро. Чем быстрее конфликт будет разрешён, тем спокойней Вам будет на душе. Не думайте, что Вы сможете самостоятельно быстро и безболезненно решить все вышеуказанные проблемы с землей. Это невозможно. А вот навредить своими руками собственным же интересам, занимаясь «юридическим самолечением», очень даже возможно.

Читайте так же:  Возражение на апелляционную жалобу пенсионного фонда

Юристы нашей компании не только подробно проконсультируют Вас по поводу всех нюансов земельного спора, изучат Ваши правоустанавливающие и другие документы на землю, но и грамотно составят исковое заявление, и профессионально представят и защитят Ваши права и законные интересы в суде и других органах. Земля как особый объект недвижимости стоит того, чтобы за неё бороться.

Собственность на землю

Собственность на землю возникает как у граждан, так и у юридических лиц, поэтому вопрос о признании и оформление права собственности на землю актуален для всех.

Так, право собственности на землю возникает:

— на основании решения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

— на основании договоров и других сделок с землей;

— в силу приобретательной давности;

— на основании решения суда;

— в результате принятия наследства и т.д.

Процесс признания и оформления права собственности на землю занимает достаточно длительное время, в связи с чем, в данном вопросе необходима выдержка и терпение.

Помимо этого, данный процесс (оформление земли в собственность) сопряжен с привлечением к работе различного рода специалистов: юристов, геодезистов (лиц, занимающихся межеванием земельных участков) и т.д., которые должны будут провести грамотную и скоординированную работу по межеванию земельного участка, согласованию его границ со всеми смежными землепользователями и в различных органах власти, получить соответствующие документы о предоставлении земельного участка в собственность (приказы, постановления и т.д.), а в случае соответствующего отказа предоставить землю в собственность – обжаловать указанный отказ в суде, и наконец, зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствующем органе юстиции.

В итоге, оформление земли в собственность требует необходимых знаний по данному роду вопросов, с чем справиться может только настоящий профессионал своего дела, а именно, юрист, специализирующийся в области земельного права. Только такой специалист сможет оказать Вам высококвалифицированные юридические услуги по всем вопросам земельного права.

Перевод земель в другую категорию

Также в свете обсуждения вопроса об оформлении право собственности на землю хотелось бы уделить внимание и вопросу перевода земель из одной категории в другую или как он еще называется перевод категории земель.

Потребность в переводе земель в другую категорию существовала давно. Актуальность этого вопроса связана с тем, что строительство новых объектов, прежде всего, жилья все чаще перемещается из крупных городов в их окрестности. Однако только в относительно недавнее время (благодаря принятию целого ряда нормативных документов) это стало возможно юридически.

Процедура перевода категории земель на сегодняшний день очень сложна, занимает достаточно большое количество времени, и осуществить ее может только квалифицированный юрист, знакомый со всеми тонкостями земельного и смежного с ним законодательства. Обычно речь идет об изменении категории земель сельскохозяйственного назначения, а также участков лесного и водного фонда.

Земли сельскохозяйственного назначения

В большинстве крупных городов, в том числе и в Перми, даже не смотря на кризис, в целом ощущается нехватка свободных земельных участков под строительство жилья. В такой ситуации взоры инвесторов начинают обращаться на прилегающие к городу территории, где огромные сельскохозяйственные поля, которые зачастую расположены в очень живописных местах, продаются практически за бесценок.

Помимо этого существуют проблемы и у тех, кто давно построил свои дачные домики на колхозных землях, что привело к невозможности оформления права частной собственности на свои земельные участки без их перевода из разряда сельскохозяйственных в земли поселений. Одновременно с этим из-за самодеятельности местных властей возникали хаотичные застройки. Такое нерациональное использование земель приводит к необоснованному сокращению сельхозугодий.

Специалисты ООО «ЮК «ППК» окажут Вам квалифицированные юридические услуги по вопросам:

О признании права собственности на землю;

О приватизации земельных участков и об обжаловании отказа в приватизации;

Об определении порядка пользования земельным участком;

Об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на землю;

Об оспаривании (признании недействительными) сделок с землей;

О разделе земельного участка между собственниками;

Об определении границ земельного участка, в том числе в спорах при межевании;

Об объединении земельных участков;

Об изменении категории земельного участка и его разрешенного использования;

О предоставлении и изъятии земельных участков;

Об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения;

О признании права постоянного (бессрочного) пользования;

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;

О признании и установлении сервитута;

По договорам аренды земли (заключение, изменение, расторжение, продление на новый срок, уступка права аренды и т.д.);

По спорам о возмещении убытков в связи с изъятием земельных участков у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов;

По другим категориям вопросов земельного права.

Защищая Ваши права, юристы нашей компании:

проведут устную или письменную юридическую консультацию;

составят исковое заявление и подадут его в суд;

подготовят отзыв (возражение) на исковое заявление;

окажут помощь в сборе дополнительных доказательств (поиск необходимых документов, опрос свидетелей и т.д.);

примут непосредственное участие в судебных заседаниях всех инстанций;

получат решение суда;

обжалуют решение суда (в случае такой необходимости);

проследят за его исполнением.

Кроме того, наши юристы помогут Вам решить и другие проблемы по земельным вопросам:

оформление сделок с землей любой сложности, представительство в государственных органах и органах местного самоуправления по земельным спорам и вопросам и т.д.

Именно в решении всех вышеуказанных и других проблем, по которым необходима защита и представление Ваших интересов в суде и иных органах, специалисты ООО «ЮК «ППК» окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку.

Если Вам необходимо оформить право собственности на землю, если ведете земельные судебные споры и Вам требуется профессиональная помощь юриста. Звоните, и мы поможем Вам! Земельные споры – одна из основных наших специализаций.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://59urist.ru/sobstvennost-na-zemliu-sud-zemelnye-spory/

Споры праве собственности на землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here