Что такое пожизненная рента для пенсионеров

Договор пожизненной ренты для пенсионеров. Как это работает в Москве

Защищать квартиры одиноких пенсионеров от «черных риэлторов» призван договор ренты с городом. Обе стороны соглашения остаются в выигрыше. Столица получает в собственность жилье, пожилой человек — финансовую поддержку, оплату ЖКХ и помощь в быту. Некоторые пенсионеры переезжают в социальные дома.

Истории об одиноких москвичах-пенсионерах: обманутых, исчезнувших, погибших просто потому, что были собственниками дорогой столичной недвижимости, Марина Мартиросьян всегда слушала с ужасом. С мужем рассталась, детей и внуков нет. Стала бояться за свою жизнь.

«Вокруг меня, не скрою, вились такие мальчики. Потом, как оказалось, аферисты», — рассказывает она.

И тогда она приняла решение передать свое жилье в собственность города, заключить так называемый договор пожизненной ренты, передает «ТВ Центр». Теперь, продолжая жить в своей квартире, она каждый месяц получает дополнительно к пенсии порядка тридцати тысяч рублей.

«Заключив договор с «Моссоцгарантией», имеют право на выплаты ежемесячные компенсационные, которые составляют в зависимости от стоимости жилья и возраста человека, который заключил договор. Вообще это, как правило, два прожиточных минимума, на сегодняшний день это более тридцати двух тысяч. Эта сумма постоянно индексируется», — говорит генеральный директор ГУП «Моссоцгарантия» Наталья Бухтоярова.

Как правило, все, подписывающие договор, получают еще и единовременную помощь – 3% от стоимости жилья. Коммунальные платежи тоже берёт на себя город. Марина Львовна рассказывает: сейчас может позволить себе многое — покупать понравившуюся одежду, необходимые лекарства, путешествовать.

«Покупаю все, что я хочу. Но хочу-то я уже не много, конечно. Книги я покупаю, какие мне хочется, выписываю я журналы, газеты. Я каждый год теперь езжу на теплоходе, а это очень большие деньги. Никогда я не думала, что в старости буду так жить хорошо», — говорит пенсионерка.

Зоя Терентьева шесть лет назад свою небольшую квартиру с тринадцатиметровой комнатой передала в собственность города. А сама переехала в социальный дом в районе Марьино. Территория охраняемая, благоустроенная. И квартира оказалась гораздо лучше, чем была.

Помогают и с переездом, и с ремонтом. Могут предоставить холодильник, телевизор, стиральную машинку. Коммунальные платежи — за счет города. Поликлиника в двух шагах. Впрочем, врач сам приходит сюда три раза в неделю.

«А на кого я должна была там надеяться?! Здесь есть на кого надеяться. Здесь все время я под присмотром. Как чувствуешь, как то, как се, и кровь, и давление померяют», — говорит Зоя Александровна.

Для полного счастья, говорит Зоя Александровна, не хватает только социальной столовой — не многие могут готовить себе сами. А скучать здесь не приходится. Есть и компьютерный класс, и тренажеры, и возможность заниматься рукоделием. Они ставят спектакли, снимают видеоклипы.

«Многие из них подчеркивают, что здесь, в доме, они живут более насыщенной жизнью, чем могли позволить себе, проживая в обычном доме, ограничиваясь только лавочкой», — говорит директор комплекса социальных жилых домов Департамента труда и социальной защиты населения г. Москвы Наталья Ахромеева.

Сейчас в Москве 4 социальных жилых дома. И у любого живущего здесь при желании есть возможность уехать. Договор тогда расторгнут, подберут квартиру, равноценную переданной городу. Впрочем, такие случаи — большая редкость.

Юлия Богоманшина, Максим Сидоренко. «ТВ Центр».

Источник: http://www.tvc.ru/news/show/id/143406

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

• гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
• квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

• Стороны договора.
  Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
• Предмет договора.
  Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
• Условия договора.
  Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
• Условия расторжения договора.
  Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
• Ответственность сторон.
  Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
• Разрешение споров.
  Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
• Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

• заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
• оригиналы и копии паспортов участников сделки;
• согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
• документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
• копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
• справка о стоимости квартиры;
• кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
• заверенный нотариусом договор;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

• плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
• плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
• получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
• родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
• получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Что такое пожизненная рента для пенсионеров

С заботой о старшем поколении

О ренте

СТАРОСТЬ В РАДОСТЬ

Договор пожизненной ренты, является чуть-ли не единственным способом для одиноких пожилых людей достойно прожить в наше сложное время, получив крупную денежную выплату и жизненную поддержку. Конечно, для гарантии безопасности и извлечения максимально выгодных предложений, пенсионерам следует обращаться в официальные организации, где помимо крупных денежных сумм предложат уход, сиделок, а при желании оплатят проживание в уютном частном пансионе. Кроме того, по договору ренты можно отремонтировать свою квартиру, купить мебель или съездить на море. Договор ренты – это гарантия безбедной жизни на пенсии, нужно только обращаться к профессионалам.

Выгодно-ли заключать договор ренты?

Источник: http://soc-renta.ru/orente

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру обычно заключается с одинокими пожилыми людьми. Им обеспечивают должный уход за право получения жилья в собственность.

Иногда люди путают пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Но эти отношения регулируют два разных договора. У них есть отличия:

1. В договоре пожизненного содержания с иждивением предметом, на который переходят права, обязательно является недвижимость.
2. Такое соглашение предполагает не только денежные выплаты, но и уход за пожилым человеком, покупку для него продуктов и лекарств. Иногда в договоре прописывается оплата и организация похорон.

Хотя законодательство допускает возможность заменить услуги по уходу за пожилым человеком выплатой ему периодических денежных платежей. Но тогда они должны составлять сумму не менее двух прожиточных минимумов.

Правовые нюансы сделки

По этому договору одна сторона передает второй свою недвижимость в собственность. Последняя же за это обязуется пожизненно содержать пожилого человека. Особенности договора:

1. Плательщик ренты получает недвижимость в собственность сразу после государственной регистрации.
2. Получать ренту может только гражданин. А вот ее выплачивать вправе и юрлицо.
3. Плательщику ренты разрешено проводить сделки с полученным имуществом только с согласия рентополучателя.
4. Договор прекращается со смертью получателя ренты.
5. Документ составляется письменно, заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Правовой смысл документа

Правильно составленный договор пожизненного содержания с иждивением гарантирует отсутствие любых споров между сторонами. В нем специалисты стараются предусмотреть все нюансы.

В договоре указываются данные сторон:

• имя, фамилия, отчество;
• дата и место рождения;
• адреса проживания;
• паспортные данные.

Договор обязательно содержит такие разделы и пункты:

1. Предмет соглашения. Этот пункт содержит подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую и жилую площадь, возможное целевое использование (для земли). Указывается цена имущества, о которой договорились стороны. Для экспертной оценки иногда привлекают профессионального оценщика.

2. Права и обязанности сторон. Здесь подробно описываются все действия, которые берется осуществлять плательщик ренты:

• обеспечить продуктами;
• покупать медикаменты,
• оплачивать коммунальные услуги.

Нужно указать стоимость каждого действия и общую стоимость ренты. Напоминаем, что она не может составлять сумму меньшую, чем двукратный прожиточный минимум.

3. Условия и порядок выкупа пожизненного содержания за квартиру. Здесь приводятся обстоятельства, при которых стороны по сделке могут прибегнуть к выкупу ренты.

4. Заключительные положения. В них прописывается срок договора и порядок оплаты расходов по его заключению.

Договор стороны подписывают в присутствии нотариуса.

Полезная информация для плательщика ренты

Прежде чем заключить такой договор гражданину нужно хорошенько подумать, сможет ли он на протяжении нескольких лет ухаживать за пожилым человеком и вносить регулярные платежи.

Нужно знать, что получатель ренты может попытаться расторгнуть договор в одностороннем порядке и попробовать вернуть назад свое имущество. Основанием для этого обычно являются доводы о том, что плательщик ренты плохо справляется с обязательствами, которые он на себя взял.

Надо быть готовым и к тому, что это может случиться и тогда, когда плательщик ренты хорошо заботился о пожилом человеке. Судебная практика, в том числе и за 2020 год, знает такие прецеденты. Поэтому юристы настоятельно советуют документально фиксировать все действия, которые подтверждают исполнение обязательств.

Непременно нужно указать, что имущество передается за определенную плату. Потому что если квартира досталась плательщику ренты за деньги, то к соглашению будут применяться правила купли-продажи. А если бесплатно – то правила дарения. И если за недвижимость будет уплачена хоть какая-нибудь сумма, то вернуть имущество назад у получателя ренты уже не выйдет. Ему остается только право потребовать возместить убытки.

Договор пожизненного содержания и наследники

Если плательщик ренты умер, договор не прекращается, а обязанности по нему переходит к наследникам. В дальнейшем осуществлять выплаты придется им.

Полезная информация для получателя ренты

Нужно детально прописать в договоре все обязанности по уходу, которые берет на себя человек.

И если он будет это делать недобросовестно, то можно обратиться в суд с ходатайством о разрыве договора и возмещении убытков или возврате недвижимого имущества (когда оно было передано безвозмездно).

Видео: О договоре пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Рекомендации для обеих сторон

Желательно оставаться партнерами и стараться не переходить на слишком доверительное общение. Нужно очень подробно расписать весь объем предстоящих платежей и услуг, их размер, форму и периодичность. При передаче денег обязательно нужно брать расписку или переводить их банковским либо почтовым переводом.

Все квитанции об оплате за квартиру и чеки о покупках нужно сохранять до прекращения договора. Будет идеально, если стороны договорятся периодически составлять акта сдачи-приемки услуг ( например, раз в месяц), в котором будет указано, что обязательства выполнены точно и в оговоренный срок.

Как видно из приведенного материала, договор пожизненного содержания с иждивением – документ, который порождает достаточно широкий круг обязанностей и имеет подводные камни. Поэтому оттого насколько подробно он составлен, зависит точное его исполнение и отсутствие споров между сторонами.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-kvartiru/

Дедушка с приданым

Полгода назад 76-летний ростовчанин Марк Ильгисонис заключил договор пожизненной ренты.

В обмен на квартиру он получил ежемесячную прибавку к пенсии и незначительную сумму денег.

Помоги себе сам

Скромная коммуналка в самом центре города. Небогатое убранство. На стенах многочисленные фотографии разных лет.

— Это и есть мое главное богатство, — рассказывает о себе хозяин квартиры, заслуженный учитель с тридцатилетним стажем и бывший фотокор ряда областных газет, 76-летний Марк Аронович Ильгисонис. Уйдя в шестьдесят лет на пенсию по инвалидности, бывший педагог превратился в нищего. Растущие как на дрожжах коммунальные услуги практически съедали и без того скромный старческий бюджет, оставляя жалкие гроши на пропитание.

— Жил впроголодь на воде и хлебе, — рассказывает о себе одинокий пенсионер.

Будучи тяжело больным с детства, Марк Аронович сознательно не заводил семью — зачем обременять близких? Общения с детьми и в школе хватало с избытком. Остальные эмоции приберегал для любимого хобби — фотографии.

А вот на старости лет остался не у дел. Забытый и никому не нужный.

Найти выход из ситуации помогло объявление в газете. Там подробно рассказывали о некоем крупном центре поддержки пенсионеров, где пожилым людям предлагали серьезное материальное обеспечение. Как оказалось, речь шла о пожизненной ренте.

— Суть предложения заключалась в следующем, — рассказывает «РГ» рентоплательщик. — Пожилой человек подписывает с организацией договор пожизненной ренты, согласно которому он взамен недвижимости получает довольно крупную денежную сумму и до конца своих дней ежемесячное пособие. Ему оплачивают коммунальные услуги, предоставляют социально-бытовую, патронажную и юридическую помощь. После смерти завещателя стоимость ритуальных услуг тоже ложится на плечи плательщика.

Наша квартира — ваши деньги

— Предложение показалось мне заманчивым. Ведь до конца своих дней я остаюсь жить в собственной квартире, при этом как бы авансом за свою жилплощадь получаю ежемесячно небольшую сумму денег.

Сумма оказалась действительно небольшая — четыре с половиной тысячи рублей ежемесячно, плюс весьма скромное единовременное пособие — шестьдесят тысяч рублей. С учетом рыночной стоимости жилплощади в центре города, состояния здоровья и весьма преклонного возраста пенсионера-инвалида, сумма кажется невеликой.

— Мне на жизнь хватает. Ведь я еще получаю пенсию — четыре с половиной тысячи рублей. В итоге получается девять тысяч. А разносолами я не балуюсь, не пью и не курю, — говорит Марк Аронович.

Могла ли сумма выплат быть значительнее, пенсионер даже не задумывается. В договоре рыночная стоимость квартиры почему-то не указана, да и разбираться в экономических хитросплетениях у пожилого человека нет ни сил, ни желания. О том, что ему обязаны оплачивать коммунальные услуги, от корреспондента он тоже слышит впервые. Также как о патронажной помощи.

— Оплачивать коммунальные услуги мы начнем очень скоро. Просто Марк Аронович был нашей первой ласточкой, а потому данного пункта нет в его договоре, и сейчас мы готовим дополнительное соглашение, — объясняет ситуацию рентоплательщик, попутно рассказывая корреспонденту о генеральной уборке, проведенной недавно в квартире Ильгисониса.

Однако сам пенсионер все начисто отрицает.

— Мне действительно предложили поменять в квартире шторы и снять это все на видео, но я отказался: считаю себя нефотогеничным, — говорит Марк Аронович.

А без видеосъемки уборку в квартире пенсионера, видимо, сочли нерентабельной.

Несмотря на все эти «казусы», словам рентоплательщика пенсионер всецело доверяет. Видимо, сработал «личный» фактор общения. А быть может, умудренный житейским опытом пенсионер понимает, что деваться ему некуда. Откажись от ренты — останешься один на один со своими проблемами. Потому мудрый Марк Аронович не задает излишних вопросов и не спешит проверять документы.

Дай Бог, нашего старичка не обманут. Чистоту сделки обеспечивает нотариус. Согласно договорным условиям, рентоплательщик гарантирует выполнение всех своих обязательств. Но как это обернется на деле и кто реально в случае чего защитит одинокого старика, остается неясно. Вряд ли у пожилого инвалида хватит сил ходить по судам и инстанциям в поисках правды. А вероятность наткнуться на обычных мошенников, жаждущих захватить квартиру, по-прежнему остается.

Людмила Гельфанд, адвокат филиала № 1 Кировского района Ростовской областной коллегии адвокатов:

Телефоны районных учреждений соцобслуживания можно узнать в министерстве труда и соцразвития РО: тел. (863)234-00-99.

Источник: http://rg.ru/Dedushkaspridanym.html

Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Суть ее

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

• Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
• Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
• Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
• Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
• Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.

К минусам можно отнести:

• Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
• Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Как рассчитывается оплата

Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

Пример

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

Расчет ренты

Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное.

Возможные проблемы

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://nasledovanie24.ru/nasledovatel/soderzhanie/dlya-pensionerov.html

Что такое пожизненная рента для пенсионеров

У пожилых людей нет времени ждать улучшения ситуации, потому что в силу болезней и возраста можно дождаться обратного – ее ухудшения.

Откровенно говоря, в нашей стране ждать улучшений — бесполезно. Всем нам чиновники до сих пор поют одни и те же песни про скорое светлое будущее, наверное, действительно думая, что им еще кто-то верит! В подтверждение сказанного, посмотрите что «прогонял» 10 лет назад господин Починок. К сожалению, обеспечение простых пенсионеров в стране стало только хуже.

Донести информацию до пожилых людей о преимуществах и вариантах ренты, условиях проживания в комфортабельных частных пансионатах и прелагаемые услуги частных патронажных служб, не позволяет Соцзащита, которая полностью перекрыла доступ всем законопослушным коммерческим структурам к одиноким пенсионерам.

По понятным причинам, Соцзащите, в лице Моссоцгарантии, никакие конкуренты не нужны (по всем основным услугам, предоставляемым пенсионерам, «бывшая лужковская» организация проигрывает коммерсантам), поэтому самый простой способ избавиться от конкурентов — это очернение всех и вся, запугивание криминальными историями, изоляция потенциальных клиентов. Большинство пенсионеров до сих пор считают, что устроиться в пансионат для престарелых или заключить договор ренты можно только через Моссоцгарантию, а все остальные — мошенники и убийцы. Хотя десятки подмосковных частных пансионов для пожилых людей европейского уровня, за квартиру, с радостью поселят пенсионера на полном обеспечении на всю жизнь. Т.е. по факту, у одиноких бабушек и дедушек нет никакого выбора, кроме как отдать свою многомиллионную квартиру Моссоцгарантии, и довольствоваться тем, на что расщедрились городские чиновники.

Если Вы хотите получать дополнительные доходы, помощь в ведении домашнего хозяйства и при этом являетесь собственником жилой недвижимости, обратите внимание на нашу информацию.

Договор ренты – что это такое?

Это документ, оформив который, Вы в полном соответствии с законом (Глава 33 Гражданского кодекса РФ) передадите рентоплательщику права собственности на Вашу жилую недвижимость, при этом сохраняя прописку и полное единоличное право проживания в квартире.

Что дает Вам такой договор?

• пожизненное ежемесячное получение денежных платежей, называющихся рентой: от 12 000 до 30 000 рублей;
• разовую крупную денежную выплату при заключении договора: от 1.5 млн. до 4 млн. рублей;
• избавление от всех коммунальных платежей, включая телефон, свет, газ;
• в договоре может быть прописано регулярное обслуживание Вас сиделкой или домработницей, оказание услуг, приобретение продуктов и товаров по Вашему выбору, отдых в санатории.

Договор ренты обязательно составляется и заверяется у нотариуса. После его заключения на Ваш банковский счет поступает значительная денежная сумма за передачу Вами прав собственности. Договор проходит государственную регистрацию в Органах Юстиции, после чего Вы регулярно будете получать все платежи и услуги, указанные в тексте договора. С момента государственной регистрации к рентоплательщику переходит право собственности на жилую недвижимость, однако оно существенно ограничено. Новый собственник должен будет выполнять все указанные в договоре условия, но не будет иметь права распоряжаться Вашей квартирой без Вашего согласия.

Одновременно с регистрацией договора ренты и переходом прав собственности выполняется и регистрация залога (ипотеки), который будет законодательно ограничивать права нового владельца на распоряжение объектом недвижимости. Эти ограничения (обременения) предусмотрены в российском законодательстве для гарантированной защиты прав пожилых людей. В тексте договора должно быть сделано главное – тщательно и четко расписаны размер, порядок и сроки ежемесячных денежных выплат, условия их индексации, перечень услуг и домашней помощи, которую Вы желаете получать, и формы ответственности рентоплательщика в случае просрочки их предоставления. Это даст Вам уверенность в завтрашнем дне и гарантирует спокойствие. Договоренность, основанная на словесных обещаниях, и невнимательность при составлении договора могут привести к тому, что после его заключения характер и объем предоставляемых Вам услуг могут не соответствовать тем, на которые Вы рассчитывали. Чтобы избежать этой ситуации, Вам следует обратиться в нашу организацию, специалисты которой имеют большой опыт в данной области.

Компания «СоцРента» всегда стремится максимально защитить интересы всех своих клиентов, оказывая им при заключении договоров ренты квалифицированную помощь. Мы поддерживаем неизменно высокий уровень нашего сервиса и искренне заботимся о наших подопечных как при оформлении договора, так и на протяжении всего срока его действия.

Со словами:»ХРЕН ВАМ,А НЕ КВАРТИРА!»..бабушка легко задула 100 свечей на юбилейном торте

Источник: http://soc-renta.ru/pensioneram

Когда квартира кормит

Денежная компенсация пожилым москвичам, которые передали городу квартиру, поднялась на 15 процентов.

Прибавку к регулярным выплатам получили почти четыре тысячи человек, заключившие договоры с государственным предприятием «Моссоцгарантия».

Квадратные метры — те же деньги

Если вы уже немолоды и одиноки, если у вас нет детей и родни, которые поддерживают вас, а денег вы не скопили, то на пенсию (даже с «лужковскими» прибавками) в столице особенно не разгуляешься. Но ведь есть еще жилье (комната или даже целая квартира), которое само по себе представляет большую ценность и способно приносить регулярные девиденты. Причем получать их можно, не покидая родных стен.

Идея о том, что квартира должна работать на пенсионера, пришла в голову московским властям еще 15 лет назад. Тогда специально для поддержки и решения проблем пожилых горожан и было создано государственное унитарное предприятие «Моссоцгарантия». Выгода получалась обоюдная и для города, и для одиноких стариков, которым некому передать жилье в наследство.

«После того как пенсионер заключил договор с нашей организацией, его квартира передается в собственность Москвы, но при этом человек продолжает в ней жить, — рассказывает генеральный директор «Моссоцгарантии» Ирина Бальзамова. — С этого момента практически все бытовые проблемы мы берем на себя».

Подписывая договор пожизненной ренты, человек вправе выбрать — получать компенсацию деньгами или в виде одежды, питания и ухода. Как правило, москвичи предпочитают деньги. Сумма ежемесячных выплат зависит от возраста пенсионера, его группы инвалидности и размера квартиры. Но даже если он выбрал деньги, но не может обслуживать себя сам, «Моссоцгарантия» предоставит ему патронатные услуги.

Кстати, пенсию человек продолжает получать в полном объеме. К тому же ему уже не приходится тратиться на оплату коммунальных услуг. Получает он и дополнительную помощь. Необходимо приобрести медикаменты? Их оплатит ГУП. Требуется дорогостоящая операция? Эти расходы тоже возьмет на себя «Моссоцгарантия». Перегорел холодильник, сломалась стиральная машина, «полетели» коммуникации? Бесплатно заменят на новые. Помогут организовать и досуг. В прошлом году около 800 подопечных «Моссоцгарантии» побывали на экскурсиях в Музее археологии Москвы, ГМИИ имени А.С. Пушкина, музеях-квартирах Достоевского, Цветаевой, Театральном музее имени А.А. Бахрушева. Были поездки и по Подмосковью: в музей-заповедник Блока в Шахматово, Новый Иерусалим. Начиная с мая около 100 человек отдохнули на море в Калининградской области. А еще с недавних пор клиенты «Моссоцгарантии» имеют возможность бесплатно или по льготной цене ходить на спектакли в театры, которые участвуют в программе «Доступная ложа», и на концерты — в том числе и в Консерваторию.

Рантье с 55 лет

Как рассказала «РГ» начальник отдела «Моссоцгарантии» Татьяна Боровеева, договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) могут заключить:

пенсионеры I группы инвалидности — с 55 лет;

пенсионеры II группы инвалидности — с 60 лет;

без группы инвалидности — с 60 лет.

Пенсионер должен быть собственником жилья, которое не продано, не заложено, не находится в споре или под арестом и не сдано в аренду. При этом в квартире не должны быть прописаны другие граждане.

Если жилье не приватизировано, «Моссоцгарантия» поможет это оформить.

«Если москвич решил заключить с нашей организацией договор, то ему необходимо позвонить в наш центральный офис, — рассказывает Боровеева. — По телефону можно договориться о личной встрече с нашим сотрудником. Затем необходимо написать заявление о своем желании заключить соответствующий договор и начать собирать документы.

справку об инвалидности,

выписку из домовой книги,

копию финансово-лицевого счета,

кадастровый паспорт на жилое помещение,

«Договор пожизненнного содержания с иждивением оформляется за счет «Моссоцгарантии», — уточняет Боровеева. — В среднем это занимает месяц. Когда все готово, если пенсионеру это по силам, то он вместе с представителем нашей организации приезжает к нотариусу для заверения договора. В противном случае документ заверяется на дому у пенсионера. И сразу же нашему подопечному назначаем персонального куратора, начисляем денежную компенсацию и уже готовы предоставлять другие социальные услуги.

«Моссоцгарантия» — государственное предприятие, основанное специально для того, чтобы помогать одиноким пожилым москвичам. В соответствии с распоряжением мэра Москвы (от 19.01.1998 г. N 40 и статьями 601-605 ГК РФ) эта организация заключает договоры пожизненного содержания с иждивением, выплачивая своим подопечным ежемесячную денежную компенсацию и предоставляя необходимые социально-бытовые и медико-социальные услуги. Что представляет собой договор пожизненного содержания с иждивением, в чем его суть?

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Таким образом, пожилой человек, являющийся собственником жилой площади, имеет возможность, заключив такой договор с «Моссоцгарантией», передать квартиру городу Москве и получить пожизненное содержание с иждивением.

Источник: http://rg.ru/2010/01/28/kvartira.html