Права на собственность квартиры законы

Право собственности на квартиру

Недвижимость – разные виды жилых помещений, для владения которых нужно обязательно пройти особую государственную регистрацию. Такая регистрация не зависит от того, как именно вы приобрели жилье — не зависит от формы его приобретения.

Орган государственной власти – Росреестр — ответственен за регистрации прав собственности, имеющийся в регионах.
Подтверждает право на владение конкретным жильем — правоустанавливающий документ. В разных обстоятельствах его форма приобретает некоторые изменения.

Документация на жилищное помещение существенно отличается от документации на производственное помещение, офис. Не обязательно каждому человеку знать о пакете документов, требующийся для обладания складом, другого помещения, а вот информацию квартирах должны знать все, чтобы предотвратить возможность попасться в руки мошенников и не приобрести жилую площадь, которой попросту не существует.

Документация, подтверждающая наличие прав на владение квартирой.
Существует несколько видов документов (они отличаются тем, как были получены), которые предоставляются для подтверждения права собственности.

Документация

Итак, первое – акт/соглашение – основание владения при приватизации недвижимости. Он свидетельствует при передаче жилья муниципальным образованием населенного пункта частному лицу.

Второе – договор обмена и купли-продажи. Они отвечают за сделки, которые связаны со вступлением в наследие, дарение, заменой жилья при снесении, долей при строительстве и другое. Документация по государственному образцу, которая заверена уполномоченным лицом.

И, в-третьих, свидетельство, отвечающее за владение собственностью, которое выдает гос. служба Росреестра и БТИ. Документы оформляются на специальных бланках, имеющих тиснение и символ герба.

Важно!

«Чтоб оформить документ, нужен будет в непременном порядке технический паспорт на жилище.»

Технический паспорт – чертеж (план), на котором по мельчайшим деталям изображено помещение, со всеми намеченными расположения, размеров, рекомендаций, отображение, расчеты коммуникаций, тип.

Как проверить документ на оригинальность?

Перед тем, как приобрести жилье, необходимо первостепенным делом убедиться в законности данных документаций:

1) Не должно быть задолженностей по налоговым платежам,

При условиях дарственной, продаже и обмене покупатель имеет полное право удостовериться в подлинности документов до их подписания. Ему для этого необходимо послать заявку в регистрационные палаты.

Важно!

Внимательно визуально нужно просмотреть и проверить документацию на полное соответствие:

1. Даты проведения свидетельств или актов,

2. Необходимых подписей (с расшифровкой),

3. Четких печатей,

Представление документа, подтверждающего право владения квартирой?

Не всегда жилая площадь может принадлежать конкретному физическому лицу, также владельцами могут быть организации, арендовавшие, бесплатно использовавшие, владевшие ею.

После того, как жилье было приобретено, купившему необходимо зарегистрировать его в гос. учреждениях. В итоге будет выдано соответствующее свидетельство.

После регистрации недвижимости выдается свидетельство – основной форменный бланк, подготовленный на бумажном средстве с изображением рисунка герба государства РФ, защищенного водяными знаками.

Цветовая гамма его может изменяться между розовым и зеленым. Также может меняться внешняя форма, в зависимости от региона, выдавший данную документацию. В самой верхней части документа находится слова «Российская Федерация» и название учреждения, отвечающего за регистрацию прав на помещение жилого тип (Единый гос реестр).

После, крупным шрифтом обозначается слово «Свидетельство» и отдел службы регистрации, которая выдала данный документ. Обязательно в печатном виде. Составление вручную запрещено. Во-первых ставится дата в форме «дата/месяц/год», второй – основания приобретения права на владение недвижимостью.

Ниже перечисляются все новые владельцы данной жилплощади. Все показатели расписываются полностью. После чего указывается разновидность права и сам объект с общей величиной и местом размещения.

Затем ставится кадастровый номер жилья – шифр размещения объекта. Первое число – регион, второе – район, следующее – населенный пункт, затем персональный номер участка. Если кадастровая оценка не прошла, то обозначается условный номер недвижимости. Последний пункт содержит обременения, подтверждение регистрационной записи в Едином гос реестре (дата и номер) и подпись и оттиск гербовой печати.

Когда возникает право собственности на квартиру?

Любой человек может распоряжаться своей собственностью как хочет – может продает или подарить. Перед тем, как это сделать возникает вопрос: является ли квартира собственностью и можно ли это проверить.

Право владения недвижимостью – это такое право, когда владелец может делать со своим имуществом все, что захочет. Данное право должно иметь подтверждение соответствующим документом.

Квартиру можно считать собственной при наличии соответствующей документации. При подаче определенного пакета документов в орган гос реестра человеку после проверки выдается новое свидетельство, подтверждающее его право на собственность.

Получение квартиры в собственное пользование зависит от ее приобретения:

4) Доля при строительстве.

Купля-продажа – договор между бывшим владельцем квартиры и будущим владельцем. Алгоритм получения прав на собственное жилье:

1) Найти квартиру, подходящую определенным параметрам,

2) Переговорить с продавцом,

3) Проверить сведения о жилье,

4) Заключить договор покупки и продажи,

5) Переоформить квартиру на новое имя.

Этапы вступления в наследство:

1) Подача заявки через полгода после кончины человека о вступлении в наследие,

2) Предоставление документов, подтверждающих родство и информацию о праве владения умершего человека,

3) Ожидание проверки нотариальным органом,

4) Получение свидетельства о вступлении в наследство,

5) Перерегистрация квартиры на нового владельца.

Если недвижимость передается по дарственной или по завещанию, то нужно только через полгода посетить нотариуса и вступить в наследство.

Приватизация – когда живешь в государственном жилье, на которое можно приобрести право собственности при выполнении некоторых условий.

Для этого необходимо:

1) Подача запроса в соответствующее управление, чтобы приватизировать жилье,

2) Предоставление определенных документов,

3) Предоставление разрешения на данную процедуру от органов, владеющих данной недвижимостью,

4) Ожидание результата рассмотрения заявки,

5) Заключение договора на приватизацию, перерегистрация квартиры в гос реестре.

Важно!

«Все члены семьи должны быть согласны на данную процедуру. Если заявку подают несколько людей, то доли на жилье будут равны.»

Долевое строительство – становление собственником после окончания строительства.

Источник: http://zakon436.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Оформление квартиры в собственность

Любая операция с недвижимым имуществом: обмен, покупка/продажа, дарение, наследование — подлежит обязательной регистрации в Росиреестре. Однако регистрация собственности на квартиру – сложный процесс, включающий в себя подготовку документации и непосредственное оформление права.

С чего же начать?

Прежде всего, стоит определиться с понятиями: владение и собственность. Владение– означает возможность пользоваться и отстаивать интересы касаемо недвижимости, наступает с момента оформления договора купли-продажи квартиры, собственность – это зарегистрированное подтверждение владения и возможность распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Право собственности отличается возможностью полностью распоряжаться недвижимым имуществом. Именно потому, что являться не только владельцем, но и полноправном хозяином своей квартиры необходимо сразу после оформления договор приобретения зарегистрировать право собственности.

Как оформить собственность на квартиру

Для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру установлена следующая последовательность действий:

1. Уточнить какой регистрационный государственный орган занимается регистрацией прав на собственность, что удобно посмотреть на официальном сайте Федеральной Регистрационной службы;

2. Уточнить в регистрационном органе перечень документов, которые потребуются для подачи заявления на регистрацию права собственности, сроки их предоставления и сумму госпошлины;

3. Подготовить необходимый пакет документов;

4.Оплатить установленную госпошлину в любом банке;

5. Записать на прием через электронную систему или по телефону;

6. Передать пакет документов и заявление о регистрации права собственности специалисту регистрационной службы;

7. Забрать свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в заранее оговоренное время.

В некоторых случаях регистрация права собственности может быть отменена или приостановлена, о чем заявитель будет уведомлен. Причинами могут быть отсутствие необходимых документов для регистрации или же наличие иных правообладателей и отсутствие их согласия на оформления прав.

Что затребуют органы государственной регистрации для оформления собственности

Прежде чем обращаться в регистрационный орган для подачи заявления на регистрацию собственности на квартиру необходимо подготовить следующих пакет документов:
• Договор приобретения квартиры. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, обмена, наследование, так же это касается не только приобретения готового жилья, но и покупка квартиры в строящемся здании.

• Паспорт и его заверенная копия;

• Заявление о регистрации права собственности;

• Акт приема-сдачи недвижимого имущества – оформляется представителями БТИ;

• Документы на квартиру (технический план, кадастровый паспорт) – стоит получить в БТИ;

• Квитанция об оплате госпошлины;

• Если оформлением квартиры занимается не собственник, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.
Пакет документов следует подготовить в двух экземплярах: один – собственник оставить у себя, второй остается в регистрационном органе.

Крайне важно!

»Все документы и бланки, предоставляемые для регистрации права собственности должны заполняться разборчивым почерком без ошибок и помарок, в противном случае придется все переделывать.»

Приятным моментом для желающих оформить право собственности стала возможность проведения процедуры в электронном виде, и заполнить заявление на электронном ресурсе регистрационного органа.

Оформление квартиры в собственность (новостройка)

Покупка нового жилья от застройщика – это счастливейший момент в жизни. Однако не стоит слепо доверять застройщику. Да и получение ключей еще не является основанием для полноправного владения и распоряжения недвижимостью. Необходимо оформить собственность на часть новостройки.

Что необходимо для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Для оформления права собственности необходимо предоставить в регистрационный орган пакет документов на недвижимое имущество. Именно здесь крайне важно, чтобы застройщик выполнил все условия строительства и планировки отдельных квартир, в соответствии с утвержденными документами.

Подготовлен и утвержден протокол распределения жилых и нежилых помещений в новостройке. В БТИ оформляется технический паспорт дома, как в целом, так и по каждой отдельной квартире.

В случаи несоответствия проектировочных планов и фактических размеров и планировки помещений, технический паспорт оформляется по последним и рассматривается по каждому помещению в отдельности.

Получение разрешения от Департамента градостроительства на введение в эксплуатации нового здания, а так же иных актов. Затем застройщик обязан произвести регистрацию кадастрового номера постройки в органах Росреестра.

Почему не стоит затягивать процесс оформления собственности

Чтобы стать собственником не достаточно договора покупки жилья в новостройке, необходимо заявить о своем праве на собственность в государственный регистрационный орган.

Затягивать процесс оформления собственности крайне не выгодно дл владельца по ряду причин:

1. Отсутствие оснований для прописки в приобретенной квартире;

2. Отсутствие права распоряжаться имуществом, совершать какие-либо сделки с его участием;

3. Отсрочка выплат НДФЛ (13% от суммы покупки) – данная выплата осуществляется с момента регистрации права собственности;

4. Сложности в оформлении льгот для определенных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды и т.д.);

5. Отсутствие возможности использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита;

Оформление квартиры в собственность в новостройке под ипотеку требует обязательной регистрации права собственности и предоставления документов в качестве залога банку.

Если же регистрация права собственности откладывается по вине застройщика, стоит обратить за помощью в суд.
На что стоит обратить внимания при приобретении квартиры в новостройке

Покупка жилья в строящемся здании крайне опасное мероприятие, но и выгодное, ведь застройщик предлагает выгодные цены. Поэтому подойти к выбору будущей квартиры стоит крайне внимательно.

Основные моменты, которые стоит заранее уточнить и проверить:

— Проверить отзывы и количество построенных и введенных в эксплуатацию домов компанией-застройщиком;
— На каком этапе строительства находиться дом и конечные сроки его сдачи в эксплуатацию;
— Уточнить в банке наличие аккредитации и возможность оформления ипотеки для покупки квартиры в выбранной новостройке;
— Наличие плана благоустройства прилегающей и придомовой территории;
— Оцените месторасположения: район, наличие образовательных и медицинских учреждений, мест отдыха и парковки.

Так же не стоит приобретать квартиру в доме, строительство которого идет крайне медленно или на стадии подготовки фундамента.

Наиболее удачный вариант приобретения недвижимости в строящемся здании – это долевое строительство. Этот вид покупки гарантирует отсутствие иных претендентов на владение квартирой (продажа сразу нескольким лицам).

Застройщик часто может обещать больше, чем может выполнить на самом деле, поэтому стоит оценивать ситуацию самостоятельно и делать вывод опираясь на собственные умозаключения.

Источник: http://zakon436.ru/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Каждому собственнику недвижимого имущество не раз приходится предоставлять в различные инстанции документ, доказывающий его право владения на конкретный объект. Выполнить это несложно, но необходимо точно знать какую бумагу следует подготовить.

Приобретение жилплощади осуществляется только при соблюдении определенных критериев. Покупатель должен убедиться, что приобретает жилье у реального владельца, а не у мошенника. Далее подробно рассказано, какой документ подтверждает право собственности на квартиру.

Как доказать право владения

С 2016 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения. Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.

Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена. Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.

Если гражданин не знает, как выглядит документ на право собственности квартиры, он может решить вопрос одним из следующих способов:

1. С помощью интернета. Необходимо зайти на официальный веб-ресурс Росреестра и оформить запрос на получение требуемых документов. Но сначала необходимо зарегистрироваться и пройти авторизацию.
2. Обращение в ближайший МФЦ. В данное учреждение можно обратиться лично или записаться в очередь через интернет. Во втором случае все необходимые бумаги будут подготовлены минимальные сроки. Таким образом, заявитель сэкономит время.
3. Обратиться в отделение Росреестра и оформить заявку на предоставление нужных документов.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать наиболее удобный для себя.

Справка: Заказ и получение документов через онлайн-ресурсы гораздо быстрее и позволяет получить необходимые сведения, не выходя из дома.

При этом нужно иметь ввиду несколько нюансов:

1. Выписку развернутой формы вправе получить только собственник имущества, а стандартную справку может заказать любой желающий.
2. Документ желательно заказать непосредственно перед сделкой купли-продажи – срок ее действия ограничен.

Основания на право владения жильем

Никто не вправе претендовать на владение недвижимостью без необходимых для этого оснований. Требуется иметь определенные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть имуществом. Документы-основания рассмотрены ниже.

Договор купли-продажи

Это соглашение является подтверждением права собственности на квартиру — выписки из ЕГРН, а также гарантирует, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Обычно этот документ подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим его подлинность неоспорима.

Завещание

Бумага доказывает, что гражданин получил право на владение объектом недвижимости в порядке наследования. В данной ситуации правила оформления жилья в собственность несколько иные. Лицо, получающее имущество, находится в зависимости от двух критериев. Первым из них является волеизъявление умершего, который оставил законное завещание с указанием наследующего человека. Причем это может быть не только близкий родственник. Воля умершего выполняется по закону. Но данное решение может быть оспорено через судебные органы. Если завещание не составлено, то права собственности на имущество переходят на ближайшего по родству наследника.

Договор дарения

Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе. В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде. Он вводится в действие с момента подписания. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.

Договор ренты

Это сделка с характерными особенностями, когда собственник передает свою квартиру в пользование за ежемесячные взносы. Такое соглашение обязательно заверяется нотариально. Также требуется госрегистрация. Рента считается одним из видов обременений, сведения о котором подлежат внесению в государственный реестр. То есть, право владения и совершения действий с объектом переходит на плательщика, но только на период, зафиксированный в договоре.

Договор мены

Другими словами, это сделка обмена. К примеру, когда однокомнатная квартира меняется на двухкомнатную. При этом подразумевается внесение доплаты.

Контракт долевого участия

Оформляется между инвестором и застройщиком. Если участнику долевого строительства недостроенная недвижимость становится не нужна, он вправе передать ее другому лицу.

Что делать при утере

Нечасто, но все-же случаются ситуации, когда собственник теряет правоустанавливающую документацию. В данном случае необходимо действовать следующим образом:

1. Чтобы восстановить свидетельства, которые были выданы до 1998 года, владельцу имущества следует обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. При себе необходимо иметь паспорт. Обратившемуся лицу необходимо заполнить заявку на получение дубликата свидетельства. При этом нужно учитывать, что потребуется уплатить госпошлину.
2. В течение 15 рабочих дней сотрудники госучреждения подготавливают свидетельство, аналогичное оригиналу.
3. При приватизации жилья после 1998, восстанавливать копию соглашения не требуется. Достаточно хранить справку о том, что в Росреестре имеются правоустанавливающие свидетельства. Также можно написать заявление на повторное получение подтверждения о госрегистрации.

Таким образом, подробно рассмотрены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также порядок их получения и восстановления. Эта документация необходима для совершения любых операций с объектом недвижимого имущества.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kakoj-dokument-podtverzdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Право собственности на квартиру: что это?

Исходя из общего правила, любая разновидность помещения жилого типа относится к единому типу – недвижимости, право на владение которой должно пройти в обязательном порядке отдельную госрегистрацию.

В данном аспекте, нет существенной разницы, какая из форм приобретения объекта недвижимости использовалась: обычная купля-продажа, передача в качестве дара, через приватизацию или же обмен. За процесс регистрации прав владения недвижимостью ответственным является управление Росреестра, имеющееся в любом из регионов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документ на право собственности квартиры

Документ, которым подтверждается право владения конкретным объектом недвижимости, называют правоустанавливающим, и его форма в различных ситуациях может видоизменяться. Пакет документации на дом жилого типа имеет разительное отличие от пакета на помещение рабочего или офисного типа.

Владеть информацией о списке документации, которая необходима для владения складским помещением или магазином, обычному гражданину не нужно, однако, обладать информацией о том, как должна выглядеть документация на квартиру, должен каждый.

Если не иметь представления об этом, то с легкостью можно угодить в западню, сделанную мошенниками: приобрести жилплощадь, которой по факту и не существует, потеряв, таким образом, собственные сбережения и нервы.

Какая документация служит подтверждением наличия права владения квартирой?

Документы на жилье могут быть представлены в различном виде, учитывая то, как его получали. Одним из ключевых документов является соглашение/акт, поскольку в нем обозначен метод приобретения жилья. При процессе приватизации жилья, в качестве основания владения выступает акт или же соглашения о передаче жилья частному лицу муниципальным образованием населенного пункта.

Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.

Ко второму значимому документу можно отнести свидетельство на право владения. Выдачей его занимается госслужба Росреестра или же БТИ. Для оформления документа, используется специальный бланк, имеющий гербовую символику и тиснение.

В ходе оформления документации, связанной с реализацией, дарением или наследованием объекта недвижимости, нужен будет техпаспорт на жилье, который имеет внешний вид детального плана или чертежа, с обозначением расположения, перечня, размерных характеристик и описания помещений жилого и нежилого типа, схемы коммуникационных систем, с обозначением принадлежности их к определенному типу.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Как проверяется оригинальность документации на квартиру?

При приобретении жилья, нужно убедиться в юридической чистоте документации, то есть за объектом недвижимости не должна значиться задолженность по налоговым платежам, вся документации должна быть подлинной.

До момента подписания соглашений о купле-продаже, дарении или обмене, через которые осуществляется переход права собственности, у покупателя есть полное право подтвердить их оригинальность, направив соответствующий запрос в регистрационные органы.

В ходе визуальной проверки документации, следует смотреть, в первую очередь, на дату, когда была проведена регистрация актов/свидетельств, присутствие необходимых подписей (должна быть расшифровка) и четкие оттиски надлежащих печатей, чтобы не было каких-либо помарок/исправлений.

Как представлен документ, подтверждающий право владения квартирой?

Жилплощадь может принадлежать или конкретному лицу, или же организации на правах аренды, безвозмездного использования, владения. При приобретении объекта недвижимости, владелец обязан провести регистрацию прав на него в соответствующих госорганах, о чем должно быть выдано отдельное свидетельство.

Поэтапное руководство:

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Началом процесса оформления жилья во владение является обращение в регистрирующий орган.

Но до того как посетить управление Росреестра (Регистрационную палату), следует позаботиться о подготовке ряда документации:

• Служащей в качестве подтверждения личности каждого из будущих владельцев;
• Подтверждающей наличие основания для перехода права владения. Подобными документами являются договора о купле/продаже, мене, дарении, цессии, принятии участия в долевом строительстве, приватизационные и т. п. Как вариант, таким документом может быть свидетельство о праве наследования.

В общем, это любой из документов, который обосновывает причины, согласно которым жилье возможно и должно быть оформлено во владение определенного человека.

Важный момент! Положение статьи 4 Закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. говорит о том, что любая из сделок, направленных на приобретение в собственность жилья, обязательно должна пройти процедуру госрегистрации;

• Технического и кадастрового паспортов, а также поэтажного плана с экспликацией. Получить их возможно в Бюро технической инвентаризации в регионе по месту размещения жилплощади, которая подлежит оформлению во владение. Однако предоставлять подобные документы нужно только при изначальном проведении регистрации жилья. Когда же данные о техническом описании жилплощади содержатся в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним, повторное осуществление передачи технического описания является необязательным. К исключению можно отнести только случай с оформлением во владение жилья, после проведения его перепланировки;
• Квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрации прав владения.

Обозначенные ранее документы понадобятся при любом раскладе. Однако, учитывая основания появления права владения, список обычного пакета документации может быть и больше.

В качестве дополнительной, может потребоваться наличие такой документации:

Важный момент! Документация, устанавливающая право, должна быть предоставлена в Росреестр в оригиналах. Прочая документация представляется в соответствии с формулой «подлинник плюс его копия», последняя должна заверяться регистрирующим лицом, в момент приемки. Паспорта будущих владельцев предъявляются каждым из заявителей в оригиналах, копии с них делать нет необходимости.

Регистрация права собственности на квартиру

Удостоверившись в том, что вся требующаяся документация в наличии, можно приступать к процессу оформления права владения. С этой целью, нужно обратиться в управление Росреестра в месте размещения объекта недвижимости с отдельным заявлением на проведение госрегистрации права.

Это продиктовано Законом под №122-ФЗ. Но практически обязанность составления заявления регистраторы принимают на себя, исключая возможность ненадлежащего заполнения и нарушений выдвигаемых требований.

Приняв документацию и оформив письменное заявление, регистратором на втором экземпляре проставляется определенная отметка. На данном этапе, миссия окончена, и необходимо только ожидать.

В соответствии с законодательными нормами, отсчет срока для проведения регистрации прав владения на жилье ведется с даты, когда было принято заявление, до момента выдачи соответствующего свидетельства, подтверждающего регистрацию права, и не может быть больше 3 месяцев.

Однако на деле может быть и по-другому: в случае возникновения подозрений у должностных лиц в управлении Росреестра по поводу оригинальности и корректного оформления предъявленной документации, они имеют полное право приостановления регистрационной процедуры и даже могут отказать в проведении таковой.

Следует отметить, что случаи с отказом являются редкостью. Преимущественно, все проблемные моменты получается своевременно урегулировать, а приостановленный регистрационный процесс довольно быстро восстанавливают.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Как оформляется во владение жилье, приобретенное на первичном рынке недвижимости? Этим вопросом задается большая часть новоселов, так как наиболее доступная жилплощадь на данный момент имеется только в новостройках.

Ключевым моментом в процессе оформления прав владения жильем, размещенным в новостройке, является документация. Только от полноты собранной документации и ее правовой чистоты напрямую зависит, насколько быстро будет пройдена регистрационная процедура.

Процесс оформления прав владения жильем в новостройке доверяется компании, являющейся застройщиком, или же данные действия проводятся самостоятельно.

При избрании варианта под №2, застройщиком в обязательном порядке предоставляется такая документация:

• акт приема-передачи жилья;
• копии, сделанные с оригиналов документов, касающихся введения возведенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной госкомиссией;
• акт о реализации инвестиционного соглашения на выполнение работ строительного характера.

Важный момент! Во время истребования документации, нужно обратить особое внимание на ее состояние, а также внешнее отображение, так как положения статьи 18 Закона под №122 говорят о том, что управление Росреестра не может принять документацию, в случае наличия в ней помарок, разного рода зачеркиваний, а также приписок, повреждений и исправлений, которые могут повлиять на читаемость текста и истолкование содержания документа.

Когда застройщик отказал в предоставлении необходимой документации или не проведен ряд действий обязательного характера, вопрос с оформлением жилья во владение должен быть решен через суд.

В остальных случаях, процесс оформления права владения на жилье в новостройке в полной мере соответствует упомянутой ранее инструкции.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

До того момента, пока кредитная задолженность не будет полностью ликвидирована, право распоряжения владельца имуществом является ограниченным или происходит по разрешению залогодержателя. Данный момент затрагивает и куплю-продажу, и аренду жилья.

В список документации, которая передается в орган Росреестра, кроме вышеуказанных документов, дополнительно должна быть включена закладная, вместе с имеющимися приложениями и заявлением о выполнении госрегистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-chto-eto.html

Права на собственность квартиры законы

Содержание статьи подробное:

Право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру и другие объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации!

Точно также как брачные отношения людей.

Если мужчина с женщиной просто живут вместе, они в браке или нет?

Вот так же и с недвижимостью. Пока государство не зарегистрировало ваше право собственности — вы вроде и не владелец еще, хотя у вас на руках правоустанавливающий документ.

Порядок регистрации права собственности

Право собственности на квартиру регистрируется на основании заявления и правоустанавливающего документа — договора купли-продажи, решения суда, соглашения о выделении долей, брачного договора и т.д..

• Правоустанавливающий документ должен быть оформлен должным образом. В связи с изменениями в законе » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 2015-2016 гг часть сделок подлежит удостоверению у нотариуса. Подробнее > > >

Если право собственности было ранее зарегистрировано за другим владельцем — он тоже подает заявление , но только о переводе права на нового хозяина.

Регистрирующий орган

Регистрация права собственности на объекты недвижимости проводится в РОСРЕЕСТРЕ-Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии с 1998 года.

Ранее права регистрировались в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Сведения о правах, зарегистрированных до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(введен в действие 31.12.1997 г) можно получить в БТИ.

Росреестр ведет список собственников недвижимости и выдает выписки об этих правах.

При регистрации права на нового владельца — выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая проведенную регистрацию. Свидетельство о регистрации права собственности с 15.07.2016 года не выдают.

• Только вот с вышеуказанными документами очень часто необходимо предоставлять и другие, подтверждающие законность регистрации. Иначе в регистрации права будет отказано или она будет приостановлена.

Эти требования прописаны в вышеуказанном законе.

• Правообладатель должен представить документы подтверждающие, что законные интересы и права членов его семьи не нарушены.

PS. В обиходе РОСРЕЕСТР мы называем Регистрационной палатой.

Всегда рада разъяснить. Автор

Вопросы можно задать в комментариях

Разъяснение других сложных моментов

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Право собственности на квартиру : 1 комментарий

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Однако, обращайте внимание на дату обновления информации — постоянно происходят изменения в законах!

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/03/02/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/