Мировое соглашение жкх

Мировое соглашение в суде: образец и заключение

В суде по гражданским делам можно заключить мировое соглашение на этапе предварительного слушания или рассмотрения спора. О такой законной возможности разрешения конфликта сторонам рассказывает судья. Предлагает договориться без разбирательства. Если участники согласны, они могут пересмотреть претензии друг к другу и найти компромисс.

Порядок заключения мирового соглашения регулируют Гражданский и Арбитражный кодексы.

Образец мирового соглашения по гражданскому делу

Форма документа свободная, письменная. Содержание определяется ст.153.9 ГПК РФ. Должны быть:

• Условия исполнения обязательств. Единовременно или рассрочкой должна быть возмещена сумма. Если рассрочкой, то прописать нужно части и сроки погашения. Если возможна отсрочка платежа, то на какое время.
• Размеры долга. Договоренность об удовлетворении требований истца материального характера в полном или частичном объеме. Предусматривается также отказ от требований.
• Сроки выполнения договоренностей.

Можно включить также порядок распределения судебных расходов.

Соглашение по значимости и обязательности приравнено к постановлению суда, может быть заключено на каждой стадии процесса (ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ). В начале разбирательства судья выясняет, не хотят ли участники заключить мировое соглашение (ст. 172). Примириться можно и на протяжении этапов обжалования и во время исполнения решения.

1. Сторонами составляется документ в 3 экземплярах: два – участникам, и один включается в материалы дела. Если в примирении участвуют третьи лица, для них тоже делают экземпляр.
2. Судья проверяет законность документа, утверждает его и заканчивает процесс. Либо отказывает в утверждении, если бумага составлена с ошибками или условия нарушают законодательство РФ, права одной из сторон или заинтересованных лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК). Если соглашение составлено неправильно, дается время на доработку. Рассматривать договор можно не дольше месяца со дня его подачи.
3. Процедура заключения — подписание документа и фиксация полученного истцом возмещения ущерба (возвращение средств кредитору и т.п.). Для этого можно подписать акт приема и передачи материальных ценностей, написать расписку о получении денежной компенсации наличными, приложить банковский чек или выписку, если выплаты производились через банк.

Единого образца мирового договора не существует. Документ составляется с учетом конкретной ситуации.

Чтобы он имел юридическую силу, при его составлении нужно следовать правилам:

• однозначно указать условия;
• подробно описать обязательства каждого участника и порядок действий;
• заключать только в отношении предметов исковых претензий, посторонние условия не включать;
• четко обозначить сроки исполнения;
• разделить между сторонами расходы на судебные издержки (если этого пункта не будет, судья разделит самостоятельно);
• не включать обязательства, которые нужно будет выполнить при том или ином условии – это увеличивает риск неисполнения условий;
• указать название и адрес суда, ФИО и адрес истца и ответчика, суть иска, номер дела;
• в текст подобных договоров можно включить положение о выплате неустойки за невыполнение условий, но не все юристы считают его законным.

В Железнодорожный районный суд

г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 7

Истец: Иванов Сергей Петрович, ул. Западная, 3-4

Ответчик: ООО «Кирпич», ул. Восточная, 4

Мы, Иванов Сергей Петрович, называемый в последующем «Истец», и ООО «Кирпич» в лице Кондрашова Ивана Алексеевича, юриста, называемого в последующем «Ответчик», выступающие сторонами дела по иску от Иванова С.П. к ООО «Кирпич» об оказании некачественных услуг,

заключили Мировое соглашение:

Результаты прекращения дела по причине подписания Настоящего соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК, участникам прокомментированы и понятны.

Подписи:_________ Иванов Сергей Петрович (истец).

_________ Кондрашов Иван Алексеевич, ООО «Кирпич» (ответчик).

Договор должен учитывать законодательство и быть выполнимым. Нежелательно составлять его самостоятельно. Лучше заказать у юриста.

Грамотно составленное соглашение, подписанное участниками на заседании суда, — основание закрыть дело (ст. 220 ГПК РФ). Заключение договора означает, что опять инициировать дело по тому же самому иску запрещено (пп. 2 п. 1 ст. 134).

Образец досудебного мирового соглашения

Чтобы соглашение имело силу решения суда, оно должно быть заключено во время разбирательства (когда иск принят к производству). Но стороны могут договориться самостоятельно заранее, до похода в суд.

Мировое соглашение может быть написано до начала судебного производства в такой же форме (см. выше). Юридической силы оно не будет иметь. После исполнения обязательств ответчиком истцу необходимо зафиксировать полученное возмещение ущерба.

Если одна из сторон спора не выполняет обязательства или отказывается заключать соглашение, пострадавший может подать иск.

Мировое соглашение в арбитражном суде

Содержание, порядок подписания и утверждения регулируется ст. 139, гл. 15 АПК РФ. Процедуры похожие. Документ заключается в письменной форме. Арбитраж рассматривает его до месяца. Оспорить можно в течение 30 дней со дня вступления в силу.

Документ можно составить:

• сразу после принятия иска к рассмотрению;
• на этапе подготовки к разбирательству;
• в процессе рассмотрения дела;
• в ходе апелляционного, кассационного, надзорного, исполнительного производства.

Если арбитражный суд уже принял решение по делу о предмете спора между сторонами, участники не обжаловали его, не началось исполнительное производство, примирительный договор как правовой акт не может быть составлен и утвержден.

Истец и ответчик могут оформить свою договоренность в письменной форме, но бумага не будет иметь юридической силы.

Нельзя заключать соглашения по спорам:

• где прокурор представляет публичные интересы;
• где нужно установить юридически значимые факты.

Примирение возможно в любых делах, если это не противоречит АПК РФ (ч.2 ст. 139 АПК).

Заключение мирового соглашения на этапе исполнительного производства

Конфликтующие стороны имеют право заключить компромиссную сделку на стадии выполнения решения суда (ст. 439 ГК), когда приставы начали работать по исполнительному листу. Одна из сторон пишет заявление на заключение примирительного договора по форме, которую ей предоставят в канцелярии суда.

Исполнение мирового соглашения

Документ начинает действовать сразу же после утверждения. Подписанты обязаны выполнить условия в оговоренный срок.

Обжалование и отмена мирового соглашения

Составленный договор обжаловать нельзя. Можно подать иск в вышестоящий суд о пересмотре определения об утверждении соглашения. Сроки – до одного месяца.

Одновременно пострадавшая сторона может ходатайствовать о пересмотре дела в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Как исполняется мировое соглашение

Договор аналогичен постановлению суда. Преимущественно в нем делается акцент на возмещение ущерба в оговоренные сроки.

Согласно ст. 153.11 ГПК, если ответчик игнорирует договор, другая сторона вправе добиваться принудительного исполнения.

Когда лист выдан, истец идет с ним к судебным приставам района, где проживает ответчик. Начинается процедура принудительного взыскания.

Как отменить мировое соглашение

Бумага подразумевает добровольную договоренность между сторонами. Для отмены нужны серьезные основания:

• появились доказательства, что оппонент нарушил закон;
• у одной из сторон не было полномочий для подписания договора;
• противоположной стороной были представлены ложные сведения.

Заявителю необходимо собрать доказательства фальсификации сведений, незаконности действий и их объективной связи с существом соглашения.

Мировой договор отменяется и при возникновении новых обстоятельств. Если появились основания, можно подать на пересмотр дела.

Чтобы не приходилось отменять договор, до его заключения стоит изучить все нюансы. Составление мирового соглашения лучше доверять опытным адвокатам.

Источник: http://bankrotof.net/dokumenty-i-dogovora/mirovoe-soglashenie-v-sude/

Мировое соглашение

В процессе судебной тяжбы истец и ответчик вправе прибегнуть к мировому соглашению, как способу достижения оптимального результат в урегулировании спора. Обжалование подобных документов происходит в редких случаях. При этом определение суда часто обжалуют, направляя апелляцию, т. к. одного из участников итоги могут не удовлетворить. Утверждение мирового соглашения подчинено определенному порядку, установленному в действующих нормативных актах РФ.

Определение мирового соглашения

Мировое соглашение — суть сделки лежит в гражданско-правовом поле, при которой допускается формирование условий для оптимального урегулирования конфликта. Подобный документ вступает в силу немедленно на основании постановления судебного органа и согласно установленным условиям. Расторгать акт или признавать его неправомочным не допускается. Разрешено лишь обжаловать определение об утверждении.

Правовые нюансы

В феврале 2004 года Конституционный Суд Российской Федерации выпустил Определение № 1-О о правилах составления мирового соглашения в РФ. По данному акту стороны вправе достигнуть договоренностей и прекратить спор путем составления контракта по взаимным уступкам. Подобные действия являются одним из вариантов процессуальной защиты прав субъекта.

Выгода для участников по делу очевидна, т. к. сторона истца получает гарантии в удовлетворении претензий. Обусловлено это тем, что идя на компромисс с ответчиком, взыскатель получает больше шансов на исполнение постановления суда, т. е. имеет место выполнение взятых обязательств.

Плюсы утверждения мирового соглашения:

• сохранение партнерства;
• справедливое распределение суммы издержек;
• возврат в размере 50% госпошлины для стороны истца;
• возможность пойти на уступки;
• ускорение процедуры взыскания;
• снятие статуса задолженности с нивелированием ареста имущества должника и выплаты санкций;
• возможность установления выплаты долга в твердой валюте взамен неимущественного обязательства.

Допускается подписание мирового соглашения в устной форме путем занесения договоренностей в судебный протокол под запись участников по делу. Соответственно, у сторон есть возможность составить документ письменно, в т. ч. через законных представителей (необходима нотариальная доверенность).

Согласно постановлению ФАС №Ф04-4287/2008 юридический статус сделки подтверждает определение судебного органа.

Условия для подписания

Следующие условия в мировом соглашении необходимо выполнить при составлении акта:

1. Лично посетить заседание суда или направить заявление в письменном формате. В тексте документации указать просьбу о рассмотрении вопроса по существу при отсутствии одного из участников. Данное право закреплено в ПП ВАС России № 17447/08 от 2009 года.
2. Если от лица истца или ответчика выступает законный представитель, то необходимо приложить доверенность, подтверждающую полномочия (№ 09ФП-24454/2013-ГК от августа 13 года).
3. После заключения договора не допускается вносить корректировки или исправления в текст. В законе не установлена подобная возможность, в т. ч. устранение какого-то пункта или условия. Соответственно, судебный орган при рассмотрении вопроса по существу не может утвердить подобную апелляцию. Однако у участников есть возможность подать прошение на исключение из текста документа пунктов, требований и условий, которые противоречат законам либо нарушению права граждан (ПП ВАС России № 50 от 18 июля 2014 года).
4. Обязательным пунктом является установление суммы судебных издержек для каждого из участников по делу. К подобным расходам относится госпошлина, представительные траты и т. д.

Время для заключения документа о мирном урегулировании спора

Мировое соглашение между физическим лицом и взыскивающей стороной допускается подписывать на любом этапе производства, а именно:

• если дело находится на рассмотрении у судебного органа первой инстанции;
• в ситуации, когда происходит обжалование решения органа высшей власти путем подачи апелляции или кассационной жалобы;
• при получении исполнительного листа сотрудниками ФССП — при этом приставы уже приступили к исполнению решения;
• при вынесении постановления третейского судебного органа и на момент подачи заявления по принудительному выполнению решения.

Порядок заключения в гражданском процессе

В установленном порядке заключения мирового соглашения прописано, что документ можно формировать в одном из двух вариантов:

1. Устно — в ситуации, когда заявление направляется по ходу заседания. В этом случае предложенные условия фиксируются секретарем в протоколе с визированием всех участников процесса, в т. ч. судьи.
2. Письменно — истец и ответчик формируют бумагу, в которой приписывают пункты об условиях и требованиях урегулирования спора. Документ прикрепляют к материалу по настоящему делу. Эксперты рекомендуют формировать соглашение в качестве отдельного акта. Проект лучше подготавливать заранее.

Иногда вопрос о мирном урегулировании конфликта происходит неожиданно для судьи. Например, стороны неожиданно пошли на компромисс. В таком случае нужно обратиться к органу высшей власти с заявлением об отсрочке проведения заседания. Как правило, судьи не возражают и устанавливают перерыв, т. к. наличие уступок выгодно для всех фигурантов тяжбы.

Жестких требований к формату документа в действующих законах не предусмотрено. Однако в октябре 2019 года в ГПК Российской Федерации были внесены поправки. В частности гл. № 14.1 «Примирительные процедуры. Мировое соглашение» содержит свод правил. Согласно этим пунктам документ формируется по регламенту для достижения договоренностей между истцом и ответчиком.

После составления акта, он передается судье для урегулирования вопроса по утверждению. Для реализации данного процесса назначают дополнительное заседание с приглашением участников по делу.

При отсутствии явки и заявлений о рассмотрении вопроса в их отсутствие, уполномоченное лицо вправе отказать в рассмотрении утверждения договора о мирном урегулировании исковых требованиях. На рассмотрении вопроса отводится срок не позже 30 календарных дней с момента регистрации заявления.

Образец мирового соглашения

Акт о мирном урегулировании конфликта должен содержать обязательную информацию следующего порядка:

• наименование органа высшей власти;
• реквизиты фигурантов по делу;
• номер дела;
• содержание исковых требований.

Кроме того, истец и ответчик должны заранее сформировать проект контракта и представить на заседание 3 экземпляра — по одной копии для всех фигурантов дела, в т. ч. судьи для прикрепления к материалам. Участники визируют договор заранее или непосредственно в процессе заседания.

В ситуации, когда контракт подписывается заранее, а на заседание истец или ответчик не смогли прийти, должное лицо вправе отказать в утверждении документа.

В соответствии с вынесенным решением, судья составляет отдельный акт, где в части «Резолюция» прописывается следующий текст: «В определении о мировом соглашении, заключенном между… (указать реквизиты истца и ответчика)… подлежит утверждению в следующем виде. Оставить производство по делу »…»».

Если после заключения договора истец и ответчик намерены внести в текст корректировку или исправления в обязательства, то необходимо направить ходатайство. При рассмотрении вопроса по существу орган высшей власти произведет отмену первого утверждения и завизирует новую редакцию документа.

Правовые последствия заключения

В силу того, что право на мировое соглашение имеют любые фигуранта искового производства, то и последствия для сторон — равны. В качестве правовых последствий выступает прекращение тяжбы и невозможности повторного обращения в органы высшей власти по спору. При этом возможность принудительного взыскания описана в тексте договора.

Примечательно, что определение представителя Фемиды можно обжаловать только в органе высшей инстанции. В судебной же практике таких прецедентов случается немного, т. к. в договоре учитываются все пожелания фигурантов, в т. ч. обязанности и условия исполнения.

Наряду с этим потерпевшей стороной признается тот фигурант дела, который под влиянием некорректной информации или манипуляций подписал заведомо невыгодный договор. В этом случае у участника дела есть 15 дней на подачу апелляции. Срок исчисления периода начинается с момента вынесения определения суда. Основание для аннулирования акта о мирном урегулировании конфликта — несоблюдение законных интересов и прав, установленных в ГК России.

Предполагается, что после присвоения документу юридического статуса, фигуранты будут на добровольной основе выполнять оговоренные условия, требования и обязательства, в т. ч. с соблюдение сроков. Если спустя 15 дней после вынесения решения не подана жалоба, но один из участников не выполнил условия, то инициируется принудительное взыскание. То есть акт подлежит исполнению, как и любое постановление.

При возникновении подобных обстоятельств выдается исполнительный лист, который направляется взыскателем в подразделение ФССП. Согласно полученной документации приставы инициируют исполнительное производство по принудительному выполнению решения.

Чем грозит нарушения условий

Ответчику, не выполнившего условия, установленные в договоре, приставы применяют следующие меры:

• наложение ареста на имущество и банковские счета должника, в т. ч. числящиеся на балансе предприятия или ИП;
• изъятие движимого и недвижимого имущества для выставления на аукцион;
• оплата неустойки по требованию взыскателя за отказ от исполнения договора;
• оплата исполнительского сбора в случае, если постановление органа высшей власти не выполнено в рамках семи рабочих дней;
• производится начисление пеней по кредитным и другим денежным обязательствам.

Подобное развитие ситуации грозит должнику снижением репутации организации на рынке, что затрудняет развитие и ведение бизнеса.

Один из фигурантов тяжбы вправе подавать ходатайство о выдаче исполнительного листа. Делается это в ситуации невыполнения условий договора вторым участником. То есть при отказе или игнорировании достигнутых договоренностей инициируется принудительное взыскание. При этом кредитор может не подавать второй раз заявление в арбитраж — достаточно сделать запрос документов для передачи их в ФССП.

В случае, когда документы формируется по делу о банкротстве предприятия, взыскатели вправе обратиться в органы высшей власти. При этом не происходит расторжения достигнутых договоренностей. В заявлении кредитор указывает требование выплатить сумму, прописанную в договоре на общих основаниях. После этого судебная инстанция выдает исполнительные бумаги для взыскания непогашенной задолженности.

Источник: http://zakonoved.su/%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.html

Как сделать реструктуризацию долга по ЖКХ?

Если задолженность по коммунальным услугам не получается погасить единовременно, ее можно перераспределить на определенный срок. Это возможно, если реструктуризовать долг по ЖКХ через управляющую компанию или ТСЖ, в судебном процессе, на стадии исполнительного производства. Можно заключить соглашение о реструктуризации с коммунальной конторой. Либо такое решение принимается через суд.

Когда можно реструктурировать долг по ЖКХ?

Обязанность собственников или нанимателей жилья своевременно и в полном объеме оплачивать услуги ЖКХ закреплена статьей 153 ЖК РФ. Ежемесячные платежи начисляются за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление. Также к коммунальным услугам косвенно относится электро- и газоснабжение жилого помещения, вывоз бытовых отходов, плата за пользование квартирой, взносы на капремонт.

Задолженность по ЖКХ возникает при просрочке или неполной оплате услуг. Сроки внесения платы могут определяться законом, договором с управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающими организациями. Тарифы на услуги ЖКХ утверждаются региональными и местными властями на основании федеральных стандартов. Собственники МКД могут сами устанавливать повышенные тарифы за обслуживание придомовой территории и общего имущества дома, увеличивать взносы на капремонт.

Долг по ЖКХ влечет следующие последствия:

• начисление неустойки в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, т.е. в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки;
• принудительное выселение нанимателей в государственном или муниципальном фонде с предоставлением другого жилья, если допущена просрочка 6 месяцев подряд;
• выселение жильца собственником при неоднократной просрочке, т.е. более двух месяцев подряд;
• взыскание задолженности и пени через суд, ФССП.

Если долг возник у арендатора квартиры, которая находится в частной собственности, выселить его еще проще. Процедура пройдет по нормам ГК РФ и ЖК РФ, а основанием для выселения будет просрочка уже за два месяца. На рассмотрение требования о погашении задолженности дается не более месяца, после чего можно подавать иск в суд.

Разовая и небольшая просрочка по ЖКХ не повлечет серьезных последствий. Однако если задолженность образовалась за несколько месяцев или лет, составляет десятки и сотни тысяч рублей, у собственников и нанимателей возникнут серьезные проблемы. Одним из вариантов защиты прав является реструктуризация, т.е. перераспределение выплат по долгу на определенный срок.

Куда обращаться для реструктуризации задолженности ЖКХ?

В законе отсутствует норма о возможности заключить соглашение о реструктуризации.

Чтобы использовать такой вариант защиты прав, нужно учитывать нормы:

• ГК РФ, в части заключения договоров и соглашений;
• ГПК РФ, в части получения рассрочки по исполнению судебного акта, заключению мирового соглашения;
• Закон № 229-ФЗ, если долг передан на взыскание в ФССП.

Выбор вариантов реструктуризации задолженности по коммунальным услугам зависит от стадии спора и взыскания:

• обоюдное соглашение с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией можно заключить до подачи иска в суд;
• в судебном процессе можно добиться рассрочки исполнения решения, либо утверждения мирового соглашения со взыскателем;
• в рамках исполнительного производства также можно получить рассрочку, либо заключить соглашение с организацией ЖКХ.

В зависимости от статуса должника, обращаться для реструктуризации долга может собственник, наниматель, их представитель по доверенности.

Реструктуризация через организацию ЖКХ

Оказывать коммунальные услуги и обслуживать жилье могут управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации. Они могут сами взыскивать задолженность, либо передать такие полномочия расчетным центрам, агентствам, иным структурам.

Чтобы добиться реструктуризации до передачи дела в суд, нужно:

Управляющие компании или иные организации не обязаны давать отсрочку или рассрочку по долгам, подписывать соглашение о реструктуризации. На положительное решение вопроса может повлиять частичная оплата, уважительность причин возникновения задолженности.

Проект соглашения также можно сразу приложить при обращении, либо составить его позже после удовлетворения заявления. Если требование о погашении долга предъявляет посредник (например, расчетный центр), нужно проверить наличие у него полномочий на реструктуризацию.

В соглашении нужно обязательно указать следующие пункты:

• дата и место составления документа;
• сведения о сторонах, полномочиях их представителей;
• предмет соглашения, т.е. точная сумма задолженности и штрафных санкций, период и основания ее возникновения;
• срок, на который стороны договорились реструктурировать задолженность;
• порядок выплаты долга по соглашению (например, равными платежами на протяжении 12 месяцев);
• дата, подписи сторон.

В соглашении должник обязан дать безусловную гарантию, что рассчитается по обязательствам, будет вовремя перечислять текущие платежи. При нарушении договоренностей вся сумма задолженности и штрафные санкции будут взысканы через суд.

Реструктуризация в суде

Если исковое заявление на взыскание уже передано в суд, должник не лишается права подавать отзывы и возражения, представлять контррасчет, использовать иные варианты защиты.

• договориться с истцом о заключении мирового соглашения (по сути, это будет аналог соглашения с досудебной стадии);
• подать ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению;
• просить суд о рассрочке погашения долга.

Чтобы добиться отсрочки или рассрочки, нужно доказать уважительность причин, по которым должник не сможет исполнить решение. Это может быть ликвидация предприятия с потерей работы, длительное заболевание с утратой трудоспособности, появление в семье иждивенцев. В ГПК РФ отсутствует точный перечень уважительных обстоятельств, поэтому суд будет их оценивать по собственному усмотрению.

Последствия реструктуризации долга ЖКХ в судебном процессе заключаются в следующем:

• в соглашении будут указаны сроки и порядок погашения задолженности;
• при отсрочке должнику дается определенный период освобождения от выплат, после чего он обязан сразу погасить весь долг;
• при рассрочке устанавливается период времени, в течение которого ответчик обязан выплатить задолженность.

При рассрочке могут предусматриваться равные или неравные ежемесячные платежи. Срок и порядок выплаты будет утвержден судом в определении. Истец вправе подавать отзывы и возражения о предоставлении отсрочки или рассрочки, обжаловать судебный акт. Кроме того, собственник обязан своевременно вносить текущие платежи за коммунальные услуги.

Реструктуризация в исполнительном производстве

Если решение суда вступило в силу, будет возбуждено исполнительное производство. В процесс принудительного взыскания должник также может подавать ходатайство на рассрочку или отсрочку, либо заключать с кредитором соглашение.

Приставы могут самостоятельно отложить отдельные исполнительные действия на срок до 10 дней (ст. 38 Закона № 229-ФЗ). Однако за отсрочкой или рассрочкой должнику придется обращаться в суд, так как ФССП не наделена такими полномочиями. Порядок рассмотрения таких обращений мы уже рассмотрели выше.

Статья 43 Закона № 229-ФЗ позволяет взыскателю и должнику заключить соглашение о примирении. В этом документе также можно предусмотреть новый порядок выплаты долга по ЖКХ. Чтобы пристав прекратил исполнительное производство, соглашение должен утвердить суд.

Источник: http://zakonportal.ru/imushhestvo/restrukturizaciya-dolga-po-zhkkh

Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ

Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья. Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям. Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.

На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет. На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам.

Досудебные процедуры взыскания долгов

Претензионный порядок истребования задолженности

В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.

Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:

• полностью гасят долг (единицы)
• игнорируют претензию (большинство должников)
• начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
• обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
• обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
• начинают спорить по суммам задолженности

Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:

• должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
• будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
• будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
• станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
• в квартире должника будет проведена опись имущества
• должнику будет запрещен выезд за границу

Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале.

Реструктуризация задолженности по ЖКХ

В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности. Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам.

Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.

Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.

Судебные процедуры взыскания долгов

Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.

Это наиболее простая судебная процедура:

1. Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
2. Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
3. Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
4. Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.

Более подробно вопрос о получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной статье.

Исковой порядок взыскания долга за коммунальные платежи

В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:

• период задолженности
• сумму основного долга
• периоды просрочки, за которые начислялись пени
• сумму начисленных пеней
• сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности

В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно порядок и условия подачи искового заявления мы рассмотрим в отдельной статье.

Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ

ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней. Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.

В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной статье.

Исполнительное производство по долгам за коммуналку

Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику сро к для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.

В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:

• запрет поездок за границу
• арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
• арест счетов и вкладов
• направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
• направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
• другие меры, предусмотренные законом

Более подробно работу судебных приставов мы рассмотрим в отдельной статье.

Источник: http://protszh.ru/vzyskanie-dolgov-za-zhkh/obshchij-poryadok.html

Новое в блогах

Не состоявшее мировое соглашение

Попробовала с Жилищником договориться по-хорошему, но не получилось. Жилищник надеется на свой административный ресурс, а я выпущу свои ноготки по всем направлениям.
У директора Чурилова проблем много. Наш Жилищник по нарушениям в передовиках.
Единственное, что выяснила, что между Жилищником, МФЦ, МОЭКом и Мосводоканалом создано мощное преступное сообщество при сильном покровителе по обиранию жителей за ЖКУ.

Мировое соглашение

по гражданским делам

На 15.11.2018 г. назначено слушание гражданского дела № 2-6234/2018 по исковому заявлению Ивановой Галины Васильевны к ГБУ города Москвы «Жилищник района Якиманка» о признании у Жилищника района Якиманка факта отсутствия функций по начислениям и сборам платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Ответом от 03.10.2018 г. № 01-15-973/8 за Вашей подписью дано Вами признание об отсутствии у Вас функций по начислениям и сборам платежей за жилищно-коммунальные услуги, указывающее на факт признания обстоятельств, на которых истцы основали свои исковые требования.

Исходя из части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Следовательно, решение по закону должно быть вынесено в пользу заявителей, в пользу истцов. Однако ваши юристы, по мнению заявителей, действуют во вред вашей финансово-хозяйственной деятельности, представляя в суд постоянно заведомо подложные доказательства, приобретенные в обход закона.

Данное решение, вынесенное в пользу истцов-заявителей, нужно не только им, но и Вам в качестве доказательства по вновь открывшимся обстоятельствам по административным делам, оспорив часть административных штрафов. Какого-либо подкупа со стороны заявителей не имеется, поскольку достоверная доказательная база свидетельствует о факте признания достоверного обстоятельства.

Заявители догадываются, что против Жилищников г. Москвы действует организованная группировка, целью которой является дискредитация государственных управляющих организаций в лице Жилищников, ДЕЗов и т.д. Дискредитатор имеется и в Вашей организации, на что указывают юристы, представляющие в суд постоянно подложные доказательства.

Поэтому заявители предлагают заключить мировое соглашение о нижеследующем.

15.11.2018 г., а лучше раньше, через экспедицию, Ваш представитель представляет в суд Ваше признание с убедительными доводами, что Ваша организация не наделена функциями по начислениям и сборам платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с

— подпунктами 3.2.1., 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5. пункта 3.2 постановления Правительства Москвы от 23.04.2014 г. № 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории города Москвы»,

— Регламентом взаимодействия государственного бюджетного учреждения города Москвы «многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, ресурсоснабжающими организациями, поставщиками иных услуг и кредитной организацией», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 11 мая 2017 г. N 267-ПП;

— с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, которой устанавливается порядок расчета при участии платежных агентов,

в силу Договора:

— «Об организации расчетов населения за отопление и горячее водоснабжение на основании Единого платежного документа» ;

— «Об организации расчетов населения, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за услуги холодного водоснабжения и водоотведения;

— Договора «Об информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные услуги на основании Единого платежного документа».

13, 14 ноября 2018 года ваши сотрудники:

1) выдают заявителям данные документы, заверенные надлежащим образом, которые затребованы ходатайством:

— протокол общего собрания собственников 0 от 04 ноября 2015 г., указанный н а портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы», на основании которого ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу истцов;

— Договор управления многоквартирным домом от 04 ноября 2015 года, утвержденный протоколом 0 от 04 ноября 2015 г., исходя из информации н а портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы» по адресу истцов;

2) подают в суд заявление по гражданскому делу № 2-1423/2016 (2017) о том, что ваши юристы подали иск к ответчикам-заявителям ошибочно, злоупотребив правом и должностными полномочиями, вследствие чего были указаны недостоверные сведения об ответчиках, были представлены подложные документы и подложный расчет, полученные незаконным образом, нарушив закон о персональных данных. Факт наличия задолженности за ответчиками-заявителями вашими юристами так и не был доказан, что означает, что иск был подан в целях неосновательного обогащения по подложным документам. В качестве достоверного утверждения представляем акт сверки взаиморасчетов в виде таблицы, которая составлена по ЕПД и справке из Банка ВТБ, которые находятся в материалах дела (приложение № 1).

Заявители обязуются оказать помощь в выявлении недобросовестных сотрудников в МФЦ района Якиманка, которые преднамеренно вносят служебный подлог в ведомость показаний ИПУ в базе данных программного обеспечения АСУ ЕИРЦ в целях увеличения агентского вознаграждения, увеличения размера платы за ЖКУ, мошенничества в сфере компьютерной информации.

Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

Настоящее мировое соглашение составлено на двух листах в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Приложение на 1-м листе:

1. Акт сверки взаиморасчетов в виде таблицы.

Источник: http://maxpark.com/community/4701/content/6545565